Жск дом / Жилищное право - 3840 советов адвокатов и юристов

Я пайщик ЖСК ДОМ которую объявили банкротом Подскажите как правильно составить Заявление в Арбитражный суд о включении в реестр кредиторов? Имеется только номер по делу №А 76-9524/2011

Жск длительное время арендует дом в центре москвы срок аренды подходит к концу может ли жск выкупить землю в собственность?

У ЖСК многомиллионые долги перед ТГК-1 на протяжении последних лет. По отчётам фин. хозяйственной деятельности их быть не должно.

Куда подавать жалобу на ЖСК?

Жители обеспокоены возможным банкротством и потерей общедолевого имущества.

Живу на 7-м этаже в доме, принадлежащем ЖСК С сегоняшнего дня в доме началась реконструкция лифта. Жильцов при этом о реконструкции не предупредили. Когда был задан вопрос сколько по времени не будет работать лифт - ответили, что 3 месяца. У меня маленький ребенок и мне невозможно спускать коляску без лифта с 7-го этажа. Есть ли закон о том, что в этом случае ЖСК должно обеспечивать помещением для хранения коляски на первых этажах? Заранее спасибо за ответ.

Помогите пожалуйста советом. У меня студия детского и молодежного творчества. Находится в цоколе жилого дома. Помещение в собственности у ИП. Мы арендаторы. Дом обслуживает ЖСК. Я разместила информацию о проходящих в нашей студии спектаклях (афишу с указанием названий спектаклей и точного времени их проведения) возле входа в наше помещение на банере, прикрепленном к переносной деревянной конструкции размером 1,5 м. на 2 м. На ночь мы ее заносим внутрь помещения, днем выставляем. Правление ЖСК обратилась ко мне с требованием заключить с ними договор на размещение рекламы, так как я по их словам незаконно использую чужую собственность в коммерческих целях. (банер стоит на дворовой территории жилого дома).

Насколько правомочно требование ЖСК? Есть ли у меня законные основания игнорировать их требования, если собственник помещения (мой арендодатель) не имеет ничего против моей афиши.

У нас управляющая компания ЖСК-Дон. произошел пожар в подъезде. Загорелась проводка. Теперь за ремонт проводки в подъезде ЖСК ТРЕБУЕТ деньги с жильцов этого подъезда по 4000 т. р с квартиры. Разве мы должны за это платить.?

Жилец нашего дома не обратился в правление ЖСК с просьбой показать ему протоколы общих собраний собственников, а сразу обратился в адвокатскую контору, ссылаясь на то, что ему отказали. Адвокатская контора затребовала протоколы за последние 7 лет. Все протоколы размещены на сайте Дома Москвы. Но адвокат ссылается, что там нет полных персональных данных проголосовавших и этого ему недостаточно. У нас уже были случаи, когда мы предоставляли копии протоколов собраний жильцам, а они потом использовали персональные данные и подписи жильцов в своих далеко не совсем законных целях. Обязаны ли мы выдать все требуемые протоколы адвокату по его запросу и имеем ли мы право ему отказать, а также не давать делать фотографии с протоколов собраний с персональными данными?

В течение 8 лет ЖСК брали оплату за общую площадь 30,4 кв. м.

Между тем в регистрационном свидетельстве указана площадь 30 м.кв.

На мою устную просьбу сделать перерасчет председатель отказала.

Сейчас составляю письменное заявление

Посоветуйте, правильно ли составлена претензия.

В какие сроки председатель должен дать письменный ответ и на основании какой Статьи?

Письмо должно быть заказное?

ОБРАЗЕЦ.

Председателю ЖСК-20

Ивановой П.Т.

От Никитиной Т.К., регистрация по адресу:

Г. Кунск, ул. Невольная, 23-45

Заявление

В период с марта 2006 года по январь 2014 года ЖСК-20 взымало квартплату за общую площадь 30,4 кв. м

Однако общая площадь квартиры 30 м.кв.

То есть на протяжении 8 лет ЖСК-20 взымало деньги за несуществующие метры.

