ДНТ земля / Земельное право - 506 советов адвокатов и юристов

Могу ли я купить землю и дом под материнский капитал находящуюся в ДНТ земля находится в сообственности присвоен адрес?

У нас ДНТ статус земель: земли населенных пунктов, назначение построек: Жилой дом. Собственники имеют прямые договора с поставщиками коммунальных услуг. По решению общего собрания ЗОП передали в муниципалитет, но они их принять на свой баланс не захотели. ЗОП у нас бесхозные. Решению общего собрания собственников земельных участков о переходе в УК имеется.

Мы хотим ликвидировать ДНТ и присоединится к управляющей компании. Свою УК создавать не хотим, председателем быть никто не хочет. От УК требуется только уборки и вывоз снега зимой и ямочный ремонт дорог летом. Было написано письмо в муниципалитет, чтобы наши жилые дома присоединили к УК, но получили отказ, так как мы садовый кооператив и на территории нет многоквартирных домов. Как в такой ситуации быть?

Созданное в 2013 году ДНТ приобрело участок земли для садоводства в собственность. Так как часть учредителей не приняли участие в покупке земли, приобретение произошло за счет вклада других, привлеченных людей. Как изменить собственников в ДНТ?

При переходе на СНТ какая форма передачи - участков;

- земли общего поьования?

ДНТ заказало выписку из ЕГРН на свободный участок по которому проходит дорога, оказалось, что представитель межевой компании оформил его на себя в собственность, используя при этом подложный документ - выписку из протокола общего собрания ДНТ. Готовим иск в суд о признании права собственности отсутствующим, так как земля находится у ДНТ на праве постоянного (бессрочного) пользования, т.е. ДНТ не является собственником земли ДНТ. Вопрос 1: правильно ли мы выбрали способ защиты? Вопрос 2: иски по недвижимости подаются по месту нахождения имущества. ДНТ находится в районе. Правильно мы понимаем, что иск подается в районный суд, а не по месту регистрации ответчика (город). Распоряжение Администрации о передаче в собственность земельного участка выдано также в городе (Администрацией города).

Я из Ростова-на-Дону. ДНТ Ореховая Роща предагает мне оплатить задолженность в размере 6876 руб за обслуживание подводящих газовых сетей, проведенных по нашей улице летом 2014 г. Труба лежит на улице в земле. Газ к дому не подведен. Имеет ли право товарищество брать деньги за обслуживание внутренних коммуникаций и газопровода и угрожать иском в суд? За прокладку трубы я заплатила по договору. По этому же договору требуют оплачивать раз в квартал лежащую в земле трубу. Благодарю.

Являюсь участником ДНТ. Неделю назад в сети Интернет нашла информацию о том, что наше ДНТ ликвидировано 17.01.2020 г. в связи с недостоверностью сведении о юридическом адресе. Можно ли восстановить регистрацию? Председатель правления пытался оспорить данное решение налоговой, получил ответ о том, что это не юрисдикция арбитражного суда. У нас земля в аренде на 50 лет с 2003 года, есть строения.

Земля является собственностью ФизЛица (по выписке из росреестра).

Может ли данная земля (собственность) принадлежать ДНТ членом которой ФизЛицо является? Какие документы должны быть у ДНТ и ФизЛица?

Земля 100 га от минобороны передана в администрацию. Администрация 70 га оформила, а 30 га в 97 году днт (дачники) границы провели постановлением, но дальше не оформляли... у меня дом как раз в 30 га, подал в суд, ответ из администрации-данные 30 га не оформлены, днт незаконно занимает, оформить вам границы земельного участка не можем. Подали в суд на администрацию, судья наверное тоже откажет, тк фактически земля не оформлена администрацией... что делать? И кто может тогда согласовать границы..-государство? И почему если администрация района не оформляет землю, то может отказывать собственнику дома, в согласовании границ зем. участка..

Если земля днт принадлежит членам на праве общей совместной собственности, то вновь принятые члены днт могут ли быть включены в свидетельство на право собственности?

Хочу купить квартиру в коттедже (10 квартир), будет оформлена как долевая собственность. Застройщику принадлежит земля по праву наследования, уточню, что земля находится на территории дачного некоммерческого товарищества (ДНТ). Необходимо ли разрешение на строительство данного дома?

