ЖСК / Жилищное право - 11646 советов адвокатов и юристов

Создан ЖСК для завершения строительства нашего дома, у меня зарегестрировано право собственности на долю в этом доме, нужно ли мне вступать в ЖСК, чтобы достроить свою квартиру, или я могу не вступая в ЖСК быть партнером с ЖСК и вносить определенную сумму на дострой своей квартиры.

Я участник строительства по делу о банкротстве застройщика. В моей ситуации собрание по созданию ЖСК уже назначено. Крайний срок назначения собрания истекает. Нам объясняют, что это собрание - ПЕРВАЯ и последняя возможность: а) Получить участниками строительства недостроенный жилой дом; б) Принять решение о создании ЖСК.

Параллельно рассматриваются требования залоговых кредиторов, и суммы платежей за право создать ЖСК могут существенно отличаться.

Вопросы:

1) Если собрание не сможет принять решение по созданию ЖСК (не наберется необходимое количество голосов), так как многие просто воздержатся от голосования.

В этом случае возможно ли будет создать ЖСК в будущем и получить им объект незавершенного строительства?

2) Если в будущем создать ЖСК будет затруднительно, то какие существуют возможности максимально отодвинуть сроки голосования по его созданию, желательно до принятия решения по залоговым кредиторам.

Здравствуйте. У нас реорганизация из ЖСК в ТСН. Скажите пожалуйста какие акты и документы должны быть при передаче и надо ли бывшим членам ЖСК писать заявления вступить в члены ТСН? Или если ТСН является правоприемниками ЖСК, то автоматически члены ЖСК становятся членами ТСН? Заранее благодарен за ответ.

Как привлечь ответственности по закону члена Правления ЖСК, который ранее, уходя с должности Председателя ЖСК, после своего ухода с должности Председателя ЖСК, поставил на эту должность гражданина, который не был членом кооператива, а просто был прописан в одной из квартир данного МКД. Т.е., этот следующий нелигитимный Председатель ЖСК в течение четырех лет подписывал финансовые документы, а также ежемесячно получал зарплату в размере 17 тыс. руб. . Как наказать по закону этих мошенников? С уважением, Светлана.

У ЖСК куча долгов перед всеми (вода, электрчество, даже домофон), на сайте ФССП несколько ИП по взысканию.

Собраний, ревизий в ЖСК не проводится, доступа к отчетам не дают.

Возник вопрос: Я плачу квартплату переводом на р/с ЖСК, далее, по идее, бухгалтер распределяет сама, что из моих денег куда уходит. НО! Если у ЖСК миллионы долгов, разве приставы не должны были арестовать счета ЖСК и списывать все поступления в счет долга?

Как узнать, арестован ли счет ЖСК? Что по факту я оплачиваю, услуги ЖКХ или долги ЖСК?

В 2012 г. создается ЖСК. Председателем избирается X. В 2013 г. в ЖСК вступает Y. и вносит всю сумму пая. Деньги сразу истрачиваются на строительство. В 2014 году Y расторгает договор, но у ЖСК на счетах уже нет требуемой суммы, чтобы рассчитаться с Y. В 2014 г. Y подает на ЖСК в суд, который присуждает выплатить истцу сумму пая плюс проценты на пользование деньгами. ЖСК апеллирует но безрезультатно. Приставы не найдя у ЖСК средств на счетах накладывают обременение на участок под домом. В 2016 в ЖСК происходит переизбрание старого председателя X на нового Z. В 2019 г. Y инициирует процедуру банкротства ЖСК. В 2020 г. конкурсный управляющий подает заявление в арбитражный суд на привлечение к солидарной субсидиарной ответственности обоих председателей X и Z на сумму долга Y. Вопрос: не истек ли срок давности для привлечения к субсидиарной ответственности бывшего председателя Х? Есть ли у Х возможность избежать субсидиарной ответственности?

У нас правление ЖСК не работает. Половина срывает заседания Скажите пожалуйста может ли сам председатель инициировать, вынести вопросы на ос и провести его с предложением переизбрать всех и вся, предложить смету? Каким законам регламентируется? Заранее благодарен за ответ.

