Голосование в многоквартирном доме / Недвижимость - 4047 советов адвокатов и юристов

На общем собрании членов ТСЖ нашего дома было принято решение о замене однотарифных счетчиков электроэнергии, которые стоят в каждой квартире, на двухтарифные. Я не являюсь членом ТСЖ, за электроэнергию плачу вовремя по показаниям своего исправного счетчика, срок поверки которого еще не истек. Могу ли я не подчиняться решению собрания.

В новом многоквартирном доме мы приобрели квартиры по предварительному договору. На момент 1 июня 2009 г собственниками всех квартир являлись зсатройщики-Харченко АБ и Белый РА, мы получили свидетельсва о праве собсвенности позднее (через несколько месяцев) . Имели ли мы право создавать ТСЖ на 1 июня 2009 г или это право было только у собсвенников на тот момент (Харченко и Белый). ТСЖ было все-таки создано 1 июня 2009 г, но собственники Харченко и Белый не принимали никакого участия и не голосовали за ТСЖ. Является ли такое ТСЖ законным?

Главному квартиросъемщику и семье нанимателя предоставлена квартира в соц. найм взамен аварийной. Но главн. Квартиросъемщик не хочет прописываться и открывать лицевые счета, изъявляет желание продолжать проживать в аварийном жилье. При этом администрация не предпринимает шаги к принудительному выселению. А нанимателю с семьей главный квартиросъемщик чинит припятствия в реализации прав (он не может оплатить коммунальные услуги, копятся долги. В договоре соц. найма прописано, что в случае неуплаты коммунальных услуг в течении 6 месяцев договор расторгается). При этом главному квартиросъемщику администрация предоставила 6 месяцев для переезда.

Может ли наниматель с семьей обратиться в суд с прошением расторгнуть договор с главн. Квартиросъемщиком и перезаключить только с нанимателем и составом его семьи, т.к. главн. Квартиросъемщик чинит препятствия, сам не прописывается-не хочет там проживать, при этом бездействует-не расторгает договор соц. найма?

Проходит общее собрание собственников МКД для решения вопросов по ремонту общего имущества за счет фонда кап ремонта. Сколько нужно набрать голосов для принятия положительного решения. Банк требует не менее 2/3, прочитала на форуме, что изменения были год назад и нужно более 50%.

В ЖСК членами являются около половины собственников жилья. При решении финансовых вопросов должно ли правление ЖСК учитывать мнение всех собственников и какие для этого существуют положения и законы?

На собрании членов снт были представлены ловеренности от 12 членов, которые не смогли приехать. Прошло голосование с учетом голосов этих людей. Но ревизионная комиссия посчитала, что без этих людей нет кворума «присутствия на собрании». Правы ли они?

В платежку на оплату жкх включили сбор за установку видеонаблюдения. В голосовании я не участвовал, согласие на обработку персональных данных с меня не брали...

Законно ли требовать с меня оплату и как обжаловать, если я не согласен?

Вопрос в следующем: у нас проходило ОС и секретарь дедушка по забывчивости не дописал в протоколе некоторые пункты решения. Скажите пожалуйста как внести корректировку в протокол ОС и законно ли это? Благодарю за ответы.

В подъезде повесили в очередной раз списки неплательщиков за услуги консьержа. Около 40% жильцов не подписывали никаких договоров об оплате. Но их номера квартир постоянно публикуют в позорных листах. Подскажите куда можно жаловаться на подобные действия?

В какую инстанцию мне обращаться для решения данной проблемы. Я знаю, что существуют соответствующие СНиПс и СНИЛСы. На моё заявление в ЖЭУ об установлении изгороди, я получила отказ, якобы нужно заявление от 2/3 жильцов дома. Но эта проблема касается именно моей семьи, т.к на первом этаже живём именно мы. Ещё хотелось бы знать, не является ли данная ситуация нарушением моих прав и прав моего ребёнка, т.к. если с машиной, припаркованной в нескольких сантиметрах от моей квартиры случится например, пожар, то это небезопасно для моего жилья и жизни и здоровья моих близких?

