Гос регистрация договора залога / Договор - 364 советов адвокатов и юристов
Договор залога недвижимости подлежит обязательного государственной регистрации в Росреестре. Право залога недвижимости обязательно регистрироваться должно в Росреестре.
Нотариус не обязательно. Здравствуйте.
Госрегистрация договора залога недвижимости обязательна и проводится Росреестром. А вот договор может быть составлен и в нотариальной форме, и в простой письменной (в зависимости от вашей ситуации).
Направить документы в Росреестр вы можете через МФЦ или через нотариуса. Во втором случае придется уплатить нотариальный тариф. Проверить объект можно, например, заказав выписку из ЕГРН. Может ли нотариус зарегистрировать договор залога, будет ли об этом отметка в рос реестре? И как проверить объект если он зарегистрирован у нотариуса а не в рос реестре?
Договор залога недвижимости подлежит обязательного государственной регистрации в Росреестре.
Спросить
Право залога недвижимости обязательно регистрироваться должно в Росреестре.
Нотариус не обязательно.
Спросить
Здравствуйте.
Госрегистрация договора залога недвижимости обязательна и проводится Росреестром. А вот договор может быть составлен и в нотариальной форме, и в простой письменной (в зависимости от вашей ситуации).
Направить документы в Росреестр вы можете через МФЦ или через нотариуса. Во втором случае придется уплатить нотариальный тариф. Проверить объект можно, например, заказав выписку из ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте.
При купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа , конечно, желательно оформление продаваемой квартиры в залог продавцу (ипотека между физическими лицами). В этом случае исключается риск, что покупатель до момента полной оплаты распорядится квартирой (продаст ее иному лицу, подарит и т.д.). Составления какого-либо дополнительного соглашения о передаче квартиры в залог продавца не требуется, достаточно в договоре купли-продажи указать условие о том, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у Продавца, а также заявить об этом при подаче документов. на государственную регистрацию перехода права собственности. Оформите ипотеку (залог). Хочу продать долю в квартире в рассрочку. Как правильно это сделать и вообще стоит ли? какие есть подводные камни? Как застраховать себя чтобы не остаться без этой доли если всю сумму не заплатят по непредвиденным обстоятельствам и как в случае смерти решать вопрос с наследниками?
Здравствуйте.
При купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа , конечно, желательно оформление продаваемой квартиры в залог продавцу (ипотека между физическими лицами). В этом случае исключается риск, что покупатель до момента полной оплаты распорядится квартирой (продаст ее иному лицу, подарит и т.д.). Составления какого-либо дополнительного соглашения о передаче квартиры в залог продавца не требуется, достаточно в договоре купли-продажи указать условие о том, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у Продавца, а также заявить об этом при подаче документов. на государственную регистрацию перехода права собственности.
Спросить
Выясняете причину обременения. Она указана в выписке из ЕГРП. В данном случае, скорее всего, зарегистрирован залог в силу закона (ипотека) в пользу Продавца, так как на момент представления документов на государственную регистрацию не был произведен расчет по договору. Или залог зарегистрирован в пользу кредитного учреждения. Получите Выписку из ЕГРН и узнаете.
Залогодержатель (лицо, в чью пользу зарегистрировано обременение) должен обратиться в МФЦ с заявлением о погашении этого залога.
В ином порядке вопрос можно решить только через суд. В 2015 году купили квартиру под мат капитал. И сейчас узнала что квартира в обременении. Что нужно для того чтобы снять обременение
В данном случае, скорее всего, зарегистрирован залог в силу закона (ипотека) в пользу Продавца, так как на момент представления документов на государственную регистрацию не был произведен расчет по договору. Или залог зарегистрирован в пользу кредитного учреждения. Получите Выписку из ЕГРН и узнаете.
Залогодержатель (лицо, в чью пользу зарегистрировано обременение) должен обратиться в МФЦ с заявлением о погашении этого залога.
В ином порядке вопрос можно решить только через суд.
