Договор аренды нежилого помещения закон / Жилищное право - 2567 советов адвокатов и юристов

Я учредитель и директор ООО. У меня есть нежилое помещение в собственности. Могу я сдать его ИП через ООО и как правильно это сделать?

Физ. лицо имеет в собственности нежилое помещение в другом городе. Это помещение желает взять в аренду торговая сеть (их условие - на 7 лет и от имени собственника). Физ.лицо даёт генеральную доверенность ИП на заключение договора аренды от её имени, но с получением дохода предпринимателем (6% УСН)

Являюсь Индивидуальным предпринимателем. В собственности имеется нежилое помещение, которое хочу сдать в аренду. Данное помещение принадлежит как частному лицу, не как индивидуальному предпринимателю.

Могу ли я в договоре аренды указать свои банковские реквизиты ИП, чтобы на них перечислялась арендная плата? Или, все-таки, перечислять арендную плату как физ. лицу? Прошу дать ответ со ссылкой на нормативные акты.

Несколько собственников (долевая собственность) сдают нежилое помещение в аренду на длительный срок. Собственники не регистрируются как ИП по причине того, что получили собственность в наследство. Может ли в данном случае налоговая инспекция привлечь к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность? НДФЛ 13% за арендодателей оплачивает как налоговый агент арендатор. Если есть возможность прислать ссылку на судебную практику. Благодарю!

ИП сдает в аренду нежилое помещение другому ИП. Есть договор аренды, сумма 30000. Оплата происходит наличными в кассу ИП. Выдается приходник и кассовый. Р/с у арендатора нет. За год набегает 360000. Т.к. существует лимит на расчеты наличными в 100000, что можно сделать? Заключать каждый квартал новый договор аренды, чтобы не превысить лимит или же только безналом должен арендатор платить? Ели есть третий вариант?

Можно ли заключить доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения о безвозмездной оплате.

В договоре сейчас прописана сумма аренды, но с арендодателем договорились о нулевой оплате на неопределенный период.

Как можно это правильно оформить?

Приобрела квартиру для дальнейшего перевода в нежилое помещение, подала все документы для получения постановления о переводе в нежилое 07.08.14 г и параллельно поставила входную групп (разрешение имеется) и пустила арендаторов. Теперь 18.11.14 г администрация ссылается, что я не имела начинать деятельность и не дает постановления. Какие для меня последствия могу быть штрафы и т.д. ?

Сдаю в аренду нежилое здание с тремя помещениями трем арендаторам - организациям. Нужен образец договора аренды с несколькими арендаторами, договор один, это принципиально. Должно быть указано, что три арендатора оплачивают арендную плату в равных долях, в случае ухода одного из них его долю оплачивают оставшиеся арендаторы.

Также интересует как написать в договоре порядок расторжения договора одним из соарендаторов и вхождения в договор нового. Нужно ли закреплять на каждым соарендатором помещения, которые они будут занимать?

Очень надеюсь на помощь!

Снимали нежилое помещение. В феврале нас затопило (с крыши вода текла ручьём), арендодатели были в курсе, но ничего не исправили. Акта о затоплении мы не делали. 8 февраля была устная договорённость о том, что 8 марта мы съезжаем. 8 марта арендодатель отказался от приемки помещения, стал требовать официальное письмо. Отправили, но он его не получил. Также арендодатель требует с нас ремонт, который не указан в договоре. И соответственно, арендную плату. Что нам делать в таком случае? Как расторгнуть этот договор? Должны ли мы платить аренду, хотя мы съехали?

Росреестр приостановил регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения между юр лицами, так как у представителя арендодателя, подписавшего договор, была не нотариальная доверенность. Однако в аренду взято не всё помещение, стоящее на учёте в реестре, а часть - комната. Схема этой комната в приложении к договору приведена, то есть разъяснения Президиума от 2018 года учтены. По нашему мнению, п. 1 ст. 185.1 ГК в этом случае не применим.

Вопросы:

- можно ли без перезаключения договора и суда решить этот вопрос?

- есть судебные перспективы у такого дела?

- модем ли мы в случае отказа, сократить срок договора доп соглашением и вывести таким образом его из-под регистрации, законно ли это?

Я являлся владельцем нежилого помещения, как физическое лицо. Мой родной сын, зарегистрированный ИП, решил в этом помещении открыть магазин розничной торговли. Должны ли мы заключить между собой договор аренды или достаточно устной договорённости. Может ли ИФНС применить какие-либо санкции за отсутствие договора? Речь идёт о безвозмездном пользовании помещением. Какие статьи нашего законодательства регламентируют такую ситуацию? Заранее спасибо за ответы.

