Договор продажи недвижимости / Договор - 36094 советов адвокатов и юристов

Предварительный договор купли - продажи составляется - там все условия прописаны.

Обычно этим занимается нотариус или риэлтор. В день подачи документов, Вы должны получить расчет за недвижимость.

Все зависит от порядка расчетов по дкп. В день заключения договора купли продажи недвижимости вы должны получить всю сумму, а не задаток. Оформляете все грамотным договором, чтобы вообще не остаться без квартиры. Можете получить задаток в день передачи документов только какой уже в этом смысл вам нужно тут обезопаситься тем чтобы потом получить полную оплату Могу ли я получить задаток за продажу недвижимости в день подачи документов на заключение договора купли продажи? Как правильно сообщить покупателю и оформить?

На сделке ДКП недвижимости читая в договоре читая то,что я в браке удивилась, но подумала, что это всего лишь формальность. Потом узнала, что без нотариального согласия мужа я не смогу продать объект. А он ужасен. Умоляю! Может есть какой-то выход?

Заключил договор аренды недвижимости. Затем, с тем же лицом, заключил договор купли-продажи, по которому он внес часть оплаты. Через год он написал, что просит вернуть аванс. Арендную плату платить не хочет, ссылается на постановление пленума ВАС 73, от 17.11. 2011 г, что с момента заключения договора купли продажи, владел помещением на основании этого договора, а не аренды. Что ему ответить?

Вопрос по налогам при продаже недвижимости.

Нужно рассчитать налог при продаже 2 жилых помещений. Дата покупки 31 мая 2019 года. Дата планируемой продажи 28 февраля 2022 года.

Продаёт пенсионер.

Кадастровая стоимость 1 помещения в прошлом Договоре купли-продажи 836.000 руб, а в кадастре теперь стоит 646.080 руб и земельного участка под помещением в договоре 72.208 руб, в кадастре на сегодня 168.704 руб

Кадастровая стоимость 2 го помещения в прошлом Договоре купли-продажи 1.282.000 руб, а в кадастре теперь стоит 1.020.269 руб и земельного участка под помещением в договоре 72.208 руб, в кадастре на сегодня 168.704 руб

Сумма продажи в договоре будет стоять 9.000.000 руб - общая.

Вопросы: какую сумму налога мы оплатим?

Какие льготы могут действовать для пенсионеров, также будет ли действовать налоговая льгота 1.000.000 руб? На одно помещение в год или на оба?

Кадастровая стоимость.

Помогите разобраться..

Подписывал Агентский договор (обещали оказать услуги по продаже недвижимости). После подписания узнаю что не раз приглашался в суд. Истец (тот же агент), взыскивает с меня 7,5 млн руб. по договору займа, в котором написано что я взял денежные средства, а гарантом возврата является недвижимость, которую хотел продать. Подавал заявление о мошенничестве: два раза - отказ в возбуждении уг.дела. Теперь имею на руках Решение суда - вернуть деньги (которое не мог получить более месяца). Передачу денег не доказали, недействительность договора не доказали... Экспертиза показала - подпись на договоре займа моя, а документ изготовлен. Что делать? Как поступить далее?

1) Где подписывается договор купли-продажи недвижимости? (при сдаче документов на регистрацию или в любом удобном месте).

Ранее, когда требовалась государственная регистрация договора к-п недвижимости, то в росреестре требовали подписания договора к-п недвижимости в их присутствии.

2) Требуется ли регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств?

Действуя по доверенности, продал квартиру своей сестры 6 февраля 2014 года. Цена 700 000 руб. 6 февраля взял задаток в сумме 70 000 руб. сроком на 2 месяца т.е. до 6 апреля. Мною открыт счет в Ак-барс банке для поступления средств по сертификату инвалида, сделка зарегистрирована и документы получены покупателем 19 февраля. В свидетельстве стоит обременение. В договоре купли-продажи зарегистрировано в регпалате, срок получения денег не указан, указан только в соглашении о задатке. Пытаюсь расторгнуть договор по обоюдному согласию, но покупатель отказывается, хотя я даже готов вернуть задаток. Деньги на счет не поступили и неизвестно когда будут. Хочу расторгнуть сделку. Что мне делать? В связи с не поступлением денег сестра хочет аннулировать доверенность. Хочу закрыть счет. Как мне поступить?