Спросить
Если не знаете его место нахождения ,то вы сможете прекратить ограничение только в судебном порядке.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.Ответчик у вас Продавец ,Росреестр будет третьим лицом .
СпроситьЗаключайте предварительный договор купли-продажи Договор залога квартиры подлежит государственной регистрации, иначе он не имеет юридической силы. Для чего изобретать такие схемы? Прописывайте условия в договоре. Да заёмщика по договору займа есть один ключевой момент, который можно применить в пользу должника, если не будет оплачивать Заключаем договор займа с залогом, а ДКП будет заключен через 4 мес. Как обезопасить себя от возможного требования займодавца на запрос денег? Займ под залог квартиры с последующим ДКП на эту кв, но через 4 мес, чтобы не делать занижение
Договор залога квартиры подлежит государственной регистрации, иначе он не имеет юридической силы. Для чего изобретать такие схемы?
Спросить
Прописывайте условия в договоре. Да заёмщика по договору займа есть один ключевой момент, который можно применить в пользу должника, если не будет оплачивать
СпроситьДобрый день, буду рада Вам помочь обращайтесь) Во внесудебном нет.
Нотариус не требуется.
Требуется государственная регистрация права залога. 1.Не требуется удостоверение у нотариуса данного договора.
2. Если вы заемщик, лучше не указывать такого пункта - на обращение взыскания на долю квартиры в общей долевой собственности во внесудебном порядке Вопрос: требуется либо не требуется нотариальное удостоверение договора займа денежных средств под залог доли квартиры в общей долевой собственности. И можно ли в таком договоре указать право залогодержателя на обращение взыскания на долю квартиры в общей долевой собственности во внесудебном порядке?
Во внесудебном нет.
Нотариус не требуется.
Требуется государственная регистрация права залога.
Спросить1.Не требуется удостоверение у нотариуса данного договора.
2. Если вы заемщик, лучше не указывать такого пункта - на обращение взыскания на долю квартиры в общей долевой собственности во внесудебном порядке
СпроситьЧтобы обратиться в МФЦ, у вас уже должно быть соглашение о выделении долей. Если вы не можете сами его подготовить, обратитесь к юристам. Добрый день.
Если банк снял залог, можете заказать ЕГРН на портале Гос. услуг, обратиться к юристам, составить соглашение, а после сдать в МФЦ. После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с залога. ...
После этого владелец квартиры получает возможность выделить долю.
Составление у нотариуса письменного соглашения на передачу ребенку части имущества или договора дарения. ...
Сдача документов в Росреестр на регистрацию. Пожалуйста какие мои дальнейшие действия. Погасили ипотеку год назад. Вложен мат капитал. Как сейчас выделить доли детям? Сперва в мфц для получения егрн или к юристам?
Добрый день.
Если банк снял залог, можете заказать ЕГРН на портале Гос. услуг, обратиться к юристам, составить соглашение, а после сдать в МФЦ.
Спросить
Трое-это кто?
Я не могу дать Вам ответ, так как нужно понимать, кто на сегодня собственник.
Супруги, ребенок...?
СпроситьЕсли у Вас выделены доли, чтобы выделить доли детям, обращайтесь к нотариусу, а не в МФЦ и к юристам.
Спросить
После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с залога. ...
После этого владелец квартиры получает возможность выделить долю.
Составление у нотариуса письменного соглашения на передачу ребенку части имущества или договора дарения. ...
Сдача документов в Росреестр на регистрацию.
СпроситьЗакладная — гарантия для банка на случай неплатежеспособности заемщика: в случае, если тот перестанет вносить платежи, банк заберет квартиру себе. При оформлении ипотеки, приобретаемое имущество становиться предметом залога и эти сведения вносятся в Росреестр, до полного исполнения обязательств. Если вы не будете исполнять - банк обратит взыскание на предмет залога. За государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц Это обязательный документ Банк требует оформить закладную по ипотеке, но не может объяснить для чего мне это надо, и это платная услуга?
Закладная — гарантия для банка на случай неплатежеспособности заемщика: в случае, если тот перестанет вносить платежи, банк заберет квартиру себе.