На общем собрании ТСЖ, на которое забыли пригласить собственников коммерческих помещений, сослались на то что звонили-не дозвонились, писали, но не пришло, это уже наши проблемы, решили снимать деньги за вывески над нашими помещениями по цене 300 рублей с кв. метра. Моя вывеска практически весит над верхней части окна, закрывая часть окна. Правомощно ли ТСЖ брать деньги с вывесок, расположенных на территории стен и окон находящихся в границах собственного помещения?

Могут ли члены тсж попросить председателя о переносе собрания на месяц позже? Просто письма достаточно? Сколько минимально подписей нужно для такого обращения?

Добрый вечер, в моем подъезде было две входных двери: с улицы и со двора. Дверь с улицы закрыли, сказав, что это пожарный выход, и он должен быть заперт. Могу ли я требовать открытия двери и к кому обращаться по этому вопросу? Дело в том, что оставили дверь во двор открытую, а на улицу закрыли, что стало очень неудобным для жильцов. Спасибо.

Купил в квартиру оборудование по очистке воды. Квартира граничит через стену с тех. этажем (200 кв.м.) соседнего подъезда. Собираюсь там поставить насос, бак и умягчитель, а также огородить все оборудование металлической решеткой 2 х 4 метра. Соседи снизу и через стену от оборудования не против, сверху крыша. Какие-нибудь документы необходимо собирать для законного расположения водоочистной системы? Спасибо!

Является ли обязательным при проведении общего собрания собственников в МКД в очно-заочной форме включение в повестку дня вопросов о выборе председателя и секретаря собрания?

Или их может назначить инициатор собрания?

Если это обязательно, подскажите, пожалуйста, нормативный документ, где это указано.

У нас хотят провести Общее собрание членов кооператива ЖСК. Скажите пожалуйста есть ли регламент в законе проведения осч жилищных кооперативов. У нас в уставе не прописан механизм проведения осч. Хотелось бы знать по какому закону регулируется осч для ЖСК. В том числе за сколько времени надо уведомлять членов кооператива ЖСК? Заранее благодарен за ответ.

Обратился в управляющую компанию с просьбой выдать скан-копию протокола общего собрания и лист голосования собственников дома. Компания согласилась выдать только копию протокола, а копию листа голосования она не имеет право выдавать ссылаясь на Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" так в листе голосований присутствует информация о размерах жилой площади собственников. Права ли управляющая компания а отказе выдачи листа голосования?

Слышал что такое собрание проводилось в нашем доме. Потом пришла квитанция от УК на уплату капоемонта. А где я могу ознакомится с результатами голосования?

Хочу разобраться заключен ли официально договор с консьержкой в нашем доме. Обязана ли управляющая компания ответить на мое обращение? Если консьержку просто наняла старшая по подьезду без оформления договора, то какие должны быть действия управляющей комании в данном случае? Какие санкции грозят старшей?

Написал заявления в ТСЖ, но пришел ответ денег нету.-- Здравствуй, Я проживаю по улице Широтной 29 кв 164, г. Тюмени. Прошу Вас сделать детскую площадку полноценную, так, как я проживаю более 14 лет, но на детской площадки так и ни чего не изменилось. - Прошу дополнить детские игровые площадки. - Прошу увеличить детские площадки. - Прошу Вас увеличить детские качели. - Прошу Вас дополнить лавочками. - Прошу Вас огородить детские площадки покрытие для детей 100*100 см. - Прошу Вас огородить волейбольную, футбольную, баскетбольную площадку, и так же покрытия мат склеенные из резиновых плиток. - Прошу вас так же сделать разметку во дворе. С Уважением, Помогите найти правду!

Было проведено ОСС. В ГИС ЖКХ после моего запроса разместили протоколы голосований на которых замазаны номера квартир, ФИО, подписи. Видны только дата, галочки и площадь, такой формат размещенного бюллетеня является корректным? Можно ли как то проверить правильность подсчета и что для этого нужно? На основании чего я могу запросить свой бюллетень без замазанных данных? Есть подозрение, что результат подложный и бюллетени фальсифицируются УК, как это можно проверить? Практика показала, что УК хоть как-то общается только через вышестоящие органы.

