Вопрос законности предварительного заключения договора аренды государственного имущества

Договор аренды нежилого помещения заключен на 5 лет. По данному договору Арендодатель гарантирует, что Арендатор, надлежащим образом исполнивший настоящий договор, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, с арендной платой, согласованной в соответствии с пунктом настоящего договора. Может ли арендодатель изменить размер арендной платы при заключении договора аренды на новый срок. Елена.

Является ли нарушением заключение договора аренды на передачу части имущества без торов (не более 20 кв.м. и не более 10 % от общей площади недвижимости) (для магазина) по основанию п.14 ст.17.1, если уже использовано право на заключение договора аренды (на 3 года) без проведения конкурса и аукциона с арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности на другое помещение этого же здания (аптека). Может ли передача имущества по одному основанию (согласно ч.9 чт.9 ст.17.1)исключить возможноть передачу другой части этого имущества без торгов по другому основанию (п.14)? Спасибо!

В каком случае имеет арендатор преимущественное право и перед какими другими лицами? Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Срок договора аренды истекает. Арендатор просит продлить договор на 11 месяцев. Но в договоре указано по истечении срока действия договора, заключения договора аренды на новый срок осуществляется на конкурсной основе. Может ли арендодатель продлить договор без согласия Учредителя. Если да, то как это можно сделать.

Договор долгосрочной аренды на нежилое помещение заканчивался 30.06.2015 г.в администрацию города подано заявление на продление аренды на новый срок (за 3 месяца до окончания срока). ответ администрации дословно. От 25.05.2015 №...Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО...рассмотренно Ваше заявление о заключении на новый срок договора аренды помещения, расположенного по адресу... общей площадью..., по истечении срока договора аренды №... от...Сообщаем, что данный договор будет заключен на новый срок согласно ч.9 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ "О защите конкуренции"без проведения торгов с установлением арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Ориентировочные сроки проведения оценки рыночной стоимости объекта 3-4 квартал 2015 года, после чего вышеуказанный договор будет заключен на новый срок. Согласно пункта 2 статьи 621 ГК РФ арендатор надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом в рамках договора аренды муниципального имущества на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоночального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок. Таким образом, до момента заключения на новый срок договора аренды по результатам оценки рыночной стоимости объекта ООО... может использовать вышеуказанное помещение в рамках договора,№...от...года, аренды муниципального имущества. И.о.начальника КУМИ администрации МО ГО...ФИО подпись. Оценка рыночной стоимости аренды объекта, с установлением арендной платы была произведена 28.12.2015 г.Нового договора аренды до 06.06.2016 г. заключено не было. 07.06.2016 г. администрация приглашает на подписание нового договора аренды, в котором отражается новая стоимость арендной платы (возрасла в 3 раза), и срок аренды определяется с 01.07.2015 г. по 31.06.2025 г. т.е. задним числом, а не с момента определения арендной платы по результатам рыночной оценки стоимости объекта т.е. с 28.12.2015 г. Помимо того предлогается доплатить разницу между новой и старой ценой арендной платы, с момента окончания старого договора аренды по сего дня (01.07.2015-06.06.2016 г.) Вот и возникает вопрос о правомерности действия администрации, почему оплата аренды по новым ставкам с 01.07.2015 г., а не с момента подписания нового договора т.е. с 10.06.2016 г. Кроме того возникают вопросы с налоговой по оплате НДС-налоговый агент за пршедший период (01.07.2015-10.06.2016 г. просрочка, пеня и т.д. Сумма за данный период выходит приличная. Прошу совета. С УВАЖЕНИЕМ ОЛЕГ.

Сторонами заключен предварительный договор об аренде недвижимости. Обеспечение обязательств по предварительному договору является выплата арендодателю задатка в конкретные сроки с момента заключения договора. Срок истек, теперь Арендатор отказывается от выплаты задатка и заключения договора аренды. На сколько перспективно истребование через суд выплаты задатка? Меняет ли дело тот факт, что Арендатор направил отказ от выплаты задатка и заключения основного договора до истечения срока на выплату задатка? Спасибо за ответы.

Кто имеет право на заключение договора аренды без проведения конкурса, аукциона и т.п. согласно ФЗ о защите конкуренции. Расшифруйте конкретно Статью 17_1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества.

Договор аренды закончился 30 апреля, но до сих мне не дали новый. В п. 9.5 договора написано: Арендатор, надлежащим образом выполнивший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок, при условии письменного уведомления Арендодателя о своем намерении заключить новый Договор аренды за два месяца до окончания срока действия настоящего Договора. Я таких уведомлений не получала. За май месяц арендная плата внесена. Все обязанности по договору исполнялись. Как мне быть в этом случае?

Можно ли продлить договор аренды государственного имущества, заключенный без торгов (попадает в исключения по статье 17.1 ФЗ №135 О защите конкуренции) Дополнительным соглашением о продлении сроков аренды, согласно ГК РФ и ФЗ №135 (статья 17.1, пункт 9 о заключении договоров на новый срок)? И согласно каким законам можно (или нельзя) увеличивать срок аренды не заключением нового договора на новый срок, а дополнительным соглашением к старому договору об увеличении срока аренды?

Между Администрацией города и Обществом в 2014 году был заключен договор аренды муниципального имущества (нежилые помещения) для размещения офиса сроком действия на 3 года (до 2017 г). В 2017 году данный договор без проведения торгов был заключен с Обществом еще сроком на 5 (пять) лет (до 2022 г.). Сейчас Обществу необходимо заключить данный договор на новый срок также без проведения торгов. В Администрации города пояснили, что Заявление о заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов необходимо подавать через портал РГПУ и в данном Заявлении о предоставлении муниципальной услуги "Предоставление в аренду имущества находящегося в муниципальной собственности без проведения торгов" необходимо указать обоснование на право аренды имущества без проведения торгов с указанием пункта статьи 17.1 ФЗ от 26.07.2006 г. №135-ФЗ "О защите конкуренции". Подскажите пожалуйста какой конкретно пункт (подпункт) указанной статьи нам нужно указать в данном заявлении? Заранее спасибо!