Наш сосед по коммуналке продают одну из своих комнат и готов продать ее кому угодно, только не нам.

Уважаемый Фёдор!В соответствии с п.2ст.567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже, предусмотренные главой 30 ГК РФ, а параграф 7 главы 30ГК РФ предусматривает продажу недвижимости.Кроме того,п5 ст.250 ГК РФ предусматривает,что право преимущественной покупки применяются при отчуждении недвижимости по договору мены.Таким образом при намерении заключить договор мены сосед также должен Вас известить и указать какую недвижимость по договору мены он хочет получить.Тогда Вы приобретаете для него желаемый объект и производите мену.Безусловно всё изложенное действует только тогда,когда Вы-собственник занимаемой площади в коммуналке.Если Вас не извещают,то направьте заявление в ГБР о том,чтобы не производилась регистрация договора с нарушением Ваших прав.Однако договор дарения своей доли в квартире сосед может осуществить без Вашего ведома и согласия.Доказать,что в действительности договор дарения носил возмездный характер практически невозможно,если это не будет признано самим дарителем или одаряемым.

Собственник вправе распоряжаться своей приватизированной комнатой по своему усмотрению. Если комната перейдет кому-то по договору мены, то нарушения со стороны соседа тут не будет и оспорить подобную сделку нельзя. Можно попробовать либо договориться с соседом самостоятельно, либо договориться с ним через какого-то доверенного человека, например адвоката. Причем в последнем случае можно сделать так, чтобы сосед и не знал, что этот человек, который покупает у него комнату или совершает с ним обмен с доплатой, действует по Вашему поручению.