Как привлечь владельца дома отдыха, который он построил в ДНТ, к ответственности и закрыть это мероприятие?

Владелец утверждает, что действует законно

Земля днт находится в общей совместной собственности граждан, являющихся членами днт. Может ли общее собрание членов днт определить доли членов днт в праве общей совместной собственности на земельный участок? Предполагается неравномерное распределение. Членам по одному участку, председателю оставшиеся. В уставе об этом ничего не написано.

ПОМОГИТЕ! ЗА ЦЕНОЙ НЕ ПОСТОИМ!

Есть участо в собственности для садоводства и огородничества, категория: земли сельскохозяйственного назначения. В ДНТ. По факту пользуюсь уже 8 лет з/у гораздо большим, чем в свидетельстве. Как прирезать неоформленные сотки, если члены ДНТ не против, у них в бессрочном пользовании есть земля общего пользования. Что будет являться правоустанавливающим документом для проведения кадастровых работ?

Купил участок с домом в ДНТ, хочу провести себе газ, газопровод в частной собственности членов ДНТ, Я не хочу быть членом товарищества, но газ очень нужен. Могут ли мне отказать в подключении к их частному газопроводу без членства в этом товариществе, взнос за подключение внутри ДНТ стоит 70 тр, его я заплатить не против, но председатель не предоставляет мне такой возможности.

По какой статье и какого кодекса можно оспорить членство в ДНТ, не имеющего границ своей территории и земель общего пользования в имуществе ДНТ? 7167806@mail.ru

Купили в этом году участок в ДНТ земля в собственности. Есть старый домик без документов хотим на его месте построить новую баню а новый дом поставить рядом. Можно ли нам строиться а потом регистрировать постройки по дачной амнистии или какой то иной порядок действий? Заранее спасибо.

Вопрос уже задавался. Необходимо уточнение. Земля принадлежит днт членам на праве общей совместной собственности. Участков в днт согласно генплану гораздо больше, чем собственников. Могут ли вновь принятые члены днт быть включены в свидетельство на право общей совместной собственности? Если да, то опишите процедуру включения их в общую совместную собственность. В юстиции заявили, что это невозможно. ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! За ценой не постою.

Приобрел зем. Участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для дачной застройки ДНТ " Уральские горки". Изначально участки продавал комитет по управлению имуществом администрации городского округа в лице председателя действующего на основании положения. Как только участки были распроданы ДНТ прекратило свое существование. Интересует вопрос, кто должен прокладывать и за чей счет подъездные пути к земельным участкам?

Приобрела участок в октябре 2018 года для строительства жилого дома, получила в ноябре правоустанавливающие документы в каторых указана категория: земли поселений назначение ДНТ, в марте 2019 г подала в администрацию города уведомление о начале строительства... пришёл отказ, с указанием причины: несоответствие категории земли для строительства жилого дома, земля сх-2. Как такое может быть? Ведь в Россреестре ДНТ на землях поселений? Как мне быть, куда обращаться?

Мы самовольно прирезали участок земли в размере около 20% от площади участка.

Статус участка - турбаза, площадь 20 соток + наша прирезка (муниципальная земля).

Нам объяснили, что для того, чтобы оформить прирезку, надо перевести участок в статус ИЖС, а также разбить его пополам, на 2 участка по 10 соток, и к каждому из них прирезать уже.

Вопрос, можно ли так поступить, то есть перевести в ИЖС и прирезать доп. землю, а потом, после прирезки - объединить обратно 2 участка и перевести обратно в статус "Турбаза"?

Еще раз. Более конкретно. Земля принадлежит днт членам на праве общей совместной собственности. Участков в днт согласно генплану гораздо больше, чем собственников. Могут ли вновь принятые члены днт быть включены в свидетельство на право общей совместной собственности? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!

