Договор аренды земли

Краткое содержание:

  • Аренда земли
  • Договор аренды
  • Договор купли-продажи земли
  • Договор аренды земельного участка
  • Расторжение договора аренды

Советы юристов:

1. Как заключить договор аренды земли и пилорамы между матерью и сыном?
Кугейко Анжела Сергеевна 20.11.2019 14:05
1.1. Здравствуйте,
Если не умеете составлять юридические документы, обратитесь к юристу, Вам составят на платной основе.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Минаева Ольга Валериевна 20.11.2019 14:05
1.2. Добрый день.
Договор аренды заключайте на общих основаниях. Родственные отношения в данном случае никакой роли не играют.
2. Может ли один договор в предмете включать аренду помещения и субаренду земли?
Шулимов Валерий Григорьевич 17.11.2019 21:03
2.1. Если договор сроком более 11 месяцев - нет.
Удачи.
3. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения в счет оплаты аренды земли?
Булатова Ирина Дмитриевна 03.09.2019 12:01
3.1. Возможно - на усмотрение собственника...
Дворова Светлана Михайловна 03.09.2019 12:02
3.2. Нет. в договоре аренды должна быть прописана арендная плата. Вы можете заключить договор на такую же сумму. А уже потом заключить дополнительное соглашение по двум договорам о взаимозачетах.
4. Надо ли расторгать договор аренды земли под кфх если срок его прошел?
Костромина Ирина Сергеевна 30.07.2019 19:39
4.1. Здравствуйте Надежда! Если договор аренды истек, арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вопрос по теме

?
Я являюсь собственником нескольких земельных паев. Хозяйство, с которым заключен договор аренды, признано банкротом. Назначен конкурсный управляющий. Я хочу расторгнуть договор аренды с этим арендатором (не выполняются условия договора), но мне заявили, что договор аренды включен в конкурную массу и землю мне не отдадут. Правомерно ли это решение?
5. Отказали продлить договор аренды на землю для завершения строительства. Что делать?
Аникина Наталья Геннадьевна 15.07.2019 19:42
5.1. Все зависит от причин почему отказались продлить и от условий самого договора. Вы имеете преимущественное право на продление или на заключение договора аренды на новый срок. Если его с Вами не заключает, а заключают с иным лицом, то можете обратиться в суд с иском об обязании заключения договора с Вами. Но это право, а не обязанность арендодателя заключать договор.
6. Закончился срок договор аренды зем. участка что делать? Земля была взята с аукциона.
Калашников Владимир Валентинович 16.04.2019 06:44
6.1. Надо в таком же порядке заключать новый договор аренды.
7. Как продлить договор аренды земли?
Быковский Евгений Николаевич 11.04.2019 18:13
7.1. Обратитесь в местную администрацию.
8. Земля физ. лица и многоквартирные дома, как переоформить землю в общедолевую собственность?
Земельный участок площадью 20 000 кв.м находится в собственности у физического лица. Застройщик взял у собственника земельный участок в аренду для строительства трех 123 квартирных домов. Право собственности каждого участника долевого строительства после ввода домов в эксплуатацию зарегистрирована в егрн. Какой нормой закона воздействовать на собственника участка, что бы оформить землю в общедолевую собственность жильцов. В договоре купли-продажи и договорах долевого строительства, о земле не сказано не слова. Собственник земли на контакт не идет, уклоняется от переоформления. Вопрос №15596153

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
ВЫ мне ответили: Возможно только отсудить долю в земельном участке в судебном порядке.

Кроме того необходимо еще изучить договор между собственником земли и застройщиком.

У меня есть положительная судебная практика по подобному вопросу в Сочи, но что бы дать Вам грамотную консультацию необходимо изучить договор между собственником земли и застройщиком, поскольку в этом вопросе очень много нюансов.