Предлагаю сделать перерасчет.

В противном случае дело будет передано в суд

Согласно…… письменный ответ по существу дела должен быть дан вами в течении 3 дней.

Никитина П.Т./ подпись/

17 апреля 2014 год.

Оно юридическое лицо (ЖСК), один руководитель, ДВА жилых дома. При проверке соблюдения правил пожарной безопасности, за однотипное нарушение выписано два протокола (на каждый дом) и два административных штрафа на должностное лицо. На основании какого документа за однотипное нарушение выписывается более одного штрафа?

В общем случае одно юр. лицо - одна проверка, или два дома - две проверки?

Во время банкротства строительной организации создано ЖСК которому переданы права застройщика, имеет ли право ЖСК взыскивать с дольщиков суммы неисполненных обязательств перед застройщиком, банкротство уже завершено.

Если на жск наложат штраф за не демонтированную дверь в коридоре отделяющую две квартиры, сможет ли жск взыскать с жильцов этих квартир сумму штрафа? Если сможет то как? через суд или просто вставив в квитанцию?

Дом еще не сдан сдача дома планируется в августе договор с застройщиком подписан. Вопрос-являюсь ли я дольщиком? А договор должен быть именно о долевом участии?

Наш Жилищно-строительный кооператив судится с бывшим председателем ЖСК. Для предоставления в суд с жильцов требуют предоставить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи квартиры), чтобы подтвердить право собственности владельцев квартир. Правомерно ли их требование предоставить договор купли-продажи?

Мы - ЖСК, ежемесячно подаём в Водоканал сведения по показаниям установленных индивидуальных приборов учёта и количеству прописанных в квартирах без счётчиков (для начисления по нормативу). Общедомовых приборов учёта у нас нет. В счёт-фактуре за октябрь 2013 г. нам выставили сумму, в три раза превышающую сумму за любой из предыдущих месяцев. Методика расчёта теперь у них такая: норматив потребления * количество прописанных * цена за куб. Правомерно ли такое начисление? Как обосновать отказ в оплате данной счёт-фактуры и получить расчёт по обычной схеме?

Председатель ЖСК путем по квартирного обхода собрал подписи за переоборудованим проводного подъезда в личный кабинет для приёма жильцов. Общее собрание не проводилось. В данный момент внутри смонтирована стена и металлическая дверь. Как быть в такой ситуации. Переоборудование происходит за счёт средств жильцов. Есть опасение что в дальнейшем данное помещение будет переведено в коммерческое или жилое и отчуждено в пользу председателя.

ЖСК подает в суд по задолженности за услуги ЖКХ за период с мая 2015 года по настоящее время, пени рассчитали 0,58 %. Меня интересует вопрос о сроке давности, выплат в течение этого периода не было? Разве срок за три года не применяется? Собственник квартиры я 3/4 долей и сын 1/4 дли (сын взрослый), в обоих заявлениях и на меня и на него указана общая сумма долга, то есть получается и я и он должны эту сумму 2 раза?

Застройщик - банкрот. Многоквартирный дом достраивает жск, наняв подрядчика и генподрядчика. Нас (членов жск) обязали оплачивать отопление и элекроэнергию (коммунальные платежи). доступа в дом нет, мы не пользуемся этими услугами. Законно или нет требовать оплачивать коммуналку за объект незавершенного строительства?

Дом жск с 1973 года. Член кооператива выплатил пай умер департамент городского имущества хочет забрать квартиру.

Что нужно сделать если наш дом не строят и не собираютя? Город Тамбов улица Киквидзе 77 б. Местные власти склоняют дольщиков к достройке за свой счет. Помогите чем можите. Нет сил бол ше бороться. Обращения к ВВ Путину возвращаются в область и на этом все.

Вместо ДДУ со мной заключили договор ЖСК, что такое договор ЖСК и какую ответственность, в случае чего, они несут?

Планируется строительство малоэтажного 12-го дома.

