Помогите понять, как я должен поступить, и законно ли такое требование родителей?

• г. Москва

Ситуация такова: в квартире 4 собственника (приватизация в долевую собственность) и по 1/4 доли принадлежат соответственно мне, моему шестилетнему сыну, моему отцу и моей матери. В результате возникших год назад непримиримых противоречий в семье мои родители продают свои доли. Они были у нотариуса, который помог составить им заявление согласно которому мне предлагается выкупить у них доли, но!Меня смутило то,что в письме сказано о (далее цитирую) "о намерении продать принадлежащую нам по праву собственности 1/2 долю (по 1/4 каждому) квартиры за 3000000 рублей".Я считаю, что такая формулировка нарушает мое право преимущественной сделки так как я могу изъявить желание выкупить только 1/4 долю квартиры за 1500000 рублей-то есть только долю отца или только долю матери, ведь согласно документам о приватизации собственников четверо и у всех равные доли, то есть как таковой 1/2 доли не выделено никому! Скажите пожалуйста, имеют ли право родители так формулировать своё намерение продажи долей (объединив свои доли в 1/2) или же каждый из них должен прислать отдельное заявление с предложением выкупа доли? Ранее мне отвечали юристы на Вашем сайте, что заявлений должно быть два-одно от отца и одно от матери, и цена должна быть указана за каждый приватизационный чек отдельно? Помогите понять, как я должен поступить, и законно ли такое требование родителей? Спасибо!

С уважением, Павел.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Адвокаты Вам ответили правильно, должно быть два заявления. Дайте письменное уведомление (телеграммой с уведомлением о вручении и копией телеграммы заверенной на почте) отцу или матери о согласии совершить сделку на куплю-продажу его (её) доли и ждите ответа, затем подавайте в суд иск. И еще. Не нужно делать серьезные вещи, как то судебная тяжба, самостоятельно, все же это сложнее чем обои поклеить или гвоздь вбить.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Виктория
28.05.2014, 19:58

Правовые аспекты перехода собственности на квартиру при продаже доли с указанием размера и без него

В договоре приватизации квартиры указаны доли трех собственников квартиры: 1/4 доля у матери и по 3/8 доли у двух дочерей. В доверенностях от всех трех собственников на продажу квартиры нотариус прописал «продать принадлежащую мне 1/3 долю в праве собственности на квартиру». Пройдет ли переход права собственности на всю одну целую квартиру на нового собственника. Имеют ли право регистраторы заставить переделать доверенности без указания размера доли (предлагают прописать «продать принадлежащую мне долю в праве собственности на квартиру»). Фактически квартира поделена на троих собственников и они все трои ее продают как единое целое.
Читать ответы (1)
Алевтина
22.03.2021, 21:48

Обязанности нотариуса при продаже доли в квартире - уведомление сособственников о совершенной сделке.

Квартира находится в общедолевой собственности. Один из собственников уведомил через нотариуса других сособственников долей о своем намерении продать свою долю в квартире. Прошло более 1 месяца. Никто из сособственников желания выкупить долю по данной цене не заявил. И собственник продал свою долю третьим лицам. Должен ли нотариус после совершения сделки купли-продажи уведомлять остальных участников долевой собственности о том, что сделка по продаже доли третьим лицам совершена?
Читать ответы (7)
Егор
11.07.2013, 02:38

Надо ли уведомлять отца о намерении продать свою долю в квартире?

Имеется 4-комнатная квартира, S=72 кв.м. Являюсь собственником 1/3 этой квартиры. Оставшиеся 2/3 принадлежат матери. Нужно ли уведомлять отца о моём намерении продать свою долю? Ведь он имеет право на 1/2 собственности супруги, т.е. моей матери, и, получается, тоже имеет право на 1/3 квартиры?
Читать ответы (1)
Николай
24.08.2022, 15:09

Как будет делиться квартира после смерти отца, если один из сыновей уже получил дарственную от другого?