В повестку ОСС вынесено обсуждение и голосование по пункту: продажи общей долевой собственности (мягкая кровля крыши) третьим лицам и желающим из состава собстенников дома. Для последующего использования этой площади для постройки помещений и узакониванием в соответсвующих гос и архитектурных организациях. Какое кол-во голосов требуется для положительного решения этого пунка и как считаются голоса - по кв.м. или по "головам"? есть ли отличие по голосам при голосовании за разрешение использовать мякгую кровлю и... пристройкой балконов за счет выдвижения их по полу с изменением конструкций боковых стен (стены тоже являются общедомойвой собственностью?)

Скажите пожалуйста, каким процентом голосов должно собственниками приниматься решение об утверждении акта по разграничению ответственности между управляющей организацией и собственниками и включение данного акта в Договор на управление в виде приложения? Более чем пятьюдесятью голосами или 2/3? Желательны ссылки на законодательство. Заранее благодарна.

Сосед имеет 2 квартиры в конце коридора. Соответственно объединил квартиры, сделал одну дверь и присоединил 4 квадратных метра площадки.

Сосед провел ОСС на котором 2/3 жителей приняли решение предоставить ему в пользование данную площадь.

Что можно сделать, что бы заставить соседа вернуть все обратно?

Сколько нужно голосов на ОСС чтобы вернуть предоставленную площадь обратно в общедомовую?

Доброго дня.

В настоящее время, в нашем многоквартирном дом идет "война" со старым правлением и председателем ТСЖ. Наша инициативная группа, провела собрание, собрала голоса и зарегистрировалось в налоговом органе. В своей бюллетени для голосования мы добавили пункт об прекращении деятельности старого правления и председателя. Старое правления, в оперативном порядке, как члене ТСЖ, провели свое голосование и также набрали голоса (как это под вопросом), НО они в своей бюллетени НЕ прекращают деятельность нового правления, а поэтому у меня вопрос, с точки зрения закона новое правления является действующим? Наше же полномочия они не прекратили. Легитимно ли их собрания, только своим правлением по выбору председателя, нас не уведомили и не пригласили.

Вопрос в сфере ЖКХ. С 1 июля нам нужно утвердить «Перечень принимаемых работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД и размер их платы с 01 июля 2021 года», у нас в доме много человек болеют короновирусом, возможно ли как то продлить этот документ без общего собрания? И если внести поправки - можно ли решить о продлении только с советом дома? Всё таки пандемия в стране, болеть никому не хочется.

Группа собственников написало заявление о предоставлении им документов: "устава ТСЖ, штатное расписание и их заработную плату, стоимость аренды за 1 кв.м.с договоров аренды, протоколы правления, сметы, аудиторское заключение, наличие денежных средств (выписку с расчётного счёта) и прочее. По мимо этого нам в заявлении написали, что всю эту информацию мы должны вывесить на доску объявлений в холле дома. Мы знаем, что информацию любую о деятельности ТСЖ мы обязаны предоставлять собственникам. Вопрос вывешивать на доску объявлений весь выше перечисленный список мы обязаны, или собственник должен ознакомится с этой информацией в офисе ТСЖ?

Можно ли двумя третями голосов "за" на общем собрании определить (закрепить за ними) собственников квартир, которые будут использовать то или иное парковочное место?

Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Дом находится на непосредственной форме правления у УК. Мне нужно произвести технологическое подключение (увеличение напряжения до 380 Вольт и увеличение мощности до 15 кВт). У меня идет отдельный кабельный ввод от воздушной линии по фасаду дома в мое помещение. Согласно постановлению правительства 861 п.10 пп. Ж, я должен получить согласие УК если на это есть полномочия или согласия собственников жилых помещений. При такой форме правления МКД (непосредственной форме правления)УК, я должен получать такое согласие от УК или собственников жилых помещений? Спасибо.

Живём в доме барачного типа (Владимирская обл), дом приватизирован, четыре квартиры-пять собственников. Хотим внутри двора поставить забор, отгородить одну половину дома от другой. Три собственника согласны. К дому есть подъезд с двух сторон. Как правильно оформить, какие нужны документы.

Как происходит подсчет голосов собственников, у которых квартира в общей совместной собственности? Что делать, если у таких сособственников разное мнение по вопросу повестки дня?