Мы, обманутые дольщики, имеющие на руках решения суда на право собственности на долю в виде квартиры. Организовали ЖСК. Земля в аренде. Руководство предлагает нам заключить соглашение с ЖСК о передаче прав собственности на ЖСК в лице председателя. Случайно в интернете нашли следующую информацию: "При приобретении одним лицом всех помещений в многоквартирном доме оно становится единственным собственником земельного участка, расположенного под домом, с момента государственной регистрации права собственности на последнее помещение." Просим объяснить в чем разница между тем, что каждый из нас имеет право собственности на долю в виде квартиры и тем, что ЖСК будет иметь право собственности на объект.

У меня такой вопрос. Купленная нами квартира в ЖСКооперативе еще не достроена и по сей день. Срок сдачи 15 год. Сейчас только будет заливаться 8 этаж а наша кв на 8 этаже. Хотели закрепить за собой право на недострой. Вопрос имеем ли право и какие документы нам нужны от ЖСК для суда. Спасибо большое.

Нет оригинала справки жск для оформления наследства. Сестра не отдаёт. Для оформления нотариус спрашивает дубликат. В ответ председатель, который, видимо, не силён в этих вопросах, спрашивает по какому закону нотариус требует дубликат? Что ответить?

У нас тут вообще в ЖСК дурдом. По уставу у нас должно быть 5 человек. Теперь 3 членов правления сложили полномочия. Осталось двое. Теперь как собрать общее собрание, если нет правления, которое выносит вопросы на общее собрание? У нас тупик получается? Могут ли 2 члена правления кооптировать до 5 человек до ближайшего общего собрания.? Или есть законодательная процедура, когда правление разбежалось? Кто выносит вопросы на ос? Заранее благодарен за ответ.

У нас ЖСК и заканчивается срок правления председателя. Никто из членов правления не хочет быть председателем. Вопрос как быть? На Общем собрании тоже решали вопрос и никто не хочет. И в уставе тоже ничего не прописано. Как старому председателю сложить полномочия законно, что бы в ЕГРЮЛ поменялось его ФИО? Ведь если никого не будет на посту председателя, то юридически он будет числиться и нести ответственность. А за него могут делаться разные дела. Заранее благодарю за ответ.

В правление ЖСК прошёл не собственник кв. в МКД. Его выбрали председателем. При регистрации это обнаружилось, но Он быстренько назвал себя уполномоченным лицом. Для проведения процедуры регистрации. Как оспорить решение сорбания по выборам.

Ведь насколько я знаю деятельность ЖСК регулирует только жилищное право. И если может, то какая это статья? Ситуация: ЖСК нашел застройщика и предложило пайщикам перечислять денежные средства на его счет. Он потом оказался мошенником и похитил 25 млн (заведено УД)

Я являюсь собственником квартиры в кооперативном доме. Планирую выйти из ЖСК поскольку членские взносы не идут на благоустройство дома. Председатель пугает тем, что я не имею право выйти из жск поскольку договор наш дом с управляющей компанией заключен от "членов жск", а не от конкретно жителя. Что делать? Планить взносы жуликам не хочу, долгов по жкх нет.

Добрый вечер. Я купил квартиру через ЖСК, ЖСК состояло из 6 домов. Четыре дома достроили и зарегистрировали права собственности на квартиры, а два дома заморозили ввиду того, что управление ЖСК и ген. подрядчик вывели деньги. Пайщики недостроенных секций митингуют и требуют довнесения средств со всех 6 домов на достройку их секций. В настоящий момент из ЖСК никого не выпускают, в том числе и по достроены секциям. Могут ли пайщики недостроенных секций взыскать с пайщиков достроенных секций денежные средства на достройку домов если ранее ЖСК выдало справки об исполнении финансовых обязательств?

Вступила в Жилищно-строительный кооператив. Представители застройщика (ЖСК) просят сделать нотариальную доверенность на Председателя правления ЖСК (для того чтобы председатель мог сам, без созыва общего собрания членов жск принимать нового члена ЖСК и исключать из членов ЖСК). Не могу понять для чего нужна именно нотариальная доверенность, почему нельзя для этих целей сделать простую письменную доверенность? Правы ли представители ЖСК (застройщика)?

