Как подстраховаться перед предоплатой за оформление земельных документов при покупке участка в Московской области?
₽ VIP
Хочу купить участок в Московской области. Хозяин требует предоплаты на оформление документов (кодастровый план и т. д. ). Как можно подстраховаться? Может получиться, что я оплачу оформление, а он продаст участок другому.
заключите предварительный договор купли - продажи - оговорите ответственность и продавца и покупателя, в случае отказа от сделки. деньги - только по расписке с указанием предназначения денег. Удачи.
Спросить
Владимир, согласен с коллегой. Кро того, вы можете заключить соглашение о задатке. В соответствии со ст.380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. И ВАЖНО: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Здравствуйте,Владимир! На практике такие случаи происходят очень часто, поэтому надо правильно составлять и расписку в получении продавцом денег и предварительный договор, где оговорить последствия не заключения с вами сделки. Но даже в этом случае гарантии, что продавец будет соблюдать условия договора никто не может дать. Поэтому большие суммы лучше не давать. Через суд вытаскивать деньги долго и не факт, что продавца потом найдете. Я вас не пугаю, а подтолкиваю к тому, что бы вы вели себя осторожно и предусмотрительно. Побольше узнайте о продаце, поговорите с соседями. Если это СНТ зайдите к председателю и т.д. С уважением,
СпроситьВладимир!
Исходя из практики, доложу Вам, что земельные вопросы - одни из самых проблемных. Да и информации о правах продавца на землю, и какими документами они подтверждены, Вы не предоставили. Кроме того, в реалиях постановка земельного участка на кадастровый учет может затянуться на неопределенный срок (сосед отказался границу согласовывать, судись потом с ним, кадастровая палата отказала в кад. учете - наложение всплыло и т.д.).
Не ограничивайтесь виртуальными консультациями, возьмите у продавца документы на землю, которые есть на сегодня, обратитесь на ОЧНУЮ консультацию к местным юристам или землеустроителям.
Удачи Вам.
Спросить
Конечно, можно заключить и предварительный договор купли- продажи, а можно и договор купли- продажи с задатком с предусмотрением в нем обязанности продавца передать в УФРС документы и договор на регистрацию по получении всех документов. Владимир, мой вам совет, не ищите легких путей, идите к специалисту, который поможет составить такой проект договора, что у продавца отпадет всякая охота при его подписании уклониться от регистрации в дальнейшем сделки.
Спросить
Хочу купить земельный участок под ЛПХ в Моссковской области. Расскажите, пожалуйста, процедуру оформления документов.
Хочу купить земельный участок. Хозяин участка имеет свидетельство о праве собственности на землю под индивидуальное садоводство, выданное в 1993 году. Кадастрового плана нет, оформления для получения кадастрового номера не делалось. Хозяин предлагает мне заняться оформлением кадастрового плана и остальных документов по доверенности с последующим оформлением участка на мое имя. Как правильно оформить сделку.
Александр.
Вопрос в следующем: мама хочет купить участок, продавец просит задаток (предоплату), но беда в том что мама в другом городе и не может лично прийти на оформление предоплаты. Как правильно оформить задаток (расписку взять или как:?) без личного присутствия человека? Могу ли я как дочь отдать деньги?
Хочу купить квартиру, которая находится в залоге у банка. Проверкой и оформлением документов будет заниматьcя ИНКОМ НЕДВИЖИМОСТЬ. Как можно подстраховаться при сделке?
Могу ли я физ. Лицо, оформить договор посреднических услуг дргуому физ. Лицу. Хочу купить за границей и продать у себя в городе, нужна предоплата, но предоплату просто так не дадут, хлчу использовать договор как гарантию, получится ли?
Хочу купить дачный участок 4,5 сотки. Но он без документов, т.е.документы есть, но хозяин уже умер. Женщина, которая продает пользовалась им без документов. Скажите как дорого обойдется оформить участок на себя. Спасибо.
Хочу купить машину продавец-физ. лицо в другом городе отправила 3 тыс. как задаток сегодня звонит просит ещё (40 тыс.), иначе другому человеку продаст, говорит все данные может сбросить в сообщении про себя. Могу ли я как то подстраховаться? Или уже плюнуть на всё это...
Мы пропустили срок оформления в собственность земельного участка нашей церкви (2 года). Получили отказ в оформлении кадастрового паспорта, поскольку кадастровый номер аннулирован.
Обратились за консультацией к руководителю кадастра, которая посоветовала через суд сохранить кадастровый номер, это будет быстрее, поскольку было задействовано слишком много документов с аннулированным кадастровым номером. Каким должен быть иск: о сохранении кад. номера или о включении в госкадастр аннулированного земельного участка? СПАСИБО!
У меня такая ситуация: я хочу купить земельный участок в Московской области у собственника в садовом товариществе. Подскажите пожалуйста какие документы нужны для его оформления в мою собственность.