На всякий случай Вам для сведения: можете ознакомиться со статьей 35 Земельного кодекса РФ.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
НА СЕГОДНЯ СИТУАЦИЯ СЛЕДУЮЩАЯ:. Подали в суд иск о признания права отсутствующим за собственником земельного участка. Обратились в Росреестр за разъяснение порядка переоформления права. Получили ответ, что так как собственник уклоняется от подачи заявления в Росреестр по переоформлению права его собственности на право общей долевой собственности за собственниками МКД расположенных на земельном участке, то мы вправе обратиться в суд. Суд вынес определение, об оставлении без движения, т.к. оплачена гос. пошлина 300 рублей, а необходимо оплатить 60 000 рублей, посчитав что это имущественный иск подлежащий оценке. Можете разъяснить критерий иска ведь по сути это не имущественный иск? Право за собственниками МКД должно быть зарегистрировано в ЕГРН после сдачи домов в эксплуатацию по заявлению собственника земельного участка. Она уклоняется. Т.е не исполняет закон. Почему имущественный спор?
Суслова Наталья Ивановна 09.12.2019 13:37
8.1. Насколько я поняла, суд, приняв Ваш иск к рассмотрению, при наличии оснований, будет признавать общедолевую собственность на земельный участок. А признание права собственности на имущество - это иск имущественного характера, отсюда и госпошлина от стоимости земельного участка. При удовлетворении иска госпошлина взыскивается с ответчика в пользу истцов.

Вопрос по теме

?
Можно ли купить одну литеру (здание) из имущественного комплекса юрлица простым договором купли-продажи этого здания? Земля в аренде у администрации. Заранее благодарю!
9. Организация построила нежилое помещение в 83 г., все разрешения есть, ввод в эксплуатацию есть, земля в аренде у Администрации есть документ, но до конца не оформил через регистрирующие органы. Я купил в 15 г. этот павильон по договору купли-продажи, сейчас хочу оформить на себя, получил тех. паспорт. Обратился в россреестр мне приоставновили регистрацию потому что договор должен быть в 2-ух оригинальных копиях, но организация у кого я купил, не хочет ни чего предоставлять. Мне сказали написать иск в суд. Иск составить какой и в какой суд подавать?
Каравайцева Елена Александровна 08.12.2019 13:22
9.1. Требования к исковому заявлению установлены ст. 125 АПК РФ. Иск в порядке стю 165 ГК РФ.
Ермилов Анатолий Витальевич 08.12.2019 13:51
9.2. Уважаемая Ангелина! Для изучения и предметного анализа спорных правоотношений с целью определения правовых оснований их разрешения в судебном порядке с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую СВОЕВРЕМЕННО обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.
Морозов Владимир Юрьевич 08.12.2019 17:50
9.3. Здравствуйте, Ангелина.
Без изучения документов (Договора купли-продажи, правоустанавливающих документов на объект и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.

10. Я являюсь собственником нескольких земельных паев. Хозяйство, с которым заключен договор аренды, признано банкротом. Назначен конкурсный управляющий. Я хочу расторгнуть договор аренды с этим арендатором (не выполняются условия договора), но мне заявили, что договор аренды включен в конкурную массу и землю мне не отдадут. Правомерно ли это решение?
Каравайцева Елена Александровна 06.12.2019 11:32
10.1. Направляйте предложение о расторжении договора. В случае отказа или отсутствия ответа обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.
Снытко Виталий Викторович 06.12.2019 14:16
10.2. Для ответа на Ваш вопрос необходимо анализировать договор аренды. Возможен случай когда право аренды до определённого срока будет включено в конкурсную массу. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
11. Можно ли купить одну литеру (здание) из имущественного комплекса юрлица простым договором купли-продажи этого здания? Земля в аренде у администрации. Заранее благодарю!
Макаров Валерий Анатольевич 04.12.2019 14:10
11.1. Все сделки продажи недвижимого имущества подлежат госрегистрации в установленном законом порядке.
Богаткин Арсений Владимирович 06.12.2019 22:24
11.2. Вечер добрый. Да, конечно можно, но укажите как обязательство продавца переуступить вам аренду земельного участка. Это делается путем подачи заявления в администрацию. Советую обезопаситься и направить запрос возможно ли это после перехода права собственности. В общем подводных камней в такого вида сделках бесчисленное множество... Если не сможете разобраться или просто нет времени с этим возиться - звоните, обсудим. Я смогу помочь.
12. Приобретен дом с землей в собственность у застройщика. После оформления документов, оплаты за подключения к газу. Сейчас выставляют счет за аренду участка по которому проходит газопровод, никакой договор аренды не подписан, и владельцы других домов ничего не платили. Законны ли их действия.
Калашников Владимир Валентинович 03.12.2019 11:08
12.1. Если пользуетесь газопроводом и нет договора на этот счет, в то в итоге могут выставить счет на основании ст. 1102 ГК РФ. Но надо смотреть как они считают. Из чего делают расчеты.
Вполне возможно что насчитали лишнего.
Вобщем проверять надо их.
Садыков Ильдар Фанисович 03.12.2019 11:09
12.2. Здравствуйте, уважаемая Марина! Давайте по порядку. Если договора аренды не было (ст.606 ГК РФ), то взыскание именно арендной платы незаконно. Вы и так скорее всего платите за газ согласно требованиям п.24-39 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549). Взимание отдельной платы за аренду незаконно, т.к. все оплаты должны укладываться рамках сумм, предусмотренных обозначенными выше Правилами. Содержание коммуникаций и аренда земельных участков - дело поставщика газа.