Возник вопрос от кокого юр лица лучше всего работать. ООО или ЖСК

ЖСК может выступать в роли заказчика? А точнее заключать договора с подрядной организацией, участвовать в торгах для получения муниципальной земли в аренду. Просто кажется отношение к ЖСК будет намного лояльнее, чем к ООО.

2 ноября 2021 года в нашем мкд раздали бюллетени голосовании в которых избирался совет дома без председателя также ремонтные работы жск 2022,2023,2024 года. Сегодня через почти 1,5 года вывесили что будем избирать председателя. Читаю статью 161 (председатель избирается из челнов совета дома) .Вопрос а совет разве действителен. Формально протоколы того совета небыли опубликованы не где.

Скажите пожалуйста, в нашем доме форма правления ЖСК. В квитанциях прописаны какие то странные платежи, чуть ли не по 2 раза. Фасад дома не ремонтируется, трубы, стояки не меняются уже лет 20. Вопросы заключаются в следующем:

1) Есть какая то официальная бухгалтерская справка-отчетность в которой отражены все расходы на обслуживание дома полученные от коммунальных платежей жильцов, чтоб запросить её у председателя ЖСК. Это справка (отчетность) может предоставиться собственникам квартир, может ли предоставиться только прописанным в этих квартирах людям? Если председатель отказывает в предоставление такой отчетности, есть ли какой то закон на который можно ссылаться при запросе этой отчетности? Или это могут запрашивать только члены ЖСК?

2) Как лучше оспаривать непонятные платежи прописанные в квитанциях за квартиру? Через суд?

3) кто регулирует тарифы на коммунальные услуги в Санкт-Петербурге.

Спасибо.

У нас ЖСК С 1974 года ПАИ ВСЕ ВЫПЛАЧЕНЫ. Земля под домом преналежит ЖСК, при ликвидации ЖСК и полном переходе в УК кому будет принадлежать земля?

В ЖСК равные ли права на общедомовое имущество имеют члены ЖСК (именно ЖСК, а не МКД или ТСЖ) и не члены?

На придомовой территории мкд мало парковочных мест, поэтому собственники квартир решили вынести на собрание вопрос о запрете хранения автомобиля на придомовой территории более 1 месяца и запрет на парковку любых грузовых машин. В случае если собственник заболел, достаточно предъявить справку в УК и проблем не будет. Так вот, если собранием собственников жилья будет принято такое решение, это законно? Вот приняли мы решение голосованием 2/3 собственников. Какие меры борьбы с нарушителями этого решения можно использовать в дальнейшем? Можно ли вызвать ГИБДД? Если есть смысл выносить такой вопрос на голосование, подскажите верную формулировку вопроса, с юридической точки зрения.

Вступили в ЖСК, полностью выплатили паевой взнос, дело за малым: оформление права собственности. Пришёл отказ в регистрации ПС на том основании, что оформляться право собственности должно на ЖСК, а потом уже ЖСК отдельным договором нам передаёт объект. Подскажите, закон здесь нарушается?

Такая ситуация, дом обслуживает ЖСК, сегодня узнали что 20.04.2023 по нашему адресу зарегистрировалось ТСЖ. Собрания собственников не было, ЖСК не в курсе ситуации. Жители (кто узнал) в шоке. Как нам действовать со стороны закона, куда писать и в какой форме документы. Спасибо.

В старом ЖСК умер председатель, подпись и счёт ФНС заблокировала. За газ, электро, телефон собственники платят напрямую, а деньги за услуги Жилищника (вода, канализация, двор, подъезды) оплатить не можем, деньги копяться на счёте ЖСК

Кворума нет и не будет, даже заочного, даже через письма, поэтому нового председателя не будет и ФНС потом ЖСК закроет. Хотим поностью уйти под УК Жилищник, а не к кому-либо через торги, но как это сделать. Заранее благодарю за пояснения. Вадим vad1960@gmail.com

Я являюсь дольщиком ЖК "Юбилейный" г. Реутов. Инициативной группой дольщиков выдвинуто предложение по регистрации прав на собственность в незавершенном объекте строительства. Дом строится без использования эскроу-счетов.