Помогите, пожалуйста, решить вопрос о правомерности присутствия не членов ТСЖ и не собственников жилья конкретного дома на общем собрании ТСЖ. Например, трое депутатов ТГО самовольно пришли на собрание собственников жилья и потрясая корочками заявили, что имеют на это право. Хотя даже депутатами с нашего района не являются, да и в нашем доме не живут. Да и бумаг на разрешение участия в нашем собрании не имеют. Уходить категорически отказались. Им нужно было спровоцировать скандал, вбить кол между жильцами и председателем ТСЖ. Собственно председатель в итоге пришел к решению отказаться от своей должности, так как понимает, что теперь эти люди принципиально будет при малейшей возможности действоват ь ему на нервы. Насколько их присутствие было полномочно? Как защитить председателю себя и собственников жилья от подобных вторжений?

У нашего ТСЖ есть долг перед поставщиком тепла. Председатель предложил провести собрание и проголосовать за добровольное покрытие данного долга, даже если собственники исправно и полностью платили за КУ. По поводу данного долга были не раз написаны обращения в прокуратуру, но ответа или нет или пишут, что нарушений не выявлено. Должен ли я, как член ТСЖ и собственник квартиры оплачивать долг ТСЖ, если большинство проголосует за погашение данного долга (мне бы не хотелось снова платить за эти ресурсы). На собрании, председатель всем сообщил, если не проголосуем за, топливная компания подаст в суд, будут пени, а еще грозиться обанкротить ТСЖ и тогда жильцам придется одномоментно выплачивать огромные суммы от 100 до 200 тыс. руб. Откуда такие суммы - не пояснялось. Денег на оплату долга у ТСЖ нет. Подскажите выход из этого положения.

Группа активистов организует собрание в ТСН.

Как правильно организовать подсчет голосов?

- 1 собственник = 1 участок?

- 1 собственник = голоса пропорционально кол-во участков у собственника?

- 1 собственник = голоса пропорционально площади участков собственника?

Спасибо.

Имеют ли право жители дома организовать на придомовой территории парковочные места с ограждением, при этом закрыть данные места на замки?

Я представляю ТСЖ в многоквартирном доме. К нам обратился собственник одной из квартир в доме. Он объединил две квартиры и закрыл дверью приквартирный тамбур, который ведет только к его квартирам. Сейчас он просит дать справку, что мы не возражаем против передачи ему площади этого тамбура, чтобы он мог показать этот тамбур на плане БТИ как часть своей квартиры.

Вопрос:

1. Имеет ли право ТСЖ передавать общее имущество дома во владение собственникам квартир?

2. Если да, то какова процедура, должны ли мы требовать оплаты этой площади?

Председатель правления ТСЖ под роспись выдает бюллетени для голосования и сама же их собирает и хранит в своем кабинете. Голосование согласно уведомления об ОС будет проходить до 28 февраля. Члены правления на очной части общего собрания членов ТСЖ сообщили присутствующим, что заседание правления по утверждению повестки дня собрания и текста бюллетеней для голосования ими не обсуждались и не утверждались. В правление были направлены заявления членов ТСЖ о включении их в состав счетной комиссии, но по факту председателем включены в бюллетень для голосования совсем другие фамилии. Все принято единолично председателем правления ТСЖ.

Вопрос: действия председателя правления ТСЖ в сложившейся ситуации правомочны?

Разработан проект сети водопровода. Части сети водопровода проходит по размежеванному земельному участку, на котором находится существующий многоквартирный дом. В многоквартирном доме организовано ТСЖ.

При этом, согласно актуальной выписки из ЕГРП правообладатель этого земельного участка отсутствует ("Данные о правообладателе отсутствуют").

Изменить трассу водопровода исключив прохождение по указанному участку невозможно.

Заказчик (городской водоканал) требует от проектной организации согласование проекта с ТСЖ. ТСЖ отвечает отказом согласования.

Согласно договору между проектной организацией и городским водоканалом, проектная организация обязана согласовать проект "со всеми заинтересованными организациями".

Вопрос: правомерно ли требование городского водоканала о необходимости согласования проекта с ТСЖ?

