Жск управление домом / Жилищное право - 922 советов адвокатов и юристов

Вопрос: кто наделяет властью ЖСК по управлению домом? Есть какая-то не понятная группа лиц, кто управляет домом, рассылает квитанции об оплате в которой то и дело появляются новые строки с цифрами.

Кто ее выбрал не понятно! Собраний никаких не проводят! С чего начать разбираться с этими мошенниками?

Может ли ЖСК преобразоваться в НКО в некоммерческую организацию собственников жилья? Для того, чтобы уйти от формы управления домом в виде правления с председателем. И утвердить форму управления домом в лице одного председателя, выбранного из жильцов или приглашённого со стороны.

Новостройка, большой ЖК. Люди получают ключи, подписывают АПП. Дома на кадастровом учете еще не стоят, соответственно собственность оформить пока не можем.

УК подсовывает на подпись откровенно кабальный договор.

Собрание собственников поэтому пока провести невозможно.

Вопрос:

Можем ли мы не подписывать договор с УК?

Чем нам это грозит?

Если можно - объясните простым человеческим языком.

Заранее спасибо!

Парковочные барьеры. Председатель жск нашего дома, под каждым подъездом установила парковочные барьеры, законно ли это?

«Какая статья «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)»предусматривает возможность члену правления участвовать в ревизии в ЖСК многоэтажного дома.

Живу на 7-м этаже в доме, принадлежащем ЖСК С сегоняшнего дня в доме началась реконструкция лифта. Жильцов при этом о реконструкции не предупредили. Когда был задан вопрос сколько по времени не будет работать лифт - ответили, что 3 месяца. У меня маленький ребенок и мне невозможно спускать коляску без лифта с 7-го этажа. Есть ли закон о том, что в этом случае ЖСК должно обеспечивать помещением для хранения коляски на первых этажах? Заранее спасибо за ответ.

Часть собственников хотят ликвидировать наше ЖСК и перейти в ООО ПРОМИНТЕХ (у которая с августа этого года получила лицензию УК): полностью и я и хочу понять что означает для меня как собственника этот полный переход в управлении данной компании и возможно ли будет уйти от этого управления если нас будет что то не устраивать?

Очень странно читать, что ЖСК якобы можно привлечь к ответственности.

Я из г. Иваново - мне в ответе из Ивгосжилинспекции прямо написали, что привлечь ЖСК не могут по причине отсутствия договора управления.

Я пытался аргументировать, что правление ЖСК выбрано нами на собрании членов ЖСК и есть Устав ЖСК - это и есть наша управляющая организация, но в Ивгосжилинспекции непреклонны - нет договора управления, значит и нет оснований для ответственности.

КОМУ ВЕРИТЬ?

В старом ЖСК умер председатель, подпись и счёт ФНС заблокировала. За газ, электро, телефон собственники платят напрямую, а деньги за услуги Жилищника (вода, канализация, двор, подъезды) оплатить не можем, деньги копяться на счёте ЖСК

Кворума нет и не будет, даже заочного, даже через письма, поэтому нового председателя не будет и ФНС потом ЖСК закроет. Хотим поностью уйти под УК Жилищник, а не к кому-либо через торги, но как это сделать. Заранее благодарю за пояснения. Вадим vad1960@gmail.com

В многоквартирном доме ЖСК осужествляет управление домом самостоятельно, без найма управляющей компании на протяжении 15 лет. Предусмотрено ли действующим законодательством ежегодное подтверждение общим собранием выбранного способа управления МКД.

Управляющая компания, с которой у меня заключен договор не успела получить лицензию на управления многоквартирным домом до первого мая 2015 года. В июне 2015 года местная администрация провела конкурс по отбору управляющей компании на три многоквартирных дома, в том числе и нашего. Данный конкурс на управления тремя домами выиграла новая компания. Начиная с июля 2015 года я начал получать платежки от новой УК (через агента ООО МособлЕИРЦ) за услуги ЖКХ. На мой взгляд были нарушены мои права, как собственника квартиры в многоквартирном доме. Во-первых администрация должна была провести ОСС перед организацией конкурса, во-вторых заказным письмом новая УК должна была прислать копию договора. В последствии старая УК, с которой у меня был заключен договор, добилась получения лицензии. Я хотел уточнить какие мои права были нарушены в подобной ситуации?