Вопрос: каким образом после получения такого права дом может быть достроен? Правильно ли я понимаю, что следствием возникновения этого (этих) прав является создание ЖСК, от лица которого будут заключаться договоры по завершению строительства? Возможно ли завершение строительства в случае регистрации такого права (на незавершенное строительства) без создания ЖСК, и если да - каковы механизмы?

Иными словами - каким образом строительная компания сможет иметь какие-либо отношения с собственниками незавершенного строительства без создания ими ЖСК? И каковы выгоды от такого оформления в собственность незавершенного строительства?

Участок для строительства многоквартирного дома принадлежит физическому лицу. Все исходно-разрешительные документы получены на физическое лицо, как передать земельный участок ЖСК в собственность (можно ли в виде паевого взноса или только купля-продажа, может другие варианты)? И нужно ли менять все исходно-разрешительные документы (разрешение, ГПЗУ и т.д.) на ЖСК?

Ситуация такова:

Мама будучи в браке с мужем, вложила деньги в жилищно-строительный кооператив, и до развода с мужем получила справку в 2016 о полной выплате паевого взноса. Развелись в 2017 в начале года.

Муж умер в 2018.

А дом был закончен строительством после развода, т.е. право собственности стало зарегистрированным после. И никто его не разделил.

Т.е. они вложили в пай общие деньги, дом строился и был оплачен паями в ЖСК в браке.

Но право собственности зарегистрировала уже супруга после развода мужа, стала одним владельцем.

Теперь дом в наслдество должен делиться как совместно нажитое имущество между детьми ее и ее мужа?

Такая же фигня и с участком.

В браке она купила участок, они с мужем строили на нем дом. Начали строить в браке. Развелись. Но дом почти целиком уже закончил и зарегистрировал муж после развода. Теперь можно ли и этот дом считать общим имуществом? Он окончен стройкой после развода. Но он просто ИЖС, а тот дом - ЖСК.

Может ли ТСН достраивать дом, фасад канализация, ввод в эксплуатацию и т.д.или это только в компетенции ЖСК, а после достроя ЖСК переформируется в ТСН.

Жилищный кодекс в нашей стране не сбалансирован в отношении ЖСК, управляющих МКД на стадии эксплуатации дома, т.е. когда дом давно построен и все квартиры с долями общего имущества стали имеют не раз поменявшихся собственников.

В этой связи прошу подтвердить правильность положений, действующих в Уставе нашего кооператива о том, что собственник-член ЖСК, присутствия на собрании членов кооператива, имеет право принимать решения (голосовать) по вопросам повестки дня.

Собственник-не член ЖСК (т.е. не изъявивший желания стать членом ЖСК или исключённый из членов ЖСК) имеет право присутствовать на собрании членов ЖСК с правом совещательного голоса, требовать от Кооператива оказания качественных жилищно-коммунальных услуг и работ, знакомиться с документацией по дому и деятельности Кооператива.

Собственники-члены и собственники - не члены кооператива обязаны соблюдать требования Устава и решения органов управления Кооператива в пределах их компетенции.

ЖСК как юридическое лицо зарегистрировало право собственности на помещение относящееся к общедолевой собственности собственников МКД.

Как оспорить такую регистрацию собственникам жилья МКД?

Сдача нашего многоквартирного дома задерживается уже на три года.

Застройщик на грани банкротства.

Как нашему ЖСК оформить собственность на землю? Сейчас она оформлена на трёх юр лиц.

У нас в доме существует ЖСК с 1973 года. В настоящее время все собственники. Паевые взносы все выплачены. ЖСК продолжает существовать. Должны ли собственники на основании ч.2 ст.161 ЖК РФ проводить собрание собственников для выбора способа управления МКД? Такого собрания ранее не проводилось. Людмила Кимовна.

Требуется оспорить решение общего собрания собственников ЖСК по причине отсутствия кворума через составление искового заявления.

