Жилая и нежилая площадь / Жилищное право - 4219 советов адвокатов и юристов

Муж инвалид 3-й группы, пенсионер, проживает на 1-м этаже в 3-х комнатной квартире общей площадью 72 кв.м.в Квартире живет и зарегистрирован сын. Дом ЖСК. До сего дня он не платил за так называемую лишнюю площадь Сей час говорят, что надо платить. Скажите, пожалуйста, какие нормативы по оплате сейчас существуют реально? Спасибо.

Хочу понять, как считать голоса на собрании МКД.

В нашем доме 45 квартир и 1 нежилое помещение, согласно паспорту нашего МКД на сайте мэрии. В выписке ЕГРП указано, что у нежилого помещения (подвала) нет собственника. 2750 кв м занимают квартиры, 250 кв м занимает подвал. Как мы будем считать голоса по квартире: 60 кв м/ 3000 =2% или 60/ 2750 = 2.18? В первом случае мы никогда не получим 100%.

У нас в селе ходят контролёр.и замеряет рулеткой площадь дома. На сколько законны их действий. У меня все документы на дом есть. Пристройки ни какие не делал. С момента заключения договора на поставку газа.

Есть квартира в жилом доме на первом зтаже, хочу её перевести в нежилое помещение под авто магазин, возможно ли это подскажите пожалуйста.

С уважением Наталья!

Приобретали квартиру у застройщика по дду. 214 ФЗ, в 2018 году. Застройщик по договору обязался сдать квартиру 30.09.2020. Сдал 17.02.2021.

Был подписан акт приема передачи. Сделку оформили.

Неделю назад пришло требование доплатить за большую квадратуру квартиры. В акте приёма-передачи от 17.02.2021 застройщик не выдвигает требования.

На сколько правомерно требование застройщика?

Частичная замена деревянный оконных блоков на пластиковые в нежилом здании относится к капитальному или текущему ремонту? На какие нормативы можно ссылаться?

Я и трое моих детей строим дом на приватизированном участке земли в городе. Все дети семейные. Можно ли сделать в доме 4 отдельных входа на 4 семьи? И как это после узаконить? Не будет ли это строение считаться многоквартирным домом? Проекта дома нет.

Юр лицо пытается заключить договор на вывоз мусора по оплате из расчета объема контейнера, однако рег. оператор настаивает на том, что были внесены поправки в которых тариф по оплате за вывоз ТБО считается из расчета площади помещения юр лица, так ли это? если внесли поправки можно ссылку?

Если одна часть здания представляет собой муниципальное учреждение (Д/сад), а вторая часть является жилым помещением (4 квартиры), то кому должна принадлежать территория вокруг здания? Какими законами и статьями можно апеллировать?

Ссылки на статьи Гражданского, Градостроительного и Жилищного кодексов, иные постановления надзорных органов о порядке оформления и внесения изменений в существующие инженерные сети многоквартирного жилого дома.

Проживаю с бабушкой в коммунальной квартире в 3 комнатах (45,2 м 2) общая площадь за которую плачу коммуналку составляет 60,8 м 2. Все комнаты приватизированы. Прислали счет, где написано, что у меня излишки площади 18,8 м 2. Прав ЖЭК?

Имеется двухэтажное сдание в котором есть 4 лестницы соединенные общим балконом, лестницы открыты, вход с улицы (без дверей и стен). Можно ли использовать площадь под лестницей в коммерческих целях выделив ее как помещение и оформить в право собственности?

p.s. Видели во многих ТЦ и зданиях таким образом располагаются магазины с цветами, подарками и прочими торговыми точками.

Участник уведомлен о том что площади жилых и нежилых помещений строящегося здания (мкд) и имущественные права на них находятся в залоге у банка.-какие последствия несет это положение в договоре долевого инвестирования для дольщика?

Имеется документ на 1/2 долю квартиры и есть постановление суда об определении порядка пользования (указана площадь комнаты). На какую площадь из них, и на основании чего расчитывается плата за отопление?

В квитанциях нам выставляют ГВС на содердание ОИ, хвс на содержание ОИ,Э/энергия на сод. ОИ,Отведение сточных вод на сод. ОИ, Содержание ОДПУ ГВС и ТЭ, содержание ОДПУ ХВС, Содержание ОДПУ ЭЭ все умножается на площадь.

