Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Двойной договор купли продажи квартиры - 178 советов адвокатов и юристов

Как защитить свои права при передаче задатка и ПДКП за квартиру через 10 лет

Константин, здравствуйте!

Нет, нельзя, поскольку имеет место срок исковой давности (три года с момента, когда стало известно о нарушении прав).

Если продавец не совершает действий, то готовьте досудебную претензию и исковое заявление. Нет, невозможен. Требуйте возврата задатка в двойном размере. Здравствуйте. Если в оговоренные сроки не будет заключен основной договор купли-продажи то вы можете требовать задаток обратно с процентами. Просто так за счет задатка получить право собственности на квартиру не сможете. Передали задаток продавцу 600000 и составили ПДКП за однокомнатную квартиру где двое не совершеннолетних собственника и муж с женой. За пользование деньгами включили процент где через 10 лет задаток будет равен стоимости квартиры. Возможно ли переход прав на эту квартиру мне через 10 лет, ведь продавцы теперь меня игнорируют

Как действовать, если продавец отменяет договор купли-продажи квартиры и отказывается выплатить двойную сумму покупателю

Что делать?

Обращаться к адвокату. :sm_bk: Здравствуйте. Тогда вопрос решается в судебном порядке. Надо внимательно изучить договор

Не забывайте нажимать спасибо юристам

С уважением! Вы что - то не так понимаете.

Какую двойную? У вас предварительный и задаток? Добрый вечер

Если не хочет платить добровольно,то покупатель обращается с иском в суд.Доверенное лицо не обязано платить.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Как поанрнете обстоятельства дела, исходя из фактических обстоятельств Что делать если продавец расторгает договор купли продажи квартиры и не хочет платить по договору двойную сумму покупателю. Обязано ли это делать доверенное лицо

Двойное обременение - квартира с ипотекой и неисполненное заявление о досрочном погашении

Здравствуйте. Нужно читать договор купли-продажи квартиры. Что там указано насчёт обременений на квартиру? Квартира осталась в двойном обременении сбербанка у покупателя и продавца по причине не закрытия своей ипотеки продавцом. Такое стало возможно по причине что продавец после получения им ипотечных денег от покупателя вместо того чтобы закрыть свой остаток по ипотеки взял и снял деньги со счёта и распорядился ими по своему усмотрению. Теперь продавец и покупатель оплачивают каждый свою ипотеку. Банк своей вины не признаёт. Хотя они не обеспечили сохранность целевых денег. Продавец конечно же писал заявление о полном досрочном погашении но не исполнил его. Как мне быть в данной ситуации?

Как вернуть аванс за квартиру через суд, если покупатель живет в другом городе и продавец не отвечает на обращения?

Людмила,, иск необходимо предъявить по месту регистрации ответчика. На суд можете и не ездить, подайте ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии вас, копию решения получите почтой России.

Вернуть аванс можно, главное, чтобы иск был грамотно составить, нужно видеть дкп квартиры, документы, подтверждающие внесение аванса, документы на руках? Как закончится судебный процесс примут решение Здравствуйте, Людмила! Подавайте в суд исковое и расторгайте ДКП. За подробной консультацией пишите, рады будем помочь! Здравствуйте, Людмила.

Разумеется, можете, и даже в двойном размере в качестве меры ответственности для продавца. Можно ли вернуть аванс за покупку квартиры в другом городе через суд, если покупатель проживает в другом городе, и нет возможности постоянно приезжать на заседания. Продавец отказывается возвращнеать деньги и даже выходить на контакт.

Не нашла ваш ответт

Права продавца при возможном расторжении сделки купли-продажи квартиры при наличии задатка, предварительного договора и расписки

Может, почему нет - сделка еще не совершена в полном объеме и прошла регистрацию в Росреестре, но покупатель вправе требовать выплаты задатка в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца. Если есть предварительный договор, то ни одна сторона уже не может просто так взять и отказаться. В данной ситуации у покупателя есть выбор: либо потребовать двойную сумму задатка, либо требовать заключения основного договора купли-продажи. Может ли продавец расторгнуть сделку купли-продажи квартиры? Если внесён задаток, оформлен предварительный договор купли-продажи, есть расписка?

