Договор аренды земли гск / Жилищное право - 397 советов адвокатов и юристов

ГСК оформил договор аренды земли сроком на 49 лет в 2004 г с администрацией города. Договор аренды председатель забыл зарегистрировать, это обнаружилось только в 2013 г. Налог на землю ГСК платило регулярно. Нужно ли этот договор зарегистрировать сейчас или нет? И предусмотрен ли штраф за отсутствие регистрации? Член кооператива Татьяна.

Прошу разъяснить мне порядок действий в следующей ситуации: 1998 году был заключен договор аренды земли с администрацией города для строительства ГСК сроком на 5 лет. В 2003 году он не был перезаключен. За аренду земли ГСК платит исправно на основании договора от 1998 года, по которому истек срок. Необходимо зарегистрировать гаражи в Росреестре и заключить договор аренды земли на длительный срок или выкупить землю в частную собственность.

Такая ситуация. Гаражный кооператив ГСК-36 не подавал отчетность вовремя и на сновании п.2 ст. 21.1 ФЗ № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. был исключен из реестра ЕГРЮЛ в начале 2015 г. Председатель ГСК через несколько месяцев создал новый кооператив ГСК-36 (уже с новым ИНН соответственно). Договор аренды на землю у администрации города был заключен в 2007 г. С новым ГСК-36 договор не был перезаключен, только сейчас очнулись. Но все годы исправно платили за аренду земли. Есть все квитанции.

P.S. Из 22 гаражей только у половины гаражи оформлены в собственность.

ВОПРОС. Можно ли через суд или как-то по другому доказать правопреемственность от старого ГСК-36 новому на договор аренды земли?

Существо дела в следующем.

Когда-то был построен ГСК. Застройщик оформил договор аренды на землю и платил арендную плату вместе с другим юридическим лицом, находящимся в здании ГСК (здание многоэтажное, в нем также находятся и гаражи). Позднее застройщик был ликвидирован как юридическое лицо. И теперь госструктура вызывает собственников гаражей для заключения договоров аренды земли. Вопрос такой: стоит ли заключать договор или нет?

Здравствуйте! Я планирую переезд в другой город но остаётся гараж. Земля под которым в аренде. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земли не претендуя на строение (груду кирпичей)

Договор аренды земельного участка между администрацией и ГСК расторгнут в судебном порядке за повторную неуплату.

В ГСК есть гаражи с полученными свидетельствами о собственности, есть без свидетельств о собственности.

Какие перспективы у первых и у вторых?

Можно ли им заключить новый договор аренды земли с администрацией? Если да, то на каких условиях?

Как можно получить свидетельство о собственности тем, кто его не успел получить?

Можно ли продавать?

Хочу купить бокс в 3 этажном здании ГСК Бокс находиться в собственности продавца А земля под зданием находиться в аренде ГСК у государства до 2048 года Правильно ли я понимаю что в 2048 году как закончиться срок действия аренда здание могут снести - результаты поиска.

Кто должен присылать квитанции за аренду земли под гаражом? Квитанции не присылались 7 лет, теперь подали на меня в суд. Что делать?

Покупаю металлический гараж (с бетонным фундаментом и подвалом) во дворе многоквартирного дома (располагается на данном месте 30 лет). Хочу законно приобрести его. Земля под гаражом находиться у человека в аренде у муниципалитета (срок аренды по договору истек - лет 8 назад). Есть постановление на землю и как мне сказали в КУИ, что договор со старым арендатором (хозяином) они заключить не могут (нет механизма передачи земли в аренду под металлические гаражи), и со мной как новым арендатором этой земли, тоже договор заключить не могут, ссылаясь на тоже. Гараж стоит на территории бывшего ГСК ныне не существующего (распался) но все действует, даже не законно подключена электроэнергия. Как при желании прошлого владельца и моем желании, как будущего, мне можно получить право аренды земли под данным гаражом?

Я являюсь со 02.04.09 членом ГСК Таганрогстрой, в собственности гараж, а с 04.02.13 в собственности земельный участок под ним (свидельство о ГРП и договор купли продажи есть). Но читая сейчас книжку члена ГСК увидела что я платила в 2013-2014 гг. налоги на землю и еще председателю за аренду земли. Могу ли я подать ему заявление на возврат этих (2850 р.) как незаконно взятых с меня? В налоговую оплачено за этот перид 2409 р.

