Договор купли-продажи недвижимости 2 покупателя / Договор - 4946 советов адвокатов и юристов

Мы - Покупатели (я, супруга и двое несовершеннолетних детей), Продавец - один собственник. Договор купли-продажи будет обычным или нотариальным? И вероятность приостановки сделки регистратором, т.е. правомерность приостановки росреестром?

Договор купли-продажи недвижимости м/у гражданами РФ

Продавец - муж - в РФ, супруга в Чехии. Карантин.

Ч/з консульского российского нотариуса очень долго.

Супруга оформит согласие у чешского нотариуса.

Вариант ли? Каков дальнейший план мероприятий? Согласие пришлет DHL.

К российскому нотариусу это подойдет?

При расторжении договора купли продажи недвижимости, по факту неполной оплаты, каким образом возвращаются выплаченные по договору денежные средства?

Дорогие товарищи.

Ситуация следующая. У меня покупают дом. Начали готовить договор, покупатель обрадовал тем, что он продал прошлый дом, и по требованию своих покупателей быстренько выписался. Без регистрации он уже третью неделю. То, что он попадает на штраф, без вариантов, это я и так знаю. Вопрос - пропустит ли Росреестр договор, в котором нет регистрации гражданина покупателя, или указать последнюю?

Заключен договор купли-продажи недвижимости, сдан на гос регистрацию, затем подписали доп соглашение изменяющее цену, но его не сдали, затем произошла гос регистрация договора. Через 2 года началась процедура банкротства, появился конкурсный управляющий, подал в суд иск о недоплате по договору.

Действуя по доверенности, продал квартиру своей сестры 6 февраля 2014 года. Цена 700 000 руб. 6 февраля взял задаток в сумме 70 000 руб. сроком на 2 месяца т.е. до 6 апреля. Мною открыт счет в Ак-барс банке для поступления средств по сертификату инвалида, сделка зарегистрирована и документы получены покупателем 19 февраля. В свидетельстве стоит обременение. В договоре купли-продажи зарегистрировано в регпалате, срок получения денег не указан, указан только в соглашении о задатке. Пытаюсь расторгнуть договор по обоюдному согласию, но покупатель отказывается, хотя я даже готов вернуть задаток. Деньги на счет не поступили и неизвестно когда будут. Хочу расторгнуть сделку. Что мне делать? В связи с не поступлением денег сестра хочет аннулировать доверенность. Хочу закрыть счет. Как мне поступить?

Можно ли с согласия обеих сторон при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости указать одну стоимость, а при заключении основного - другую?

Может ли неподписание ипотечного кредита со стороны кредитуемого на основании cт. 421 ГК РФ (некоторые пункты ипотечного договора не устроили кредитуемого) квалифицироваться судом как уклонение от подписания основного договора купли-продажи недвижимости и как следствие невозврат продавцом суммы задатка по предварительному договору? Спасибо.

На сделке ДКП недвижимости читая в договоре читая то,что я в браке удивилась, но подумала, что это всего лишь формальность. Потом узнала, что без нотариального согласия мужа я не смогу продать объект. А он ужасен. Умоляю! Может есть какой-то выход?

В договоре купли продажи недвижимости продавцом указан пункт: "Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора видимые недостатки вышеуказанной Квартиры не являются основанием для применения в последствии ст. 475 Гражданского кодекса РФ." Правомерно ли включать подобный пункт? Какие риски? Не будет ли признан договор недействительным из-за присутствия данного пункта?

Здраствуйте! Меня зовут Анна, меня интересует вопрос, действует ли договор купли продажи дома или дачи без печати и имеет этот договор юридическую силу.

Покупатель из другой страны будет перечислять по свифт платежу деньги в долларах США по договору купли продажи недвижимости. Как правильно сформулировать форму расчета?. По согласию сторон хотим прописать, что стоимость недвижимого имущества будет составлять 23584 долларов США, по курсу доллара на 19.08.2017 г - 59 руб 36 коп, что эквивалентна сумме 1400000 руб. В его банке сказали, чтобы сумму которую он будет вносить прописали в договоре в долларах.