Месяц назад мы купили квартиру в доме ЖСК. Пай был выплачен предыдущим собственником около 30 лет назад. Сейчас председатель ЖСК постоянно звонит и пишет мне и супругу с требованием предоставить перечень документов и вступать в ЖСК. Мы вступать в ЖСК не планировали, т.к. не видим для себя никаких преимуществ, а только расходы. Предоставили правоустанавливающий документ (выписку из ЕГРН) для заключения Договора управления домом, но даже типовую форму данного договора нам не предоставляют для ознакомления пока мы не вступим в ЖСК. Насколько правомерно такое принуждение, учитывая, что никаких долгов перед ЖСК по данной квартире нет?

Прошу разъяснить следующий вопрос.

Я являюсь собственником квартиры. В нашем доме намечается собрание с целью выбора старшего по дому. Ему собираемся выплачивать вознаграждение. Но по некоторым причинам официальное перечисление ему нельзя производить.

Каким образом возможно в рамках закона оплачивать ему его труд?

Возможно ли заключить какой-либо договор с ИП и за какие услуги возможно перечислять этому ИП?

У дома имеется управляющая компания. Возможно нужно заключать договор с ИП, либо же можно напрямую с ИП?

И вообще нужен юрист по консультациям при взаимодействии с управляющей.

Квартира куплена на вторичном рынке. Являюсь 5 собственником по договору купли-продажи. Домом с 1969 года упраляет ЖСК (юредич лицо).. все 69 квартир в собственности жильцов. Одна группа (по-старинке)-члены ЖСК. ЖСК домом управляет, но все работы, об бужсание домом профессионально осуществляет (том числе и капремонт)" жилищник" по договору. ЖСК лишь взяла на себя функцию по оплате домофона, радиоточки, антены. От антены и радиоточки отказалась, написав заявление с соответствующие организации. А вот самостоятельно оплачивать за дрмофон не разрешили. Правомочно ли это.

Я купил квартиру в доме, где было ЖСК. Все квартиры были уже в собственности. Я не вступал в ЖСК. Потом ЖСК реорганизовалось в ТСЖ. Договор между ЖСК и УК был, но есть такой факт, что при реорганизации в передаточном акте не стоит печать ТСЖ. У меня вопрос в другом, каким образом я подпадаю под этот договор? Ведь меня до сих пор убеждают, что я автоматически, купив квартиру, обязан исполнять этот договор. И что должна была сделать УК или ЖСК, когда я купил квартиру?

В многоквартирном доме установлен способ управления домом - жилищно-строительный кооператив, высший органом которого установлена Конференция. Правомочны ли собственники помещений МКД собрать общее собрание собственников и сменить способ управления домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ. (Согласно ЖК РФ) или решение о смене способа управления домом может решить только Конференция жилищно-строительного кооператива?

Суть вопроса: Дом ЖСК, в нем живет 20% членов кооператива, остальные 80% собственники (купили или получили в наследство). Собственники не заключали договоров с ЖСК и не вступали в его членство.

Все (собственники и члены кооператива) оплачивают одинаковую сумму за текущий ремонт (около 1000 руб. в месяц), куда входит затраты на ежегодный ремонт, содержание дома и ЗП сотрудников ЖКХ.

Сейчас к нам в правление пришли собственники с претензией, о перерасчете этой оплаты и возврате ранее оплаченных средств в отношение ЗП.

Якобы, поскольку они не члены кооператива, они не должны оплачивать ЗП сотрудников ЖСК.

Вопрос:

1. Насколько это законно?

2. И если это действительно законно, есть ли пути решения проблемы, ведь нам нечем возвращать деньги!

Пожалуйста сообщите приблизительно сроки для решения проблемы и примерную стоимость.

Спасибо!

В многоквартирном доме имеется комната хранения инвентаря дворников на 1 этаже с отдельным входом, в которой управляющая компания, обслуживающая данный дом, разместила своих слесарей и электриков. Работники УК поставили там диван, телевизор, стол, микроволновку и проводят в этой комнате свой досуг в течение рабочего дня: сидят, спят, курят, не выходя из помещения и даже иногда выпивают алкогольные напитки и ночуют там. Никакого инвентаря там не хранится. Электроэнергия и вода, используемая ими, соответственно раскидывается в оплату по квартирам.

Собственникам надоело такое положение вещей и они хотят решением собственников МКД сделать из данного помещения колясочную.

Подскажите, пожалуйста, возможно ли это сделать и каков порядок действий.

В МКД нет председателя. Выборы провести трудно, большая часть квартир сдается. Управляющая компания (УК) выбирает любого лояльного ей жителя и просит подписывать акты осмотра МКД, где указывается что дом (крыша, подвал и т.д.) в хорошем состоянии, в реальности это не правда. Могу ли я как собственник через суд обязать УК приглашать на осмотры технического состояния МКД меня и моих представителей из строительной экспертизы для выявления дефектов эксплуатации и контроля устранения дефектов? В какое время года УК обязана проводить осмотр МКД и какой документ должен составляться при осмотре?