СпроситьПри оформлении ипотеки, приобретаемое имущество становиться предметом залога и эти сведения вносятся в Росреестр, до полного исполнения обязательств. Если вы не будете исполнять - банк обратит взыскание на предмет залога. За государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц
Спросить
Ответили на ваш вопрос. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Недействительность договора залога не влечёт недействительность договора займа. Действителен ли незарегистрированный договор залога недвижимости, если предмет залога отсутствует у залогодателя?
Насколько действителен договор залога недвижимого имущества, если он не зарегистрирован в юстиции, а предмета залога давно нет у залогодателя
И получается, договор залога ничтожен, то и по идее договор займа тоже ничтожен (по данному договору денежные средства по факту не передавались)
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Недействительность договора залога не влечёт недействительность договора займа.
СпроситьКредитный договор не подлежит обязательной регистрации. Нет, так как кредитный договор даже смешанный с залогом регистрации не требует.
Регистрируется право залога, а не сам договор. Здравствуйте. Кредитный договор - это кредитный договор. Договор залога - это договор залога. Два отдельных договора. Залог требует государственный регистрации, если в залоге недвижимое имущество. То есть, кредит гос. регистрацию не проходит.
Соответственно прекратить залог по данному обстоятельству нельзя.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona Если передали права по переуступке по кредитному договору, который тербовал государственной регистрации, так ка является смешанным (кредитный договор зарегистрирован не был), можно ли прекратить залог
Нет, так как кредитный договор даже смешанный с залогом регистрации не требует.
Регистрируется право залога, а не сам договор.
Спросить
Здравствуйте. Кредитный договор - это кредитный договор. Договор залога - это договор залога. Два отдельных договора. Залог требует государственный регистрации, если в залоге недвижимое имущество. То есть, кредит гос. регистрацию не проходит.
Соответственно прекратить залог по данному обстоятельству нельзя.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona
СпроситьПравильно и сделаете. Деньги не получали, вправе отказаться. Тогда уведомление об этом почтой о расторжении договора и отказе от займа.
В Росреестр заявление об отказе от сделки и приостановлении регистрации залога. Здравствуйте. Вы вправе отозвать заявление об осуществлении государственной регистрации договора займа. Для этого необходимо в короткие сроки подать заявление о прекращении процедуры. Имейте ввиду, что прекратить учетно — регистрационные действия возможно только до момента гос регистрации (Статья 31 закона №218) Я оформила заем с частным инвестором, под залог квартиры подписали договор электронно, брокер отправила документы в росреестр, денежных средств еще не получала, уже и не надо, хочу отказаться от заема
Тогда уведомление об этом почтой о расторжении договора и отказе от займа.
В Росреестр заявление об отказе от сделки и приостановлении регистрации залога.
Спросить
Здравствуйте. Вы вправе отозвать заявление об осуществлении государственной регистрации договора займа. Для этого необходимо в короткие сроки подать заявление о прекращении процедуры. Имейте ввиду, что прекратить учетно — регистрационные действия возможно только до момента гос регистрации (Статья 31 закона №218)
СпроситьЗаемщик ипотечного кредита имеет право проживать в заложенном доме или квартире, а также зарегистрировать на этой жилплощади всех членов семьи. Право на проведение перепланировки, сдачу в аренду или продажу заложенного жилья обычно в договоре ипотеки ограничивается.
Жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Любая перепланировка согласуется с банком. Хотим купить дом в ипотеку, но узнали ньюанс, что менять планировку дома нельзя весь срок ипотеки. Прочитала в интернете, что менять дом нельзя если его ухудшать, типо делать меньше, и меняется его стоимость. А если мы наоборот хотим достроить дом, сделать больше, можно ли так?
Заемщик ипотечного кредита имеет право проживать в заложенном доме или квартире, а также зарегистрировать на этой жилплощади всех членов семьи. Право на проведение перепланировки, сдачу в аренду или продажу заложенного жилья обычно в договоре ипотеки ограничивается.
Жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Любая перепланировка согласуется с банком.
