Новостройка и гарантийный фонд - что нужно знать о передаче управления ТСН

199₽ VIP

Добрый вечер.

Нет такого фонда. Есть гарантийные обязательства застройщика на инженерное оборудование и сам объект. Передать их другому лицу будет ничтожным.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика квартиру после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией,

с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Так вот в этом договоре возможно условие о гарантийном фонде, который застройщик должен передавать управляющей компании...

В каждом регионе есть свои нормативные акты. Администрация отключила мой ответ, совершенно несправедливо, здесь не может быть никаких ссылок на закон! Здесь имеют место договорные отношения застройщика и УК. После фактической передачи квартиры собственнику (физлицу), гарантийные обязательства исполняет УК, а не застройщик! Что в свою очередь оплачивается застройщиком, на основании договорных отношений застройщика и УК!!!

Тоесть никаких 3% нет ? которые должны лежать на счету в случае обнаружения дефектов и которые через 3 года сгорают. Меня интересует этот вопрос с точки зрения ТСЖ, можем ли мы воспользоваться этими 3% для доделок.

Я извиняюсь может как то не правильно выражаюсь. Но нас интересует этот вопрос по части ТСЖ. Нам что то полагается? никакого договора с застройщиком не заключали, просто передаточные листы о том что именно передали.