У меня такой вопрос. Купленная нами квартира в ЖСКооперативе еще не достроена и по сей день. Срок сдачи 15 год. Сейчас только будет заливаться 8 этаж а наша кв на 8 этаже. Хотели закрепить за собой право на недострой. Вопрос имеем ли право и какие документы нам нужны от ЖСК для суда. Спасибо большое.

Я член ЖСК с 1987 года, но председатель ЖСК моё членство не признает, ссылается на утрату протоколов собраний ЖСК предыдущими председателями. У меня есть подлинный документ, подтверждающий, что я - член ЖСК выплатила паевой и вступительный взнос. Могу ли я судебным решением подтвердить своё членство в ЖСК? В какой суд (мировой или районный) надо обратиться, и какой статьей закона руководствоваться? Спасибо.

Здравствуйте, у меня вопрос-в чьей компетенции утверждение правил пользования придомовой территорией в МКД, в котором создано ТСЖ? (Общее собрание всех собственников МКД или ОС членов ТСЖ)?

По результатам проверки ГЖИ за нарушение обязательных требований Стандарта раскрытия информации председателю ЖСК вручено предписание на устранение выявленных нарушений, предусмотренных ст. 7.23.1 КоАП РФ об административных нарушениях. В этой статье пишется и о штрафах, но только к ЖСК это не относится, т.к. нет заключения договора с УК. Какое наказание за это нарушение может быть председателю? Заранее благодарю за ответ.

ЖСК имел землю в бессрочном пользовании. Выделена была еще при СССР. ЖСК ликвидирован и другого ничего в доме не создано уже лет 5.Как я понимаю, право на землю утрачено, т.как земля была выделена на юр.лицо, а не на жильцов дома, земля с тех пор никак не оформлялась по-новому. Правильно ли, что сейчас земля будет считаться свободным участком, а дом может перейти в статус самостроя, или жильцы дома имеют все же на нее какие-то права для того, чтобы хотя бы, дом не снесли?

Могу ли я не платить за капремонт? Живу в многоквартирном доме уже более десяти лет, за это время никто и никогда никаких ремонтов не производил. Всё жильцы моего подъезда, в том числе и я скинулись деньгами и отремонтировали своими силами весь подъезд, поменяли освещение, входные двери, поставили домофон, заменили окна на пластиковые, купили краску. Если за неуплату за капремонт на меня подадут в суд, есть шанс бороться? Все чеки на материалы приобретённые на ремонт у нас есть. Вы понимаете обидно платить вдвойне если эти выбранные не нами компании ничего не делают и делать не хотят, а мы должны платить. За что? Спасибо заранее!

Купила квартиру в многоквартирном двухэтажном доме без УК и ЖЭКа, т. е. все вопросы по ремонту дома должны решать сами собственники. После сильного дождя оказалось, что крыша сильно течет и вся вода через потолок попадает в квартиру, потолок обвалился. Сделала ремонт крыши. Должен ли сосед с первого этажа тоже оплатить ремонт на равне со мной?

Планируется строительство малоэтажного 12-го дома.

Возник вопрос от кокого юр лица лучше всего работать. ООО или ЖСК

ЖСК может выступать в роли заказчика? А точнее заключать договора с подрядной организацией, участвовать в торгах для получения муниципальной земли в аренду. Просто кажется отношение к ЖСК будет намного лояльнее, чем к ООО.

Дом (бывший кооператив) был преобразован в кооператив собственников жилья. По-прежнему называется ЖСК, берутся взносы члена ЖСК, только бывшие пайщики стали собственниками квартир. В прошлом году было принято решение на общем собрании собственников, что люди, сдающие свои квартиры, должны платить взносы члена ЖСК в двойном размере: 1) по площади квартиры (как все члены ЖСК), 2) по 200 рублей за каждого нанимателя, проживающего в сдаваемой квартире. Оба платежа ежемесячные, т.е. в моем случае на 400 рублей в месяц повысили платежи за квартиру. Я в протоколе общего собрания проголосовала против этого побора, но в платежке мне внесли дополнительные 400 рублей. Т.е. теперь значатся 2 платежа члена ЖСК: 1. 448,56 (по площади), 2. 400 (по людям). Можно ли как-то оспорить эти начисления? Каким образом это сделать?