В 2014 году приобрел участок земли 5 соток (БЕЗ ВОДЫ, БЕЗ СВЕТА. БЕЗ КАКИХ ЛИБО КОММУНИКАЦИЙ). В 2019 году получаю письмо в котором председатель ДНТ извещает меня о том что я имею задо лжность перед ДНТ в размере 15999 рублей (не уплаченные членские взносы, целевые взносы). Вопрос за что я должен платить если участок я не использую (ни каких построек ни чего нет на участке, только огорожен временным забором), за эти пять лет ничего не поменялось ни воды ни электричества данное ДНТ не подвело? Никаких документов, ни каких извещений о начислении членских взносов. Что мне делать? Спасибо!

.

Хочу купить участок в ДНТ. На данный момент в расширенной выписке ЕГРН по участку вообще никаких ограничений + на карте нет никаких зон для ограничения строительства.

НО. в конце 22 года, появился проект изменения генплана данного сельсовета. Где огромная территория попадает в зону и подтопления и затопления. Повторюсь, эти линии зон обозначены на плане как планируемые.

На генплане 19 года нет ничего подобного.

Вопросы:

1) Стоит ли отказаться от покупки данного участка? Ведь на нем хотел построить дом и оформить его по дачной амнистии официально, с пропиской.

2) Эти зоны могу так и остаться в "планируемые"? Или же если они появились на генплане, то через год-два-три их уже точно примут и утвердят?

3) Если я построю дом, не зарег-ую его, но примут зоны подтопления-затопления - Что будет?

В 2016 году силами жителей ДНТ «Природа» был построен, сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРН газопровод для газификации жилых домов ДНТ. Газопровод проходил по улицам, принадлежавшим ДНТ на правах аренды. В январе 2019 года по инициативе администрации г.о. Мытищи договор аренды был расторгнут и замели общего пользования приобрели статус земель, государственная собственность на которые не разграничена. В августе 2021 Решением Совета депутатов, улицы и проезды ДНТ приобрели статус автомобильных дорог местного значения.

Может ли ДНТ, на основании того, что объекты газового хозяйства проходят по землям, ему не принадлежащим, передать газопровод в собственность муниципалитета?

Я с сыном купила участок с домом в ДНТ. И то и другое находиться у нас в собственности. Это единственное жилье. Председатель требует оплачивать каждый год по 6 тр. Якобы взНосы за отсыпку дороги, установки шлакбаума, читку дороги зимой и т. Д. я ни чего не подписывал на это. Обязана ли я платить?

Рассматриваем покупку таунхауса, по большей мере продают на участках ДНТ. Никогда с этим не сталкивались, какие могут быть подводные камни? Должна ли земля идти вместе с постройкой, если нет, то какие из этого вытекают сложности? Спасибо.

У нас ДНТ. Люди построили дома на земле разрешенного использования - для дачного хозяйства. Пошли к кадастровому инженеру, он сделал документы - нежилой с правом проживания. Естественно прописки не видать. Подскажите как правильно должен называться жилой дом, чтобы была прописка. Не в границах населенного пункта.

В 2013 году был приобретен земельный участок с домом от застройщика в Дачном некоммерческом товариществе, оформлены кадастровые паспорта на участок и дом. В 2014 году на участке построили гараж и в том же году ДНТ ликвидировалось и было передано городу. Нужно ли оформлять кадастровый паспорт на гараж?

Стоим в очереди на предоставление земельных участков под садоводство. Нашли подходящий участок, хотим создать ДНТ и подать в муниципалитет заявку на этот участок. Согласно генплана города участок находится в зоне земель запаса города. Фактически это пойменная земля, которая заливается весенней водой. По соседству расположена территория под дачное строительство, которую сейчас осваивает одно ДНТ. Как осуществить процесс перевода земли под размещение дачного ДНТ? Есть ли у муниципалитета веские основания в отказе в предоставлении участка, если нами будет проведена вся процедура в соответствие с законами РФ.

Имею участок в собственности на территории днт, категория земель населенные пункты, вид разрешённого использования для ведения садоводства. Хотим построить жилой дом. Для этого поменять вид использования на ижс. Вопрос в следующем. Обязаны ли мы будем платить правлению за инфраструктуру днт (дорога, эл.энергия итд), при этом членами сообщества мы не являемся изначально.