Возможно ли понудить ответчика к заключению договора купли продажи недвижимости в отсутствии письменно составленного предварительного договора или иного письменного документа?

Я Гражданка Украины. Проживаю в РФ 8 лет по бессрочному ВНЖ, налогоплательщик, официально работаю и получаю заработную плату. В собственности с 1998 года имею долю в квартире, которую получали всей семьей от Минобороны РФ. В данный момент квартиру продаём как одно целое другим гражданам РФ. Во время подготовки документов к продаже возник вопрос по мне. Как пояснил юрист, ко мне как к гражданке недружественной страны применяется спецрежим, связанный с ограничением распоряжения моей долей (открытие спецсчета С, проверка и заморозка денсредств по моей доле до полугода). Ссылаются на постановление Президента РФ от марта 2022 года. Предлагают сначала оформить договор дарения на кого-то из участников сделки с нашей стороны с последующей продажей доли покупателю. Подскажите пожалуйста, неужели ко мне, постоянно приживающей на территории РФ и имеющей статус резидента РФ применяется данный нормативный акт при вопросе продажи недвижимости?

Здраствуйте! Меня зовут Анна, меня интересует вопрос, действует ли договор купли продажи дома или дачи без печати и имеет этот договор юридическую силу.

В договоре купли-продажи дача стоит 200 000, в собственности менее 3 года. Если при продаже в договоре поставить 1850000, какой налог придется заплатить? Как снизить налог или уйти от него?

Здравствуйте. Такие доверенности необходимо заверять нотариально Здравствуйте, от юридического лица может выдать генеральную доверенность на подписание такого рода договоров. Может сам выдать. Доверенность на подписание договоров купли-продажи недвижимости нотариального удостоверения не требует.

Но при представлении в МФЦ заместителем директора заявления о государственной регистрации перехода права (права) собственности по указанным договорам потребуется нотариальная доверенность. Договор купли-продажи лицом подписанным без нотариального удостоверения не зарегистрируют в Росреестре. Можете минусов хоть обставиться, а закон есть закон Может ли директор выдать доверенность заместителю на подписание договоров купли-продажи недвижимости? Или нужно нотариально заверять эту доверенность?

Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости и осуществить передачу денежных средств? Какова порядок передачи денег и заключения договора купли продажи? Как избежать обмана?

Был заключен договор купли продажи недвижимости и доп. соглашением был включен пункт о том, что из общей суммы 200000 включают в себя затраты на ремонтные работы, выполняемые продавцом. В последствии они не были выполнены. Возможно ли рассматривать это доп соглашение как договор подряда?

Нужно расторгнуть договор купли - продажи недвижимости. Покупатель ООО "2" не оплатило договор, в настоящее время исключено из ЕГРП, взыскать деньги не получается. Имущество в наличии, зарегистрировано на ООО "2". Кто будет ответчиком по иску о расторжении?

Может ли неподписание ипотечного кредита со стороны кредитуемого на основании cт. 421 ГК РФ (некоторые пункты ипотечного договора не устроили кредитуемого) квалифицироваться судом как уклонение от подписания основного договора купли-продажи недвижимости и как следствие невозврат продавцом суммы задатка по предварительному договору? Спасибо.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком. Будет-ли действителен если он не зарегистрировать в Росреестре? А заключен просто при передаче задатка?

В договоре купли продажи недвижимости продавцом указан пункт: "Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора видимые недостатки вышеуказанной Квартиры не являются основанием для применения в последствии ст. 475 Гражданского кодекса РФ." Правомерно ли включать подобный пункт? Какие риски? Не будет ли признан договор недействительным из-за присутствия данного пункта?

Добрый вечер. Была оформлена генеральная доверенность на недвижимость (дом, хоз.постройки, земля). В начале сентября все доверенности отозваны. Сейчас выясняется, что якобы недвижимость продана, видимо до отзыва доверенностей, хотя на этот счет собственник в известность не ставился. Договор купли-продажи был оформлен задним числом. Является ли такой договор действительным? Требуют, через телеграмму, чтобы собственник явился на гос. регистрацию. На недвижимость наложено обременение Росреестром по заявлению настоящего собственника о невозможности гос. регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя. Спасибо.

Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи недвижимости, если он составлен не у нотариуса и напечатан, а не написан письменно.

