Я собираюсь приобрести себе жилью (дом). Но не хочу пользоваться услугами агенств по недвижимости, из-за чрезвычайно больших процентов. Где необходимо в таком случае оформлять сделку и какие я должна подготовить документы сама и какие затребовать у тех кто продает дом, с тем чтобы в конце концов не "остаться с носом"
Оформление перехода прав на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации, независимо от договора. Стоимость зависит от количества регистрационных действий - 2,3, иногда больше - около 200-300 рублей за одно действие. Оформление договора в нотариальном порядке сейчас необязательно. Нотариус за удостоверение договора берет немало - 1,5% от действительной стоимости имущества (некоторым родственникам - 0,5%).
По поводу налога: Купля-продажа - налог уплачивает продавец.
При получении документов от продавцов просите справку из ПНД о том, что нет заболеваний продавца. Кроме того, нужно посмотреть каким образом был получен дом, не нарушены ли чьи то права. Если там прописаны дети, то требу4ется согласие органа опеки и попечительства, если общая собственность супргов - требуется нотариальное согласие супргуа на сделку.
И еще - при оформлении договора лучше для Вас указать действительную стоимость покупаемого имущества, иначе при признании недействительным договора получите то, что указали (если не будет иных доказательств).
Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;
3) заявления;
4) документы об оплате регистрации;
5) правоустанавливающие документы;
6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);
7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования и др.).
Спросить