Однако если без договора потребляете газ, то поставщик вправе взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Попов Павел Евгеньевич 03.12.2019 11:11
12.3. Уважаемая Марина!
Дом приобретен и вы собственник ст.209 ГК РФ. Действия не законны, договора нет, ст.421 ГК РФ свобода договора
ГК РФ Статья 421. Свобода договора

КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Всего доброго вам!
Чередниченко Владислав Александрович 03.12.2019 11:13
12.4. Если договор аренды не был заключен, то не имеют права требовать оплаты. Также не имеют права требовать и неосновательного обогащения по ст.1102 ГК РФ о чем пишут здесь юристы.
В данном случае вам необходимо установить сервитут в судебном порядке согласно ст.274 ГК РФ. Это будет намного выгоднее чем аренда, поскольку аренда земли за газопровод - это полный бред и вам этот газ станет "золотым".
Лигостаева Антонина Васильевна 03.12.2019 11:14
12.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вопросами проверки законности, занимается прокуратура, к прокурору обратитесь с письменной жалобой, и просите провести проверку по данному факту, законности взыскания оплаты за аренду участка под газопроводом. Юристы это просто не могут знать, нужно поднимать и видеть все документы и договора! Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Каравайцева Елена Александровна 03.12.2019 11:20
12.6. В данном случае если газопровод проходит по участку в Вашей собственности, то ни о какой арендной плате не может быть и речи. Вы же не можете сами себе платить за пользование своим же участком, который находится у Вас в собственности! В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим участком.
Панфилов Анатолий Федорович 03.12.2019 11:23
12.7. Нет, так как Вы платите лишь за подачу газа и его объём, техническое подключение состоялось.
Правилами пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 мая 2002 г. N 317, не предусмотрено возложение на потребителей физ лиц оплаты аренду газотранспортных магистралей.
Терентьев Валерий Константинович 03.12.2019 11:25
12.8. Добрый день!
Если Вы не собственник газопровода, то Вы не обязаны нести расходы по его содержанию, в том числе нести расходы по аренде земельного участка, на котором расположен газопровод. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ только собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
У Вас с застройщиком договора аренды земельного участка нет. Поэтому у него нет ни законных, ни договорных оснований для предъявления к Вам требования о внесении арендной платы.
Не оплачивайте этот счет и свою позицию по поводу отказа обязательно доведите путем направления письменной претензии застройщику.
Парфенов Валерий Николаевич 03.12.2019 11:34
12.9. Вообще то непонятно: Вы пишите что дом и земля находятся в собственности ст 209 ГК РФ В этой связи о какой аренде и какого участка идет речь
Если нет договора аренды, то не имеют права выставить счет именно за аренду К вам могут предъявлять только требование о взыскании неосновательного обогащения ст.1102 ГК РФ в виде сбереженной арендной платы за пользование этим участком
То что владельцы других домов ране ничего не платили-это не аргумент
У вас есть право потребовать предоставить вам расчет арендной платы, каким образом и на каком основании она рассчитывается Скорей всего расчет арендной платы взят с потолка, поэтому Вам вполне реально оспорить арендную плату.