Если договор дарения или договор купли продажи будет заключен с актом приема передачи квартиры но не зарегистрированный в Росреестре то может ли тот кто приобретатель недвижимости сам подать заявление на регистрацию таких договоров? И какие сроки предусмотрены для этого? Получается если был подписан акт приема передачи по договору то с этого момента покупатель собственник а право регистрирует в любой срок себе выбранный в Росреестре?

При расторжении договора купли продажи недвижимости, по факту неполной оплаты, каким образом возвращаются выплаченные по договору денежные средства?

Вопрос: надо ли будет платить налог с продажи недвижимости проданной в текущем году, если одним объектов владели более 5 лет. Второму объекту менее 5 лет, но планируют продать менее чем 1 млн. р. Заранее благодарен за ответ!

Имеет ли силу договор купли продажи который заключён до ареста имушетво? А теперь Недвижемость аресте и я не могу Ее оформить что сделать.

Какие документы надо подготовить для продажи недвижимости под материнский капитал? Один собственник. Имеется свидетельство на недвижимость.

Оформляется сделка по купле-продаже недвижимости. Оформляется риэлтором. Имеет ли данный Договор юридическую силу или необходимо оформление нотариусом?

Суть вопроса. Есть недвижимость в ЛНР, владелиц на данный момент проживает на территории Украины и нет возможности приехать, оформил доверенность на оформление и подписание договора купли продажи, а возможно по этой доверенности передоверить другому человеку заниматься оформлением договоров купли продажи?

В Уставе ООО прописано наличие печати. Обязательно ли ее постановка на Договоре купли продажи недвижимости между юрлицо и физлицом?

Каковы последствия заключения сделки купле-продажи недвижимости: 1. При оформлении договора задатка, 2. При оформлении договора с обременением с внесением половины стоимости, 3. При оформлении договора с обеспечительным платежом. Как уменьшить риски для продавца и какой вариант предпочтительней?

имущественный вычет (260000 р.)?

Теряет ли юридическую силу Предварительный договор купли-продажи при заключении основного договора купли-продажи недвижимости.

В предварительном прописано: действует до момента полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Немного запуталась. Есть ФЗ-382, введенный в действие с 01 янв. 2016 г. - регулирует новые правила расчета налогов с продажи недвижимости, при этом до 5 лет увеличивается срок, когда собственник-продавец освобождается от налога с продажи.

Вопрос - я собственник с июля 2011 г. (приобрела право соб-ти по дог. дарения не от близкого родственника), продам кв. в марте 2016 г. Подпадаю ли я под старые правила освобождения от налога при владении собственностью свыше 3-х лет, или же этот срок для меня - свыше 5 лет?

Ситуация такая: в мае 2016 года был куплен дом в Подмосковье, в январе 2017 года мы его продали и в феврале 2017 купили другой дом (подороже). Все покупки оформлялись в общую собственность по 1/2 доли в праве на меня и мужа (брак неоформленный). В кадастровом паспорте первого дома стояло-жилой дом, назначение жилое; в кадастровом второго дома - жилое строение. Мы с мужем работающие пенсионеры, имущественные вычеты никогда не оформляли.

Вопросы: 1) можем ли мы получить имущественный вычет на проданный или купленный объект? 2) в любом случае нам надо подавать две декларации (от каждого по одной) в связи с продажей первого дома, тк мы владели первым домом менее 5 лет? 3) Какие документы мы должны подать в налоговую кроме заполненных декларациЙ и в какую налоговую-по месту нахождения проданного объекта или по месту своей прописки тоже можно? 4) какую сумму мы должны каждый заплатить?5) должны ли мы включать покупку второго дома в декларацию? Спасибо.

Уважаемые юристы!

*

Если в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой написано: «до окончательного расчета указанная недвижимость будет находиться в залоге продавца», и покупатель ещё не расплатился полностью за недвижимость (отдал 70% от договорной суммы недвижимости,

можно ли покупателю оформить доверенность, в которой бы указывалось, что он (покупатель) доверяет ПРОДАТЬ эту недвижимость?

Скажите пожалуйста при продаже квартиры и заключения договора о намерениях купли-продажи недвижимости может ли подписывать данный документ риэлтор со стороны покупателя? И задаток может вносить риэлтор так же вместо покупателя? Или обязательное присутствие покупателя? Какие риски могут быть для меня как для продавца? Спасибо.