Начали заниматься поиском юриста, обнаружили проблемы:

1. В объявлении ЖСК при проведении отчетного собрания было написано: "Общее ежегодное отчетное собрание собственников ЖСК" с повесткой дня - утверждения финансовых планов и отчетов.

Однако, по уставу, собрание не собственников а членов ЖСК.

2. Должен быть Кворум членов ЖСК или собственников МКД?

3. Могут ли подать иск об отсутствии кворума не члены ЖСК, а собственники МКД?

И как все таки в данном случае считается кворум, от общего количества собственников или общего количества членов ЖСК?

Роль управляющей компании в многоквартирном доме исполняет ЖСК. КАКИЕ права есть у собственников квартир, не являющихся членами этого ЖСК? Как они могут контролировать его деятельность? Правомочно ли решать домовые вопросы общим собранием членов жск, а не общим собранием собственников?

Для принятия решений по управлению многоквартирным домом в ТСЖ собственник должен быть членом ТСЖ. А надо ли мне вступать в ЖСК, который который построил жилой дом, в котором я купил квартиру, чтоб иметь право голоса при решении вопросов, касающихся общего имущества дома?

У нас ЖСК и заканчивается срок правления председателя. Никто из членов правления не хочет быть председателем. Вопрос как быть? На Общем собрании тоже решали вопрос и никто не хочет. И в уставе тоже ничего не прописано. Как старому председателю сложить полномочия законно, что бы в ЕГРЮЛ поменялось его ФИО? Ведь если никого не будет на посту председателя, то юридически он будет числиться и нести ответственность. А за него могут делаться разные дела. Заранее благодарю за ответ.

Правомерно ли включение в повестку общего собрания членов ЖСК пункта "Об утверждении размеров обязательных платежей (ставок и тарифов) на содержание и обслуживание общего имущества МКД"?

Разве этот вопрос не входит однозначно в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД, а не членов ЖСК? В нашем ЖСК (1978 г. рождения) членов ЖСК в 2 с лишним раза меньше, чем собственников! Спасибо.

Мой брат является председателем ЖСК (жилищно строительный кооператив)-что то вроде УК одного дома. Его работой недовольна группа жителей дома и постоянно критикует. Ему это надоело и он решил уволиться с 30.08. Написал заявление об увольнении 15.08 и на 30.08 назначил собрание жителей ЖСК С повесткой переизбрания Председателя. Но желающих не нашлось и увольнять его инициативная группа ЖСК отказалась. Мол найди себе замену и тогда. Но есть же КЗОТ и срок 14 дней. Кому в этом случае сдать полномочия, печать и все документы если никто брать не хочет? Рабство что ли?

Должен ли новый владелец участка оплатить долги (членские взносы) предыдущего собственника. У нас ЖСК и поэтому живем по ЖК РФ. Нашел статью 158 ЖК РФ ч.3, но там сказано про мкд. А как быть с земельным участком? Заранее благодарю за ответ.

В нашем ЖСК наш председатель осуждён и отбывает наказание, правления ЖСК нет, представителя нет, из пайщиков ни кто не хочет быть председателем, мы нашли человека со стороны, который хочет стать представителем, но он не является пайщиком, а также не является членом кооператива. Как сделать его членом кооператива, если кроме пайщиков у нас ни кого нет?

У меня такой вопрос. Купленная нами квартира в ЖСКооперативе еще не достроена и по сей день. Срок сдачи 15 год. Сейчас только будет заливаться 8 этаж а наша кв на 8 этаже. Хотели закрепить за собой право на недострой. Вопрос имеем ли право и какие документы нам нужны от ЖСК для суда. Спасибо большое.

Наш дом с формой правления ЖСК, половина жильцов хочет уйти в УК, половина оставить ЖСК. Говорят, что было собрание и было собрано более 50% голосов для перехода. При этом эта часть собственников не оплачивают квитанции по ЖКХ выставленные ЖСК, соответственно у них имеется задолжность. Может ли это помешать переходу в УК, те есть ли основания у председателя ЖСК не передавать дом в УК? Заранее спасибо за ответ.