Проблемы при продаже долей в земельном участке и доме - что делать, если нотариус не соглашается провести сделку из-за отсутствия регистрации адреса дома?

199₽ VIP

Считаю, что нотариус прав, обжаловать смысла нет. Получайте свидетельство с номером дома. Устраняйте причины отказа и потом регистрируйте сделку.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 8.1]

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

---а вы не обращайтесь к нотариусу. лишние деньги и морока. для начала исправтте в Росреестре кадастровый номер.а потом переоформите договором дарения свою половину собственности. Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Если имеющиеся документы позволяют идентифицировать дом как объект недвижимого имущества, то нотариус не прав и его отказ надо обжаловать в суде в течение 10 дней. Но в данном случае думаю, что он прав, т.к. поскольку у Вас дому уже присвоен адрес, получается, что в настоящее время Свидетельство содержит недостоверную информацию и предмет договора купли-продажи при указании дома без адреса будет указан неверно.

.

ГК РФ

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Уважаемая Ольга г.Новосибирск !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

В вашем случае, Регпалата права, т.к. у продаваемого вами жилого дома должен быть обязательно Почтовый адрес, который присваивается Главархитектурой вашего города.

Поэтому рекомендую вам СРОЧНО !!! обратиться в Главархитектуру города для присвоения Почтового адреса вашему жилому дому.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.01.2016г

1.Нотариус прав.

2. Для уточнения адреса дома и приведения в соответствие документов Вам ПРЕЖДЕ ВСЕГО нужно обратиться в кадастровый отдел с заявлением.

ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в статье 16 указано:

- Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости кадастровый учет в связи с изменением сведений, в т.ч. - учет адреса правообладателя, осуществляются на основании заявления о кадастровом учете

АБРАМЕНКО А.Ю. к вашему ответу уточнение можно? ПрАвиньон ли я понимаю,что Пункт 3 говорит о том что нотариус сам может при проведении нашей сделки взять с меня продавца 1/2 доли в праве общей долевой собственности заявление на внесение изменений в запись Егрп на адрес дома с номером на основании Приказа Администраци на присвоение адреса (приказ готов в наличии.) Причём в кадастровый паспорт изменения внесла и он уже получен свежий Ул.Светлая 111а. А изменения в ЕГРП выпустила из виду внести.)) И одновременно в этот же день провести сделку купли-продажи.если да то в ДТП уже адрес дома полный указывать.?

ДТП -договор купли продажи

Нужно получить свидетельство с номером дома или просто внести изменения в ЕГРП без получения свидетельства нам нужно быстрее завтра сделка откладывать надолго нельзя