Приватизация квартиры совместного проживания - как защитить долю от продажи без согласия соучастника.
₽ VIP
Ситуация: квартира не приватизированная. В ней прописаны отец и дочь. Встал вопрос о приватизации.
Как сделать так, что бы после проведения приватизации отец без нотариально заверенного согласия дочери или наоборот не смог продать/обменять/заложить под кредит свою долю в квартире?
Уважаемый Сергей! Любой из совершеннолетних может отказаться от личного учасия в приватизации, дав согласие на приватизацию квартиры другим проживающим. Отказавшийся при этом сохраняет право бессрочного пользования квартирой и его нельзя выселить согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 08.05.2009)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Если же отец будет участником договора, то он может подарить или завещать свою долю по своему усмотрению без ведома или согласия дочери и лишить его этого права нельзя. При продаже доли отцом дочь имеет право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ), поэтому будет извещена о продаже и цене. Кредит отец может брать по своему усмотрению, в том числе под залог своей доли квартиры, но при продаже доли у дочери сохраняется право преимущественной покупки.
СпроситьСергей, здравствуйте! Приватизировать в совместную собственность нельзя уже давно.. Только в равнодолевую.
Если говорить вообще об имуществе, которое находится в собместной собственности, то распоряжение таким имуществом возможно ЛЮБЫМ из участников собственности, а разрешение второго предполагается. Это НЕ касается распоряжением совместным недвижимым имуществом супругов.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! В случае приватизации занимаемой квартиры может возникнуть либо общая долевая собственность (если отец будет участвовать в приватизации) либо личная собственность (если отец откажется от участия в приватизации) одного лица. Ст.250 ГК РФ предусмотрено право преимущественной покупки участника общей долевой собственности, т.е. участники долевой собственности при намерении продать свою долю должны предложить приобрести ее своему сособственнику. И только получив отказ сособственника в приобретении доли на предложенных условиях - можно продать ее третьему лицу, но только на тех же условиях, какие были предложены сособственнику. Однако это правило не распространяется на дарение. Следовательно, имеющиеся ограничения не решают Вашей задачи в полной мере. Кроме того, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Отказ от этого права и его ограничение - ничтожны. Таким образом, любое соглашение, предусматривающее отказ от права на распоряжение находящимся в собственности имуществом - ничтожно. Таким образом, если приватизация все же будет произведена в общую долевую собственность, то единственный корректный способ заблокировать возможность распоряжения сособственником имуществом - это обременение прав на него. Например, в результате внесения имущества в качестве залога для обеспечения какого-либо обязательства (скажем, по возврату займа), такой залог после государственной регистрации будет являться надежным обременением прав на заложенное имущество. Разработать корректную и сбалансированную с позиций соотношения "затраты - надежность" схему можно только при непосредственной работе с Вашей ситуацией.
С уважением,
Виктор Мухтанов, адвокат
Спросить
Приватизация была оформлена на отца, дочь прописана в комнате после приватизации...
На сегодняшний день встала такая проблема: приватизированная кваритра на три доли: мама, дочь, брат. В квартире проживают бабушка (эта квартира ее но в приватизации она не учавствует) Брат дарит свою долю своей дочери, та же в свою очередь собирается пустить квартирантов либо вовсе продать свою долю. Как быть в данной ситуации? Бабушка хочет сделать приватизацию на 4 доли т.е сама хочет оформить на себя долю. Возможен ли такой вариант?
Отец с матерью отказались от своей доли в квартире на приватизацию в пользу сына. Отец умер. Сын хочет заложить квартиру или продать. Можно ли вернуть свою долю квартиры матери.
У меня 2-х комнатная приватизированная квартира, кроме меня в квартире прописана моя 23-х летняя дочь. Дочь от приватизации отказалась. Прямых наследников нет. Имею ли я право продать квартиру без согласия дочери?
Я проживала с дочерью в квартире, где мы обе были прописаны. Квартира приватизированная, в которой 2/3 - доля дочери, 1/3 - доля моя. Я купила новую квартиру, которую оформила опять же на дочь полностью. Т.е. на сегодняшний день я не имею ничего, кроме прописки в той квартире, где имела 1/3 доли. Проживаю в новой купленной квартире, в которой прописаны дочь, зять и их маленькая дочь. Может ли она меня выписать либо без моего согласия продать или обменять квартиры? На днях я заключаю брак. Имею ли я право прописать мужа в одной из квартир?
Какова моя роль и права в ситуации, когда бабушка отдала свою долю отцу и я проживаю в другом месте?
Я прописан в бабушкиной квартире и имею в ней долю. Так же там прописан мой отец и бабушка. Бабушка отдала свою долю отцу. Я сейчас проживаю в другом месте. Мой отец хочет продать или обменять квартиру. Возможно ли это без моего согласия, если доля у меня не на руках? И может ли он меня выписать из квартиры без моего согласия?
И что будет в этой ситуации с бабушкой, ведь она отдала отцу свою долю? Имеет ли она какое-либо право на квартиру?
Продается квартира. Владельцем является отец. На момент приватизации в 1993 году в квартире была прописана совершеннолетняя дочь. Спустя 20 дней она из квартиры выписалась. Какие необходимы документы для подтверждения отказа дочери от каких-либо притязания на квартиру? Достаточно ли нотариально заверенного отказа?
В приватизированной квартире были прописаны и проживали отец и дочь. С согласия дочери отец приватизировал квартиру на себя, БЕЗ УЧАСТИЯ дочери в приватизации. Спустя семь лет отец умирает. Следует ли дочери переоформлять квартиру КАК ВО ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО, если она в этой квартире была прописана и проживала как до приватизации, так и в тот период, когда квартира была приватизирована.
Приватизированная двухкомнатная квартира (комнаты смежные) зарегистрирована на дедушку, у которого две дочери не прописанных в квартире. Завещание составлено в 1994 году на первую дочь и внука второй дочери, в равных долях. Совершеннолетний внук прописан в квартире дедушки после приватизации. После смерти дедушки первая дочь хочет продать свою долю по рыночной цене. В праве ли первая дочь продавать свою долю без согласия внука второй дочери? Какой цене должна соответствовать продаваемая половина (рыночной или оценочной)?
Квартира приватизирована на отца, мать и меня. Проживаем в квартире я отец, мать, моя жена и дочь (4 года). Дочь прописана после приватизации. Жена прописана у своей матери. Может ли мой отец (хозяин квартиры) продать квартиру без моего согласия?