Как относится сточные воды к площади? Или эл.энергия на подогрев воды или подкачку. Сопоставимо ли площадь и расход воды? Расход воды 6 м 3 а площадь 445 м 3

У меня нежилое помещение с входной группой в многоквартирном доме. Я обязан ли оплатить за содержание часть площади, занимаемой под входной группы? За содержание часть площади нежилое помещение без входной группы, который находятся непосредственно в МКД, я оплачиваю.

Я купила квартиру в 40 квартирном доме на первом этаже хочу сделать из него детский кафетерий что мне нужно для этого для начала? Нужно ли мне перевести квартиру в нежилое сначала или сначала нужно сделать отдельный вход с обратной стороны дома? И Нужно ли согласие собственников этого всего дома для отдельного входа, который планируется сделать с лоджии с другой стороны дома не с главного входа. Я живу в Забайкальском крае. Можно ли мне сделать перевод нежилое помещение сразу через МФЦ или я должна обратиться в жилищную комиссию.

Доброе утро! Какую сумму имеет права требовать застройщик к доплате по договору дду, если по факту увеличил площадь квартиры существенно от договорной?

Как посчитать плату за отопление в нежилом помещении (магазин на 1 этаже МКД), если в нескольких кабинетах висят радиаторы ЦО,а на остальных площадях-электрообогреватели. Раньше норматив ГКал/м 2 применяли только для жилых помещений, а для нежилых считали фактические ГКал по проектной нагрузке для магазина по СНиП и в зависимости от внутр и внешней температуры. С 01.07.2016 г нормативы рассчитаны как для жилых так и для нежилых помещений в МКД - ГКал/м 2. Можно ли применять этот норматив только к тем площадям, где есть центральное отопление. Не будет ли это нарушением, ведь в квартире жильцы оплачивают отопление за всю площадь квартиры, не зависимо во всех комнатах у них радиаторы, или в одной?

Я имею магазин (нежилое пом-е) в многоквартом доме, все коммунальные услуги, по договору, плачу, вход отдельный. ТСЖ кроме суммы за содержание помещения выставил мне оплату ОДН за электричество, воду и ОДН на Т/Э. Правильно ли это?

Я являюсь собственником нежилого помещения в июне 2016 г. я заключил договор энергоснабжения как на нежилой помещение до этого периода плата за электричество начислялось мне по тарифу как за квартиру В июля 2016 г. мне пришел акт выполненных работ и счёт фактуры суммой отличающийся от фактически потреблённой за один месяц в энерго сбыте и пояснили что они произвели до расчёт тарифа за три года, тоесть я должен уплатить разницу между коммерческим потреблением и бытовым за три года, с того момента как было получено свидетельство на нежилое. Вправе ли они требовать это если учесть что в одном из приложений договора мелким текстом было прописано данная возможность но они меня не уведомили об этой весомо части договора. В добавок они ещё и перенесли те денежные средства которые я платил за три года на новый лицевой счёт якобы я их уплатил.

Наша организация использует нежилое помещение в многоквартирном доме с централизованной системой отопления. Но в нашем помещении нет обогревающих элементов (батарей), отопительная труба, проходящая на другой этаж, заизолирована. Может ли теплоснабжающая организация выставлять нам счета на всю площадь используемого помещения?

Хотим приобрести дом в деревне. По документам площадь дома составляет 34 кв.м. В действительности 170 кв. м, еще отдельно стоящий гараж на 2 машины. Что делать?

Хочу открыть мини-пекарню, но не полного цикла, а лишь выпекание и продажа заранее привезенной замороженной продукции. Возможно ли в данной ситуации использовать Цокольные или первые этажи жилых домов? Каковы требования СЭС и пожарников в плане размещения?

Спасибо.

Купил участок который сейчас представляет из себя большой ухоженный огород, с картофелем и различными грядками. На будущий год планирую оформлять документы на строительство жилого дома. В настоящее время большая проблема с водой. Могу ли я сейчас провести на участок трубопровод и как это сделать если центральный колодец далеко а вокруг соседи которые против того чтобы копали трубопровод через их участки.

Здесь указано что можно иметь 2 дома площадью не более 40 кв м..на чел... подавала на пособия, пришел отказ по причине несоответствия имущественной обеспеченности, у мужа в собственности 2 жилых дома пл 70,60 кв м, что превышает 18 кв.м. на каждого члена семьи по документам, по факту один жилой мы в нем проживаем 45 кв.м, другой не жилой, правомерен ли отказ в детских пособиях?