Я являюсь членом ЖСК. Собственность получена. Без конца собирают деньги на дострой очень большими суммами. Решают общим собранием и собирают. Можно ли выйти из ЖСК? Как лучше решить вопрос? Деньги разворовываются, документально расписываются и собирают по новой. Чувствую себя в мышеловке. Двое детей. Скоро по миру пойдём.

Много раз задавала вопрос с разными формулировками, но четкий ответ со ссылками на статьи закона так и не получила. Дом ЖСК введен в эксплуатацию в 1971 году. Все пайщики были приняты в члены ЖСК, тогда же выплатили паевые и вступительные взносы, и получили свои квартиры по ордерам, в том числе и я с сыном. Сегодня эта квартира принадлежит моему сыну. Устав ЖСК от 1970 года (другого нет) и ЖК РФ не содержат требования наличия собственности для членства в ЖСК. Меня из членов ЖСК никто не исключал, сама добровольно я заявление о выходе не подавала. Оснований исключить меня в соответствии с ЖК РФ нет, я не хулиганю и долгов по коммунальным платежам не имею. В ЖК РФ нет положения, что членом ЖСК может быть только собственник, в нашем уставе такого тоже нет. Вопрос: если я не член ЖСК, то по какой статье и какого закона?

При строительстве дома ЖСК, один из пайщиков отказался от своей недостроенной квартиры. Со счета ЖСК был возвращен члену ЖСК паевой взнос и по окончании строительства дома, получается, что строительство квартиры оплачено со счета ЖСК. Пайщики решили оформить квартиру на ЖСК для работы правления. Как правильно оформить квартиру в собственность юр.лица ЖСК?

В ЖСК членами являются около половины собственников жилья. При решении финансовых вопросов должно ли правление ЖСК учитывать мнение всех собственников и какие для этого существуют положения и законы?

Дом (бывший кооператив) был преобразован в кооператив собственников жилья. По-прежнему называется ЖСК, берутся взносы члена ЖСК, только бывшие пайщики стали собственниками квартир. В прошлом году было принято решение на общем собрании собственников, что люди, сдающие свои квартиры, должны платить взносы члена ЖСК в двойном размере: 1) по площади квартиры (как все члены ЖСК), 2) по 200 рублей за каждого нанимателя, проживающего в сдаваемой квартире. Оба платежа ежемесячные, т.е. в моем случае на 400 рублей в месяц повысили платежи за квартиру. Я в протоколе общего собрания проголосовала против этого побора, но в платежке мне внесли дополнительные 400 рублей. Т.е. теперь значатся 2 платежа члена ЖСК: 1. 448,56 (по площади), 2. 400 (по людям). Можно ли как-то оспорить эти начисления? Каким образом это сделать?

Может ли председатель жск подать в суд на неплательщика коммунальных услуг и техобслуживание проживающего в доме.

Покупка квартиры в строящемся доме через ЖСК, какие должны быть документы на руках, подтверждающие членство в жск.

Покупаю в жск квартиру на этапе строительства. Оформляем договор продажи пая выплачиваю всю сумму сразу - какие нужны еще документы для фиксации сделки, что я свои обязанности по покупке пая выплатил и дальнейших претензий от жск ко мне не будет.

Я купила квартиру в доме ЖСК, пай давно выплачен прежним собственником. Если я не буду вступать в ЖСК, потеряю ли я какие-либо выгоды или наоборот? Скажется ли это на оплате ЖКХ и каким образом? Спасибо!

Собственники квартир в МКД против зачисления в штат ЖСК юриста. ЮРИСТ защищает только интересы ЖСК, а не собственников. Если даже не будет зачисления в штат сотрудников, как нам добиться чтобы председатель не оплачивал услуги юриста деньгами собственников?

