Бывший муж-пьяница не выселяется из моей квартиры - ситуация сложная и опасная

995₽ VIP

Здравствуйте.Если на момент приватизации муж был зарегистрирован в квартире и отказался от участия в приватизации, то не сможете его выселить, так как у него есть пожизненное право проживания(пользования) в квартире.

ОБЗОР

СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА

Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 292 ГК РФ?

Ответ: Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Пожалуйста подскажите, что можно сделать? Жить невозможно, каждый раз со страхом засыпаю.

---муж не имеет права на эту квартиру (как видно из вопроса).

В 2005 году брак был расторгнут.

---если он имел регистрацию в квартире и не писал отказ от приватизации. то приватизация незаконна. Но это уже его проблему. а не ваши. Ищите ОРДЕР на имя матери (это также может послужить доказательством в суде). И нужно точно знать имел он в квартире регистрацию на момент её приватизации или не имел. -это важно. А пока вы собственник. продайте её быстренько и не ждите окончания суда. себе приобретите другое жильё. ст. 209 ГК РФ.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте, Марина!

Насколько следует из Вашего вопроса, Вы являетесь единственным собственником квартиры. Бывший супруг лишь зарегистрирован в ней по месту жительства.

Как указано в ч 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, бывший член семьи собственника жилого помещения не сохраняет право пользования жилым помещением.

Поэтому формально у Вас было бы право в судебном порядке требовать выселения бывшего супруга из квартиры, как бывшего члена семьи собственника жилого помещения (бывшего члена Вашей семьи).

Но в силу ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на лиц, которые были зарегистрированы в квартире на момент её приватизации, но отказались от участия в приватизации в пользу других членов семьи. За такими лицами сохраняется бессрочное право пользования данным жилым помещением (если конечно иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи).

Поскольку Вы указали, что бывший супруг был прописан в квартире на момент её приватизации, то можно прийти к выводу, что у Вашего бывшего супруга сохраняется бессрочное право проживания в квартире.

Оно сохраняется и в том случае, если Вы продадите квартиру постороннему лицу. Новый собственник также не сможет выселить бывшего супруга из квартиры.

При таких обстоятельствах, пожалуй, единственным вариантом является достижение с ним какого-либо соглашения.

Если в квартире на момент приватизации бывший супруг был зарегистрирован, то снять его с регистрационного учета Вы не сможете.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако, Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.

Исключение: если лицо, заявившее отказ от участия в приватизации жилого помещения, проживать в нем не намерено, о чем со всей очевидностью свидетельствует совокупность доказательств: фактическое непроживание в спорной квартире продолжительное время, неоплата жилищно-коммунальных услуг, отсутствие в спорной квартире вещей, принадлежащих данному лицу, наличие у него иного жилья, то при доказывании указанных обстоятельств иск о признании утратившим права пользования может быть удовлетворен в суде.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что интереса в использовании спорного жилья у лица не имеется. Юридически значимым, существенным обстоятельством по делу о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением является факт непроживания в спорном жилом помещении на момент его приватизации (то есть фактический отказ от права пользования спорным жилым помещением.

Если он отказался от приватизации, то выселить его не получится. Лицо, отказавшееся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания в квартире. Без согласия данного лица его выселение или снятие с регистрационного учета в квартире не допускается. При этом если данное лицо самостоятельно распорядиться своими жилищными правами и выедет из занимаемого жилого помещения, то его снятие с учета может быть возможно, если истец докажет, что отсутствие данного жильца не носит временный характер.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года

… Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Уважаемая Марина г.Владивосток !

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации НЕ распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом необходимо исходить из того, что право пользования приватизированным жилым помещением за бывшими членами семьи носит бессрочный !!! характер.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- если бывший муж на момент Приватизации данной квартиры был зарегистрирован в ней, то в этом случае, к вашему сожалению, за бывшим мужем сохраняется Право БЕССРОЧНОГО !!! проживания в данной квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.03.2016г

В соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), Ваш муж исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.

ОДнако, если он не имел права участв-ть в приватизации, то смело выселяйте его по суду.

В суде Вам правильно сказали, но чем больше Вы накопите на него отказов возбуждении уголовного дела по Вашим заявлениям об угрозах, или оскорблениях или побоях, а через мирового судью его могут и осудить, то тем лучше, больше шансов на выселение.

Здравствуйте, уважаемая Марина.

..................................................

Вы задали очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов этого сайта более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы и без ссылок на нужные нормативные акты.

