Хочу продать квартиру в таунхаусе (дом на 4 хозяина).
Вопрос по продаже недвижимости.
Хочу продать квартиру в таунхаусе (дом на 4 хозяина). Имеются покупатели. Проясните, пожалуйста, как происходит процесс продажи, какие документы должны быть представлены с обеих сторон и куда, необходимо ли предлагать соседям купить мою квартиру в первую очередь (по аналогии с кооперативом) и т. д.?
Для оформления сделки Вам необходимы следующие документы: документы на недвижимость: договор приватизации (иной договор, на основании которого приобретена собственность) и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, выписка из домовой книги, поэтажный план, экспликация и оценка БТИ, копии паспортов сторон сделки. Затем следует составить договор купли-продажи данного объекта недвижимости. В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает, зато требует уплаты 1,5% от суммы сделки нотариусу в качестве госпошлины. На сроки регистрации договора это также не влияет. Единственная разница состоит в том, что в соответствии со ст.16 Закона о документы на регистрацию договора и перехода прав собственности при нотариальном заверении договора может подавать одна сторона (присутствие двух сторон следки необязательно), а в случае с письменной формой – обязательно присутствие обеих сторон (либо их представителей). Чтобы ответить, требуется ли согласие остальных собственников дома, а точнее их отказ от приобретения Вашей части, необходимо смотреть Ваши документы, как оформлена часть дома - как долевая собственность в доме или как отдельная квартира.
Если потребуеьтся более подробная консультация или помощь в оформлении сделки - обращайтесь. С уважением,
Спросить
Я хочу продать однокомнатную квартиру в Чувашской республике, которая мне досталась по наследству от бабушки за 400 тыс. руб.Подскажите пожалуйста как происходит продажа по материнскому капиталу (т.к. покупатель хочет использовать материнский капитал)? Какие документы необходимы для продажи? И вообще какая процедура: к кому мне идти в первую очередь и потом куда...? какие документы должен предоставить покупатель? И сколько времени примерно это может занять? Заранее СПАСИБО за ответ!
ПФР по месту жительства покупателя, после предоставления всех необходимых документов, перехода права собственности обналичивает сертификат. Время.. не менее месяца как правило занимает.
СпроситьЗдравствуйте! Хочу продать квартиру с помощью риэлтора, риэлтор говорит чтобы оформить документы на продажу квартиры, нужно оформить квартиру на него, после чего он займется продажей квартиры. (Так получается что? Я оформлю на него свою недвижимость, для того чтобы он подготовил документы для продажи, но какие гарантии что сразу найдется покупатель на квартиру и он отдаст мне деньги после продаже? ) Переоформив на него квартиру он становится полностью владельцем и я уже не буду иметь отношения к этой недвижимости. Вопрос как быть в такой ситуации.
Здравствуйте, вас пытаются обмануть, бегите от такого ртэлтора и не вздумайте оформить квартиру на него.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Уважаемый Андрей, в данном случае пинками такого риеэлтора - это обнаглевший мошенник. Не вздумайте что-то на него оформлять.
Спросить
После такого переоформления риелтор не только станет владельцем квартиры, но и приобретет абсолютные права собственника на Вашу квартиру - в том числе, правомочия пользования и распоряжения ей. По всей видимости, Вам следует отказаться от таких услуг и обратиться к другому специалисту. Возможно, есть рекомендации у Ваших знакомых или близких людей. Будьте осмотрительны.
Спросить
Андрей, оформите доверенность на риэлтора если не хотите расстаться со своей собственностью.
Расширенный круг полномочий, указанный в доверенности позволит риэлтору собрать все необходимые документы для подготовки сделки.
Спросить
Здравствуйте. Этот Риэлтор является мошенником, как только вы Оформите на него недвижимость, то можете попрощаться с недвижимостью и с денежными средствами. Не нужно даже оформлять доверенность в таком случае.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вообще то что он вам говорит это называется мошенничество. Не нужно связываться с данным лицом
СпроситьКак правильно купить таунхаус, какие документы должны быть на него, чтобы не было проблем при покупке продаже, а так же спорным, для последующего сноса.