СпроситьДобрый день! Если в договоре купли-продажи написано, что оплата производится частями, собственными средствами + маткапиталом, то Росреестр зарегистрирует сделку с залогом квартиры в пользу продавца до окончательного расчета. Это обременение нужно будет снимать после получения денег маткапитала. Здравствуйте, регистрация наступает тогда, когда подадите ДКП на регистрацию, после регистрации подаете документы на выплату средств мат. капитала продавцу, в течении 2-3 недель деньги зачисляются на счет продавца, если все устроило по документам СРФ (ПФР) Когда наступает момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в случае приобретения покупателем квартиры по материнскому капиталу. Часть денег уплачена наличными средствами, но деньги за материнский капитал еще не полученные продавцом
Добрый день! Если в договоре купли-продажи написано, что оплата производится частями, собственными средствами + маткапиталом, то Росреестр зарегистрирует сделку с залогом квартиры в пользу продавца до окончательного расчета. Это обременение нужно будет снимать после получения денег маткапитала.
СпроситьЗдравствуйте, регистрация наступает тогда, когда подадите ДКП на регистрацию, после регистрации подаете документы на выплату средств мат. капитала продавцу, в течении 2-3 недель деньги зачисляются на счет продавца, если все устроило по документам СРФ (ПФР)
СпроситьМоя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
Спросить
Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
Спросить
Ответ отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
Спросить
Добрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
СпроситьЗдравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьДолжен быть заключен договор займа и договора залога, подлежащий государственной регистрации. Переписка не обязательна. У сторон договоров остаются договоры и выписка из ЕГРН. [b]Договором займа и договором залога[/b]. Переписка не обязательна. Здравствуйте. Исходя из условий вашего вопроса сообщаю вам что у вас
Должен быть и договор займа и договора залога, подлежащий государственной регистрации.
Переписка не нужна
С уважением, Дарья Алексеевна. Вы хотите лишиться жилья и детей на улице оставить? Никто не закладывает единственного жилья и тем более с детьми с которыми потом некуда уйти. Скажите пожалуйста если в доме прописаны дети и жилье является единственным. Должны ли присутствовать органы опеки при сделки? Если займ под залог недвижимости оформляется между двумя ип.Как правильно должна проходить сделка? И должна ли быть переписка между ип в качестве доказательства? Какие документы должны быть на руках после оформления сделки?
Должен быть заключен договор займа и договора залога, подлежащий государственной регистрации. Переписка не обязательна. У сторон договоров остаются договоры и выписка из ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте. Исходя из условий вашего вопроса сообщаю вам что у вас
Должен быть и договор займа и договора залога, подлежащий государственной регистрации.
Переписка не нужна
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Скажите пожалуйста если в доме прописаны дети и жилье является единственным. Должны ли присутствовать органы опеки при сделки?
Спросить
Органы опеки никогда не присутствуют при сделке, поскольку они не являются сторонами сделки и такая необходимость, соответственно, отсутствует.
Спросить
Если у детей в этой квартире долей нет, то органы опеки к участию в сделке не привлекаются.
СпроситьДобрый день!
Спрашивайте у залогодателя, примет ли он такой залог.
Автомобиль нужно регистрировать, ДКП-это условие для регистрации, но не замена таковой.
Федеральный закон от 03.08.2018 N 283-ФЗ (ред. от 30.12.2021)
"О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Можете оставить в залог. У меня на руках договор купли-продажи авто и все документы на неё могу её оставить в залог.
Добрый день!
Спрашивайте у залогодателя, примет ли он такой залог.
Автомобиль нужно регистрировать, ДКП-это условие для регистрации, но не замена таковой.
Федеральный закон от 03.08.2018 N 283-ФЗ (ред. от 30.12.2021)
"О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьДоговором займа и договором залога. При этом вы должны знать следующее:
По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). На основании договора. Как правильно должен оформляться займ под залог недвижимости между ип?