Можно ли зарегистрировать изменение в договоре или приложение к договору купли-продажи недвижимости, если основной договор уже прошел регистрацию и свидетельство о праве собственности получено на руки.

У нас с мужем от первых браков имеются дети (мы на разных фамилиях). В январе текущего года им была продана квартира, находящаяся в собственности менее 3-х лет. По необходимости решено приобрести дом у моих родителей в текущем налоговом году, который по завещанию отписан по 1/2 доли на меня и мою сестру. Можно ли оформить договор купли-продажи 1/2 доли? И каким образом застраховаться от непредвиденных ситуаций, что бы его родственники не могли претендовать на это имущество, мои родители живы, и проживают в этом доме. Прошу ответить и на второй вопрос. Спасибо.

Добрый день! В договоре купли продажи недвижимости нужно указать что деньги, уплаченные покупателем являются задатком. Почему нельзя этот факт указать? Нотариус желает указать. Что это был аванс и все. Почему? Это же право наше выбрать, что было внесеноНотариус отказывается указывать, что внесенная сумма являлась задатком. Спасибо.

Сделка с недвижимостью. Договор купли-продажи в простой письменной форме. В договоре прописаны гарантии Продавца о его дееспособности, способности самостоятельно осуществлять свои права и обязанности и т.п. Чем рискует Покупатель, если впоследствии окажется, что Продавец что-то утаил и это оказалось причиной того, что Договор может быть признан недействительным. И может ли он быть признан таковым? Спасибо.

Подписан ДКП квартиры через нотариуса, регистрация в Росреестре прошла.

Данная квартира куплена на несовершеннолетнего по решению органов опеки взамен продаваемой квартиры, где несовершеннолетний имел долю. В разрешении опеки указаны помимо прочих характеристик приобретаемой квартиры ещё и ее цена.

В ДКП указана, что вся сумма за приобретаемую квартиру оплачивается сразу.

Большая часть денег перечислена через аккредитив, а сумму в размере 5% от стоимости квартиры Покупатель должен был передать при подписании Акта передачи квартиры.

Мы задержали передачу квартиры и поэтому согласились снизить стоимость квартиры на размер недоплаченной суммы.

Недоплаченную сумму мать как законный представитель готова положить в банк на счёт ребёнка.

Акт ещё не подписан.

Вопрос: можем ли мы сейчас изменить стоимость квартиры?

Как это оформить, можно ли без нотариуса и Росреестра?

Прошу разъяснить требования финансового управляющего признать сделку недействительной (договор купли-продажи недвижимого имущества).

Дата продажи недвижимого имущества 16 июля 2014 год.

Дело о банкротстве (возбуждено в связи с неисполнением акцессорных обязательств последнего по кредитным договорам подконтрольного гр. Пупкина) - юридического лица из поручительства, данного 29 сентября 2014 года по договору N...

Продажа недвижимости была за 2 месяца до возбуждения дела о банкротстве.

Ссылка: https://sudact.ru/arbitral/doc/joSgYOHmC6b0/

Заключил договор аренды недвижимости. Затем, с тем же лицом, заключил договор купли-продажи, по которому он внес часть оплаты. Через год он написал, что просит вернуть аванс. Арендную плату платить не хочет, ссылается на постановление пленума ВАС 73, от 17.11. 2011 г, что с момента заключения договора купли продажи, владел помещением на основании этого договора, а не аренды. Что ему ответить?

Мной был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры с рассрочкой платежа 1 ноября 2012 года. Покупатель обязался по этому договору произвести оплату до 1 июля 2013 года, однако на момент 15 сентября 2013 оплата была произведена не полной объеме. По договору до момента полной оплаты 1/2 доли квартиры находится в залоге у продавца. Покупатель не может произвести полную оплату, оговоренную в договоре. Как я могу расторгнуть данный договор, обязана ли я буду вернуть полученную сумму покупателю и в каком объеме?

Если оформляется договор купли-продажи недвижимости между физ. лицом и юр. лицом, нужно ли привлекать к сделке нотариуса? И каков будет тариф? Слышала про 1,5% от суммы сделки.