Интересует 6
1) Какой статус должен быть у земли для постройки таунхауса
2) Какие документы доллжны быть на комуникации
3) Какое разрешение должно быть на постройку таунхауса
На какие документы еще стоит обратить внимание при покупке таунхауса?
Статус земли и разрешение должно быть для многоквартирных домов. Обратите внимание что вы покупаете не квартиру, а долю в праве собственности.
СпроситьЯ хочу оформить продажу земельного участка, участок без построений. Документы на межевание оформлены. Какие должны быть мои дальнейшие действия? Куда в первую очередь нужно идти? И нужно ли мне идти в БТИ? И какой пакет документов необходим при оформлении продажи участка?
Я хочу купить квартиру. Подскажите, пожалуйста, какие документы должен предъявить покупателю хозяин квартиры при сделке купли-продажи?
документы подтверждающие право собственности на квартиру - свидетельство о государственной регистрации права - ЛИБО договор зарегистрированный в БТИ
Спросить
В силу ФЗ "О госрегистрации недвижимого имущества..." Свидетельство о праве, техпаспорт,документ удостоверяющий личность. Это стандартный набор. Однако недвижимость может иметь "темную"историю, возможные правописания и обременения. Эти нюансы выявить может только опытный юрист. Прочитал Ваши предыдущие вопросы - никогда не обращайтесь к риэлторам -это шарлатаны. Юридическое сопровождение сделки может обеспечить исключительно юрист. Будут вопросы - звоните. Работаем в Волгограде.
C Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПри продаже квартиры какие документы необходимы для регистрации права и дополнительно какие документы должны быть предоставлены продавцом покупателю в обязательном порядке.
Для регистрации права прежде всего нужен договор, кадастровый паспорт на квартиру, а также технический план. Это минимум документов. Другие документы могут потребоваться в зависимости от ситуации.. Например, если квартира в совместной собственности супругов, то требуется еще нотариальное согласие второго супруга на сделку.
СпроситьУ меня такой вопрос, я хочу продать комнату в коммунальной квартире могу ли я предлогать в первую очередь соседям её купить, если соседка не трудоспособна на инвалидности, работает один муж? Ещё говорят, что сейчас закон такой вышел, что не обязательно в первую очередь предлагать соседям. Есть ли такой закон на самом деле?
Нет такого закона Вы должны действовать на основании пункта 2 статьи 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Здравствуйте. По смыслу законодательства РФ Вы обязаны предложить выкупить Вашу комнату соседям.
В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ, собственники наделяются правом выкупа комнаты в коммунальной квартире. В статье четко прописано, что остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Порядок и условия выкупа установлены ГК РФ.
Получается, перед тем как продать комнату в коммуналке ее владелец должен письменно уведомить об этом других собственников-соседей. Они, в свою очередь, могут приобрести недвижимость.
Заметьте, у всех соседей продавца имеется равное право покупки отчуждаемой комнаты. Гражданин может продать комнату тому, кто заплатит большую сумму.
Обратите внимание: если соседи отказываются приобретать комнату в коммуналке, - то, спустя 1 месяц, продавец может найти других покупателей. Этот срок дается для того, чтобы все соседи решили - будут они приобретать комнату, или нет.
Всего Вам доброго!
СпроситьСхема купли-продажи квартиры? Как купить недвижимость и не попасть в руки машенников, подводные камни при покупке? Какие документы нужны? На что обращать внимание в первую очередь? Как проверить чистоту недвижимости? Какие существуют государственные инстанции для проверки подлинности документов на квартиру?
Ходите своими ножками и смотрите своими глазками - не кота в мешке покупаете. Остальное зависит от жадности юриста и от глупости покупателя. Никто документы не проверяет - Вы налоги для этого не заплатили. Кто же будет работать бесплатно?
СпроситьКуда в первую очередь обратиться по вопросу купли продажи квартиры если все документы собраны покупатель есть?