Как разрешить спор о предварительном договоре купли-продажи квартиры с учетом доли детей?

Нет. Если Опека не дает согласие, сделка не может быть совершена не по вашей вине, от этого и стоит исходить В статье 381 гК РФ сказано:

[b]2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.[/b]

Спор можно разрешить только по договоренности с вашим покупателем Он может и не требовать, если сумеете договорится возвращения задатка в двойном размере Спор можно разрешить только по договоренности с вашим покупателем Он может довольствоваться просто тем, что вы вернете задаток Составили предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. В доле квартиры имеются дети, то жилье которое я детям предоставляю по квадратам не подходит, мало выходит чем в квартире. Апека не даёт разрешение на продажу. В двойном размере отдать не могу задаток, как то можно решить такой СПОР?

Муж является собственником, я являюсь со заёмщиком, как я могу вернуть налоговый вычет?

На вычет может подать только собственник объекта. У Вас не оформлено право собственности. Ст. 220 НК РФ. Для квартиры, купленной в браке, доступен налоговый вычет в двойном размере: каждый супруг может воспользоваться своим правом. То есть и мужу, и жене разрешено получить 13% с 2 млн рублей, но не более чем со стоимости квартиры) за покупку недвижимости и с 3 млн — за проценты по ипотеке. При этом распределить вычет они могут по своему усмотрению.

Вам необходимо подать декларацию 3 ндфл, приложить документы: договор купли-продажи, платёжные документы, справка 2 ндфл, заявление о распределении вычета. В 2022 купили дом, хотим вернуть налоговый вычет. Муж является собственником, я являюсь со заёмщиком, как я могу вернуть налоговый вычет?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как подарить квартиру в РФ, если у гражданина РФ двойное гражданство и просрочены паспорта?

Для подарка квартиры в РФ необходимо оформить договор купли-продажи и выполнить определенные юридические процедуры, включая регистрацию сделки в государственных органах. Однако, чтобы осуществлять такие действия, необходимо наличие действительного российского загранпаспорта или официального документа, подтверждающего личность. Если у гражданина РФ просрочены оба паспорта, то ему следует обратиться в консульский отдел РФ в США для получения новых документов. Гражданин. РФ имеет двойное гражданство (Португалии), но на данный момент проживает в США, как можно подарить квартиру в РФ,если и внутренний и загран. Паспорт РФ просрочены?

Может ли продавец отказаться от продажи квартиры после получения задатка?

Добрый день! В этом случае он должен вернуть задаток в двойном размере, ст. 381 ГК РФ. Если вы заключили соглашение о задатке, то придётся вернуть задаток в 2 размере. Добрый день. Имеет. Но, он обязан вернуть задаток в двойном размере, при условии, что существует предварительный договор купли-продажи, подписанные сторонами.

--

Исключение -- пункт в договоре, который позволяет продавцу обратиться в суд, для понуждения покупателя выполнить взятые на себя обязательства. Да. Имеет право. НО обязан вернуть задаток в двойном размере. В этом случае он должен вернуть задаток в двойном размере, ст. 381 ГК РФ. Имеет ли продавец отказаться от продажи квартиры после получения задатка (на следующий день)? Видите ли хочет продать подороже. Спасибо затваши ответы.

Оформление задатка при покупке квартиры с долевой собственностью

Статья 381 часть 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Изменить это положение закона нельзя никак, поскольку оно императивно. Здравствуйте!

Коллега указал выше, что такое условие будет недейстувительно

Замечу иакже, что договор задатка может иметь место при наличии хотя бы предварительного ДКП

Без ДКП-это НЕ задаток, а обычная частичная предоплата. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Квартира с долевой собственности 3-х человек. Покупатель хочет оформить договор задатка. Если сделка сорвётся по вине одного из собственников, можно ли указать в договоре, что именно он возвращает задаток в однократном размере?

Как вернуть залог за квартиру, если банк отказал в ипотеке?

