Как правильно оформить земельный участок на гражданскую жену при дальнейшем строительстве дома - сразу на нее или после регистрации на себя?

398₽ VIP

Доброго времени!

Сначала оформите в собственность на себя , потом подарите жене ст. 572 ГК РФ

Надо сначала оформить права, зарегистрировать. Потом сможете подарить, продать (ст. 8.1. ГК РФ, ст. 209 ГК РФ)

Вначале на себя и потом переоформлять на нее, но придется и землю передавать в силу ст. 35 ЗК РФ

Право собственности на землю и на дом (209 ГК РФ) должны быть на одном лице

Можете сразу оформить свой дом на гражданскую жену.

Только нужно доказать, что она его построила.

Ст. 218 ГК РФ указывает:

"Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом."

Вы вправе переоформить земельный участок на жену, а она соответственно зарегистрирует дом.

Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

Поскольку земельный участок принадлежит Вам и, по всей видимости, соответственно, и разрешение на строительство выдано на Ваше имя (на имя лица, не являющегося владельцем участка оно не было бы выдано), то и право собственности на дом, оконченный строительством может быть зарегистрировано только на Ваше имя.

И Вы, уже являясь собственником, используя права собственника (ст. 209 Гражданского кодекса РФ), можете распоряжаться домом по своему усмотрению, в том числе, подарить его гражданской супруге или оформить передачу права, например, договором купли-продажи.

Можете передать ей права на земельный участок (если в собственности - продать или подарить; если на праве аренды - переоформить это право обратившись в администрацию). После этого она сама в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ получает разрешение на строительство, обратившись в администрацию. После окончания оформляет на себя разрешение на ввод объекта и регистрирует право собственности в Росреестре.

Второй вариант - оформляете все на себя по вышеуказанной схеме. После регистрации права собственности дарите гражданской жене готовый дом либо продаете ей.

Выбор варианта за Вами!

Вы можете сейчас передать право собственности на земельный участок на сожительницу (продать, подарить)... и она уже оформит дом на себя...

Госрегистрация на участок и соответственно разрешение на строительство оформлено на моё имя. Возможно ли, сейчас оформить права на землю на жену, а в дальнейшем она сама будет регистрировать уже достроенный дом?