Сдавали нежилое помещение в аренду, в котором у несовершеннолетнего имеется 1/3 доля в праве, без согласия органов опеки.

При этом были перечисления на вклад до востребования несовершеннолетнему. Все налоги от имени ИП родителя оплачены.

Вопрос - может ли, например ИФНС, признать договор недействительным на основании отсутствия согласия органов опеки? И вообще какие могут быть последствия. Например, могут ли убрать расходы у предприятия в таком случае. Хотя стороны договор признают и фактически его исполняли.

Да, согласен, не было ничего сложного сходить и получить разрешение на распоряжение долей несовершеннолетнего (сдачу в аренду), но к сожалению довольно поздно ознакомился с законом и его деталями.

Может ли физлицо (без открытого ИП) сдать в безвозмездную аренду несколько нежилых помещений ООО на УСН (где является единственным учредителем и директором), а ООО в свою очередь будет сдавать помещения в субаренду.

Насколько законно будет если ИП сдает в аренду помещение ООО.. собственник и учредитель один и тот же человек...

Нужна платная консультация юриста, имеющего успешный опыт оформления и регистрации долгосрочного договора аренды подвальных помещений в МКД, начиная с тех планов и выделения долей ОИ - заканчивая отметкой регистратора об успешной регистрации договора аренды. Я арендатор, согласие более 2/3 собственников на словах есть. Пробовали с жильцами в 2018 году своими силами, получили решение о приостановке процедуры регистрации в росреестр, письмо на руках. В итоге оформили краткосрочную аренду, сейчас жильцы хотят установить дорогое оборудование (узел теплового учета) - что по стоимости равно 2-3 годам моей арендной ставке, поэтому опять подняли вопрос, ну и мне тоже так было бы лучше, на 5-7 лет оформить аренду. Нужен подробный алгоритм по шагам.

Нашим предприятием заключен договор аренды офисного помещения с КИО города на 10 лет. Через 5 лет мы сделали кап ремонт. Смета была согласована с КИО. Сейчас у нас заканчивается договор мы хотим продлить его. на что получаем отказ. Мы тогда их предупредили, что будим подовать в суд на возмещения средств за кап ремонт. На что нам ответили то что мы вам согласовали смету это ерунда в договоре есть пункт в котором говориться что ремонт иы делаете за свой счет... Мы вложили большие деньги и сейчас находимся в глупой ситуации. Подскажите, что можно предпринять в сложившейся ситуации. Спасибо!

Физическим лицом приобретено нежилое помещение на сумму 177 млн. рублей, 1/2 помещения, я собираюсь продать своей дочери, но на настоящий момент имеются Арендаторы на 1/2 площади.. Могу ли я как ИП (6% от дохода) заключить с ними договор аренда? И не сочтет налоговая что я не имел права быть на УСНО, т.к. мои ОС превышают 100 млн. рублей? Согласно законодательства с 01.01.13 года имущество передается по акту приему передачи, а не гос регис, моя дочь еще не получила св.о гос. рег., но акт мы подписали.. Может ли она сдать помещение в аренду?

Очень прошу помогите разобраться и дать ответ в кратчайшие сроки.. Заключен договор аренды н.помещения с ИП Безруковой в котором присутствует представитель действующий по доверенности Смирнова. До июля 2015 года собственником помещения была Безрукова, теперь Барсуков. Вчера Смирнова предоставила договор безвозмездного пользования в котором Барсуков ссудодатель, а Смирнова ссудополучатель. Я не понимаю что мне делать... Какой договор я могу заключить со Смирновой? (аренды, дог.без. пользования или субаренды) Ведь она по факту не собственник, а по договору без. пользования разве Смирнова может передать нашей организации неж. помещение, ведь он бесплатный, а договор аренды предполагает плату? Или же мне заключить договор аренды с Барсуковым, в котором будет представитель Смирнова, действовать по нот. доверенности? Помогите разобраться!

Проконсультируйте пожалуйста по следующей ситуации:

Для ведения предпринимательской деятельности необходимо снять в аренду нежилое помещение. Вариант найден и под офис и под магазин. Оба помещения принадлежат одному собственнику. В договоре предлагаемом им к подписанию смущает несколько аспектов, а именно:

1. Помещение расположено в новом торговом центре и свидетельства о праве собственности у собственника нет, только справки от застройщика о внесении 100% оплаты, акт приема передачи, справка о распределении долей и т.д. Здание в эксплуатацию введено. Может ли он сдавать в аренду помещения на основании существующего пакета документов?