Здравствуйте. Можно. Хадя, конечно вернуть задаток можно, так как Вашей вины в том, что банк отказал в ипотеке нет!

[b]Нужно застройщику написать крайне подробную и мотивированную претензию о возврате денег.[/b]

С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.

Задаток не возвращается, тольно если есть вина.

Задаток возвращается, если нельзя исполнить обеспеченное им обязательство. Ст. 381 ГК РФ. Очевидно, что в вашем случае нельзя исполнить обязательство по заключению договора купли-продажи. В этом случае штрафных санкций с возвратом двойной суммы задатка нет. Здравствуйте! Задаток можно вернуть. Вам нужно написать претензию застройщику. Задаток не возвращается только в случае наличия Вашей вины. Планировали взять ипотеку. Отдали залог за квартиру застройщику 80 тыс без заключения договора. Банк отказал в ипотеке. А залог не возвращают. Могу ли я как нибудь вернуть залог.

Отказ покупателей от сделки - нужно ли возвращать задаток, если продавцы не уложились в указанный срок?

Здравствуйте, Наталья. Если вы нарушили срок заключения договора, обеспеченного контрагентом переданным вам задатком, вы обязаны вернуть его в двойном размере. Здравствуйте!

Расписка о продаже квартиры-это вообще что?

Задаток может иметь место только при наличии ДКП, хотя бы предварительного

Если ДКП не заключалось, то это не задаток, это аванс, предоплата

Вернуть обязаны. Наталья, надо видеть документы и знать, какие у сторон доказательства.

Все сводится к вопросу, кто сорвал сделку (и как это можно доказать). В расписке на продажу квартиры указан срок, не позднее месяца, мы продавцы не уложились в этот срок, в день сделки, позвонили покупатели и по непонятной причине отказались от сделки. Теперь они просят вернуть задаток, я обязана отдать?

Проблема с получением налогового вычета из-за взаимозачета при продаже квартиры в несовершеннолетнем возрасте

Законно, по тексту - была мена, а это двойной договор купли-продажи. И получение вычета несовершеннолетним - не дает основания для получения еще одного такого вычета. В 2011 году, когда мне было 16 лет у нас была с бабушкой в собственности квартира, мы ее продали, бабушка платила налог, так как не прошло 3 лет, а я не платила, так как взамен преодолев половину частного дома. Сейчас мне 27, я купила квартиру и хотела получить вычет, но в налоговой отказывают, так как ранее был взаимозачёт. Это законно? Я же была не совершеннолетняя. Сейчас я хочу получить вычет со своих налогов. Спасибо.

Задаток при продаже квартиры - максимальный срок и условия возврата без штрафов

Задаток-один из способов защиты покупателя/продавца, если сделка по какой-либо причине не состоится. Условия двойного задатка и его возврата можно прописать в соглашении, как и предельные сроки. Нет никаких максимальных и минимальных сроков.

Все сроки устанавливаются соглашением о задатке. Какой срок обговорите с покупателем до заключения договора купли продажи тот и будет. Если покупатель будет тянуть время и уклоняться от подписания договора, вы нечего ему не должны будете возвращать.

В вашем случае лучше заключить либо предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, либо соглашение о задатке. Задаток при продаже квартиры: какой максимальный срок после получения задатка допустим до полного расчёта и надо ли в расписке указывать окончательную дату, когда можно лишь вернуть деньги без штрафной санкции в двойном размере покупателю если тот будет тянуть время попросту? Через аванс не хочет давать, только через задаток!

Спасибо.

Продавец рискует штрафными санкциями за несоблюдение сроков в соглашении о задатке при купле-продаже квартиры

Штрафных санкций нет, но можно взыскать двойную стоимость задатка. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ). Нет никаких штрафов, если иное не установлено договором. Лариса, здравствуйте.

Нет штрафных санкций, кроме как возврат задатка.

Условия договора свои, потому нужно его изучать, чтобы точно сказать Вам информацию

С уважением. Какие штрафные санкции могут последовать к продавцу, если по его вине договор купли продажи квартиры не заключён в сроки, указанные в соглашении о задатке.