Гаражный бокс в собственности. Администрация выставила счета на оплату за аренду земли за 3 года! Договора нет. Причем площадь гаражного бокса 18 кв.м., а за аренду земли выставили за 80 кв.м. Как правильно оформить землю? Она была в аренде у ГСК,

Хочу купить гараж в ГК, но аренда на землю у них закончилась в 2010 году и пока не продлена. Поэтому говорят, что договор купли-продажи нельзя делать, так как ПИБ не выдаст технический паспорт. Председатель ГК предлагает сделать генеральную доверенность, но ведь ее можно в любой момент отозвать, а я уже заплачу за него. Может быть оформить договор дарения?

После отца инвалида ВОВ остался гараж, есть св-во о праве наследования и регистрация гаража с кадастровым номером. Договора аренды на землю нет. В настоящее время у мужа есть инвалидность 1 группы бессрочно. На гараже повесили уведомление о сносе. Как я могу официально закрепить землю за собой?

Правомерность отказа профектуры в продлении аренды земли гаражному кооперативу, как юридическому лицу и принудительный перевод на аренду земли каждого пайщика в отдельности. Гараж имеет два 3-х этажных строения и 200 боксов на общей территории. Основные законодательные документы в защиту аренды юридическим лицом. С уважением Никулин Геннадий. Заранее благодарен за полезный совет.

Требуется ли согласие супруга на регистрацию договора аренды земельного участка с долевым участием? У нас гск, 122 собственника. Где это прописано? Статья, пункт? Спасибо.

Прошу совета. Мне понравились и гараж, и цена. Продавец сказал, что земля не в собственности, а в бессрочной аренде. Поэтому надо сделку оформлять не через МФЦ, а через ГСК, где находится гараж. Будет ли у меня официальный документ собственности этого гаража, какие могут возникнуть неприятности?

Отказано ГСК о выдаче ввода в эксплуатацию гаражных боксов, связи с отсутствием разрешения на строительство. На выделение земли под боксы ГСК документы в наличии.

Как лучше подавать иск в суд:-как на самовольно построенный обект или по приобретательной давности (гаражные боксы построены в 1997 году).

Ситуация: куплен гараж в кооперативе. Земля под гаражом и строение в собственности. На въезде в кооператив установлен шлагбаум. Может ли председатель препятстовать проезду к гаражу, отключив ключ, при неоплате членских взносов, даже если я не состою в кооперативе (не являюсь членом ГК)?

Приватизируем гаражи в гск, но без приватизации земли под ними. Землю предлагают в бессрочную аренду. Что может быть в последствии.

Членами ГСК оформлены в собственность гаражные боксы и земля под ними. Необходимо ли оформлять прилежащую территорию перед гаражами?

Мы с мужем в 2004 году, находясь в зарегистрированном браке, купили капитальный гараж из шлакоблоков в ГСК у предыдущего его владельца, оформив расписку о том, что последний получил сумму за гараж в полном объеме. Право собственности на гараж у предыдущего владельца не было оформлено. Справка о том, что им выплачен паевой взнос за гараж нам не предоставлялась. Мужу выдали книжку члена ГСК, и с момента ее получения мы регулярно уплачивали членские взносы. В 2010 году мы с мужем заключили брачный договор, изменив режим совместной собственности, и с момента заключения договора гараж является моей личной собственностью. Сейчас я хочу переоформить документы на гараж на свое имя, и в последующем продать гараж. Как это сделать, учитывая то, что членом ГСК судя по книжке является мой муж? Смогу ли я продать гараж? Как переоформить гараж в ГСК с мужа на жену?

Я инвалид с детства и муж инвалид 2 группы. Металлический гараж находится в ГСК. Сам гараж нами приватизирован в 2009 г. Земля под гаражами в аренде у администрации. Сейчас нам шлют письма от имени председателя кооператива с требованиями исполнения решения общего собрания, где большинством принято решение о приватизации земли. Угрозы о том. что нам за гараж выплатят остаточную стоимость или предлагают демонтировать его. Стоимость принятия в покупки земли всем одинакова, хотя гаражи у нас отдельно стоящие и разные по площади. Можем мы не выкупать землю под гараж. И принятие решения о данном вопросе не должно быть единогласным? Что нам делать?

Состою в ГСК более 10 лет, на руках только книжка члена кооператива со всеми оплаченными взносами. (В реестре не регистрировался.) Что надо сделать, чтобы приватизировать или выкупить землю под гаражом?

