Необходимость заключения договора с коммунальными службами для аренды магазина женской одежды - можно ли отказаться от дорогих услуг?
У меня в аренде магазин женской одежды. Коммунальные службы заставляют заключить с ними договор.
В праве ли я отказаться от их дорогих услуг? Спасибо за консультацию!
Возник спорный вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде квартиры. Собственник вменяет в оплату коммунальных расходов оплату за капитальный ремонт студенткам. Прав ли собственник. По договору аренды оплата за аренду+ коммунальные услуги.
Прав, если это предусмотрено договором.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьУ меня магазин по продаже женской одежды, я взяла двух продавцов. Могу ли я заключить с ними ученический договор на 0,5 ставки на 3 месяца?
Непосредственно ученический договор ИП заключать не может. Трудовой кодекс предусматривает эту возможность только для юр. лиц. Если Вы юр.лицо-можете.
Трудовой кодекс Российской Федерации
Статья 198. Ученический договор
Работодатель - юридическое лицо (организация) имеет право заключать с лицом, ищущим работу, ученический договор на профессиональное обучение, а с работником данной организации - ученический договор на профессиональное обучение или на переобучение без отрыва или с отрывом от работы.
СпроситьОтвет на такой вопрос. У ООО взято в аренду нежилое помещение. По договору аренды переменный платеж представляет собой расходы на коммунальные услуги. Арендодатель хочет заключить договор поручительства на ежемесячную оплату ком. услуг. Что для арендатора лучше заключить - договор поручительства или агентский договор на коммунальные услуги?
Скажите пожалуйста. Составлен договор аренды, приложен расчет арендной платы. В этом договоре есть пункт по коммунальным услугам Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Вопрос: Должен ли в этом договоре быть примерный расчет коммунальных услуг или составлен отдельный договор на эти услуги? При заключении договора арендатора не уведомили о примерной сумме коммунальных услуг. В этом случае имеет ли право арендатор не оплачивать коммунальные услуги? Спасибо.
Никакого расчета и дополнительного договора не должно быть, так как в вашем договоре уже предусмотрен пункт: Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат
Фактические затраты на коммунальные услуги, произведенные арендодателем, оплачиваются (возмещаются) арендатором на основании показаний приборов учета отдельных видов энергии, а при их отсутствии - на основании косвенного распределения между потребителями. Базой для их распределения могут быть арендуемая площадь помещений, количество работающих в помещении сотрудников, количество и мощность источников энергопотребления арендатора и другие показатели, оговоренные сторонами на стадии заключения договора аренды и предусмотренные в учетной политике арендодателя.
СпроситьУ меня магазин женской одежды (32 кв.м). "Чистый город" требует заключить договор на вывоз мусора. По их договору оплата за квадратные метры-1700 рублей. Для меня (ИП) это имеет значение. Мусора фактически нет. Как избежать заключения Договора?
Хотите заключайте, хотите не заключайте.
У вас должно быть в расчете арендной платы указана сумма или непосредственно в коммунальных сделан расчет. Посмотри по документам к уточнению.
СпроситьУ нас ИП магазин одежды в Энгельсе нас заставляют заключить договор с мехуборкой, а иначе говорят что пожалуются в администрацию города. Обязаны ли мы заключать его?
В России действует свобода договора и никто не может вас понудить заключить договор, кроме случаев установленных законом.
Спросить
Лилия, откажитесь от этой бредовой мысли и заключайте нормальный трудовой договор.
В случае конфликта, любой суд признает данный договор ГПХ трудовым, и Вам будут грозить штрафы от налоговой инспекции, трудовой инспекции, Пенсионного фонда и соцстраха.
Спросить
Если договор носит характер трудового - то нет, они будут работать определенное время. По графику - а это уже условия трудового договора, трудовая инспекция сделает предписание. Оштрафует.
Спросить
Можно, но не желательно, поскольку суд по заявлению продавщиц сможет признать сложившиеся отношения трудовыми, со всеми вытекающими для Вас последствиями. Кроме того, государственная трудовая инспекция сможет привлечь Вас к ответственности за нарушение трудового законодательства.
Спросить
Здравствуйте.
Все можно. Вопрос в том каким образом и в каком контексте будет составлен договор. К примеру если Вы заключите договор и оставите в договоре оплату труда, премиальные, обязанности продавца как работника т.е. фактически Ваш договор по основным параметрам буде соответствовать трудовому договору, то конечно договор признают трудовым, соответственно возникнут проблемы.
