Отказ в разрешении на строительство из-за земельных проблем - история покупки земли в зеленке и правила использования населенных пунктов и лесного фонда.

199₽ VIP

Продавать. Либо расторгать договор купли продажи (ст. 452 ГК РФ)

Обжаловать отказ в выдаче разрешения в суд со ссылкой на указанные документы (ст 218-220 КАС РФ)

Обжалуйте отказ администрации в выдаче разрешения на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса рФ) в порядке ст.218 КАС. Оно незаконно, так как в кадастровом паспорте это земли населенных пунктов

Расторгайте договор на основании ст. 451 ГК РФ - Вы не знали о лесном фонде на земле.

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

---только расторгать ДКП. либо по соглашению сторон. либо путём обращения в суд.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Такое разночтение в назначении земельного участка разрешается в судебном порядке.

Вам следует обращаться с административным иском к Администрации о признании утратившим законную силу решения депутатов от 2011 г. в соответствии со статьей 218 КАС РФ.

Здравствуйте. Тут сложно сказать, что и как лучше поступить, нужно документы смотреть, Денис. Земельный участок стоит того, чтобы за него побороться. Вам лучше обратиться очно к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах.

А вообще, навскидку, то согласен с теми, кто советует обжаловать отказ администрации в выдаче разрешения на строительство. Получите письменный отказ и в течение трех месяцев, статья 219 КАС РФ, обращайтесь с административным исков в суд о признании отказа незаконным. Иск оформляйте по правилам статей 124-126 КАС РФ.

Удачи.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в ОБЗОРЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, полагаю, что в данном конкретном случае первоначально речь можно и нужно вести об изменение в установленном порядке разрешенного вида использования Вашего земельного участка, поскольку:

1) Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенном использовании, в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (пункты 13, 14 части 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

2) Самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, а

3) В тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не соответствует разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением целевого назначения земельного участка, судом не может быть удовлетворено.

Примечание: согласен с комментариями коллег в том, что Ваш вопрос, уважаемый Денис, явно выходит за пределы дистанционной юридической консультации.