..................................................................................................................

Во-первых, прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала подробно уточнить у юриста по поводу оснований для такого искового заявления.

Если иск Истцом будет предъявлен в суд без оснований, то судья может отказать в удовлетворении иска и взыскать с Истца судебные расходы Ответчика, в том числе его расходы на услуги своего представителя (юриста или адвоката), это как минимум от 10 000 рублей по таким гражданским делам.

.............................................................................................................

Во-вторых, Вы в своем платном юридическом вопросе слишком мало указали юристам нужной информации о своем экс-супруге, о его жилищных правах в этой квартире и т.д. Без этой нужной информации проблематично на этот юридический вопрос предоставить Вам ОБЪЕКТИВНОЕ разъяснение.

Это детективы в своей работе могут сами добывать доказательства, строить версии, а юристам даже для консультации нужна полная информация и чаще всего еще и копии документов, относящиеся к юридическому вопросу.

...............................................................................................................

В-третьих, судя по вашей не полной информации в этом вопросе, ваш экс-супруг имел право участвовать в приватизации этой квартиры согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", но он отказался участвовать в приватизации жилого, помещения, а значит он имеет право бессрочно пользоваться этой квартирой наравне с Вами, как собственником квартиры.

И выселить его из этой квартиры без его согласия, как и снять с регистрации в этой квартире, не вправе ни один суд. А если какой-то юрист или адвокат Вам будет обещать его выселить в судебном прядке, то он просто желает на вашей проблеме заработать (за оформление иска, за представление ваших интересов в суде и т.д.).

Вам уже один адвокат "помог" составить такой иск, судя по вашей здесь информации. Сколько он от Вас получил за свою помощь денег ? И чем это все закончилось для Вас ?

.............................................................................................................

В-четвертых, данный жилищный вопрос возможно попытаться Вам разрешить комплексно разными юридическими действиями, основываясь и Жилищным кодексом РФ, и Семейным кодексом РФ, и Гражданским кодексом РФ.

.............................................................................................................

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылками на

нормативные акты при наличии полной и нужной информации по

юридическому вопросу и (или) копий относимых документов.

............

Удачи Вам

Из вопроса следует, что на момент приватизации квартиры супруг был в квартире зарегистрирован, следовательно, и имел право на участие в приватизации (ст.2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда). Вы сможете признать бывшего супруга утратившим право пользования квартирой лишь в том случае, если он добровольно выедет на иное постоянное место жительства. Подобная практика есть в настоящее время.

Вы указываете, что бывший супруг применяет противоправные действия в отношении Вас и Вашего имущества. Обращайтесь в полицию по этим фактам. Неоднократные побои -это уже истязание (ст.117 Уголовного кодекса). Умышленное повреждение имущества - ст.167 УК.

Здравствуйте!

Очень непростая практически задача. Но решаемая.

1. Купите видеорегистратор для фиксации бесчинств БМ.

И при каждом эпизоде пишите на него заявление в полицию.

Рано или поздно количество перейдет в качество.

Либо безобразничать перестанет либо покинет квартиру.

Статей тут много от 330,116,119....в полиции подскажут.

Каждый отказ в возбуждении УД - Вам очень пригодится.

Если сможете возбудить хотя бы одно УД БМ сразу станет помягше.

2. Бывший муж-пьяница угрожает, портит имущество, применяет силу.

Смеем предположить, что и за проживание и комуналку не платит.

В этом случае подавайте на него иск в суд. Иск выигрышный 100%.

Коль живет обязан платить .

Для Вас лично. Выборка из ГПК РФ.

Составляется исковое заявление по правилам ст131,132 ГПК РФ

Обязательно учтите требования ст. 55-87 ГПК РФ

www.9111.ru

3. --Адвокат, который мне помогал составить тот иск тоже сказал что я ничего не смогу сделать.

Печально конечно. Но таких адвокатов все больше и больше.

Составить заведомо проигрышный иск!!! И взять за это деньги!!

Просто потребуйте у него деньги назад.

4. На бумаге же написали - оставить без рассмотрения, потому что якобы никто не явился на оба заседания.

Не смертельно. Это не лишает Вас права подать более подготовленный иск.

5. Выселить БМ будет сложно но это возможно.

см статью

http://isfic.info/homs/nope70.htm

Удачи Вам.

На момент приватизации брак был расторгнут, но бывший муж был зарегистрирован в данной квартире.