Однако если Вы к примеру, отмените оплату труда (фиксированную), а оставите проценты с продаж, включите в договор функции напрямую не соответствующие продавцу к примеру: реклама магазина, товара по средствам соцсетей, исследование рынка и потребностей, поиск потенциальных клиентов, путем выезда в организации, составление перспективной клиентской базы, СМС и др. рассылки сведений о товаре и его качестве и и т.д.. При этом не забывая, ежемесячно подписывать акты выполненных работ, то договор будет полностью соответствовать договору ГПХ, в частности выполнения работ, оказания услуг. Ну, а если Вам удастся убедить сотрудников приобрести статус ИП будет прекрасно. Полагаю, это будет не сложно, поскольку лучше запись в трудовой ИП, чем продавец. Для Вас отличие только в том, что за ИП не надо платить налоги, а по оговору с физ. лицами Вы остаётесь в статусе налогового агента, соответственно обязанного в установленные сроки исчислить удержать и уплатить в бюджет налоги.
СпроситьКакой лучше заключить договор при сдачи в аренду нежилых помещении при упрощенной системе налогооблажения? Включать ли туда коммунальные услуги или же составить отдельный договор на оплату коммунальных услуг?
У меня магазин женской одежды. Подскажите, мне обязательно заключать договор на вывоз мусора. Деньги ежемесячно большие, а мусора по факту вообще нет.
Обязательно заключать договор о вывозе мусора. Эта обязанность установлена ст. 24.7 ФЗ РФ "Об отходах производства и потребления". Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при сборе, накоплении, транспортировании, обработке, утилизации или обезвреживании отходов производства и потребления влечет административную ответственность по ст. 8.2 КОАП РФ и
влечет наложение административного штрафа на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
СпроситьЯвляюсь ИП, арендую не жилое помещение под магазин детской одежды у ЗАО СМУ-2, здание не жилое - нужно ли мне платить за ТБО или заключать договор с Управлением ЖКХ на вывоз и захоронение ТБО. В договоре аренды коммунальные платежи входят в аренду.
Уважаемая Ирина!
В Вашем вопросе содержится ответ на Ваш вопрос. Читайте ДОГОВОР!
В законодательстве на эту тему есть следующие мнения:
А) Для всех категорий пользователей жилыми помещениями новым Жилищным кодексом 2005 г. установлено единое содержание понятия «плата за коммунальные услуги». Так, согласно п.4 ст. 154 ЖК, плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в ст. 155 ЖК. Указанный порядок дифференцирован для разных категорий пользователей.
У Вас - нежилое помещение!
Б) Виды работ: захоронение отходов на полигоне или их переработка. Эта услуга является регулируемой. Тариф на услугу устанавливается в соответствии с федеральным законом №210 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса». Эта услуга, согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, НЕ называется и НЕ является «коммунальной». Это услуга «организации коммунального комплекса».
По поводу её оплаты потребителями-гражданами есть разъяснение Минрегионразвития РФ от 03.10.2008 г. №25080–СК/14 с потрясающими формулировками. Цитирую дословно:
«Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение. Оплата данных услуг должна осуществляться на условиях, предусмотренных договором между организацией и потребителем данной услуги.
Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения.
При согласии потребителя стоимость утилизации может включаться в стоимость услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов.»
Цена услуги утилизации или захоронения твердых бытовых отходов регулируется органами регулирования субъектов федерации. На эту услугу в субъектах устанавливаются предельные индексы, которые должны соблюдаться.
Добавлю, что ещё 5-6 лет назад, до принятия 210-го закона, услуги «утилизация/захоронение ТБО» в жилищно-коммунальной экономике не существовало. Была единая услуга «сбор, вывоз и приём на полигон ТБО».
Мусор, мусору - рознь. Если в коммунальный платеж собственника (или пользователя) жилого помещения входит оплата за вывоз ТБО, то есть твердых БЫТОВЫХ отходов, то имеется в виду - Именно БЫТОВЫХ, а не, например, строительного мусора. Строительный мусор надо вывозить самостоятельно или оплачивать его вывоз отдельно.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 вносит некоторую ясность в данный вопрос:
(п.11, пп. «д»): содержание общего имущества включает в себя:
«сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме».
Правила предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов (утверждены постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 № 155), п.2:
"твердые и жидкие бытовые отходы" - отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода…»;
"потребитель" - гражданин, использующий, заказывающий или имеющий намерение заказать исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, услуги по вывозу бытовых отходов».
У потребителя не может быть строительных отходов по определению, он не строительная организация, у потребителя могут быть только бытовые отходы, а оплата услуги по их вывозу и, в т.ч. образующихся при проведении ремонта, включена в тариф за техническое обслуживание дома.
Вывод: Услуги по сбору, вывозу и утилизации ТБО не являются коммунальными.
Услуги по сбору и вывозу ТБО относятся к услугам по содержанию и ремонту жилья. Статус услуги по утилизации ТБО неоднозначен, хотя её стоимость повсеместно включается в тариф на содержание и ремонт жилья.
А Вам , как ИП, придется заключать договор на вывоз и утилизацию ТБО, если не убедите собственника доп. соглашением к Вашему арендному договору отнести эти услуги в цену арендной платы (как Вы и предполагали изначально, что так и должно быть, при подписании арендного договора).
Спросить