2. В предлагаемом им договоре аренды цена привязана к доллару США, а оплата производится на счет в банке по курсу ЦБ РФ на день оплаты + 3% (упрощенная система налогообложения). Правомерно ли это? Спасибо.

Я, физическое лицо, дал доверенность моему сыну (ИП) на управление нежилым помещением, согласно которой он заключает договор аренды с юр.лицом. Могу ли я, кроме Арендодателя, действующего по моей доверенности, иметь некоторые права, как собственник нежилого помещения, чтобы освободить от них сына, например, проверять состояние арендованного имущества? Надо ли указывать это в договоре?

На какой срок лучше заключить договор аренды нежилого помещения арендатор - ИП, арендодатель - ФЛ? Если не хочу регистрировать договор и при этом чтобы не было вопросов по незаконной деятельности у налоговой? Можно ли сдать на неопределенный срок в таком случае?

Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения между физ лицами, а потом в этом помещении разместить кондитерскую? Или после оформеления ИП мне нужно переоформить договор между физ лицом и ИП? Тогда я должна оплатить за физ лицо НДФЛ?

Есть ли какой-нибудь закон информирующий о стандартах и требованиях предъявляемых к нежилому помещению при съеме в аренду? У нас многофункциональный женский центр-парикмахерская, велнес зал, массаж, фитнес зал (с ним проблемы большие, убрали все интенсивные тренировки, оставили только йогу и пилатес, соседи жалуются все равно) музыка играет только как фон в центре). Если где музыка играет в доме всех собак на нас спускают, вытрепали все нервы. Подкрепите нас законодательно, пожалуйста, по нормам звука и шума и видов деятельности в нежилом помещении в жилом доме.

Я собственник нежилого помещения и мне поступило предложение сдать его в аренду на пол года ооо из другого региона которое собирается банкротится из за долгов. Скажите, пожалуйста, какие негативные последствия могут быть для меня? Заранее спасибо.

Я физлицо, являюсь арендодателем нежилого помещения, будущий арендатор - самозанятый. Риэлтор, кто будет заключать от моего имени договор аренды по доверенности, написала мне что в договоре аренды будет указана меньшая площадь (49 м 2), для оптимизации налогообложения, что якобы арендатор так будет экономить на налогах, так как если площадь более 50 м 2, то сумма налогов увеличивается. Это действительно так? Не возникнут ли у меня потом проблемы из-за этого? Так как площадь у меня больше (62 м 2), а в договоре аренды хотят прописать что я сдаю часть помещения площадью 49 м 2. При этом, налог с дохода от аренды получается что буду платить я. О каких налогах тогда идёт речь? Мне кажется это подозрительным.

С 2000 года я являлась собственником нежилого помещения. В 2012 при разводе суд поделил это помещение пополам. Решение суда не зарегистрировано не мною, ни моим бывшим супругом. Могу я сдавать в аренду это помещение без согласия бывшего мужа?

Купила в 2015 году кладовку на этаже нового дома. Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году. На руках предварительный договор покупки нежилого помещения. До настоящего времени всем купившим кладовки на этажах в нашем доме не предоставлен основной договор покупки нежилых помещений. Оформить в собственность никто не может. Шесть лет в СК говорят, что готовят документы. Что делать?

Имеется договор на аренду нежилого помещения на 11 месяцев. При окончании срока действия договора мы имеем право преимущественного заключения договора на новый срок. Может ли арендодатель значительно увеличить сумму например в 1,5-2 раза, чтобы мы не могли платить арендную плату по новому тарифу и вынуждены были отказаться от договора аренды. После освобождения, например пользоваться самому или сдать другому арендатору? Регулируется как-то размер арендной платы на основе среднерыночной цены, или у арендодателя есть право устанавливать размер оплаты какой угодно?

Я собственник нежилого помещения. Сдала его ФЛ на срок до 1 июня 2019 года. ФЛ с моего согласия и разрешения (письменного) отдало его в безвозмездное пользование ИП (магазин продуктов). Сейчас у меня подвернулся более выгодный вариант сдачи этого помещения. Договор с прежними арендаторами продлевать не хочу. Уходить сами тоже не хотят. Могу ли я отключить им электрообеспечение помещения по окончанию срока аренды и могут ли они мне предьявить иск о взимании своих убытков за мой счет? Из-за того что у них нет света.

Вы платите наверное физлицу, а это не предусмотрено договором между ЮЛ и ФЗ. Если аредодатель (собственник) помещения не против и данное обстоятельство прописано в договоре аренды или доп соглашении к договору, то может. Может. См. ст. 313 ГК РФ.

Если арендатор попросил третье лицо об оплате.

