Доля земельного участка сельхозназначения / Долевое участие в строительстве - 89 советов адвокатов и юристов

Добрый день! Видимо, речь идет о выделении земельного пая из земель сельхозназначения. В этом контексте законодательство использует формулировку «образование земельного участка в счёт земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения». Порядок регулируется статьями 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Начать нужно с вызова кадастрового инженера, который отмежует вашу долю. Затем провести общее собрание собственников, на котором рассмотреть вопрос о выделении вашей доли. Если собрание одобрит, можно будет зарегистрировать право на ЗУ с новым кадастровым номером в ЕГРН. Если собрание будет против, то придется обращаться с иском о выделе доли в суд.

Здравствуйте, Николай!

К сожалению оборот земельных долей (пая) ограничен ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». И Вы можете его продать только либо другому пайщику (дольщику) либо сельскохозяйственной организации обрабатывающей участок.

Без выделения доли можете продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

После выделения земельного участка в счет земельной доли можете продать её любому лицу.

Нет такой статьи.

НО и о разрешении нет статьи.

Вы вправе потребовать письменный отказ и обжаловать его по суду.

Нужно переоформить в ижс.

Если участок сельхозназначения то возможно они и правы. Нужно смотреть документы. Но отказ вы можете обжаловать в суде.

Арендатора или арендодателя?

С уважением.

Арендатор не собственник и вообще ничего не решает.

Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РоФ и этим законом.

Не хватит денег на это межевание, потому что межевать придётся все паи расположенные на одном с вами поле. Земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентом соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.

Обращайтесь в администрацию города.

Здравствуйте Олег, в первую очередь, если это не выделенный земельный участок а пай (земельная доля) то в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» он может быть продан исключительно либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Выделить долю можно по письменному соглашению между собственниками, либо в судебном порядке.

Нужно выделить участок в натуре согласно закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Иногда это не возможно.

Учитывая их настрой тока через суд если что пишите.

Что означает сроком еще на 5 лет, второе - особенности купли продажи паев (долей) в з/у сельхозназначения регулируются соответствующим ФЗ, а именно статьями 12, 13, 14. Что бы избежать ненужной и отнимающей время переписки, при необходимости наберите меня на WatSap. Но заранее информирую, если Вы член КФХ или представляете сельхозорганизацию, использующие земельный участок, о паях в составе которого Вы говорите, у Вас действительно существуют определенные преимущества.

Выделить в натуре, если он не выделен. А там уже и о продаже можно задуматься.

С уважением.

Для продажи земельного пая нет необходимости для выдела доли в натуре, но последовательность действий зависит от того, кому Вы хотите продать, а именно участнику долевой собственности, сельхоз производителю или постороннему лицу. Все дело в том, что при продаже доли (пая) в земельном участке сельхозназначения преимущественное право покупки возникает у субъекта Российской Федерации.

Это разные вещи. В первом случае имеется в виду именно земельная доля из земель сельхозназначения.

Второе понятие шире и мжет включать в себя любой земельный участок, находящийся в аренде: ИЖС, ЛПХ и т.п.

Здравствуйте, если право собственности зарегистрировано за Вами в Реестре прав то конечно можете продать..

Добрый вечер Людмила!

Как земельный участок, Вы продать не можете т.к. не он не выделен, но очень вероятно, что можете продать долю полученную Вами по наследству.

Если точней, нужно смотреть устав, возможно иные документы организации в которой у Вас земельный пай.

А какие документы на земельный участок были у наследодателя? Если у Вас есть решение суда, то в нем должны быть указаны правоподтвержадающие документы.

Добрый день!

В период сельскохозяйственной реформы земли сельхозназначений делились на паи с присвоением каждому паю (доле) кадастрового номера с обозначением границ участка на местности, или общее собрание могло принять решение об определении пая (доли) без определения границ и кадастровый номер присваивался один - общему земельному участку с указанием на всех участников долевой собственности.

Посмотреть бы ваши документы на пай: свидетельство на пай, свидетельство о праве на наследство, ответ Росреестра.

Можете направить документы в раздел личных обращений.

Добрый день! Предъявить иск о выделе доли, указать, что двое умерли и попросить истребовать справки о смерти. А в отношении 4-го пишите адрес, где он проживал или был зарегистрирован.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Вам эту долю надо выделить в натуре. Это лучше заказывать у геодезических фирм или кадастровых инженеров в том месте где находится участок.

Имеете, но сначала необходимо расторгнуть договор аренды с ООО, на какой срок он оформлен?

