Правомерно ли оформление земельного участка и дома на одного владельца, если в Госакте указано два владельца?
В Госакте на землю украинского образца указано 2 владельца. Хотим перерегистрировать в госреестре. Нам сказали, по российскому законодательству 2 владельца нельзя. Предложили оформлять на одного хозяина. Законно ли это? Дом на участке тоже на 2 хозяина.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором – общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.
Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.
При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли.
Общая собственность прекращается в результате раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению сособственников или по решению суда. При этом возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта (в виде комнат и помещений). Если осуществляется выдел доли одного из сособственников, то другая часть объекта остается в долевой собственности остальных сособственников. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.
Украинские правоустанавливающие документы на недвиж. имущество, являются действительными на территории Республики Крым. Получение российских правоустанавливающих документов необходимо только при отчуждении собственности(продажа, дарение, т.п.).
Можете у кадастровых инженеров заказать межевание земли, выделить доли и зарегистрировать их на каждого собственника в Госкомрегистре.
Спросить
Есть договор-купли продажи на дом и землю (Украинского образца). На землю остался гос. акт украинского образца еще на старого хозяина (не переоформили на нового хозяина). Как оформить землю на нового хозяина согласно российского законодательства?
Дом 1956 года, а на землю госакт получен в 1998 г. (в госакте нет сведений о доме). В 2003 году дом дарится-договор дарения, а на землю документ не составляется о передаче, просто отдают новому владельцу госакт на руки. В 2008 г. новый владелец дома пытается переоформить на себя землю, а ему отказ со всех сторон. Что можно сделать и сколько земли можно отсудить у владельца земли?
В собственности (крымчанин), зарегистрированный в Госреестре прав РФ (есть выписка), дачный земельный участок на основании Украинского Госакта с Планом меж земельного участка. Обязательно ли мне вновь оформлять межевой план в рамках законодательства РФ?
Частный дом на два хозяина, крыша общая, вход в дом у каждого хозяина отдельно, что показано в техпаспорте, домовая книга у каждого хозяина своя. Хотим разделить дом на двоих, одному присвоить другой адрес. В БТИ нам отказали, т.к. по российскому законодательству нет возможности это сделать. У одного из соседей есть госакт на землю, по границе фактического пользования землей. Возможно ли оформить. Подскажите куда еще можно обратиться.
У меня госакт украинского образца 2009 года на земельный участок в алупке я его продаю и очень переживаю чтобы его не отобрали по российскому законодательству на участке нет никаких строений сколько лет у меня еще есть в запасе.
В многоквартирном доме на 4 хозяина, под двумя квартирами оформлена земля по упрощенной системе, а другие два владельца начали сейчас оформлять землю под своими квартирами. Теперь нас всех заставляют собирать документы и оформлять землю под общим домом. Нельзя ли владельцам, которые сейчас оформляют землю, сделать оформление по упрощенной системе, т.к. другие владельцы будут платить за документы повторно.
До какого времени действуют государственные акты украинского образца в республике Крым и что необходимо сделать чтобы узаконить землю по российскому законодательству.
Хочу продать свой жилой дом в Крыму. Имеется госакт на землю, техпаспорт на строение (выдан в 2012 г.). Гражданка Украины, т.е. нерезидент. Документы на жилье по российскому законодательству не переоформляла. Покупатель – украинец. Вопрос:
1. Договор купли-продажи можно оформить у украинского нотариуса, или необходимо это делать только в Крыму?
2. Для регистрации собственности в Крыму новому владельцу достаточно иметь документы на эту собственность украинского образца? Или мне сначала нужно все самой переоформить до продажи?
3. Кому и сколько в данной ситуации платить налоги?
Есть у должника 10 актов на землю, накложил арест на землю, должник не может расчитаться, предложил ему вариант заключить договор об отступном, нужно ли эти акты оформлять по законодательсту РФ т.к. гос акты еще украинского образца?