Какие штрафы могут ожидать продавца при отказе от продажи квартиры, заключенной предварительный договор с правом обращения в суд?

Доброе утро.

Если у ВАС заключён предварительный договор с условием о задатке, то суд обяжет вас вернуть двойную сумму задатка согласно статье 380 ГК РФ.

Также, суд может обязать заключить основной договор купли-продажи.

Самое главное в вашей ситуации предварительный договор купли-продажи должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. Смотрите внимательно договор. Хочу как продавец отказаться от продажи квартиры. Предварительный договор заключён. В договоре прописано, что покупатели в праве обратиться в суд. Какие штрафы я могу понести из-за отказа продать квартиру?

Возврат задатка по договору купли-продажи квартиры - можно ли требовать удвоенную сумму?

Можете получить задаток в двойном размере, на основании ст. 381 ГК РФ. Задаток возвращается в двойном размере по вине продавца, если сделка не состоялась. Подписан предварительный договор купли-продажи квартиры. Передан задаток 20 тыс. рублей, пункт отсутсвует о возврате в двойном размере. Продавец передумал продавать, но готов вернуть задаток. Подскажите, могу ли я обратиться в суд на основании статьи 381 ГК РФ и получить задаток в двойном размере? Вернуть затраты, которые уже понесла в связи с подготовкой ко сделке, моральный ущерб, а также пользование чужими денежными средствами?

Как приобрести квартиру в России с двойным гражданством?

Нужен будет внутренний паспорт. Здравствуйте. Обязательно иметь внутренний паспорт РФ. Паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации. Паспорт обязаны иметь все граждане Российской Федерации, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации. Необходимо оформить общегражданский паспорт РФ, по загранпаспорту Вы можете оформить договор купли-продажи, но Росреестр откажет в регистрации прав. Загранпаспорт является документом, удостоверяющим личность гражданина РФ за пределами РФ (ст. 7 Закона от 15 августа 1996 г. № 114-ФЗ). Я проживаю на территории Германии имею двойной гражданство, российское и немецкое. Хочу приобрести квартиру на территории России. Могу ли я это сделать с российским загранпаспортом. Или нужно для покупки квартиры иметь внутренний паспорт РФ. Спасибо. С уважением Инна Басюк.

Задаток при купле-продаже квартиры - возвращать ли его продавцу в случае нарушения условий предварительного договора?

Виктория, согласно ст.381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Нет. Он же отказался от договора.

Но задаток легко перетечет в аванс, который подлежит возврату, если до окончания срока не направите телеграмму о дате месте времени сделки.. Нет не должны, если покупатель подаст в суд, то в суде надо будет доказать что именно покупатель не исполнил условия договора. Вам лучше всего для грамотной защиты своих интересов обратится на личную консультацию. Заключили предварительный договор купли продажи квартиры на 10400 тр. Получили задаток в 100 тр. Сейчас покупатель хочет купить квартиру за 9400. Должна ли я вернуть задаток, как продавец в двойном размере, если нарушены условия предварительного договора?

Продавец квартиры хочет отказаться от продажи - что будет с задатком в двойном размере?

Здравствуйте. Если отказываетесь от сделки без уважительной причины, то могут требовать задаток в двойном размере. Здравствуйте!

Если хотите отказаться от сделки, то они могут претендовать на двойной задаток если эти условия прописаны в соглашении. Необходимы именно уважительные причины. То что это был не предварительный договор а соглашение это не может лишать прав. По предмету сделки понятно что это задаток и что он в рамках дкп квартиры сегодняшнего или будущего. Суд вынесет решение вернуть в двойном. Я продавец квартиры, составлено соглашение на задаток моей квартиры, я хочу отказаться от продажи квартиры, но по условиям соглашения должна вернуть в двойном размере. Предварительного договора не было. Могу ли я вернуть только то что было внесено задатком, или они отсудят задаток в двойном размере?

Как вернуть залог за квартиру. В ней трещины с земли до крыши. Но банк даёт под неё ипотеку.

Банк даёт под неё ипотеку - предъявляйте иск к банку и к продавцу одновременно...

