Имеется два смежных участка старой застройки( дома 1968 года), мой дом стоит не на меже, за домом до межи 90 см

Имеется два смежных участка старой застройки( дома 1968 года), мой дом стоит не на меже, за домом до межи 90 см, они числятся в схеме моего земельного участка, но в связи с тем, что участки узкие, эти 90 см не огорожены, а находятся во дворе у соседа, поэтому мы разрешали пользоваться этой территорией всем предыдущим соседям, последний сосед при покупке дома не согласовывал с нами граиницы( участки не межеванные), он решил, что это полностью его территория.Сейчас я делаю межевание своего участка, сосед не подписывает мне межевание , ссылаясь на то, что у него не хватает земли, хотя он ее не межевал.В его плане по фасаду стоит размер участка 12м30см, он утверждает, что граница моего участка должна проходить по стене моего дома, хотя согласно техническому паспорту мой дом никогда не стоял на границе, к тому же, если считать границей участка стену моего дома, то у соседа получается по фасаду не 12.30(как в его документах), 12.65.Фактически получается наложение одного участка на другой, мы предлагали поделить это расстояние пополам, сосед не согласился, теперь просим подписать межевание с отступом от нашего дома на расстоянии 35 см ( та территория, которая не значится в его документах), фактически отдаем ему 55 см нашей земли, чтобы сохранить его расстояние 12.30, у самих по фасаду не хватает этой 55 см, соглашаемся на все, сосед межевание не подписывает, тянет время, только обещает.Правы мы или нет и что делать в такой ситуации.С ним разговаривал кадастровый инженер, привел все доводы не в его пользу, но все тщетно.Стоит ли обращаться в суд?