Планирую покупку гаража в ГСК, гараж у нынешнего владельца оформлен в собственность, земля в процессе оформления. Предварительно, до получения права собственности на землю пройдёт ещё около месяца (подана заявка в муниципалитет о выкупе земли). Со слов, продавца, ему срочно нужны деньги на покупку недвижимости, он готов написать расписку и переоформить землю на меня после получения правоустанавливающих документов. Возможно ли проведение такой сделки, будет ли достаточно расписки, чтобы в дальнейшем не возникло проблем или лучше отказаться от такой покупки. Заранее благодарю за комментарии.

Разрешенное использование земельного участка по договору в 2011 году для эксплуатации торгового павильона. В конце 2011 года поменяли на строительство магазина но в договор изменения не внесли. Кто должен был внести изменения в договор и нужно ли это было сделать? Арендатор или арендодатель?

Как правильно поступить купил гараж в ГСК оформил в собственность. Заявление о вступлении в кооператив не писал соответственно членские взносы не плачу, оплачиваю только свет по счетчику и земельный налог, земля в кооперативе в аренде. Председатель принуждает меня вступить в кооператив сначала не пускал меня в гараж по прямому назначению сейчас отключил свет. Прислал бумагу что если я не вступлю в кооператив подаст на меня в суд о лишении права меня пользования землей и принудить меня продать гараж. У меня вопрос к Вам на сколько правомерны действия председателя

1) не пускать меня в гараж.

2) отключать свет (если оплачено по счетчику)

3) может ли суд лишить меня, права пользоваться землей и принудить меня продать гараж.

Подскажите как мне поступить?

Является ли отдельный член гаражного кооператива арендатором, если земля кооперативу выдана в аренду с приложением списка членов кооператива.

Реально ли переоформить метал. Боксы ГСК (Москва) в гаражи? И оформить гаражи в собственность? ГСК с 1999 г. Разрешения, акт присоединения Мосэнергосбыт, бух.отчетность, аренда земли все в порядке.

В связи с изменением названия кооператива в 2002 году-было-Гаражно-строительный кооператив №13, стало Потребительское общество гаражно-строительный кооператив №13 (ГСК-13) необходимо изготовить новую, соответствующую новому названию печать. Надо ли (ее и где) регистрировать.

Я являюсь собственником гаража в многоэтажном гаражном комплексе. За аренду земли под гаражным комплексом сейчас никто не платит, кто на себя оформлял аренду сейчас банкрот. Должен ли я заключать договор на аренду на свой гараж? Председатель ГСК говорит, что кооператив не может оформить аренду, так как у кооператива нет собственности в гаражном комплексе. Должен ли каждый собственник гаражного комплекса многоэтажного оформлять аренду на себя?

Если да, то оформят только некоторые, не будут ли потом из за этого проблемы?

После строительства гаражей получено общее свидетельство на имя ГСК, в котором прописаны все боксы. Какова процедура оформления св-ва на каждого члена ГСК? Если каждый член имеет ордер на право занятия бокса, членскую книжку, в которой прописано, что пай выплачен полностью, а Росреестре каждый гараж имеет свой кадастровый номер.

Под металлическими гаражами земля раньше было в аренде в гаражное кооперативе, срок аренды кончился, минземимущество аренду не продлевает, владелец гаража металлического как может оформить землю под своим гаражом оформить в собственность?

Земля находится в собственности ГСК. При приобретении земельного участка в собственность ГСК, каждый член ГСК заплатил взнос, соответствующий площади участка на котором находился его бокс. В соответствии со ст 549 ГК РФ, можно ли передать каждому члену ГСК по договору продажи недвижимости его земельный участок под боксом.

Собираюсь покупать машиноместо у собственника по договору о переуступке прав. Какие есть подводные камни? На что при договоре особо обратить внимание? Спасибо!

Выдавалось разрешение на открытую автостоянку мГсА. Построили железобетонные капитальные гаражи. Стоим 30 лет. Аккуратно платим аренду земли, взносы мГсА. Возможно оформить гаражи и землю в собственность? Как?

Собрались приватизировать землю в ГСК, но учитывая, что 100%собственников не набираем, по разным причинам... В связи с этим возник вопрос: можно ли приватизировать землю по решению общего собрания на юр.лицо, без раздела на доли? Юр. Лицом в данном случае будет ГСК.