Могу ли я открыть в цоколе многоквартирного дома пивной магазин или пив бар? непопадает ли это под новый закон (требования, нормы)? просто раньше там было подобное заведение, и они закрылись, не в этом ли причина?

Я являюсь собственником помещения в цокольном этаже. Вход отдельный. Доступа в подьезд и к лифту нет. Однако в квитанции ТСЖ прописана оплата за лифт. Законно ли это и на что можно сослаться если незаконно?

Квартира 1905 года постройки, находится в центре Москвы. По техническому паспорту у квартиры в залле был выход на балкон, сам балкон тоже указан в техническом паспорте, после демонтажа старого пола и штукатурки появились обрезанные металические балки и деревянная дверная рама, что в свою очередь подтверждяет наличие балкона. Подскажите, могу ли я восстановить балкон как он был раньше. Заранее благоларю.

Можно ли провести ОС в одном из свободных больших помещений техэтажа, изолировав его дверью от других помещений (других помещений для этой цели в доме нет)?

Могу ли я перенести люк мусоропровода расположенного рядом с квартирой на лестничную площадку? И что для этого необходимо? Спасибо!

Квартира в новостройке введена живут люди. Полгода назад было произведено капитальное изменение фасада и под. путей, в непосредственной близости к моей квартире (сделали Разгрузка под квартирой) я не голосовал.

На тот момент у застройщика было много не проданных квартир, и ими он провёл голосование-чтобы все изменить под арендатора, остальные жильцы по сути не могли повлиять на это решение заведомо.

Вопрос можно ли признать такое голосование незаконным и как истребовать этот протокол голосования у него чтобы посмотреть?

Председатель правления ТСЖ демонтировал (своровал) металлическое ограждение газонов у дома, которое было установлено еще до создания ТСЖ. УУОВД при проверке факта воровства он представил протокол ОСС с решением войти в программу "благоустройство дворов" Является ли этот протокол основанием для демонтажа ограждения, если еще не известно будет ли финансирование данного проекта? Отдел МВД не возбуждает ни уголовного, ни административного дела.

Спасибо за "крутой" ответ.

В нашем доме производится замена стояков холодной и горячей воды. У нас в квартире сделан капитальный ремонт в ванной и туалете и заменены все трубы, поэтому мы отказались менять стояки. Мы живем на последнем этаже, соседке снизу поменяли стояк и врезали заглушки, которые перекрыли доступ воды в нашу квартиру. По словам соседки и работников ЖЕКа воду нам не дадут до тех пор, пока мы не согласимся менять стояки. Подскажите, пожалуйста, законно ли это и что нам делать?

Мы самовольно закрыли мусоропровод на кухне, фактически замуровали, слышали, что многие жильцы нашего дома это сделали, потому что очень много тараканов и мух, к тому же, иначе невозможно функционально разместить мебель на кухне. Уже заказан кухонный гарнитур с учетом закрытого мусоропровода, переделывать проект нет возможности. Скажите, пожалуйста, какие к нам меры могут быть приняты для того, чтобы заставить открыть мусоропровод и сделать его доступным для работников дэза? Причина по которой они требуют его открытия в том, что другие жильцы, которые им пользуются его засорили и прочищать его нужно через нашу квартиру.

Спасибо.

Кабель для электрообогрева автомобиля (котёл) в зимний период протянут с квартиры через общий подъезд на улицу и там сделана розетка. (Т.е. трасса кабеля проходит по общежомовому хозяйству, и нарушают пожарные меры безопасности) Какие штрафы грозят за такого рода «монтаж» и на основании каких нормативных документов.

У нас ТСЖ, председателем недовольны те жильцы и члены ТСЖ, которые эти собрания посещают (это всего около 15 жильцов из 96 квартир), люди пассивные или занятые. Мы (недовольные работой председателя) хотим его переизбрать, уже есть новая кандидатура на его место. Но на общее собрание никогда не приходит нужное количество жильцов. Возможно ли такое решение: мы составим документ о нашем желании заменить председателя и пройдёмся по всем квартирам, чтобы собрать подписи и Ф.И.О. собственников жилья. Если мы соберём 51% голосов, будет ли такой документ иметь юридическую силу и как его правильно составить? Заранее благодарю!