Как вернуть налог 13% при покупке квартиры в строящемся доме, который еще не сдан, а стоимость квартиры полностью выплачена?

Игорь, размер имущественного вычета при приобретении жилья составляет максимально 1 млн. руб.

Механизм реализации права на данный вычет заключается в следующем: при подаче декларации 3-НДФЛ из общей суммы полученнного Вами за год, в котором приобретено жилье, вычитается максимальная сумма вычета 1 млн. руб. (для ситуации, когда Ваш годовой доход превышает 1 млн. руб.). С оставшейся суммы рассчитывается НДФЛ по ставке 13% (то, что Вы называете подоходным налогом), данную сумму вычитают из суммы уплаченного Вами либо за Вас налоговым агентом суммы НДФЛ, переплату НДФЛ, которая в данном случае составит 130 000 руб., перечислят на Ваш счет в банке.

Если Ваш годовой доход менее 1 млн. руб., то размер имущественного вычета, принимаемый к учету за прошедший год, составит величину фактически полученного дохода, а сумма НДФЛ, подлежащая возврату, составит 13% от данной суммы, но не более фактически уплаченной в бюджет. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (т.е.никакими сроками, о которых Вы пишете, Ваше право не ограничено).

Можно расторгнуть договор согласно ст. 450 ГК РФ - указывайте причины.

"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным" - это ст. 450 ГК РФ.

Можно ещё раз перепродать, если есть у Вашего брата покупатель, и нет условий, указанных в ГК РФ, для расторжения договора купли-продажи квартиры в строящемся доме.

Если регистрация договора ещё не произошла, регистрацию остановить можно не объясняя причин. Достаточно того, что просто передумали.

Если регистрация уже состоялась, то сделку нужно будет расторгать через суд согласно ст. 450 ГК РФ, и для этого будут нужны веские основания.

Только в судебном порядке. И поторопитесь с этим вопросом, пока еще следы видны.

Основаниям расторжения в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве возможно ТОЛЬКО по основаниям указанным в ст. 9 ФЗ.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

А также в соответствии со ст. 451 ГК РФ, то есть если при существенном изменении обстоятельств.

Также у вашего брата имеется право на продажу доли (устунка права требования по договору.

ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Здравствуйте! Если в договоре купли продажи жилого помещения (квартиры) отсутствовало условие о том, что продаваемая квартира еще не введена в эксплуатацию и многоквартирный дом находится на стадии возведения отказ от исполнения договора и возврат уплаченной денежной суммы будет осуществляться по решению суда по иску покупателя о признании сделки недействительной.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Если ваш брат приобрел квартиру у "перекупщика", значит он приобрел квартиру в строящемся доме по переуступке прав по Договору долевого участия.

Расторгнуть такой договор, если нет веских оснований, невозможно.

Советую следующее:

Продайте эту квартиру, переуступив свои права по ДДУ покупателю.

Можете обратиться к застройщику, уведомив его что вы желаете переуступить свои права. Желающие, думаю, найдутся быстро.

Кстати, ваш брат может еще и заработать на этом.

Нет, налог платиться при продажи имущества, а вы купили. После сдачи дома в эксплуатацию, вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом.

Здравствуйте. Нет конечно. Только после сдачи

А в договоре вашем что написано по поводу расчета? Я имею ввиду договор купли-продажи.

Расписка пишется на фактически переданную сумму.

Это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.

Да, имеете право, если ДДУ зарегистрирован в Росреестре

Если договор о покупке квартиры был заключен в период брака, то в случае развода данная квартира подлежит разделу как совместно нажитое имущество. При разделе совместно нажитого имущества, делится не только имущество как таковое, а еще и обязательства. То есть обязательства по выплате ежемесячных взносов за квартиру будут разделены между супругами.

Однако, необходимо внимательно просмотреть положения договора со строительной организацией. Если в таком договоре установлено, что право собственности на квартиту возникает у покупателя в момент заключения договора, то будет так, как описано выше. Если же предусмотрено, что право собственности на квартиру у покупателя возникает в момент окончательного расчета, а до этого времени находится в собственности строительной организации, то квартира не будет подлежать разделу, если расторжение брака состоится до окончательного расчета.

Рекомендую заключить брачный договор, в котором указать, что имущество, подлежащее государственной регистрации в установленной законом порядке, является собственностью того супруга, на имя которого оно зарегистрировано.

С уважением,

Вы должны заплатить налог (13%) с разницы между ценой покупки и ценой продажи

С разницы придется платить налог 13%(ст.220нкрф)

Для покупки недостроенной квартиры нужно иметь в виду следующее: она является объектом незавершенного строительства и прежде чем Вам ее продадут, строительная фирма или заказчик строительства должен зарегистрировать право собственности на ОНС в учреждении юстиции (регистрационной палате по гос регистрации прав на недвижимость сделок с ним).

После такой регистрации Вы можете ее приобретать таким же порядком - через регистрационную паталу.

Все нюансы Вы можете получить через платную консультацию.

Здравствуйте, Роман! Можно. Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (а т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Т.е. в уменьшение налогооблагаемой базы Вы вправе использовать расходы на покупку. В этом случае получится уменьшить налог. А если продавать будете дешевле, чем купили, то может быть вообще на будете его платить.

Здравствуйте Роман

Человек становится владельцем недвижимости не в день покупки по дду, а с даты, проставленной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на нее.

Минимизировать налог с продажи квартиры можно, если вы сразу покупаете себе новое жилье, то у вас будет право на получение одного налогового вычета – с суммы затрат на приобретение недвижимости, но не более 1 млн руб.

Здравствуйте, Роман, чтобы ответить на Ваш вопрос придется заглянуть в НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.