Вопрос по теме

?
Приобретен дом с землей в собственность у застройщика. После оформления документов, оплаты за подключения к газу. Сейчас выставляют счет за аренду участка по которому проходит газопровод, никакой договор аренды не подписан, и владельцы других домов ничего не платили. Законны ли их действия.
13. Отец украинец принял гражданство РФ. На Украине остался земельный пай с договором аренды на 20 лет. Имеет ли он право продать эту землю или переоформить на сына (гражданин Украины). Как лучше поступить в этой ситуации?
Legal Group Help 03.12.2019 09:15
13.1. Если из укр гражданства не вышел то ничего не делать.
14. Имею гараж земля муниципального образования По всем документам там огород Чтоб подать заявку в сетевую организацию на техприсоединение необходимо иметь договор аренды Администрация поселения не готова выдать мне нужные документы Как быть?
Буланкина Светлана Николаевна 02.12.2019 02:38
14.1. Обратиться к собственнику в письменной форме. В таком случае будет официальный ответ (администрация вынуждена будет задуматься о документах, учитывая, что бездействие может быть обжаловано).
15. Наш многоквартирный дом стоит на территории оздоровительного центра, директор центра платит аренду за землю департаменту земельных отношений Ямала Ненецкому автономному округу. Так же она требует чтобы жильцы дома стали субарендаторами и заключили этот договор. Некоторые жильцы этого дома проживают в нём по социальному найму, некоторые являются собственниками жилья. Должны ли мы заключать с ней договор субаренды и на какие статьи закона мы можем сослаться.?
Ищенко Ольга Павловна 01.12.2019 19:21
15.1. Добрый день!
Директор центра является арендатором, соответственно имеет право сдавать в аренду.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из описанного выше следует сделать вывод, что директор центра оплачивает аренду за землю департаменту земельных отношений Ямала Ненецкому автономному округу, соответственно земля не в собственности, а ваш многоквартирный дом стоит на территории оздоровительного центра. О каком праве собственности на землю может идти речь?
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
16. На меня оформлена переуступка договора аренды земли от администрации города. Могу я оформить соглашение переуступку переуступки на другое физическое лицо, чтоб все права и обязанности так-же перешли по договору аренды? И на каком основании могу или не могу?
Заранее спасибо.
Аникина Наталья Геннадьевна 01.12.2019 09:58
16.1. Сложно ответить на Ваш вопрос не видя данного договора.
Земельные правоотношения регулируются Земельным Кодексом. Основополагающие положения относительно аренды земли содержатся в ст.22 ЗК РФ.

По этому нормативу арендатор правомочен передавать права по владению арендованной землей третьим лицам.

Разрешается передача без уведомления собственника, но только в рамках действия арендного договора.

Вопрос по теме

?
Отец украинец принял гражданство РФ. На Украине остался земельный пай с договором аренды на 20 лет. Имеет ли он право продать эту землю или переоформить на сына (гражданин Украины). Как лучше поступить в этой ситуации?
17. Кто подает на регистрацию договор аренды земли арендодатель (администрация) или арендатор (юрлицо)... и кто оплачивает госпошлину? Заранее благодарю.
Деревянко Алексей Викторович 28.11.2019 09:57
17.1. Здравствуйте.
Именно процедуру регистрации договора (отнести и зарегестрировать) может осуществить любой. Собственно как договоритесь. Из личной практики (как стой так и с другой стороны) моя коллега в Администрации муниципалитета, принципиално регистрировала все договоры САМА (боялась подлогов), потом эти обязанности переложили этот функционал на другого человека и он всегда эту миссию поручал арендатору.
В принципе этот момент должен быть отражен в договоре аренды, в разделе обязанностей сторон.

В части оплаты госпошлины, тут все на много проще. Госпошлину платит арендатор! Всегда!
18. Кто подает на регистрацию договора аренды земли арендодатель (это администрация) или арендатор... И кто оплачивает госпошлину? Заранее благодарю!
Гребнева Наталья Владимировна 28.11.2019 12:38
18.1. Добрый день, Инга.
Оплату государственной пошлины за регистрацию договора аренды и подача документов производится по общему порядку Арендатором, если в условиях договора не указано иное.
19. Как и на каком основании можно переоформить действующий договор аренды земли (земля администрации) (сейчас земля в аренде юрлица), на другое лицо - ИП...субаренда не подходит... заранее благодарю...
Бербеков Альберт Хачимович 27.11.2019 10:20
19.1. Добрый день, Инга.

У Вас есть несколько законных возможностей.
Начнем с того, что понятия "переоформить" в действующем законодательстве нет.