Отец и мать были собственниками квартиры (долевая собственность в равных долях). У них двое сыновей. Каждый из родителей составил завещание. Мать завещала свою долю одному сыну, а отец, свою долю - другому. Формулировка в завещании "завещаю всю принадлежащую мне долю в праве собственности на квартиру...". Потом мать умерла. Один из сыновей вступил согласно завещанию в наследство. Затем квартиру решили продавать. Для облегчения процесса продажи сын, принявший долю квартиры от матери, сделал дарственную на отца, чтобы при продаже был 1 собственник. Теперь процесс продажи затянулся на длительное время. Вопрос такой. В случае смерти отца, учитывая формулировку завещания, как будет поделена квартира? Она полностью будет наследоваться вторым сыном (прописанным в завещании отца), или только та половина доли, которой владел отец на момент составления завещания?
Читать ответы (4)
Галина
02.06.2012, 19:47

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Читать ответы (1)
Карина
03.08.2015, 15:36

Вопрос о праве собственности ребенка на долю в квартире при продаже и покупке недвижимости

Я имею в собственности 1/4 долю в квартире, остальные три доли принадлежат моей маме 2/4 и моему брату 1/4, Мы хотим продать нашу трехкомнатную квартиру и купить с мамой комнату в Москве и 3-х комнатную квартиру в области Московской, В нашей квартире так же прописаны мой сын 9 лет и племянник 9 лет. Имеет ли мой сын право собственности на часть моей доли? Доля квартиры в мою собственность выделялась мне при приватизации в 1995 году, по договору мены с выделением долей.
Читать ответы (2)
Инна Александровна
14.02.2014, 16:02

Вопрос долевой приватизации для несовершеннолетнего при передаче квартиры

Санкт-Петербург. Ситуация такая. Мой бывший муж прописан в одной квартире, я в своей с сыном, имею долю в своей квартире, вторая половина на отце. Родители переехали в другой город на постоянное место жительство. Отец хочет продать свою долю моему мужу, а он продает свою квартиру и выкупает у отца его долю. Но при приватизации мужем своей квартиры возник вопрос о долевой приватизации сына - ему восемь лет. Возможна ли в этой ситуации передача части моей доли в моей квартире сыну или есть другие варианты для получения согласия органов опеки в отказе от участия в приватизации со стороны отца для несовершеннолетнего? С уважением Инна.
Читать ответы (1)
Ольга
22.05.2013, 00:30

Права на квартиру и возможность продажи доли - что нужно знать в сложной жизненной ситуации

У меня в жизни трудная ситуация, подскажите, пожалуйста, пару моментов: В квартире общей площадью 45.3 кв.м, прописаны 4 человека (мой отец, его мать и жена, я). У меня, отца и его матери есть Свидетельство о государственной регистрации права, на моем написано документы основания - договор передачи квартиры в собственность, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/3 (у отца и его мамы так же доля в праве 1/3). Подскажите, что мне дает этот сертификат, какие у меня вообще права на эту квартиру? Куда денется доля матери отца, если ее нестанет? - перейдет сыну (моему отцу)? Мне говорили, что свою долю я могу продать - так ли это? Что значит продать - кому, и что с этой моей проданной долей будет? Как эта продажа отразится на остальных собственниках в квартире?
Читать ответы (2)
Владимир
06.09.2013, 19:25

Возможность составления одного договора на передачу долей в квартире родителей сыну

Родители имеют в общей равнодолевой собственности (по 1/2 доли каждый) квартиру. Квартира приобреталась родителями по одному договору купли-продажи, в котором были указаны оба собственника (родителя). Каждому собственнику (родителю) выдано отдельное Свидетельство о праве на приобретенную долю. Сейчас оба родителя хотят подарить свои доли (всю квартиру) сыну. Вопрос: Можно ли в данном случае составить один договор, которым Дарители дарят Одаряемому свои доли (каждый по 1/2 доли)? Или необходимо заключать ДВА отдельных договора дарения с каждым из родителей на отчуждение только своей 1/2 доли? С уважнием, Владимир.
Читать ответы (2)
Олег Николаевич
31.01.2018, 10:15

Вопрос об обязанности наследников умершей дочери возместить долг за неоплаченные коммунальные платежи\n2.

Здравствуйте. Вопросы такие! 1. Я владелец квартиры в долях ¾. Дочь умершего брата получила ¼ долю. В ноябре 2017 г. она умерла и ее доля пополам разделилась на мужа и еемать. Умершая дочь не оплачивала ком. услуги своей доли. Вопрос? Обязаны ли ее наследники возместить долг за неоплаченные расходы по ком. платежам? Ни муж, ни мать никакого отношения к моей квартире не имеют. Свои доли они собираются продать и я естественно намерен их у них выкупить. Отказываться от своих долей никто не собирается. 2. На момент приватизации квартиры не был вписан мой сын - инвалид детства. Имею ли я право пересмотреть приватизацию, чтобы вписать моего сына-инвалида в долю на квартиру? На троих доля ихней собственности будет в разы меньше и мне придется выкупать их доли уже по наименьшей цене, кроме доли сына. Моя доля собственности полностью будет завещана моему сыну – инвалиду. Спасибо.
Читать ответы (3)