Вопрос по банкротству застройщика. Я участник строительства. Назначено собрание участников строительства по вопросу создания ЖСК. В документах, подготовленных арбитражным управляющим, сказано, что в данный момент рассматриваются залоговые требования кредиторов. В случае удовлетворения данных требований сумма внесения средств участниками строительства на депозитный счет арбитражного суда может измениться. Вопрос такой. Получается, что сумма, которую мне придется вносить за право создания ЖСК, может существенно измениться. Имею ли я право в таком случае на собрании не голосовать, а «отложить свой голос» до тех пор, пока не уточнят данную сумму (пока не завершится рассмотрение требований залоговых кредиторов)? Александр.

Нам в одностороннем порядке Мосжилинспекция ЦАО привязала на обслуживание ГБУ Жилищник района Арбат, хотя решением общего собрания нашего ЖСК № 3 работников МИД мы отказались от этой УК, о чём письменно известили МЖИ ЦАО дважды. Нам Мосжилинспекция о своём решении не известила, заблокировала пароль и логин на сайт "Дома Москвы", тем самым лишив возможности выложить решение нашего общего собрания. Мы до сих пор не извещены о том что у нас теперь есть УК, а Жилищник Арбат уже приходит и пытается вскрывать и менять замки в наших технических помещениях, пытается демонтировать имущество ЖСК в присутствии полицейских. Договора у нас с ними нет, а они уже распоряжаются нашим имуществом, как своим.

Наш дом строился очередями (начало строительства-1988 г по 1989 г). 1 и 2 подъезды построил ЖСК, далее 3,4,5,6 и 7 подъезды были распределены работникам завода бесплатно и отдали их под управление ЖКО, затем на этой основе образовалась УК. Когда государство обязало собирать деньги на капитальный ремонт ЖСК открыл свой специальный счет в Сбербанке, а остальные 5 подъездов попали в общий котел к региональному оператору, т.к. 2 счета на доме не может быть и две управляющих организации на одном доме тоже не может быть. Нам посоветовали в ГЖИ уйти под управление ЖСК. Вопрос: может ли ЖСК управлять нами (пятью подъездами в своем же доме)?. У нас одна крыша, один фундамент.

У нас председатель жск продал свое имущество.

Можем ли мы оспорить его легитимность, как председателя?

С 2014 года вступил в члены ЖСК в Севастополе. По договору площадь квартиры 78 кв. м. Сейчас в площадь включили балконы. Изменили проект, убрав перегородку и один балкон увеличил площадь кухни на 4 кв.м.

Кроме того, еще 13 кв.м балкона умножили на 0.3 и общая площадь увеличилась на почти 8 кв.м (без учета коэффициента на 17 кв.м) правомерны ли действия председателя жск?

Скажите пожалуйста, в нашем доме форма правления ЖСК. В квитанциях прописаны какие то странные платежи, чуть ли не по 2 раза. Фасад дома не ремонтируется, трубы, стояки не меняются уже лет 20. Вопросы заключаются в следующем:

1) Есть какая то официальная бухгалтерская справка-отчетность в которой отражены все расходы на обслуживание дома полученные от коммунальных платежей жильцов, чтоб запросить её у председателя ЖСК. Это справка (отчетность) может предоставиться собственникам квартир, может ли предоставиться только прописанным в этих квартирах людям? Если председатель отказывает в предоставление такой отчетности, есть ли какой то закон на который можно ссылаться при запросе этой отчетности? Или это могут запрашивать только члены ЖСК?

2) Как лучше оспаривать непонятные платежи прописанные в квитанциях за квартиру? Через суд?

3) кто регулирует тарифы на коммунальные услуги в Санкт-Петербурге.

Спасибо.

Купила квартиру в ЖСК. Приходили квитанции на оплату ЖКУ с завышенным коэффициэнтом, я написала письмо в Мосжилинспекцию. Мосжилинспекция оштрафовала ЖСК. В письме к Мосжилинспекции, я задала вопрос: "обязана ли я оплачивать "целевой взнос на содержании дома". Мосжилинспекция ответила "нет, так как со мной не был заключен договор на содержании и ремонт общего имущества МКД, а также ссылаясь ч.6 ст.155 ЖК РФ. Мосжилинспекция подала в суд на ЖСК в феврале 2016 г., решения никакого нет (дата суда не была назначена до сих пор). ЖСК сейчас насчитывает пени (за неуплату мной "целевого взноса на содержании дома"). Может ли ЖСК насчитывать мне пени, если идет разбирательство по вопросу? Раньше я оплачивала этот взнос, а когда мне написала Мосжилинспекция, что можно не платить, я перестала платить.

