Риски оплаты аренды через третье лицо при наличии картотеки в банке
199₽ VIP
Арендуем помещение у организации, в настоящее время у арендодателя картотека в банке. Приносят письмо с просьбой в счет аренды оплатить счет третьему лицу с приложением копии этого счета. Чем это чревато для нас?
Спасибо.
Ничем. Вы свои обязательства исполните (ст. 309 ГК РФ) По их же просьбе.Никаких проблем не должно быть.
Спросить
Это распространенная практика. Можете оплатить.
При перечисленных в рассматриваемом случае условиях такая оплата в соответствующей части прекратит как обязательство организации перед кредитором, так и обязательство кредитора перед третьим лицом (получателем платежа) на основании ст. 312, ст. 313, п. 1 ст. 408 ГК РФ.
О возможных "подводных камнях" почитайте
Спросить
Это является исполнением обязательства третьим лицом (ст. 312,313 ГК). Ничем не грозит, это арендодатель отвечает за создание искусственной ситуации отсутствия денег на счету если есть долг по налогам
Спросить
Наша организация арендует складское помещение, ежемесячно оплачивая аренду. В ноябре месяце арендодатель выставил нам счет на большую сумму, чем по расчету. Объяснение со стороны арендодателя следующее: "В связи с невозможностью заплатить налог на землю с их стороны, арендатор (наша организация) должен возместить арендодателю этот расход. Помимо этого еще и НДС на этот налог. Сумма нереальная к оплате. Правомерны ли действия арендодателя? Имеет ли право арендодатель увеличить стоимость аренды за счет возмещения налогов? Пожалуйста помогите разобраться в данной ситуации! Большое спавибо!
Уважаемая Маргарита! На основании ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Действия арендодателя, елси они прямо не предусмотрены договор аренды, не правомерны.
С уважением,
Спросить
Вопрос по аренде помещения. Арендуем помещение под офис. Каждый месяц Арендодатель выставлял счета за коммунальные услуги и согласно счета мы производили оплату. Сегодня арендодатель произвел перерасчет за все время пользования помещением и требует заплатить за якобы недоначисленные ранее коммунальные услуги которые не были включены в счет и не оговаривались при заключении договора. Вопрос: имеет ли право Арендодатель взыскивать с нас данную сумму. Спасибо.
Я из Белоруссии. Арендодатель ссылается на пункт в договоре аренды"Расходы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту имущества, отоплению энергосбережению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат."
СпроситьМы ооо, арендум помещени у ооо. У нас арестован счет. Каким образом мы можем оплатить аренду и комунальные услуги арендодателю? Есть наличка. Переводом через банк частным лицом? Внесение на счет арендодателя в его банке? Кассы на прием наличных у арендодателя нет. Спасибо.
---Здравствуйте, согласно договора и обязаны производить оплату.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьОрганизация арендует у физ. лица автомобиль по Договору аренды без экипажа. Это же самое физ. лицо у которого мы арендуем автомобиль оформлен у нас по трудовому договору водителем-экспедитором на этой же машине (совместителем). Машина попала в ДТП виноват наш водитель, он же арендодатель. За чей счет в данном случае будет осуществляться ремонт авто который у нас по договору аренды: наш водитель-виновник ДТП он жа арендодатель или арендатор-организация?
Первый ответ не основан на законе!
Арендатор в течение всего срока договора аренды несет бремя содержания,ремонта и т.д.
Если вред в ДТП был причинен и другой машине-тоже отвечает арендатор.....
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, (по договору аренды транспортного средства без экипажа), несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса (ст. 648 ГК РФ).
Ознакомьтесь с главой в ГК РФ "Договор аренды транспортного средства без экипажа".
Но есть одно "но"...арендодатель-водитель по ТК, если он привлечен к административной ответственности по ДТП-возможно в порядке регресса взыскать с него причиненный Вам ущерб, затраченный на ремонт авто....(ст.243 ТК РФ).
СпроситьВ мае в аренду взяли складское помещение. В июне на стене над входной группой повесили вывеску: наименование организации, строительные материалы, номер телефона. Арендодатель выставил нам счет на оплату рекламной конструкции, якобы мы арендуем часть наружной поверхности для рекламы, арендуемого нами помещения. Законно ли это? Ведь мы же итак это помещение арендуем?
Организация арендует нежилое помещение под офис у директора, как у физического лица. Арендодатель умер. Наследница арендодателя вступает в наследство только через 6 месяцев. В организации назначен доверительный управляющий. С кем заключать договор аренды на эти шесть месяцев и можно ли выплачивать сумму аренды наследнице.
С кем заключать договор аренды на эти шесть месяцев и можно ли выплачивать сумму аренды наследнице.
Если наследница намерена и в дальнейшем сдавать в аренду - составьте с ней соглашение о намерениях и на его основе платите ей аренду.
Удачи
СпроситьЮр. лицо (Арендодатель) и физ. лицо (Арендатор) заключили договор аренды жилого помещения (квартиры). Из документов на жилое помещение предоставлено только свидетельство о государственной регистрации права на лицо, которое является генеральным директором юр. лица (арендодателя). Подтверждает ли это право юр. лица на сдачу данного жилого помещения в аренду?