У меня такая ситуация. Человек, гражданство Германия, живет в Германии продает мне (гражданство РФ) участок и дом, находящиеся в Московской области. По известным причинам он не может приехать сейчас в Россию. Он готов сделать доверенность на продажу. Доверенность будет оформлена на мою знакомую (гражданство РФ). Будет оформлять доверенность на русском языке через консульство или у нотариуса. Мне нужно ему отправить точный образец доверенности, чтобы у нас не было здесь проблем с переоформлением недвижимости, если будет какая-то бюрократическая ошибка в доверенности. Нужна доверенность, где будет указаны покупатели: я и мой брат, исключающая варианты иных действий.

Также вопрос: какие нужны еще документы. Согласие жены? Паспорт его заверенный нотариально? Что-то еще?

Продаю недвижимость. Поступило предложение от риэлтора, которая представляет потенциального покупателя, внести небольшой задаток и пустить потенциального покупателя пожить в квартире пока будут оформляться всё документы. На мои сомнения риэлтора предложила цену больше, чем я продаю, аргументируя, что им очень нравится жильё и они хотят, как говориться, застолбить место. Риэлтор говорит, что она ещё и юрист и уверяет меня, что я не должна буду возвращать им задаток в случае, если они передумают. Я впервые занимаюсь продажей и боюсь мошенников. Подскажите, может ли здесь быть какая то афера? Чего стоит опасаться, если что?

Ошибка в договоре купли-продажи объекта недвижимости.

В адресе регистрации допущена ошибка, будет ли приостановка и какие последствия могут быть в дальнейшем.

К примеру, вместо улицы Зои Космедемьянской указано просто Космедемьянская (без Зои).

Если собственник передает в безвозмездное пользование прямому родственнику (брату) недвижимость, для ведения им там предпринимательской деятельности, может ли собственник потом продать эту недвижимость с учетом применения п.17.1 ст.217 НК, и не оплачивать налог НДФЛ?

С 01.01.2014 налогооблагаемый доход от продажи недвижимости нельзя уменьшить на расходы, произведенные на приобретение другой недвижимости (жилья). Только на расходы, произведенные на приобретение этой же недвижимости.

Действительно ли это так и каким законом это регламентированно?

Моему отцу (не работающем пенсионеру) в наследство перешла 1-ая квартира от матери, в собственности она у него менее трех лет и он её сейчас хочет реализовать, чтобы одновременно купить 3-ую квартиру. 1-ая квартира по кадастровой стоимости оценена государством в 1 млн. 470 т.р., а реализует он её за 1 млн. 700 т. р., и одновременно приобретает 3-ую квартиру за 4 млн. р. Приобретение другой квартиры не учитывается при налогообложении? И как не платить налог с продажи?

Благодарю Вас за консультацию.

С уважением, Светлана.

Хочу дать денег в долг по договору залога с переоформлением, но без выписки жильцов. Смогу ли я потом продать эту недвижимость? Будут ли проблемы?

Какие документы необходимы при продаже недвижимости, если я хочу сделать это самостоятельно, без услуг риелторов.

Бутет ли иметь право супрг на долю в квартире если часть ден. средств были внесены мной за счет продажи нежвижимости приобретенной до брака, а остальную часть стоимости квартиры оформленна ипотека на меня, банк выдающий ипотеку требует отказ супруга от собственности.

Заключили с продавцом предварительный договор с задатком 50 тр, продавец теперь повышает стоимость квартиры на 300 тысяч, хотя в договоре указана цена и что она не меняется. Отдавать задаток в двойном размере отказывается, ссылаясь на то что от сделки с нами он не отказывается, но если он меняет условия договора, а мы на это не согласны, как добиться возврата двойного задатка? Сроки преддоговора ещё не окончены.

Заказал выписку из ЕГРН в Госуслугах на дом, на третьей странице на схеме расположения объекта недвижимости отсутствует чертеж дома на земельном участке, хотя все у меня зарегистрировано и на кадастровой карте он есть, смогу ли я в таком случае продать дом с участком?

Каким образом можно оформить сделку купли-продажи недвижимости если продавец АНО, а покупатель физическое лицо!? Нужна ли заверенная нотариусом доверенность? Если нужна то она будет выписана на меня тогда вопрос могу ли я от лица фирмы себе продать данную недвижность?

Зарегистрирует ли орган юстиции сделку по купли - продажи недвижимости при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супругов со стороны продавца и покупателя.