Имеется предварительный договор купли-продажи недвижимости. Этот предварительный договор не зарегистрирован, только подписан обеими сторонами. В нем оговорен срок заключения основного договора, 20.07.2014. Покупателем уплачен задаток в размере полной стоимости, о чем имеется расписка. Продавец не спешит оформлять договор до сих пор. Как вернуть задаток?

Договор купли продажи недвижимости составлен у нотариуса. Покупатель умер и не оформил документы. Сделка как таковая завершена не была. Может ли наследник покупателя пользоваться договором купли продажи составленного у нотариуса?

Возможно ли прописать каким-то образом в договоре купли-продажи недвижимости с рассроской платежа (без заемных средств) условие о том, что в случае, если по истечении какого-то времени покупатель не может больше платить, то договор расторгается и стороны получают назад полученное по договору - право собственности переходит обратно к продавцу а покупатель получает назад уплаченные деньги, или хотя бы их часть?

Спасибо.

Здравствуйте! У нас уже подготовлен договор купли-продажи квартиры. Мы - покупатели. Покупаем по ипотеке, оплата по безналичному расчету. С юристом, который составлял договор связаться не могу, а нам нужно срочно внести два пункта. 1) В котором, указано, что аванс в размере Х рублей был уплачен продавцу до подписания договора купли-продажи; 2) передача объекта в течение 2 дней после зачисления денежных средств на расчетный счет продавца (сейчас у нас написано: "12. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение пяти дней после перехода права собственности на Квартиру", но продавец (его риэлтор) просит именно привязку к переводу денег на счет, т.к. банк может и задержать).

Помогите, пожалуйста, сформулировать правильно эти два пункта, чтобы их можно было внести в договор.

Как правильно составить договор купли продажи недвижимости

(дом с земельным участком) за личные средства +материнский капитал + денежная компенсация (взамен земельного участка многодетным семьям. Какие документы нужны и куда обращаться. Спасибо.

Расторжение договора купли продажи недвижимости.

26.03 был заключён договор купли-продажи квартиры. По договору продавец в течение 10 дней вписывается и освобождает квартиру. Сумма вся оплачена. 08.04 покупатель получает на руки документ о праве собственности, выписку из гос. реестра.

20.04 продавец направляет покупателю письмо заказное, в котором находится соглашение о расторжении договора, не указывая причины. Просто выдержки из ГК РФ о расторжении договора. Продавец в свою очередь не исполнил обязательства по договору, не вписался и не выехал.

Что делать в данной ситуации покупателю квартиры? Расторгать договор не хочет.

В квартире нет обременений, нет детей несовершеннолетних, не была куплена на средства мат капитала.

Помогите разобраться в такой ситуации:

Был подписан договор купли-продажи недвижимости. Покупателем заложены деньги в ячейку. После подписания договора, но ДО регистрации сделки в ЕГРН продавец недвижимости умер. Будет ли считаться сделка совершенной? В чьей собственности остается недвижимость?

Добрый день! В договоре купли продажи недвижимости указать можно, что деньги, уплаченные покупателем являются задатком? Или оформить отельно это как расписку? Спасибо.

Добрый вечер. Была оформлена генеральная доверенность на недвижимость (дом, хоз.постройки, земля). В начале сентября все доверенности отозваны. Сейчас выясняется, что якобы недвижимость продана, видимо до отзыва доверенностей, хотя на этот счет собственник в известность не ставился. Договор купли-продажи был оформлен задним числом. Является ли такой договор действительным? Требуют, через телеграмму, чтобы собственник явился на гос. регистрацию. На недвижимость наложено обременение Росреестром по заявлению настоящего собственника о невозможности гос. регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя. Спасибо.

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости в том случае, когда продавец страдает психическим заболеванием, стоит на учете в ПНД больше 1 года, проходил лечение в психиатрической больнице. Он понимает, что он продает и зачем ему это нужно, но как обезопасить себя и его от последующих претензий со стороны его наследников? Кто и в каких случаях имеет право оспаривать подобные договора?