По договору К/П я купила гараж и зарегистрировала договор в Росреестре. Прежним собственником собственность на данный гараж была признана по решению суда. В настоящий момент истек срок договора аренды земли, на которой расположен гаражный кооператив, в котором находится мой гараж. Таким образом мой гараж в моей собственности, а земля, скорее всего, является муниципальной, Гараж находится в едином блоке из 10-ти гаражей. Как можно узаконить землю под моим гаражом (аренда или собственность). Среди 10 гаражей только 5 в собственности, остальные без какого-либо статуса. Я не знаю.

Так сложилось, что у ГСК не стало земли в результате ошибочного переоформления документов еще в девяностые года. ГСК существует до сих пор, оплачивается земельный налог, на балансе ГСК ничего нет. Если ГСК приобретет у одного из собственника приватизированный гараж, может ли тогда ГСК оформить весь земельный участок на ГСК (как на юр. лицо) под аренду?

Имею гараж 20 кв и в многоуровневом гаражном кооперативе. Как должна происходить оплата за аренду земельного участка, если под моим гаражом еще 4 владельца. Я понимаю, что за одну и ту же площадь не должны платить 5 человек, т.е.фактически оплат за

20 метров делится на 5 участников? И какова примерно должна быть арендная плата-мне выставили

1600 рублей за год, думаю что это многовато. Формула расчета довольно туманная. Живу в Ярославле.

Я недавно вступил в члены ГСК, существующего с 1984 г, в замен выбывшего члена, оплатив ему его пай за строительство гаража. В БТИ паспорт гаража переделали на моё имя. Обратившись в налоговую, для постановки на учёт, для того чтоб в дальнейшем оплачивать налог за землю и недвижимость мне ответили, что они этого с июля 2011 г не делают и нужно идти в отдел регистрации. Старый хозяин налоги платил, а с меня значит сейчас их брать не хотят? Что делать? Просто пользоваться и всё? Обязательна ли регистрация собственности?

Спасибо.

Если гараж и земля под ним не оформлены в собственность, нужно ли заключать договор на куплю-продажу и будет ли действителен такой договор?

Гаражный кооператив: 140 гаражей, строения в собственности, земля в аренде на 49 лет (срок аренды оканчивается через три года). Можно ли перевести арендную землю под кооператив в собственность (все члены ГСК согласны). Если невозможно, то что будет по окончании срока аренды (есть ли шанс заключить новый договор аренды), при том, что кооператив находится в "лакомом" месте с точки зрения коммерческой пром. Застройки и государство едва ли пожелает отдать этот кусок простым смертным!?

Есть возможность приобрести у предприятия банкрота (с торгов) право аренды земельного участка, информация имеется следующая: участок предоставлен для строительства и эксплуатации мед. центра, участок находится в зоне жилой застройки (между жилыми 4-х и 5-и этажными домами), Вопрос следующий: я так понимаю, что возможно будет поменять назначение земли например под гостиницу (или торговую площадь), какие этапы нам предстоят работы с администрацией? Я так понимаю, что в свое время участок предоставили под мед. центр, соответственно и эскизные проекты были по мед. центру и в администрации комиссия рассматривала вариант с мед. центром, а если мы хотим гостиницу, то опять все снова (эскизные проекты и т.п.) или проще ведь участок уже сформирован? Разрешение на строительство они не успели взять.

Продал металлический гараж в гск, за землю плачу по договору в администрацию района, договор в администрации оформили на нового владельца, но председатель гск отказывает новому владельцу во вступлении в кооператив, так как у меня не оплачены взносы за продолжительный период времени, в течении которого я не пользовался гаражем, как быть в данной ситуации чтобы новому владельцу вступить в гск, могу ли я не платить взносы, так как не пользовался гаражем, ведь у меня был договор с администрацией на аренду участка под гараж, договор ежегодно продлевался.

Договор аренды земельного учатка с администрацией был заключен на 3 года и заканчивается 31.12.16 г. здание построили но неуспеваем оформить в собственность, что делать.

Гаражный кооператив в Москве. Земля принадлежит ГСК, оформлена аренда на 49 лет "с множественностью лиц на стороне арендатора". В 90 х годах часть помещений, которые в настоящее время имеют кадастровые номера передали членам ГСК, о чем есть решение общего собрания.

НО, Росреестр отказывался регистрировать их право на данные помещения, несмотря на справку о выплате пая, взятую в ГСК, аргументирую тем, что по их мнению данные помещения являются местами общего пользования.

Вопрос - имеет ли смысл пытаться сейчас оформить данные помещения по гаражной амнистии? Достаточно ли для этого будет справки из ГСК о выплате пая и допустим выписки из решения общего собрания о предоставлении члену ГСК данного помещения?