Являются ли протоколы собрания ДНТ, договоры с подрядчиками и сметы (уж смета – то точно не расчетный, а планировочный документ) документами на основании которых суд вправе решать вопрос о размере взыскиваемого долга?

Может подскажете кто вправе дать экспертное заключение по этому вопросу, чтобы я мог на него ссылаться в суде.

Существует Даное некоммерческое товарищество. Участки не приватизированны. Я хочу вступить в ДНТ и получить участок. На каком основании участок передадут мне и какие у меня д.б. гарантии, что после того, как я начну разрабатывать свой участок его не передадут другому?

От общего количества членов. Конечно от общего кол-ва членов ДНТ. Добрый день! Нужно учитывать количество членов ДНТ. Если есть сомнения в правильности составленных документов, целесообразнее их проверить, либо обратиться за помощью к специалистом. В жизни возникают ситуации, когда из за опечаток или неверно указанных данных, людям отказывают. Мы находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем Согласно ФЗ 217 ст 17 необходимо для выкупа земли в днт у муниципалитета 2/3 голосов. Вопрос 2/3 за рассчитывается от общего количества членов днт или от проголосовавших членов днт их может быть 51 процент и от этого берётся 2/3?

Я вхожу в состав учредителей ДНТ, отражено в ЕГРЮЛ, но ДНТ фактически не обладает землей и не работает. Как мне выйти из состава учредителей, чтобы меня убрали из учредителей в ЕГРЮЛ? Могу ли я это сделать самостоятельно?

Общим собранием членов днт было принято решение о предоставлении каждому существующему члену, а также каждому вновь принятому, участка площадью 10 соток. Затем земля (100 участков) была выкуплена в общую совместную собственность членов (40 человек), которые были в днт на тот момент. Я же стал членом товарищества уже после выкупа. Однако члены-собственники не хотят теперь предоставлять мне мой участок, ссылаясь на то, что я не являюсь собственником и хотят свободные участки забрать себе. Что делать?

Здравствуйте уважаемые юристы! Можно ли выйти из ДНТ в одностороннем порядке? Есть ли такая практика?

Я проживаю с тремя детьми в Садоводстве ДНТ Садовод, Г. Иркутска. Дом куплен на материнский капитал и поделен по 1/3 на каждого ребёнка, я плачу налог на землю и на имущество. Но, наш председатель требует что бы платила ещё и членские взносы в год 2000 т.р и за дорогу 500 р. Должна ли я их оплачивать?

В 2012 году мной был приобретен земельный участок в ДНТ и получено гарантийное письмо от ДНТ о том, что в течение года будет отсыпана дорога, проведено электричество и газ.

Из всего перечисленного появилось только электричество.

В ДНТ всего 2 человека (муж и жена), никого в ДНТ не принимают, по сути захватили земли и продают, налоги не платят, в договоре указывают сумму 2-30 т.р., а реально наличными получают 600 т. р. за 10 соток.

1. Имеет ли перспективу судебное разбирательство и требование провести газ и построить дорогу при наличии гарантийного письма (в договоре на покупку участка про коммуникации и гарантийное письмо ничего не сказано)?

2. Можно ли через суд потребовать компенсации моих затрат на отопление электричеством поскольку газ не был проведен?

3. В какие инстанции и в какой форме можно или нужно написать жалобы на то, что поселок не развивается, налоги не платятся, в ДНТ никого не принимают?

Купили земельный участок в ДНТ. Получили свидетельство где написано - разрешенное дачное строительство. Через год выяснилось (пришло письмо из Росреестра), что администрация муниципального образования отменила свое постановление о переводе земель из сельхозназначения в ДНТ еще 1.5. года назад. За это время мы построили баню и дом. Администрация МО говорит, что отменили в соотв. С федеральным законом и теперь должны принять новый ген. план, где эти земли обозначены под строительство домовладений. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации или надо просто подождать. Разрешение на строительство не получали.