Если договор купли-продажи недвижимости расторгается по причине недоплаты покупателем суммы, указанной в договоре, то продавец обязан вернуть покупателю выплченную часть суммы? Выплачено 530000 из 550000

Кто несет ответственность за порчу имущества (продавец или покупатель), если договор купли-продажи подписан, принят на регистрацию, но регистрация еще не окончена?

Продаем дачу. Договор-купли продажи уже подписали обе стороны, отдали его на регистрацию. Регистрация будет недели две, как сказали в МФЦ. Покупатель уже хочет ехать на дачу и обустраиваться там. Вопрос - если с имуществом что-то случится, кто понесет убытки до окончания регистрации договора - покупатель или мы, продающая сторона? Когда право собственности переходит - с момента заключения договора или с момента окончания регистрации?

Законно ли выдан 1 экземпляр договора купли-продажи двум продавцам недвижимости, не состоящим в родстве, после сделки? На основании какого документа можно оспорить?

Нужно расторгнуть договор купли продажи недвижимости. Покупатель ООО "2" не оплатило договор, в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ как недействующее ООО, преемников нет. Деньги взыскать не получается. Имущество в наличии, зарегистрировано на ООО "2". Кто будет ответчиком по иску о расторжении?

Является ли пустой бланк ДКП с подписью покупателя доказательством сделки и переходом права собственности к нему

2) Он утверждает что я обязан был сам его заполнить. Обязан ли я был это делать?

Я хочу продать свою 1/2 долю гаража, я её уже зарегистрировал. Смогу ли я с покупателем сам составить договор купли продажи и принести в МФЦ для оформления или нужно обязательно через нотариуса договор оформлять?

Предварительный договор. Недвижимость.

Может ли, предварительный договор КУПЛИ - ПРОДАЖИ недвижимости, считаться основным договором. Если оплачена вся сумма за недвижимость. Но основной договор не заключили хотя деньги я получил полностью на руки. Сроки указанные в предварительном договоре просрочили более 5 лет. сейчас я прошу доплатить за квартиру. Но они отказались. И выиграли суд обязать меня заключить основной договор. Суд учел то, что они проживали в квартире оплачивали коммунальные п-жы. но как же так почему я проиграл. Если предварительный договор является о намерении заключить основной договор. И деньги я получил за долго после просрочки пред. Дог. ведь получение денег не является заключением договора. Максимум что могут это просить деньги. Адвокаты мои в шоке мягко говоря. Но суд ставит свою линию.

В коммунальной квартире два собственника. Один из них хочет продать комнату другому. Он согласен на это. Сейчас сложилась такая ситуация, что один собственник заболел, подозрение на коронавирус. Вопрос. Можно ли создать и подписать предварительный ДКП с подписью? Насколько важна подпись от руки или в данном договоре будет достаточно ФИО? Подойдет ли электронная подпись?

Продаем дачу моей мамы. Заказали кадастровый паспорт, где указано - " Особые отметки: Граница земельного участка не установлена с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровыми номером таким-то (этот участок - улица СНТ). Остальные границы совпадают с соседскими, забор на месте. Дачу купили в 2009 году, нам якобы тогда делали межевание для оформления ДКП, документов нет. Вопрос - не помешает ли данное обстоятельство оформлению ДКП, т.к. покупатель у нас уже имеется? Или нам лучше провести повторное межевание?

Спасибо за Ваш труд.

С уважением, Алена.

"Продать земельный участок."Я собстенник 2-ух земельных участков в СНТ, участки расположенны рядом. Один - под №2, другой под №3.Т.е у меня на руках две зеленки на участок №2 и на зем. участок №3. Участок №2 достался мне от государства, другой зем. участок №3 получила от матери в дарственную.

ВОПРОС: договор 1 шт. или на каждую зеленку отдельно надо составлять договор купли-продажи. Владелец один чел. Спасибо.