При этом вы должны знать следующее:
По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Спросить
Можно ли составлять договор дарения квартиры сразу после погашения ипотеки на основании данных из выписки из ЕГРН, сделанной до момента снятия обременения банком (снятие автоматическое), или нужно сначала заказать новую выписку?
Добрый день. Заключать договор и подавать на государственную регистрацию перехода права не запрещено. Однако, если на момент регистрации перехода права собственности на основании договора дарения не будет погашена запись о залоге (ипотеке), регистрация перехода права может быть приостановлена (на срок до 3 месяцев). Если в течение 3 х месяцев запись о залоге погашена не будет - в регистрации перехода права на основании договора дарения будет отказано.
СпроситьСначала надо обращаться в банк для заключения ипотечного кредитного договора. Если банк одобрит кредит, то к нотариусу для заключения ДКП. после заключения ДКП и регистрации в ЕГРЮЛ перехода права и залога (ипотеки) в пользу банка, можно обратиться в ПФР для погашения кредита средствами МСК. Это один вариант. Может быть и другой, если первоначальный взнос будет внесен средствами МСК. Но все равно первым делом в банк. Хочу продать свою долю (1/3) в квартире второму собственнику (бывшая супруга). Она планирует использовать ипотечные средства и привлекать маткапитал.
Каков алгоритм действий в этом случае? (на данный момент я имею несколько вариантов действий, и не понимаю, какой из них верный) На каком этапе нам необходимо идти к нотариусу, в пенсионный фонд и в банк за окончательным оформлением ипотечного договора?
Сначала надо обращаться в банк для заключения ипотечного кредитного договора. Если банк одобрит кредит, то к нотариусу для заключения ДКП. после заключения ДКП и регистрации в ЕГРЮЛ перехода права и залога (ипотеки) в пользу банка, можно обратиться в ПФР для погашения кредита средствами МСК. Это один вариант. Может быть и другой, если первоначальный взнос будет внесен средствами МСК. Но все равно первым делом в банк.
СпроситьДоброго времени суток, можно в договоре прописать график оплаты, прописать обременение до полного погашения долга, как вариант. Юрист нужен, а так прописать можете в договоре, что такая то сумма передается тогда то, оставшаяся не позднее того то. Можете в таком случае оставить дом и земельный участок у себя в залоге (ипотеке) до момента полного погашения долга за приобретаемую недвижимость. Вы оформляете договор купли-продажи, в котором будут прописаны соответствующие условия и подаёте его на гос. регистрацию. Таким образом, переход права собственности к покупателю и ипотека на недвижимость будут зарегистрированы одновременно.
Ответить. Оформить грамотно договор, приложить график платежей, предусмотреть пени при несвоевременной оплате, наложить обременение. Продаю дом с земельным участком в деревне. Покупатель просит оформить пол стоимости в рассрочку на пол года. Как правильно оформить сделку для обеих сторон?
Юрист нужен, а так прописать можете в договоре, что такая то сумма передается тогда то, оставшаяся не позднее того то.
Спросить
Можете в таком случае оставить дом и земельный участок у себя в залоге (ипотеке) до момента полного погашения долга за приобретаемую недвижимость.
СпроситьВы оформляете договор купли-продажи, в котором будут прописаны соответствующие условия и подаёте его на гос. регистрацию. Таким образом, переход права собственности к покупателю и ипотека на недвижимость будут зарегистрированы одновременно.
Ответить.
Спросить
Оформить грамотно договор, приложить график платежей, предусмотреть пени при несвоевременной оплате, наложить обременение.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория. Сможете, если банк одобрит Вашу заявку. Здравствуйте!
Для начала заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
не иметь судимость;
с чистой кредитной историей;
без долгов, штрафов, неоплаченных налогов;
быть платежеспособным;
иметь постоянную регистрацию в регионе присутствия банка;
в возрасте от 30-40 лет и состоять в браке;
иметь собственную недвижимость.