В это случае арендатор становится должником третьего лица на оплаченную сумму. Меня зовут Андрей Николаевич. Вопрос. Может ли третье лицо оплачивать аренду нежилого помещения помимо арендатора. Договор аренды составлен между юр.лицом (арендодатель) и физ. лицом (арендатор)

У меня ооо на енвд. Я - единственный учредитель. Деятельность ведется в нежилом помещении, принадлежащем моему супругу. Договор аренды - формальность для получения лицензии, заключаем на 11 месяцев ежегодно без регистрации. В настоящий момент получили уведомление из налоговой для дачи пояснений по вопросу получения дохода от сдачи имущества в аренду и не предоставления отчетности. Как правильно выйти из этой ситуации? Спасибо.

Как ИП сдаю нежилое помещение в аренду ООО. Плачу УСН 6%,но деньги ООО перечисляет не на расчетный счет ИП, а на банковскую карту физического лица. Должна ли я в этом случае рассчитывать налог по ставке 13%,если да то как мне его пересчитать и от имени кого уплатить: себя как ИП или себя как физического лица? Ирина.

Как сдать в аренду нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности на двоих физ. лиц, у одного зарегистрировано ИП (Усн), у другого ООО (Усн)? И как платить налоги? Можно ли составить какое-либо соглашение о том, что одна из сторон доверяет другой распоряжения (сдавать в аренду) данным нежилым помещением?

У нас есть договор аренды нежилого помещения (на одиннадцать месяцев). Мы дополнительным соглашением решили повысить аредную плату. Нам написали ответное письмо, что они не могут подписать предоставленный документ, посколькуо согласно условиям договора, арендодатель может изменять размер арендной платы платы не чаще одного раза в год. И они онализируют этот пункт так, что размер арендной платы в период действия договора не подлежит изменению, так как он заключён на один год. Но в прошлом одиннадцатимесячном договоре они просили скидки и мы пошли на их условия. Подскажите пожалуйста, как быть! Помогите написать письменное обоснование повышения! Повышение арендной платы.

Может ли ИП (УСН доходы) сдавать в аренду нежилое помещение самозанятому... и как за него отчитываться.

Моя супруга взяла в аренду нежилое помещение для производства пищевых полуфабрикатов по цене 20 тысяч рублей в месяц. Через 3 месяца условия работы оказались не выносимыми и она решила договор расторгнуть. Хозяйка помещения требует оплатить весь неиспользованный период и намерена судиться. Мы попытаемся доказать невозможность использования помещения, но сделать это сложно.

Если суд мы проиграем, какие нас ждут траты? Каков может быть размер судебных издержек? Может ли она требовать от нас оплату работы её адвоката? Что она ещё может потребовать от нас кроме оплаты аренды?

Собственник нежилого помещения (800 кв.м) являясь индивидуальным предпринимателем с упрощенным налогообложением сдает данное помещение в аренду. Помещение находится в другом регионе, он сам прописан и проживает в другом регионе. Как предприниматель он освобожден от уплаты налога на недвижимость. Будут ли начислять налог на имущество как на собственника в том регионе где находится собственность?

В арендованном мной нежилом помещении (цоколь) на начале эксплуатации обнаружились скрытые дефекты (после дождей вода поступает сквозь стены и затапливает помещение) . Пользоваться помещением по назначению невозможно. Собственник на контакт не идет. Предположительно находится за границей. Отправила собственнику уведомление о расторжении договора по ст 620 УК РФ.

Вопрос: когда договор можно считать расторгнутым? Можно ли считать договор расторгнутым с даты написания уведомления, если собственник будет уклоняться от получения уведомления?

Я ИП, собираюсь сдать в аренду австрийской компании собственное нежилое помещение в Москве.

Возник вопрос по подсудности.

Поскольку компания имеет представительство в Москве, изначально предполагалось рассматривать споры в Арбитражном суде города Москвы. Но так как имущества представительства скорее всего может не хватить для погашения задолженности по арендной плате, возникает вопрос взыскания денежных средств с головной организации в Австрии.

Подскажите пожалуйста, какую выбрать посдудность по договору, оптимальную с точки зрения судебных расходов и скорости исполнения решения в Австрии:

- Арбитражный суд города Москвы

- Московский коммерческий арбитражный суд при ТПП

- Венский международный арбитражный суд

- государственный суд в Вене (какой?).

Насколько я понимаю, исполнительный лист при любом варианте будет выдаваться каким то государственным судом в Вене. Для ускорения исполнения решения может быть туда и обращаться сразу?

Спасибо!