В 2013 году поменял машину на участки в днт в респ. Бурятия городе улан-удэ табогатайского района оформили документы получил свидетельство о праве собственности кадастровые паспорта членские книжки плюс председатель днт выписал мне квитанции об оказании услуг на 850 т. р. прошло время и 2016 году мы узнали сто за не уплату налогов закрыли его ип, а ещё хуже выясняется что с 2012 года эти участки были внесены в "особо ценные земли". естественно теперь участки покупать никто не хочет потомучто электричество проведено на 40% а воды вообще нет и всё просто стало колом. Что делать в данной ситуации? Плачу налоги за эти земли никаму не нужны они т.к. нет теперь председателя и типа всё не законно?

Мы создали ДНТ в 20 08 году на землях сельхоз назначения выделенных как паи. С 20 12 года начали оформление в собственность по сей день наш председатель не может это сделать. И теперь предложила нам забрать кадастровые паспорта и самим оформить земли в аренду на 49 лет. Поясните пожалуйста возможно ли потом будет перевести эти участки в собственность и сколько это может стоить? Как вы считывается кадастровый стоимость, если это земли с/Х назначения. Можно ли будет оформить дом на таком участке и там прописать? Спасибо.

Мне принадлежит два земельных участка в границах днт. Можно ли продать их одному покупателю по одному договору купли-продажи?

Как прописать в этом случае предмет договора?

Хочу построить свиноферму на 30 голов, подскажите, пожалуйста, землю какой категории лучше приобрести и возможно ли создать свиноферму на земле СНТ или ДНТ?

У меня участок в ДНТ. Участок пуст. Купил летом 2016. В 2012 году размежевали участки и продавали под строительство домов. Были проблемы всякого характера, и с ГАЗом, и с разрешённым пользованием земли. В этом году ведут газ и есть письмо от агенства недвижимости, что обязуются передать газопровод на баланс ДНТ. Председатель собирает со всех по 75 тр, за вывод соска на участок. Сейчас я не планирую строительство, только в 2018. По своим источникам вывод соска с улицы на участок 1,5 тр за 1 м, т.е. 15-20 тр. Строительство газопровода основного идёт не за счёт ДНТ, а за счёт агенства. В 2018 начну строиться. С какими проблемами могу столкнуться? Председатель будет требовать больше? Это правомерно?

Вопрос юристам: считаете ли Вы законным, что пенсионер-дачник 20 лет поднимал, окультуривал почву на даче, ввозил удобрения, вкладывал свой труд в заболоченную землю два десятка лет, а с него председатель ежегодно еще берет налог за землю? Неужели для пенсионерв заболоченная земля стоит так дорого, что они должны оплачивать ее всю жизнь?

Я построил сарай на государственной земле, поскольку она прилегала к моему участку. Я неоднократно просил этот участок в аренду, но мне было отказано. Недавно узнал, что из этой земли сформировали участок и передали в аренду другому лицу на 20 лет вместе с моим сараем и забором, препятствующим въезд на этот новый участок. Новый арендатор пока претензий не предъявляет. Что можно сделать в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста.

Собственникам ДНТ предлагают выкупить дороги, которые также находятся в собственности, если не выкупим, то будет запрещен проезд. Но при покупке участков об этом и речи не было. Есть ли закон, который оставит за нами право ими пользоваться, либо что-то еще, если дойдет дело до суда, кто останится правым.

Здравствуйте, уважаемые юристы! Необходима консультация по следующему вопросу: собственники ДНТ, которое сейчас проходит процедуру банкротства хотят обратиться к главе сельского поселения для включения их участков в границы населенного пункта. Статус земель-земли с/х назначения для ведения дачного хозяйства, с правом прописки. Вопрос-могут ли нас присоединить и соответственно внести изменений в ген. план населенного пункта и как? Как ДНТ которое банкротится или как? За ранее спасибо за ответ!

Наш дачный участок крайний. За забором участка 30 лет растут плодовые деревья. Есть официальная дорога по плану местности. Председатель прошла грейдером по "свободной" земле и настаивает, что это дорога (параллельно основной). Мы хотим узаконить землю под плодовыми деревьями, инженер сделал замеры. Теперь председатель заявила, что срубит деревья, это дорога, пользуйтесь тем, что у вас за забором. Как нам быть, ведь оформление займёт время, как отражать нападения председателя? Земля обществ польз не оформлена за сет. Спасибо заранее за совет.