Роль управляющей компании в многоквартирном доме исполняет ЖСК. КАКИЕ права есть у собственников квартир, не являющихся членами этого ЖСК? Как они могут контролировать его деятельность? Правомочно ли решать домовые вопросы общим собранием членов жск, а не общим собранием собственников?

В уставе ЖСК (жилищно строительный кооператив в СССР) есть условия выселения из помещения члена ЖСК за неисполнения устава (неуплаты членских взносов) без предоставления жилья жильцам, проживающим с ним. Версия 1989 года (момент образования ЖСК). Что за бред, если давно стоимость квартиры выплачена (в Советском Союзе). Председатель ЖСК представляет эту статью устава в суд на взыскание долга по своей зарплате, которую член ЖСК ему не платит. Почему до сих пор существует форма управления домом под абривиатурой Жилищно строительный кооператив, ведь на момент появления ТСЖ в России предлагалось переименование ЖСК в ТСЖ?

У нас ЖСК С 1974 года ПАИ ВСЕ ВЫПЛАЧЕНЫ. Земля под домом преналежит ЖСК, при ликвидации ЖСК и полном переходе в УК кому будет принадлежать земля?

Приобрел квартиру в новостройке через жск. Компания застройщик оформила собственность на жск, теперь начала оформлять на собственников. При заключении договора о возмездном оказании услуг по оформлению в собственность через застройщика, подписал заявление об исключении меня из жск. Напряг тот факт, что сделал это до получения свидетельства о собственности на квартиру. В связи с этим существует ли вероятность каких-либо рисков для меня? Правомерна ли была их просьба о написании заявления об исключении?

У нас хотят провести Общее собрание членов кооператива ЖСК. Скажите пожалуйста есть ли регламент в законе проведения осч жилищных кооперативов. У нас в уставе не прописан механизм проведения осч. Хотелось бы знать по какому закону регулируется осч для ЖСК. В том числе за сколько времени надо уведомлять членов кооператива ЖСК? Заранее благодарен за ответ.

Может ли председатель жск подать в суд на неплательщика коммунальных услуг и техобслуживание проживающего в доме.

Являюсь новым председателем ЖСК и последние 6 лет не работала ревизионная комиссия. Выбрали новую РК. Скажите пожалуйста должна ли РК уведомлять о начале проверки и об объеме проверки и за какие года? И каким законом, актом регулируется? Ведь ЖК РФ и наш устав не регулирует ход проверки. За какие года имеет право проверить? Исковая давность вроде бы 3 года. Заранее благодарен за ответы.

Добрый день.

Помогите, пожалуйста, решить такую ситуацию.

Я купила квартиру в многоквартирном доме в 2017. Хозяин квартиры рассказал, что после строительства данного дома в 2007 году на общем собрании жильцов было решено заасфальтировать участок перед домом (находится в общей долевой собственности жильцов данного дома), для этого скидывались суммами, пропорциональными площади квартир. Так же были распределены места для машин (всего 4 места, т.к. было 4 машины). И порекомендовал поставить парковку на свой участок, т.к. машины пока у меня нет, чтобы его не заняли. Я парковку не поставила, т.к. по началу мое место никто не занимал, потом его поочереди стали занимать жильцы двух других квартир. Остальные ставили машины строго на свои места. Спустя месяца 4 на мое место была поставлена машина владельца квартиры в нашем доме (вторая по счету, т.е. на одной он ездит, второй он занял данное место). На сколько я имею право на это место и все-таки поставить парковку?

Спасибо.

В суде в качестве доказательства представлен Протокол общего (заочного) собрания собственников МКД. Протокол не содержит сведений о дате проведения данного собрания, нет даты начала приема решений собственников в письменной форме и не названо место для сбора этих решений. Протокол подписан одним человеком, который является председателем собрания и "счетной комиссией" (в составе одного человека) одновременно. Подписи секретаря собрания нет. Является ли такой протокол законным?

У нас тут вообще в ЖСК дурдом. По уставу у нас должно быть 5 человек. Теперь 3 членов правления сложили полномочия. Осталось двое. Теперь как собрать общее собрание, если нет правления, которое выносит вопросы на общее собрание? У нас тупик получается? Могут ли 2 члена правления кооптировать до 5 человек до ближайшего общего собрания.? Или есть законодательная процедура, когда правление разбежалось? Кто выносит вопросы на ос? Заранее благодарен за ответ.

ЖСК как юридическое лицо зарегистрировало право собственности на помещение относящееся к общедолевой собственности собственников МКД.

Как оспорить такую регистрацию собственникам жилья МКД?