Вопрос: как лучше сделать приватизацию, чтобы тетя не могла претендовать на бабушкину квартиру?

Прошу консультации по следующему вопросу, связанному с приватизацией и наследованием жилья:

Исходные данные: есть неприватизированная 2 к (социальный найм) квартира, в которой постоянно проживает моя Бабушка (ответственный квартиросьемщик), 82 года. Также в квартире прописана, но не живет моя Сестра (внучка бабушки). Предполагается что нужно в ближайшее время (до 2010 по известным причинам) квартиру приватизировать на меня (одного). Собственно, с моего рождения так и планировалось, что бабушкина квартира достанется мне, бабушкина воля.

Состав семьи - 1) Бабушка, любимая, но из-за возраста начинающая медленно сползать в маразм (т.е. не факт что психическую экспертизу пройдет, если кто-то захочет какие то ее решения опротестовать) 2) я, 27 лет, в приватизации ранее не участвовал, не женат, детей нет, сейчас прописан в родительской квартире 2) Сестра, беременна, физически проживает в квартире родителей (приватизирована) с мужем, собирается прописываться туда от бабушки, и соответственно будущего (тьфу-тьфу) ребенка. На бабушкину квартиру не претендует. 3) Мама, дочь бабушки, на квартиру бабушки так же не претендует. 4) Тётя, сестра мамы, дочь бабушки, пенсионерка, в давней ссоре со всеми остальными из-за жилищного вопроса (т.е. точно попытается получить как минимум долю в квартире). У тети есть в единоличной собственности трехкомнатная квартира.

Вопрос: как лучше сделать приватизацию, чтобы тетя не могла претендовать на бабушкину квартиру? Мне видится такой путь: я прописываюсь от родителей к бабушке, сестра оттуда выписывается к родителям. Потом бабушка пишет у нотариуса отказ от участия в приватизации. Я приватизирую квартиру на себя. Вроде все нормально, но может есть какие то скрытые риски? В частности беспокоит крепчающий маразм бабушки, пропустит ли это нотариус? Не опротестует ли впоследствии тетя эту приватизацию, если докажет бабушкину несостоятельность? И вообще я планировал пробивать бабушке инвалидность первой группы (мозги, общее физические состояние и т.д.) и погонять ее по врачам типа нервопатолога и прочим, чтобы подлечить и не знаю, может ли это мне потом создать проблемы в приватизации?

Пожалуйста, помогите, как лучше сделать приватизацию? Какие риски? Большое спасибо.