В неприватизированной (2-х комнатной) квартире все прописанные в ней (3 человека - родители и сын) имеют равные права на жилплощадь, т.е. в квартире 27 кв.м. каждый имеет право на 9 кв.м.
Что изменяется в случае, если квартира приватизирована в общую долевую собственность этих троих человек и у одного из них увеличивается семья (сын женился, рождается ребенок) ? Прописка его жены в этой квартире по-прежнему может производиться только с согласия всех совершеннолетних, прописанных в этой квартире или он как собственник части жилой площади может ее прописать без их согласия? Ребенок может быть прописан без согласия остальных проживающих - это понятно. В этом случае на какую часть жилплощади будет претендовать молодая семья? Если заключить соглашение о порядке пользования долевой собственностью, в котором указать, кто из собственников какой комнатой пользуется, изменятся ли права родителей на жилплощадь в случае увеличения семьи сына (будут прописаны жена и ребенок сына) ? Можно ли разделить лицевой счет приватизированной квартиры? Как лучше поступить в такой ситуации, чтобы потом иметь меньше проблем между родственниками?
Здравствуйте, Андрей
Для того, чтобы вам избежать в дальнейшем проблем, связанных со спорами о пользовании жилыми помещениями в вашей приватизированной квартире, советую вам прийти с родственниками к соглашению об определении реальных долей в вашей совместной собстенности на квартиру.
Лицевой счёт в приватизированных квартирах не делится.
С уважением, И.Добродеев 1662810 Спб
Спросить
Лицевой счет в квартире, находящейся в частной собственности, разделен быть не может., поскольку квартира в соответствии с Гражданским кодексом – неделимое имущество. Вы можете заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой. Однако в случае увеличения количества лиц, проживающих на площади, данное соглашение может быть пересмотрено, в том числе в судебном порядке. Причем доли собственников не являются основным аргументом при определении порядка проживания. Основные факторы в данном случае – сложившийся порядок пользования и количество лиц, приходящаяся на каждого из них площадь. Регистрация и вселение супруги сына в Вашу квартиру возможно только с Вашего согласия. Однако имейте в виду, что в соответствии с нормами ст.292 Гражданского кодекса она сможет затем признать свое право пользования квартирой и зарегистрироваться в ней. С уважением,
Спросить