Муж погиб. Он был членом ЖСК (коттеджный поселок). Коттедж и земля в собственности, а сети: водопровод, тепло на балансе ЖСК. Теперь ЖСК требуют войти в кооператив, выплатить за сети-2 млн руб. (иначе грозят отключить нас от сетей). За коммунальные услуги платим вовремя - долгов нет. правомерно ли это.

Мы приобрели квартиру в ЖСК, как оказалось дом не сдан в эксплуатации, нет отопления, временно подключено электроэнергия, нет придомовой территории, некоторые подъезды не доделаны. Мы являемся собственниками на квартиру согласно решению суда. На данный момент ЖСК проходит все судебные разбирательства по поводу банкротства, т.е получается у ЖСК нет средств для достройки дома, ЖСК в лице нового председателя и комиссии, планируют достраивать дома за счет очередных паевых взносов членов ЖСК, они требует доплатить с собственников определённую сумму с кв. м, при этом она очень большая, хотя квартира в 100 % оплате, иметься справка о полном паевом выплате, при этом в договоре нет дополнительных членских взносов после получения справки о полной выплате. Правомерны ли действия ЖСК о дополнительной плате, за коммуникации, и доделки дома? Кто в данной ситуации должен доделать дом и ввести его в эксплуатацию? Какие законы это регламентируют?

Председатель ЖСК не дает никакой информации по запросам жителей нашего МКД. Дом на самоуправлении. На заявления отвечает отписками через месяц. Информацию на сайте не размещает. Занимается самоуправством, не считаясь с законами.

Управляющая организация - ЖСК. Отказывается делать выверку начислений по ЕПД, не отвечает ни на заявления подаваемые бухгалтеру ни на заявления и претензии направленные по почте. За 2 года ни одного ответа. Считается ли это не исполнением должностных обязанностей? В постановлении № 354-ПП сказано, что должны отвечать в течение 3-х рабочих дней. Могу ли требовать снижения оплаты по статье ремонт и эксплуатация жилья, так как в одном из постановлений Правительства Москвы о тарифах на коммунальные услуги сказано, что услуга управления оплачивается из статьи ремонт и эксплуатация жилья (сейчас ее называют ремонт и эксплуатация нежилых помещений.

Меня в мае через суд исключат из пайщиков, расторгают за то что не плачу оставшийся пай в размере 40%.

Жск строит с многочисленными нарушениями и предписаниями. Впереди банкротство ожидается.

Пай они не выплатят потому что счет ЖСК давно арестован и строят засчет обмена площадей на услуги и стройматериалы.

Какие мои дальнейшие действия? Добиваться через суд незаконного исключения из пайщиков? Что вы бы посоветовали?

Наша квартира расположена в доме, принадлежащем ЖСК, созданном уже 20 лет назад. Все уже давно являются собственниками квартир. Квартира приобретена в браке, свидетельство о собственности оформлено на меня. Кто в данном случае может быть членом ЖСК? Может ли мой муж участвовать в общих собраниях, быть избранным в правление ЖСК и полноправно участвовать в жизни дома? По уставу нашего ЖСК это могут делать только члены ЖСК. Может ли мой муж написать заявление о принятии его в члены ЖСК? Ведь он также является собственником. Заранее благодарю за ответ. Надежда Александровна.

Хотела купить квартиру. Вступила в ЖСК уточнила документы: есть разрешение на строительство 3-х этажного многоквартирного дома, земля в под строительство многоквартирного дома, док-ты на тех условия (в архитектуре градостроительства мне тоже подтвердили, что разрешение было выдано на председателя жск и на возведение 3 х этажного дома).

По договору жск обязано построить само или с привлечением других строительных организаций этот многкварт. Дом и передать в собственность пайщикам квартиры в этом доме в соотношении с их оплаченными паями. Председатель нанял на свою строительную компанию на возведение данного дома. А теперь он хочет возводить не 3 этажа, а 5 этажей (1 этаж + 1 жилая мансарда) . При этом никто не уведомлял меня о таком решении. Как я могу теперь забрать деньги и получить денежную компенсацию за использование моих средств в течении года этим жск?