Чтобы арендовать земельный участок Вам необходимо, чтобы предыдущий договор истек и заключить новый либо осуществить переуступку права аренды.
20. Суть вопроса состоит в том что я владею туристической стоянкой на участке земли выданном в аренду предприятию у которого я купил стоянку, и я хочу получить этот участок в аренду, однако, в администрации мне сказали что я должен закрыть долги за аренду от предыдущего владельца, либо дождаться решения суда на основании которого администрация расторгнет договор аренды с предыдущим арендатором и тогда подавать заявление. Если я дождусь решения суда, есть ли шанс того что временные построики находящиеся у меня в собственности просто снесут и участок выставят на торги, или же такое не может произойти и я в любом случае смогу оформить договор аренды после расторжения предыдущего договора администрацией.
Бербеков Альберт Хачимович 27.11.2019 08:35
20.1. Добрый день, Максим.

Пока у земельного участка есть свой арендатор, Вы не сможете его арендовать. За исключением случаев, когда арендатор не переуступит права аренды Вам.

Вопрос по теме

?
Имею гараж земля муниципального образования По всем документам там огород Чтоб подать заявку в сетевую организацию на техприсоединение необходимо иметь договор аренды Администрация поселения не готова выдать мне нужные документы Как быть?
21. У меня есть гараж, приобретенный в браке, гараж находится на арендованной у администрации земле, договор аренды участка заключен со мной. Жена пенсионер, хочу земельный участок переоформить на нее. Как правильно оформить так, что она принимает на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из категории земель (земли населённых пунктов) в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ. спасибо.
Шамолюк Ирина Александровна 26.11.2019 13:42
21.1. Вы не можете переоформить то, что Вам не принадлежит. Это может сделать только собственник земельного участка. Смотрите договор аренды. Если там есть условие о праве на субаренду, или право перенайма, - тогда оформите с супругой договор субаренды или договор перенайма. В любом случае это можно сделать только с согласия арендодателя, - ст. 615 ГК РФ.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
22. У меня такой вопрос, Можетли арендатор без собственника заключить договор аренды земли если до этого, был договор на 11 месяцев.
Матушкина Екатерина Олеговна 25.11.2019 19:57
22.1. Здравствуйте!
Не совсем понятен вопрос. Поясните пожалуйста.
23. Договор аренды оформлен на 49 лет, прошло уже более 11 лет, земли населенных пунктов, ИЖС.
Медунов Сергей Константинович 25.11.2019 10:40
23.1. Так и надо решать вопрос в администрации.
Чередниченко Владислав Александрович 25.11.2019 10:45
23.2. Возможен, если это предусмотрено вашим договором аренды.
24. Пожалуйста как поступить.
Развелись с супругом в ноябре 2016 года. В браке были 10 лет. Покупка дома была в Крыму. В июне 2015 года купили дом (домовладение)+пристройки (гараж, баня и т.д), земля в аренде у государства. Дом купили как совместную собственность. В договоре купли-продажи указана покупка дома (90,4 кв.м.). Пристройки же мы на кадастровый российский учет не ставили при покупке. Но в техпаспорте (на техплане, в описе и т.д) они есть. Также до покупки нами дома (бывшим хозяевам этот дом дарили) и в украинском договоре дарения указаны все пристройки и дом). Вопрос вот в чем: после развода (22.11.2016), бывший муж оформил на себя, поставил на кадастровый учет (18.02.2017 года) (мне ничего не говоря) эти пристройки, одна из которых пристоена к дому. Переделал кадастровый паспорт на дом, без моего согласия и уведомления. Дом находиться под арестом с 01.10.2018 года. Дом по суду прошу оставить за собой. Супругу же квартира, машина и иное имущество. Скажите пожалуйста правомерно ли это оформление? И могу ли я оспорить в суде, что эти пристройки как нашу совместную собственность и подлежит так же разделу? Спасибо заранее за ответ. С уважением, Юлия.
Legal Group Help 25.11.2019 11:10
24.1. Доброго дня Юлия Игоревна.
Есть документы на пристройки?