Именно так Вы вернете залог (в двойном размере) и без убытков расторгнете отношения с банком. Законодательными нормами сумма предоплаты, выступающая обеспечением будущей сделки, признается авансом, если нет соглашения о задатке (ст.380 п.3 Гражданского кодекса). Авансовая предоплата при купле-продаже жилья в случае срыва сделки полностью возвращается покупателю. Добрый день. Для начала обратитесь к продавцу и к банку с досудебной претензией, а далее расторгайте договор судебно с возвратом денежных средств. Как вернуть залог за квартиру. В ней трещины с земли до крыши. Но банк даёт под неё ипотеку.

Как избежать двойной оплаты риелтора при продаже квартиры самостоятельно?

Вы не обязаны выплачивать риэлтору какое-либо вознаграждение. Здравствуйте. Вознаграждение необходимо оплатить по факту купли-продажи. В случае если риелтор предусмотрел в договоре купли-продажи и вознаграждение от покупателя и от продавца, то с них и получает риелтор за полное сопровождение сделки купли-продажи. Необходимо посмотреть условия договора с покупателем. Вы ни каких договоров с риэлтором ст 779 ГК РФ не заключали а поэтому ничего не должны платить С Вас же просто пытаются выманить деньги. Я продаю квартиру сама, на меня вышел риелтор с покупателем, но при разговоре выясняется что я должна оплатить вознаграждение риелторы, так как он привёл покупателя. Как быть в данной ситуации? То есть риелтор берет оплату и с меня и с покупателя. Я не заключала никаких договоров с ним.

Как беременность продавца влияет на расторжение предварительного договора по продаже квартиры - судебная практика.

Здравствуйте. Уважительной причиной не является. Но Вы можете не заключать основной договор купли продажи. Пусть берут задаток в двойном размере. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Беременность или наличие детей не дают вам дополнительных прав по вашим делам не связанным с детьми. Основной договор не заключайте и деньги на депозит нотариуса например положите. Является ли долгожданная беременность продавца основанием для расторжения предварительного договора по продаже квартиры! Есть ли судебная практика!? Выставили квартиру на продажу по семейным обстоятельствам! Заключили предварительный договор с задатком (в договоре написано Предварительный платеж) через день узнала что беременная передумала продавать квартиру! А покупатель не хочет забирать задаток даже в двойном размере! Спасибо!

Как избежать двойной суммы возврата задатка при отказе от сделки купли-продажи квартиры?

Только исходя из текста соглашения и конкретных обстоятельств возможно решить вопрос.

Причем оформляется дополнительный документ. Услуга платная. Избежать только по уважительной причине можно, вариантов не много. Нужно посмотреть договор, сроки заключения основного.

И пока ничего не говорить об отказе от сделки другой стороне.. Заключили соглашение о задатке при продаже квартиры (предварительный договор и основной НЕ заключали). Сейчас хотели бы отказаться от сделки купли-продажи, НО в соглашении указано, что мы должны вернуть двойную сумму задатка (я продавец). Как избежать двойной суммы возврата и вернуть только сумму залога?

Возможность возврата задатка при отмене сделки купли-продажи квартиры в дополнительных условиях договора.

В двойном размере не обязан. Обязан вернуть только сумму задатка. Здравствуйте Наталья. Вопрос конечно интересный, но Вы сами подписали предварительный договор. По большому счету да, но я не уверен, что Вам необходим совет. За советом обращаются, а не кидают на сайт бесплатных услуг. Как еще объяснять, да конечно должен. Соглашение о задатке по определению не может содержать условий, такая глупость противоречит задатку, как обеспечительной мере. Не нужен Вма ни какой суд, обратитесь к продавцу с обоснованным требованием, он все вернет, и возместит... Заключили предварительный договор купли продажи квартиры. В договоре прописали передачу задатка, есть расписка продавца. Продавец в дополнительных условиях прописал:"продажа квартиры возможна при покупке дома по адресу...". Если сделка не состоится в указанный срок по причине, оговоренной в дополнительных условиях, должен ли продавец вернуть мне задаток в двойном размере?

Читайте также:

1234СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение