Продажа общедолевой доли в доме - право соседей на преимущественную покупку и обязательность предложения

Как привести документы в порядок при изменении собственности в частном доме с общедолевой на выделенную часть

Прошу, помогите разобраться. Под одной крышей нашего частного дома-3 квартиры. У каждого жильца 1/3 доля в праве-собственность общедолевая. В кадастровом паспорте на дом указаны номера помещений и границы квартир (помещ.1,2,3). За год до до того как я стал собственником своей доли-мои оба соседа ПО СУДУ вышли из общедолевой собственности-и получили свидетельства на выделенную ЧАСТЬ. Сейчас у меня непонятная ситуация-по документам у меня общедолевая совственность (1/3 доля в праве) у соседей по документам выделенная ЧАСТЬ ДОМА. Так какая на данный момент у меня может быть общедолевая собственность-если соседи вышли из неё?Ведь общедолевая собственность предполагает что есть другие дольщики-а других дольщиков в доме уже нет, так как они вышли из общей доли. Объясните пожалуйста, что мне делать-как привести документы в порядок? Можно ли обойтись без суда-просто перезарегистрироваться в РОСРЕЕСТРЕ и получить свидетельство уже не на ДОЛЮ а на ЧАСТЬ ДОМА? Можно ли по соглашению сторон выйти из общедолевой собственности (хотя из всех сторон остался только я)?Или всё таки без суда не обойтись (хотя ведь в суд обращаются если есть споры-у нас спора нет никакого на сегодняшний день)? Объясните пожалуйста, буду очень благодарен.

Читать ответы (1)

Как выйти из общедолевой собственности в многоквартирном доме и изменить форму права на долю в часть дома?

Прошу, помогите разобраться. Под одной крышей нашего частного дома-3 изолированные квартиры. У каждого жильца 1/3 доля в праве-собственность общедолевая. В кадастровом паспорте на дом указаны номера помещений и границы квартир (помещ.1,2,3). За год до до того как я стал собственником своей доли (1/3)-мои оба соседа ПО СУДУ вышли из общедолевой собственности-и получили свидетельства на выделенную ЧАСТЬ. Теперь у соседей по документам выделенная ЧАСТЬ ДОМА-а у меня у меня общедолевая совственность (1/3 доля в праве) Ведь общедолевая собственность предполагает что есть другие содольщики-а других дольщиков в доме уже нет, так как они вышли из общей доли. Можно ли по соглашению сторон выйти из общедолевой собственности тоже (хотя из всех сторон сейчас остался только я)? Можно ли перезарегистрироваться в РОСРЕЕСТРЕ и получить свидетельство уже не на ДОЛЮ а на ЧАСТЬ ДОМА? Или всё таки без суда не обойтись (хотя ведь в суд обращаются если есть споры-у нас спора нет никакого на сегодняшний день)? И второй вопрос-могу ли я продать это долю кому-нибудь? Объясните пожалуйста, буду очень благодарен.

Читать ответы (1)

Имеют ли владельцы оставшихся квартир право на преимущественную покупку при продаже одной квартиры в разделенном жилом доме?

По суду жилой дом был разделен в натуре на 5 квартир. В свидетельстве о собственности указано квартира (часть дома), частная собственность, обременение нет. При продаже одной квартиры имеют ли владельцы других квартир право преимущественной покупки?

Читать ответы (9)

Изменение доли в доме после узаконения пристройки - законность и основания

У Меня долевая собственность 20/100 доли, но дом поделен на квартиры, у каждой квартиры есть свой вход и она отделена стеной от других квартир. Один из собственников узаконил пристройку через суд и судья поменял доли, как я уже писал: у меня квартира отделенная от других и имеет свой вход, но по документам о собственности, это доля. Теперь моя доля не соответствует моей площади! Законно ли это? На основании какой статьи?

Читать ответы (8)

Как оформить в собственность долю дома - доля или квартира?

Как оформить в собственность долю дома моей тети, является ли это помещение "долей" или частью (квартирой) 1.есть решение суда о передачи ей этой доли (именно как доли) в собственность от 1992 года 2.в кадастре эта доля оформлена как квартира с кадастровым номером-владелец не известен. (очевидно был присвоен БТИ-когда вступали в право собственности владельцы других долей (у них долевая собственность и один на всех кадастровый номер) - долевая собственность у других от всего дома. 3.домовая книга отдельно 4.вход в эту "долю" дома всегда был отдельный.

Читать ответы (7)

Преобразование квартиры в дом в кадастровом паспорте для оформления права собственности на земельный участок

Необходимо перевести квартиру в правовой статус дом для дальнейшего оформления права собственности на прилегающий земельный участок. Квартира в одноэтажном доме, в доме три квартиры (три хозяина). Через суд произведён раздел жилого дома между собственниками, выделены доли из имущества находящегося в общей долевой собственности и признано право собственности на недвижимое имущество. В кадастровом паспорте на помещение указано что это квартира. Как можно изменить статус жилого помещения из квартиры в дом в кадастровом паспорте?

Читать ответы (1)

Процедура перевода квартиры в правовой статус дома в кадастровом паспорте - шаги и рекомендации

Необходимо перевести квартиру в правовой статус дом для дальнейшего оформления права собственности на прилегающий земельный участок. Квартира в одноэтажном доме, в доме три квартиры (три хозяина). Через суд произведён раздел жилого дома между собственниками, выделены доли из имущества находящегося в общей долевой собственности и признано право собственности на недвижимое имущество. В кадастровом паспорте на помещение указано что это квартира. Как внести изменение статуса из квартирав домв кадастровом паспорте? Спасибо!

Читать ответы (1)

Как зарегистрировать право собственности на квартиру без объекта долевой собственности?

У меня и у моего соседа в общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) имелся двухквартирный жилой дом, с отдельными входами для каждой квартиры. Право собственности каждого было зарегистрировано. Мой сосед через суд выделил свою долю из общей собственности, которая выражалась в его квартире, и зарегистрировал право собственности на свою квартиру. Я решил продарить свою долю третьему лицу. Однако регистрационная палата отказала в регистрации дарения, объяснив это тем, что объекта общей долевой собственности уже нет (т.е. после регистрации соседом права сосбственности на свою квартиру) и что я не могу подарить долю в несуществующем объекте долевой собственности. Выделить свою долю я, получается, не могу, т.к. нет объекта долевой собственности. Как мне зарегистрировать право собственности на свою квартиру? Документом, в соответствии с которым я зарегистрировал право на свою долю, является свидетелдьство о праве на наследство. В нем идет речь о том, что мне в наследство переходит 1/2 доли. С этим документом, как я понимаю, право на свою квартиру мне не зарегистрировать. Помомгите советом, заранее благодарен.

Читать ответы (3)

Имею ли я право на преимущественное право покупки?

Мой сосед по коммунальной квартире продает свою комнату постороннему человеку. Имею ли я право на преимущественное право покупки? Одни юристы говорят, что не могу, т.к. преимущественное право покупки возникает при долевой собственности, а здесь отдельная собственность на комнаты в комуналке. Другие говорят, что могу, т.к. не смотря на то, что комнаты в отдельной личной собственности, то коридор, туалет и другие места общего пользования находятся в общей собственности и поэтому правило о преимущественной покупке имеет место. Кто прав, как об этом рассуждает высшие суды?

Читать ответы (2)

Если да, то получается что я нахожусь в одинаковым положении с человеком который такое право не имеет.

Я имею долю в собственности в 22 комнатной квартире где 12 собственников и 31 человек зарегистрировано, собираюсь приобрести ещё долю у своего соседа, возникает вопрос нужно ли собирать отказы от других собственников? - ведь я имею преимущественное право покупки, хотя другие тоже. Я задавал этот вопрос юристам и ответы получил разные одни говорят да, другие нет. Если да, то получается что я нахожусь в одинаковым положении с человеком который такое право не имеет. Ст.250 Г.К.Р.Ф. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки - ЭТА СТАТЬЯ ничего не говорит о моей ситуации, а какой руководствоваться я не знаю. Ответьте пожалуйста если можно со ссылкой на статью. СПАСИБО.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59