Договариваться с братом о чем-либо очень сложно, так как любую договоренность он может нарушить, что и делает раз за разом.

Уважаемаый Дмитрий!

Исхожу из того, что вы с братом прописаны в квартире, которую собираетесь делить, иначе вся процедура теряет смысл. Купить полквартиры вообще вряд ли кто-нибудь захочет, но купив естественно приобретёт право пользования и местами общего пользования. Вы можете не определять порядок пользования жилым помещением, а разделить лицевые счета, то есть иземенить договор найма жилого помещения. Это приведёт к тому, что Ваша квартира станет фактически коммунальной. После этого можете продавать свою часть, однако прежде всё равно придётся 3 комнаты поделить на двоих при условии, что иных претендентов нет. Как Вы понимаете 3 на 2 не делиться, поэтому опять придётся договариваться. Приватизируйте квартиру, продвайте её и делите деньги поровну. Иного выходя я не вижу. Желаю удачи!

С уважением,

Адвокат В.А.Латышев

Если в сложившихся условиях Вы приватизируете квартиру, Вы действительно в определенном роде попадете в зависимость от брата, поскольку выделить свою долю не сможете. Теоретически Вы сможете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки данной доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры за ту цену, которая бы Вас устроила. Если для вас неприемлем принудительный размен, выделите свой лицевой счет (иск об изменении договора найма жилого помещения), закрепив за собой право пользования в отношении конкретных комнат (комнаты), которые вы сможете в дальнейшем приватизировать и продать. С уважением,