Вопрос по теме

?
Наш многоквартирный дом стоит на территории оздоровительного центра, директор центра платит аренду за землю департаменту земельных отношений Ямала Ненецкому автономному округу. Так же она требует чтобы жильцы дома стали субарендаторами и заключили этот договор. Некоторые жильцы этого дома проживают в нём по социальному найму, некоторые являются собственниками жилья. Должны ли мы заключать с ней договор субаренды и на какие статьи закона мы можем сослаться.?
25. Я купил дом в 2013 году. Аренду земли оформил в 2016 году. Мне сказали оплатить за 3 года с 2013-2016. Хотя договор был в 2016 году оформлен. Законно ли это платить за 3 года если договора не было?
Невский Владлен Максимович 25.11.2019 06:52
25.1. Здравствуйте, Павел. Что с Вас пытаются взыскать? Сумму чего? Пожалуйста, уточните, что Вас просят оплатить.
26. Земля в аренде под пекарню здание собственность часть здания пекарня а часть сдали в аренду под магазин Администрация подала иск о расторжении договора аренды в связи с нарушением вида испрльзования земли.
Плясунов Константин Андреевич 23.11.2019 17:26
26.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с иском.
27. Не имею возможности лично участвовать в торгах на аренду муниципальной земли или сделать доверенность. Хочу послать родственника на торги и потом сделать договор об субаренде на мое имя, построить здание и сдавать в аренду? Возможен ли такой вариант? Если он будет сдавать землю мне по той же ставке, будет ли он платить налоги (физлицо) или нет? Какие есть у меня варианты?
Оболонский Алексей Петрович 22.11.2019 20:13
27.1. Уточните у города (муниципалитета), возможна ли субаренда вообще по условиям договора. Скорее всего нет. в 99 случаях из 100 застройщик либо собственник ЗУ, либо непосредственный арендатор.
28. У бабушки была паевая земля в долевой собственности и в аренде. Она свою долю размежевала и подарила внуку. Арендатор банкротится, а договор пролангируется. Будет собрание дольщиков об расторжении договора и переходу к другому арендатору. Как быть внуку? Как расторгнуть договор и перейти к другому арендатор?
Тхагапсоев Артур Султанович 22.11.2019 18:32
28.1. После банкротства договор прекращает своё действие автоматически, после он пишет заявление новому арендодателю о заключении нового договора.

Вопрос по теме

?
На меня оформлена переуступка договора аренды земли от администрации города. Могу я оформить соглашение переуступку переуступки на другое физическое лицо, чтоб все права и обязанности так-же перешли по договору аренды? И на каком основании могу или не могу?
Заранее спасибо.
29. На придомовой территории (кооперативный дом, ТСЖ) размещены гаражи. Предположительно незаконно. Основание: председатель ТСЖ не может предоставить протоколы собрания, договора аренды земли и т.д
Вопрос: подскажите алгоритм действий и состав документов для решения по сносу (переносу) гаражей т.к. с увеличением количества личных а/м у жителей дома существуют трудности с парковкой.
Калашников Владимир Валентинович 21.11.2019 11:11
29.1. Если не было решения о предоставлении земли под гаражи, то незаконно (ст. 44-46 ЖК РФ)
Заинтересованное лицо может подать в суд.
вы собственник?
Мингазов Юрий Саитгареевич 24.11.2019 09:39
29.2. Сомневаюсь, что на придомовой территории, у Вас придомовая территория размежевана?, поставлена на кадастровый учет?
Булатова Ирина Дмитриевна 24.11.2019 10:22
29.3. Начните с обращения в суд, с привлечением администрации - с иском о признании построек самовольными.
Составление документов для суда - на платной основе.
30. КУМИ не дает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Разрешение на строительство есть до 20 года. Аренда земельного участка закончилась в 17 году, договор не продлили, сказали, что вышел новый закон на бессрочное арендование земли., оплата за аренду земельного участка выплачена включительно по 1919 год. Теперь говорят, обращайтесь в суд. Вся загвоздка теперь в этом договоре аренды. Что в таком случае делать?
Тихонов Борис Леонтьевич 21.11.2019 09:59
30.1. Обжалуйте отказ в суде. Для этого получите отказ в письменной форме.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Особенности договора аренды недвижимого имущества...

05.09.2019 в 22:21
223 просмотров
Договор аренды здания или сооружения действует только в письменном виде, а если срок аренды больше года — только после государственной регистрации.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности.

18.03.2019 в 13:42
155 просмотров
Цель оформления, приобретения земельного участка.Прежде чем заключить договор аренды земельного участка, необходимо его подобрать, с учетом вашей цели.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Решение Арбитражного суда (возражение на иск Администрации о взыскании долга по договору аренды ...

12.06.2014 в 09:12
602 просмотров
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ г. Курган, ул. Климова, 62 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е г. Курган июнь 2009 года Резолютивная часть решения объявлена в июне 2009 года. Текст решения в полном...
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X