День добрый,

Подскажите с чего начинается оформление строительства многоквартирного дома/жилого дома блокированной застройки/таунхауса?

1) Какой статус земли должен быть у участка?

2) Какой орган выдает разрешение на строительство? И какие критерии?

3) Когда дом будет построен, нужно получать разрешение, что объект готов к эксплуатации?

Какой орган эти занимается? И по каким нормам происходит прием?

4) Каким образом происходит оформление квартир/блоков в собственность?

5) Есть какие-то ограничения на этажность и количество квартир/блоков?

Речь про 2-3 этажное здание, с количеством квартир от 4-12.

Я владелец нежилой недвижимости (два офиса), сдаю в аренду через ИП, принадлежащее мне. Платим ВСЕ налоги, связанные со сдачей в аренду официально. Раньше (в 2014 и ранее) насколько я знаю это освобождало от обязанности платить имущественный налог на недвижимость, но в 2016 налогообложение изменилось. Нужно ли в 2016, 2017 году платить этот налог или это освобождение сохранилось?

У меня в собственности нежилое помещение (полуподвальное) в многоэтажном жилом доме, первый этаж также полностью нежилые помещения. По техническому паспорту есть 2 входа, физически они тоже есть, пользуемся. Сделали проект на обустройство этих входов: изменили форму крыши с двухскатной на трёхскатную, сохранив физические размеры и материал был металлопрофиль а станет мягкая черепица, остекление. (То есть немного меняется внешний вид). Нужно ли подавать документы на согласование в архитектуру? Если да, то с какой формулировкой в заявлении? Что согласовываем?

На какие нормативные документы я могу сослаться при обращении в Управляющую компанию с запросом о предоставлении информации, какие формулы применяются для расчетов платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги? Спасибо.

Я проживаю в здании, которое много лет не было оформлено, считалось общежитием. В этом общежитии изолированные квартиры. У меня постоянная прописка в этом общежитии с 2006 года. В 2017 году сельский совет оформил это здание и получил права собственности на него. Но здание зарегистрировал как нежилое. Я хочу свою квартиру приватизировать. Что мне делать? И правомерны ли действия с/с. Не понятно как здание где проживают люди с постоянной пропиской можно зарегистрировать как нежилое?

Два года назад УК заключила с собственником нежилого помещения в МКД договор на обслуживание, для этого запросила паспорт и свидетельство о собственности, теперь требует еще и акт приема передачи помещения от покупателя продавцу, хотя уже прошло три с половиной года.

У меня в собственности квартира в 2 хквартирном доме. Есть нежилой пристрой, летняя веранда, учтен в плане БТИ, около 6 кв.м. Хотела бы открыть в нем ИП (веткабинет), изолируя данный пристрой от жилого помещения отдельным входом, водопроводом, канализацией, элсчетчиком и отоплением. Нужно ли мне переводить данный пристрой в нежилой фонд?

УК требует предоставлять документы выставленные ресурс снабжающей организацией за тепло мне как собственнику нежилого помещения в жилом доме. А также подтверждения оалаты ссылаясь на Пост. правительства № 354 от 06.05.2011 г. Могу ли я не предоставлять им эти документы?

Купила в 2011 г. выведенный из жилфонда 4 х квартирный дом, отремонтировали, живем (есть интернет, централизованная вода и канализация, электричество) Как вернуть статус жилого?

Вопрос по судам с жкх.

Имела в собственности нежилое чердачное помещение в многоэтажном жилом доме.

Сейчас теплокоммунэнерго подало на меня в суд о взыскантии потребления тепловой энергии на одн.

Однако тариф выставляет как для юрлиц.

Подскажите, насколько правомерна такая практика?

На мой взгляд, тарифы на одн равнозначны для владельцев жилого/нежилого помещения в одном жилом доме!

Если можно дайте ссылки законов или на судебную практику.

Благодарю!

Скажите пожалуйста, сколько процентов подписей надо собрать от собственнников дома для перевода из жилого помещения в нежилое, с обустройством отдельного входа. Не меняя площади помещения? Напишите пожалуйста, где, , в каком законе это прописано. Спасибо.