Независимо от выбранного банка при подаче заявления потребуется предоставить:
паспорт и военный билет (для военнообязанных граждан);
справку о доходах (2-НДФЛ);
выписку из ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей, ЕГРЮЛ для ООО;
ИНН;
документы на право собственности имущества под залог;
составленный бизнес-план;
подтверждение поручительства;
договор франшизы;
подтверждение наличия временной регистрации при необходимости;
соглашение аренды помещений, контракты с поставщиками. Хочу открыть свой магазин в деревне если я открою ИП могу ли я взять кредит на развитие бизнеса.
Здравствуйте!
Для начала заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
не иметь судимость;
с чистой кредитной историей;
без долгов, штрафов, неоплаченных налогов;
быть платежеспособным;
иметь постоянную регистрацию в регионе присутствия банка;
в возрасте от 30-40 лет и состоять в браке;
иметь собственную недвижимость.
Независимо от выбранного банка при подаче заявления потребуется предоставить:
паспорт и военный билет (для военнообязанных граждан);
справку о доходах (2-НДФЛ);
выписку из ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей, ЕГРЮЛ для ООО;
ИНН;
документы на право собственности имущества под залог;
составленный бизнес-план;
подтверждение поручительства;
договор франшизы;
подтверждение наличия временной регистрации при необходимости;
соглашение аренды помещений, контракты с поставщиками.
СпроситьЗдравствуйте Андрей
Залоги и займы под залог являясь сделками с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрацией, передача недвижимого имущества и (или) денежных средств по факту фиксируется в условиях договора. Существует ли практика при регистрациях сделок в Мфц с недвижимостью в целях получение денежных средств под залог этого имущества, прописывать в договоре о получении средств в момент заключения договора, но по факту получать деньги после регистрации через нескольких дней?
Здравствуйте Андрей
Залоги и займы под залог являясь сделками с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрацией, передача недвижимого имущества и (или) денежных средств по факту фиксируется в условиях договора.
СпроситьОформить договор дарения можно только через МФЦ или нотариуса. Заключить договор дарения можно через МФЦ или в нотариальной форме. Добрый день, Галина!
Договор дарения квартиры возможно заключить между близкими родственниками, форма договора должна быть в письменной.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При оформлении договора дарения нотариус вообще не нужен, как и МФЦ. Договор следует зарегистрировать через Росреестр.
Но, если дарите квартиру кому-то, она не сможет быть объектом залога при получении кредита.
- см. ст. 572 ГК РФ. Договор лучше оформить через МФЦ, а составить его можно через лююбого юриста. Буду рада Вам помочь. На Ваши риэлторские вопросы мы отвечать не обязаны.. Можно ли оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками через Сбербанк, если под эту квартиру будет браться кредит под залог недвижимости? Или оформить договор дарения можно только через МФЦ или нотариуса?
Добрый день, Галина!
Договор дарения квартиры возможно заключить между близкими родственниками, форма договора должна быть в письменной.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
СпроситьПри оформлении договора дарения нотариус вообще не нужен, как и МФЦ. Договор следует зарегистрировать через Росреестр.
Но, если дарите квартиру кому-то, она не сможет быть объектом залога при получении кредита.
- см. ст. 572 ГК РФ.
Спросить
Договор лучше оформить через МФЦ, а составить его можно через лююбого юриста. Буду рада Вам помочь.
СпроситьДобрый вечер, Светлана! Необходимо подготовить договор залога имущества (квартиры) и передать его через МФЦ на регистрацию в Росреестр. Надо заключить договор залога и договор займа денежных средств, после чего договор залога следует передать для государственной регистрации в Росреестр. Здравствуйте Светлана, чем обусловлен залог (иными словами в силу договора или в силу закона). Все просто, заявление в Росреестр (через МФЦ) и договор залога или договор купли-продажи с рассрочкой (отсрочкой). Все зависит от оснований залога. Но процедура очень проста. Залог на квартиру по мировому соглашению. Залог аннулируется автоматически после выполнения обязательств по залогу? Как правильно оформить залог на квартиру между физическими лицами с регистрацией в Росреестре?
Добрый вечер, Светлана! Необходимо подготовить договор залога имущества (квартиры) и передать его через МФЦ на регистрацию в Росреестр.