Своим имуществом вы имеете право пользоваться, но в настоящее время на нем обременение-договор аренды. Для самостоятельного пользования его нужно расторгнуть. Еще важно, как оформлена собственность-индивидуальная или долевая. При общей долевой необходимо выделять земельные участки в счет своей доли, определять их местоположение.

Здравствуйте!

Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При чем вновь образующиеся после выдела участки не должны быть менее минимально допустимой площади (устанавливается органами местного самоуправления).

О чем вы хотите подавать заявление в суд?

Вы думаете что там нужно на какие то статьи оператся о которых судья не в курсе?

И это вы узнаете за 99 рублей и выиграете дело?

Не будьте наивной.

Сначала определитесь что хотите оспаривать.

А выдел возможен на основании ст. 11.5 ЗК РФ.

Здравствуйте, Антонина!

Поскольку это земля сельхозназначения, то нужно опираться на следующие нормы:

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 3 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 4 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 5 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 6 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном законом.

Исковое заявление в суд подается по правилам ст.131,132 ГПК РФ,

Здравствуйте

Ваша задача до подачи иска произвести максимальное количество мероприятий, свидетельствующих о том, что вы предпринимали все меры для защиты права, которые вы считаете нарушенным

1.Необходимо принять все необходимые меры для получения информации, касающейся выдела земельных долей, в частности, направить повторное уведомление кадастровому инженеру о согласовании времени для ознакомления с проектом межевания земельных участков, либо затребовать в свой адрес копии этих документов.

2. Это необходимо сделать в течение 30 дней со дня публикации в газете извещения о выделе земельных участков для получения от кадастрового инженера необходимой информации.

3. Для Вас Обязательным условием возникновения права на судебную защиту является наличие реально нарушенного либо оспариваемого субъективного права как участника долевой собственности в сфере владения и пользования общим имуществом.

4. Вы будете указывать в иске в последующем о том, что выдел спорного земельного участка произведен в нарушение требований статей 10, 12, 12.1, 13.1, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на предмет признания незаконной процедуру выдела земельного участка в счет земельных долей.

Добрый день, Вера! да, это ошибка.

Если вы хотите уточнить границы вашего участка то НЕТ.

А если вы его разделите то перестанет существовать предмет договора аренды (первоначальный участок)

Вы может о земельной доли вспрашиваете?

Добрый день, для заключения договора купли-продажи земли Вам необходимо с продавца запросить разрешение органов опеки и попечительства, документы о праве собственности, план земельного участка. Землю сельхозназначения в виде оплаты за землю ИЖС лучше не предоставлять, т.к. по своему назначению данный вид земли непригоден для строительства жилого дома, поэтому сделка в последствии можно будет оспорить. Так же необходимо понимать на каком основании была приобретена данная земля, чтобы более подробно Вам сказать риски по данной сделке.

Можно, если участок ранее учтенный и имеет установленные границы.

А в Росреестр или МФЦ Вы тоже будете копии предоставлять.

С уважением.

Можно продать даже без копий, вам нужен только договор купли продажи. Но по мимо договора купли-продажи у вас должен быть отказ от преимущественного права покупки в отношение земельного участка, а если продается или покупается доля в праве, вы имеете право продать/купить только если у покупателя имеется доля.

Договор аренды земельного участка (доли)

В Росреестре сказали, что собственники долей друг у друга аренду оформить не могут.

Ольга Николаевна, участок сельхозназначения промежеван и находится в долях по 1/3, два дольщика отдают мне в пользование, какой документ оформить в Росреестре, договор аренды не приняли.

Пунктом 3 ст. 19.1 упомянутого закона, установлена обязанность органа местного самоуправления по межеванию земельных участков и проведению кадастровых работ.

Последствия невыполнения своей обязанности органом местного самоуправления могут выражаться в обжаловании его действия (бездействия), признании действий незаконными, обязании в судебном порядке совершить определенные действия.

С уважением, юрист Черемных Александр Витальевич, тел. 8 964 603 96 11, e-mail: abc3467@mail.ru

Вы неправильно трактуете. Однозначно, что после истечения срока обязанности администрации и собственников земельных участков утрачены но сохраняется право выдела земельных долей согласно пунктам 4-6 статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", тогда возникает вопрос где местоположение выдела? Согласно выписки из ЕГРН или землеустроительного дела?

Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - государственная пошлина 350 рублей.

Добрый день!

Земельный участок можно купить в долях. Больше смущает категория и ВРИ. Проверьте, что Вы можете строить на приобретаемой земле, чтобы потом не пришлось сносить. Категории земель перечислены в ЗК РФ. Виды разрешенного использования с подробных описанием. Что можно строить -- в Классификаторе ВРИ -- все это можно свободно найти в интернете.