Можно ли в загородном доме (1 этаж) оформить как нежилое, а остальные два - жилые для будущего получения лицензии на обр. деятельность в нем и прописки одновременно? Юридическое лицо ИП или ООО (еще не регистрировал)

ВРИ ЗУ - зона Ж-2 (то есть Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1;) разрешено.

Сейчас дом в статусе - жилой.

Статус ЛПХ, земли населенных пунктов.

Планируем вывод в нежилое. Делаем проект выход через балконную дверь. В этом году новые требования по ширине двери каковы размеры двери должны быть? Правда ли что для расширения двери, нельзя ни сантиметра демонтировать флажок.

Хотим купить нежилое помещение (по тех. паспорту) у моря. Продавец хочет получить все деньги во время подписания Договора купли-продажи у нотариуса и подачи документов на онлайн регистрацию. Можно ли отдать всю сумму сразу? Чем я рискую? Продавец не женат, недвижимость ему досталась по наследству. Да, и у него нет оригинала тех паспорта на объект.

Существуют ли указы губернаторов, устанавливающие предельные тарифы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах?

Может ли ТСЖ устанавливать собственнику нежилого помещения тариф на содержание общедомового имущества выше, чем тариф для жителей дома? И можно ли обжаловать такое решение?

С уважением, Игорь.

Я являюсь собственником нежилого помещения (цокольный этаж) в многоквартирном доме. В прошлом году, заочным собранием собственников, была избрана УК, я не подписала с ними договор и не за что не платила. В помещении отсутствуют коммуникации, на сегодняшний момент в нем планируется ремонт. С 2014 года, УК поменялась, а та которая была выставила мне претензию, с просьбой оплатить ЖКУ, прилагается квитанция в которой указаны общие суммы без разбивок по месяцам и кроме оплат за содержание жилфонда и текущего ремонта, указано электричество и непонятный разовый сбор. Подскажите, что делать в этой ситуации? За что платить мне?

Торговый центр построен и введен в эксплуатацию в 2008 году. Часть торгового центра (25%) в 2010 году была продана частному лицу со всеми подсоединенными коммуникациями (электричество, вода и тд) . В 2019 году эти 25% были проданы по банкротству с аукциона, где участвовали основной владелец (75% площадей торгового центра) и новое лицо, которое выиграло этот аукцион. Основной владелец отключил электроснабжение и водоснабжение от площадей, которые приобрел новый владелец (25%) . Правомерны ли действия основного владельца торгового центра?

ТСЖ принимает решение с нежилых помещений (однокомнатная квартира на первом этаже переведена в нежилой фонд, используется под офис) брать ставку членских взносов в пять раз выше, чем с жилых помещений.

Правомочно ли это, тем более, что плату за техобслуживание собственники оплачивают дополнительно сами управляющей организации, а ТСЖ никаких реальных дел кроме з/пл. Бухгалтеру и Председателю ТСЖ не производит?

Как бороться с курильщиками, которые снимают нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности. Я являюсь собственницей квартиры, находящейся на втором этаже над этим нежилым помещением. Курят часто и много, вытяжка, видимо, не работает, у меня в квартире дышать нечем.

После смерти мамы в квартире никто не живет. Счета оплачиваю вовремя. По счетчику эл. не более 10 руб. ОДН 1700 руб. Законно ли это.

При покупке нежилого помещения на первом этаже жилого дома, что мне надо учесть? Как проверить помещение на юридическую чистоту? В Росреестр запрос сделали.

Меня интересует следующе: при переводе жилого помещения в нежилое с отдельным входом в многоквартирном доме требуется ли 100 % подписей собственников квартир или это не обязательно? Может ли прокуратура отменить постановление органов местного самоуправления о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, если поступили обращения несогласных с этим решением жильцов, и вообще если жильцы соседнего подъезда против того, чтобы в их доме располагался магазин?

Заключен договор на аренду торговой площади в торговом комплексе. Дополнительно выставляют счета за электроэнергию. Суммы постоянно разные. Говорят что т.к. нет счетчика учета путем особой формулы выводят сумму к оплате.

Вопрос. Имет ли право арендодатель торговать электроэнергией?

Можно ли открыть продуктовый магазин в жилом доме? Но в этом доме на данный момент никто не живет. Если нельзя, то какие дальнейшие действия?