Узнав из обьявления в газете, 29.12.10 г приобёл с торгов КУМИЗРАГа неж. помещение-15 кв. м.Узнал 01.02.11 г прежний Арендатор не намерен освобождать его, аргументируя что его не известили о продаже. По прошествии инвалидности изза перелома позвоночника обратился 03.02.14 г. к Арендатору повторно, уже отправив уведомление об освобождении по почте. Арендатор обратился с иском о переводе на него прав покупателя, а я с вендикационным. Оба иска обьеденили.

Кто прав? Обязан ли был КУМИЗРАГ непосредственно уведомлять Арендатора о продаже или публичного через газету достаточно? Не истекли ли сроки. Запись тел. разговора где Арендатор сознаётся что знал в 10 году о продаже признается судом как доказательство?

Банк приобрел в собственность после 2-х несостоявшихся торгов заложенное нежилое помещение (магазин) и сдает его в аренду без договора. Деньги вносит арендатор от своего имени в счет погашения оставшегося (не погашенного за счет продажи с торгов еще одного помещения) кредита. Правомерны ли действия банка? При переходе права собственности долги считаются погашенными? И может ли банк сдавать в аренду магазин?

С уважением, Наталья.

Арендовала нежилое помещение, был заключён договор на 7 месяцев, всю сумму за аренду я оплатила сразу. Через 5 месяцев договор был расторгнут по соглашению сторон.

Вопрос: в договоре не прописан срок возвраты мне денежных средств, за неиспользованные 2 месяца.

Получается они могут возвращать мне деньги и в течение полу года и более?

Я, арендую нежилое помещение у администрации города. С января месяца стали приходить большие счета по ОДН. В данное помещение идет 2 отдельные линии электропередачи. 1 в помещение, где стоит свой прибор учета и другая отдельная на многоквартирный дом, на этой линии стоит ОД счетчик, а потом разветление по жилым помещениям. Мне выстовляют ОДН, так как я нахожусь под одной крышей. Но так как линия отдельная я не пользуюсь их электроэнергией. Так как у меня заключен договор с энеретической компанией, сама я расходую 200 киловатт, а ОДН выстовляют по 660 кв. И по коммерческой цене. Управляющая компания отдельно приносят счета, где одна строчка "за содержания жилья" я пологаю, туда тоже входит ОДН за электричество. Так как управляющая со мной не заключила договор, о тарифах я незнаю, что входит в эту строчку. Правомерны ли действия УК и электроснабжающей организации?

Из налоговой прислали уведомление о новом порядке контрольно-кассовой техники..

Вопрос: я ИП сдаю в аренду нежилое помещение вместе с машиноместами по праву собственности. Нужен ли мне кассовый аппарат согласно Федеральному закону от 22.05.2003 54-ФЗ и от 27.11.2017 337-ФЗ?

Согласно какой статьи закона дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок более года и зарегистрированного в Росреестре, подлежит государственной регистрации?

Какие последствия могут возникнуть, если такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано:

1) признание соглашения незаключённым;

2) признание соглашения ничтожным;

3) признание соглашения недействительным?

Сдаем в аренду нежилое помещение! Есть договор аренды в котором обязанность сторон заключить договор на оказание коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг! Арендатор оплачивает раз в месяц! Туда же входят и места общего пользования! Законно ли это? Есть ли нпа или постановления?

У меня в аренде нежилое помещение, я хочу прекратить арендовать помещение и в договоре прописано-если кто-то прекращает аренду, то должен выплатить неустойку, и в договоре же прописана сумма аренды 5300, какую сумму я должна выплатить которая прописана в договоре или же которая на словах?

Снимали офис в квартире, по договору аренды нежилого помещения аренду, в договоре не указано что Арендатор платит коммунальные услуги, а только арендную плату вносит, после съехали с этого офиса и хозяйка начала доставать оплатой счетов за ком. услуги. Сказал что оплачу только свет и воду которые использовали, остальные платежи за содержание жилья платить не буду потому что в договоре это не прописано. Скажите по закону я вообще могу не платить даже эти платежи если данное не было прописано по договору аренды? Последствия какие могут быть?

Здравствуйте... подскажитете образовался долг по арендде за нежилое помещение за 8 месяцев Собственник продал 1 месяц назад. Как взыскать долг за 8 месяцев? Если он уже не собственник ооо работает.. какая ссылка на ст?

Нежилое помещение в МКД площадь 45 кв. м, арендует турагенство 2 рабочих места, выставляют оплату за вывоз ТБО как за офис (45 х 0,03 х 1139,17=1587 руб). К какому виду деятельности можно отнести турагенство что бы платить меньше?