Вопрос: я продавец, 20.07 было заключено соглашение о порядке заключения договора купли продажи, где прописана форма расчета со мной, вся сумма 1550000 за счёт ипотечных средств, внесён аванс 30000, на момент заключения этого договора, как выяснилось позже, у покупателя ещё не была одобрена ипотека, в дальнейшем Риелтер прислала мне основной договор где порядок расчета таков: 900000 за счёт ипотечных средств, 460000 материнский капитал, и ещё 146000 краевой капитал, и назначили дату сделки. Меня не устраивает эта форма расчета, тк по времени ждать не имею возможности, я по телефону Риелтер сообщила о том, что буду отказываться от сделки, она угрожает мне возвратом вдвойне. Как поступать дальше? Обязана ли я вернуть аванс в двойном размере?

Можно ли в основной договор купли-продажи недвижимости внести изменения, касаемо момента передачи ключей, если в предварительном договоре прописано, что ключи передаются в момент подписания основного договора. Предварительный договор уже подписан и внесён задаток. Я, как продавец, хочу указать в основном договоре, что ключи передаются на следующий день после внесения изменений в реестр о собственникам. Покупатель не согласен с данными изменениями и отказывается подписывать договор. Считается ли, что сделка не заключается по вине покупателя и задаток остаётся у продавца.

Продается недвижимость, к примеру, за 700 тыс. рублей. Юрист агентства недвижимости составляет договор купли-продажи на 250 тыс. руб. по просьбе продавца, т.к. сделка совершается до истечения даже года со дня её приобретения продавцом, чтобы не платить налог государству. Вопрос: какую ответственность в этом случае несут продавец, покупатель и юрист агентства недвижимости?

Оформили предварительный договор купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств. Я являюсь продавцом. Банк отказал покупателю. Агентство недвижимости оформило передачу аванса покупателя продавцу. И подкрепили соглашением, что продавец передает аванс на хранение в агентство до заключения основного договора. Поскольку сделка сорвалась, нас пригласили для подписания соглашения о расторжении договора. Пришли подписывать, я поинтересовалась: "А где расписка?". На что мне ответили: "Расписка не нужна, поскольку в соглашении о расторжении присутствует фраза, что стороны претензий друг к другу не имеют. Я не стала подписывать, сказав, что встретимся когда будет расписка. Я не юрист, поступила так на уровне интуиции. Нужна ли так расписка в данной ситуации или достаточно соглашения?

Как доказать реальность оплаты по договору купли продажи недвижимости в рамках банкротного оспаривания сделки должника?

Оплата производилась наличными, у нас в провинции это нормально, сумма хоть и не слишком большая (2 миллиона рублей), но формальный доход, если до его выяснения дойдет дело, у покупателя небольшой, есть рукописная расписка о получении денег от продавца (впоследствии банкрота).

Финансовый управляющий банкрота (продавца), инициировавший оспаривание данной сделки, собирается оспорить реальность оплаты по договору купли продажи.

Как лучше защищаться, что подскажете?

Продавец продал недвижимое имущество покупателю. В ЕГРН внесена запись о переходе права собственности к покупателю. В отношении покупателя позднее открыто конкурсное производство. Сделка по купле-продаже признана недействительной по общим основаниям ГК (10, 168 ГК РФ). Суд кассационной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции в части признания сделки недействительной, но отменил решение первой инстанции в части применения последствий недействительности и отправил дело на новое рассмотрение в этой части. Вопрос: возможно ли применение последствий в форме возврата имущества в порядке реституции в такой ситуации от покупателя, в отношении которого открыто конкурсное производство? Возможны ли последствия в форме возврата имущества от покупателя, если имущество передано в аренду третьим лица? Возможны ли последствия в форме восстановления титула продавца без требований о возврате имущества?

Как истребовать имущество у арендаторов?

Квартира в Москве, продавец в Москве. Покупатель в Хабаровске. Покупает с ипотекой Газпромбанка. Предлагается следующая схема - покупатель подписывает ДКП в простой письменной форме в Хабаровске и высылает нам сам ДКП (3 экземпляра) и доверенность на своего риэлтора на регистрацию. Наш продавец подписывает здесь, в Москве, и сдаем на регистрацию.

А разве одновременность места и времени подписания для деп в ппф необязательна?