Я от имени РФХ довольный что у меня есть договор не зная законов сижу и не регистрирую сделку.

Сделка о покупке коммерческой недвижимости приостановлена из-за неправомочности доверенности - как быть в данной ситуации?

Была совершена сделка о покупке коммерческой недвижимости, продавца не было, а был его человек по ген. доверенности, получил деньги, сдали документы в рег. палату. Перед выдачей свидетельства покупателю, выясняется что доверенность не правомочна, и сделка не состоялась, риэлтор просит покупателя приостановить сделку на время изменения доверенности, а потом вновь продолжить. Как быть в данной ситуации? Можно ли в рег. палате приостановить сделку на время? И правильно ли это?

Читать ответы (1)

Проблемы с покупкой участка - признание сделки недействительной и принцип единой судьбы недвижимости

Почти три года назад приобрёл участок. На участке находились аварийные и недостроенные объекты недвижимого имущества. Оформлены объекты не были, регистрации прав соотвественно тоже В договоре купли продажи, указали что объектов недвижимости на участке нет. Я планировал, данные объекты снести, так как они построены с нарушениями и не представляли для меня ценности. На данный момент получил иск от бывшего собственника. Признании сделки недействительной. Признание принципа единой судьбы участка и недвижимого имущества, которое возводил его отец.

Читать ответы (4)

И не является ли в данном случае Сделка, совершенная по условием (в данном случае под отлагательным).

Проконсультируйте по след. Вопросу. Одновременно ООО "" было заключено две сделки: Договор мены недвижимого имущества. И Договор на покупку оборудования (т.к. оборудование находилось в одном из объектов недвижимости. ! Но в этих двух договорах противной стороной были разные юр.лица. Затем было заключено Дополнительное соглашение к Договору к-п оборудования. В котором был пункт по оплате оборудования след. Содержания: Оплата по Договору к-п происходит в течении 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (в которых нах оборудование) по Договору мены. Может ли быть признано такое Доп. соглашение недействительным, а сделка ничтожной. И не является ли в данном случае Сделка, совершенная по условием (в данном случае под отлагательным). Спасибо.

Читать ответы (1)

Как налоговая служба учитывает предыдущую сделку при определении дохода от сделки купли-продажи квартиры?

Помогите, пожалуйста. Вопрос по налоговому праву. Готовится сделка купли-продажи квартиры. Сможет ли налоговая признать доход по сделке нулевым, если нынешний продавец квартиры год назад приобрел ее в собственность по сделке мены жилья с финансовыми потерями для себя? (То есть сумма сделки по мене составила меньше, чем расходы на покупку объекта недвижимости, который обменяли год назад на квартиру). Или же налоговая в таких случаях берет во внимание только сделку по данному объекту недвижимости-конкретной квартире и не принимает во внимание все, относящееся к предыдущей сделке, объект которой был другим?

Читать ответы (3)

Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты?

Вопрос по регистрации права после признания судом сделки недействительной. Судом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.

Читать ответы (1)

Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты?

Судом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.

Читать ответы (1)

Как правильно оформить документы на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи без регистрации

В 2004 году моим отцом было куплено здание по договору КП. Документы надлежащим образом не были оформлены. Т.е. договор КП не был зарегистрирован. Прошло 15 лет. Отец решил оформить документы надлежащим образом, что бы в дальнейшем у него была реальная возможность подарить недвижимость детям. Как быть? Каким образом оформить документы надлежащим образом на нежилое здание? От каких статей отталкиваться?

Читать ответы (5)

Как изменение стороны в арбитражном суде может повлиять на освобождение от ареста недвижимости?

В 2004 году ООО «1» приобрело на торгах у конкурсного управляющего 40 объектов недвижимого имущества. В 2005 году арбитражным судом за ООО «1» признано право собственности на приобретенные объекты. В 2006 году ООО «1» регистрирует право собственности на 4 объекта в Росреестре, 2 из них в последующем были арестованы судебными приставами. В 2012 году ООО «1» по договору цессии переуступает право собственности на все объекты ООО «2». ООО «2» в арбитражный суд подает заявление о замене стороны и суд меняет сторону и выносит соответствующее определение. Возможно ли на основании этого освободить от ареста 2 объекта недвижимого имущества? Или есть какие-нибудь другие варианты? Освобождение от ареста.

Читать ответы (1)

Администрация может заявлять свои права, ведь она не является стороной по сделке?

Юр. лицо по договору к/п приобрело у другого юр. лица 4 объекта недвижимости. Продавец объявлен банкротом и ликвидирован. Так как земельный участок, на котором расположены наши объекты находился в фонде перерапределения земель, мы с адинистраицей райна заключили договор аренды земельного участка на 1 год. На объекты нами оформлены тех. папорта. Как признать на купленные объекты право собственности в суде если объекты были возведены хозспособом и документы на них никто не оформлял, права никто не оспаривает, объекы состояли на балансе продавца и были проданы с торгов, так как были в конкурсной массе? Администрация может заявлять свои права, ведь она не является стороной по сделке? Какие ст. ГК должны быть взяты за основу в поддержку своих требований. Если есть примеры из арбитражной практики, буду очень Вам благодарен. ilienko-vital@yandex.ru

Читать ответы (1)

Можно ли продать недвижимость без оформления в собственность?

Добрый день. Такая ситуация, есть покупатель, продавец и застройщик. Сделка по продаже недвижимости. Объект недвижимости покупался рродавцом у застройщика на этапе строительства, заключался предварительный договор. Когда объект был построен (секция в таунхаусе), между продавцом и застройщиком был заключен договор купли-продажи и подписан акт приема-передачи. С тех пор прошло 1,5 года, за это время продавец не оформил недвижимость в собственность. Собственником сейчас является застройщик. Тепеь продавец хочет продать покупателю эту недвижимость, но не хочет оформлять в собственность. Каким образом возможно оформить данную сделку? Как я понимаю, по договору переуступки (цессии) нельзя этого сделать, т.к. Есть акт приема-передачи, основной договор купли-продажи и объект введен в эксплуатацию. Как мне, как покупателю, оформить эту сделку? Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59