Доброго времени суток! Нет, конечно - сдавать в аренду может только собственник_ в данной ситуации физическое лицо. Юр лицо являясь арендатором может сдавать в субаренду.
Спросить
Нет. Если у юр. лица отсутствуют полномочия от физ. по передаче в аренду, поскольку помещение юр. лицу не принадлежит. В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
СпроситьОрганизация арендует помещение у арендодателя, пользующегося данным помещением по договору безвозмездного пользования имуществом. Сейчас арендодатель хочет сменить сторону договора (вместо себя поставить собственника помещения) может ли ли это сделать простым информационным письмом, или должно быть заключено дополнительное соглашение к договору или и вовсе заключен новый договор. Может ли при этом арендатор отказаться от договора аренды в одностороннем порядке.
Есть договор аренды имущества. Арендодатель должен возмещать расходы по электроэнергии арендодателю. Арендатор выставляет счет-фактуру арендодателю. Кого правильно прописывать продавцом в счет-фактуре Арендодателя или Энергоснабжающую организацию?
Здравствуйте! Смотрите в договоре аренды, порядок оплаты арендной платы. Если арендатор за эл.энергию оплачивает арендодателю, то в договоре у Вас должно быть указано, что арендная плата состоит из постоянной части и переменной (коммунальные платежи-вода, эл. энергия и т.д). То, в этом случае продавцом услуг является арендодатель. Если арендатор по отдельному договору платит напрямую энергоснабжающей организации, то продавцом услуг является энергоснабжающая организация.
СпроситьЯ являюсь ИП, плачу за аренду помещения. У собственника арестовали счета, а я по шаблону оплатил на старый счет. По исполлисту деньги с этого счета уходят на счет выигравшей спор стороны, которая сейчас и получает оплату с арендаторов за аренду помещений (заключены новые договоры). Мои деньги и ушли на этот счет. Обратившись к новому арендодателю с просьбой вернуть деньги или зачислить их в счет аренды, получил отказ с объяснениями, что тут, мол, разные юрлица и это невозможно. Хотелось бы знать, куда обращаться для решения проблемы, деньги небольшие (20 т.р.) но всё же...?
Александр Михайлович, если вопрос не удалось решить в добровольном порядке, то придётся обращаться в арбитражный суд с исковым заявлением.
СпроситьВ связи с полученным ответом хотелось бы уточнить: возврат денег-это имущественный спор (платить пошлину в АС по какой категории)?
Заранее благодарю!
Спросить
Это конечно имущественный спор Госпошлина платится от суммы требуемых к возврату денег.
Спросить
Здравствуйте, Александр Михайлович!
Если старый договор аренды расторгнут и вы перечислили денежные средства по тем реквизитам, которые указаны в договоре, значит у той организации возникло неосновательно обогащение. Напишите претензию с просьбой вернуть денежные средства и приложите платежное поручение. Если не вернут, то обращайтесь в АС по месту нахождения ответчика. Госпошлину оплачивать нужно обязательно!
Всего доброго!
СпроситьУточню: Старые договора официально не расторгались, просто принесли новые договора. Новый АД является ликвидатором компании. А у старого арендодателя все поступления со счета уходят на счета выигравшего спор лица по исполлисту. Вы, видимо, не дочитали...
СпроситьАлександр Михайлович! Дочитал, то что деньги уходят по ИЛ, значения не имеет. Тогда остается только в суд обращаться, но получится ли взыскать по исполнительному листу ваши 20 000 р.!? Вряд ли.
СпроситьСпасибо за ответ! Но, вот это "вряд ли" настораживает. Почему "вряд ли"? Если я по ошибке заплатил и знаю, где находятся деньги, почему вернуть их "вряд ли"?Я же не прошу чужих денег? Если ответчик не захочет вернуть чужие НЕ ЗАРАБОТАННЫЕ деньги, это разве не будет считаться как минимум присвоением чужого? Неужели в этом "деле" какие-то сложности? На какие факты может сослаться ответчик, мотивируя невозврат?
Спросить
У вас одновременно все сложно и просто...
Из вашего описания я до конца не понял, поэтому уточнюсь.
Если вы считаете, что старые договоры действительны и вы оплачивали именно их, то ваш платеж, независимо от того, куда он "ушел" потом, засчитывается в счет арендной платы (то есть вы не должны больше платить аренду за тот период времени).
Если вы хотели оплатить новому арендодателю, а по ошибке оплатили старому, то вы должны заявлять о неосновательном обогащении.
Нужно писать претензию о возврате неосновательного обогащения, а если не вернут, то в арбитраж.
Далее, если я правильно понял, то деньги по ИЛ ушли на счет нового арендодателя? Если так, то вы можете обратиться с претензией к нему (приложив все подтверждающие документы), и предложив либо вернуть, либо зачесть встречным требованием, либо предупредить о взыскании через суд. Тогда в суд вы будете подавать на нового арендатора, а старый будет третьим лицом.
Спросить