СпроситьНадо заключить договор залога и договор займа денежных средств, после чего договор залога следует передать для государственной регистрации в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте Светлана, чем обусловлен залог (иными словами в силу договора или в силу закона). Все просто, заявление в Росреестр (через МФЦ) и договор залога или договор купли-продажи с рассрочкой (отсрочкой). Все зависит от оснований залога. Но процедура очень проста.
СпроситьИ потом остаться с долгом и без жилья. Нотариально лучше договор заключайте. Здравствуйте Николай
Договор займа с условиями договора о залоге, подлежит государственной регистрации в Росреестре, обращайтесь в ближайший МФЦ. Здравствуйте, Николай! Вам необходимо сначала обратиться к нотариусу и заключить договор залога, договор займа. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (ст. 339 ГК РФ). После этого, в Управление Росреестра (через МФЦ) для регистрации обременения в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Деньги в счет залога могут приняты на депозитный счет нотариуса (ст. 87 Основ законодательства о нотариате), после регистрации обременений, получите деньги.. В целом, процедура такова. Хочу взять деньги в долг под залог квартиры. Как это юридически оформить?
Здравствуйте Николай
Договор займа с условиями договора о залоге, подлежит государственной регистрации в Росреестре, обращайтесь в ближайший МФЦ.
Спросить
Здравствуйте, Николай! Вам необходимо сначала обратиться к нотариусу и заключить договор залога, договор займа. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (ст. 339 ГК РФ). После этого, в Управление Росреестра (через МФЦ) для регистрации обременения в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Деньги в счет залога могут приняты на депозитный счет нотариуса (ст. 87 Основ законодательства о нотариате), после регистрации обременений, получите деньги.. В целом, процедура такова.
СпроситьНе вздумайте покупать. Это явно мошенники.
С уважением. В ГИБДД что будете предоставлять?
Основанием для снятия с учетом может быть и криминальный фактор, а может быть по решению гос. органов, что в свою очередь ставит под сомнение возможность дальнейшего владения вообще данным автомобилем!
Право собственности (СТС) может быть, но повторюсь, причины снятия с учета и причины сдачи оригинала ПТС в ГИБДД. [b]ПТС не сдают в ГИБДД при снятии с учета[/b]. Нет, по ксерокопии не сможете оформить договор купли продажи и поставить на учет. Сомнительный автомобиль.. Скорее всего ПТС в Залоге у какого то банка. Хочу приобрести автомобиль, но тут проблема:
1. Автомобиль снят с учета.
2. ПТС сдан в ГИБДД, но есть ксерокопия ПТС.
3. Из документов только Право собственности.
И тут вопрос: Можно ли написать Договор купли - продажи по ксерокопии ПТС и потом восстановить ПТС, СТС и оформить учет на свое имя?
В ГИБДД что будете предоставлять?
Основанием для снятия с учетом может быть и криминальный фактор, а может быть по решению гос. органов, что в свою очередь ставит под сомнение возможность дальнейшего владения вообще данным автомобилем!
Право собственности (СТС) может быть, но повторюсь, причины снятия с учета и причины сдачи оригинала ПТС в ГИБДД.
Спросить
ПТС не сдают в ГИБДД при снятии с учета. Нет, по ксерокопии не сможете оформить договор купли продажи и поставить на учет. Сомнительный автомобиль.. Скорее всего ПТС в Залоге у какого то банка.
СпроситьЧитайте также:
- Договор подлежащий государственной регистрации
- Договоры подлежащие государственной регистрации
- Договор не прошел государственную регистрацию
- Договоры дарения свидетельства о государственной регистрации права
- Государственная регистрация договора долевого участия
- Договор залога квартиры регистрация
- Порядок государственной регистрации договоров
- Обязательная государственная регистрация договоров
- Государственная регистрация залога
- Государственная регистрация договора аренды земельного участка
- Государственная регистрация договора аренды помещения
- Залог недвижимости регистрация договора
- Подлежит ли гос регистрации договор аренды
- Документы для государственной регистрации договора аренды