Я приобретала квартиру в ЖСК (сумма пая выплачена мной полностью), дом пока не сдан, сдастся весной 2017 г. Пока ЖСК выстаивает дом у меня поменялись семейные обстоятельства и мне нужна квартира больше. Нравится квартира в соседнем доме, на нее есть свидетельство о праве собственности (от 29.12.2012 г.). Можем ли мы сделать договор мены и обменять выплаченный мной пай на квартиру с зарегистрированным правом собственности?

Очень хотелось бы выйти из ЖСК в котором моя квартира состоит. И напрямую заключить договора по счету воде. По газу и так отдельно. Но в электро сетях отказали. Сказали что я не могу этого.

Каким образом я должна действовать? Я ведь имею право выйти из ЖСК?

В 1987 г. из квартиры ЖСК женщина переехала в муниципальную квартиру, пай был выплачен женщиной, но не передавался при переезде. Могут ли возникнуть проблемы при регистрации собственности у человека, переехавшего в квартиру ЖСК?

ЖСК как юридическое лицо зарегистрировало право собственности на помещение относящееся к общедолевой собственности собственников МКД.

Как оспорить такую регистрацию собственникам жилья МКД?

У нас в ЖСК один член правления по заявлению добровольно вышел из состава правления. Мы начали процесс кооптации согласно уставу и начали принимать заявления от членов нашего кооператива. И на заседании правления вдруг бывший член правления приносит заявление об отзыве предыдущего заявления о добровольном выходе и заявляет, что он по закону ещё в правлении остаётся. Теперь вопрос: если член правления добровольно сложил свои полномочия, то может он так же по заявлению остаться? Заранее благодарю за ответ.

Требуется ваша профессиональная и квалифицированная помощь.

У нас МКД, ЖСК (управляющая компания), где неведомо для всех жильцов сменился председатель ЖСК.

Собственники МКД возмущены, почему не учли их мнение при выборе нового председателя.

С одной стороны вопрос понятен, согласно устава Председатель назначается либо собранием членов ЖСК, либо членами правления ЖСК.

У нас произошло второе, председатель был назначен без собраний членами правления ЖСК.

Но вот собственники спрашивают, неужели такое возможно, что бы избирался председатель без их мнения и согласия?

То есть у собственников МКД есть более перспективные кандидатуры.

А по факту получилось так, что старый проворовавшийся председатель поставил своего человека.

Вопрос: Возможно ли как то оспорить такое назначение нового председателя ЖСК?

У нас ЖСК. До 2008 года в связи с разводом родителей и разделом квартиры по суду, была и разделена квитанция на оплату ЖКХ по квартире. После смерти отца в 2008 году мы с мамой обратились в Правление ЖСК и объединили эти квитанции в одну, на мамино имя, так как она является членом ЖСК. Но мы обе собственница долей квартиры. Все эти годы по одной квитанции оплачивалась вся квартира. Вправе ли ЖСК сейчас утверждать, что я не оплачивала квартиру на свою долю все эти годы и задолжала им?

Часть собственников хотят ликвидировать наше ЖСК и перейти в ООО ПРОМИНТЕХ (у которая с августа этого года получила лицензию УК): полностью и я и хочу понять что означает для меня как собственника этот полный переход в управлении данной компании и возможно ли будет уйти от этого управления если нас будет что то не устраивать?

Занимаюсь оформлением квартиры в собственность после смерти мамы

Председатель для выдачи справки об отсутствии в ЖСК оригинала ордера на квартиру и протокола собрания о приеме в члены ЖСК моей бабушки, собственника квартиры, требует с меня в связи со сменой фамилии в браке, форму 9, заверенную копию свидетельства о браке и квитанцию об оплате коммунальных платежей за прошлый месяц. Правомерны ли требования председателя.

Спасибо.

Справедливо ли решение суда в части присуждения ЖСК в пользу Сетевой компании %% за пользование чужими средствами за неуплату за предоставленное отопление и горячую воду, если задолженность образовалась по причине неуплаты кв. платы жильцами дома (ЖСК)?

Купала в 2006 г. квартиру. В договоре купли-продажи не было прописано, что приобретая эту недвижимость я автоматически становлюсь членом ЖСК. Устав ЖСК датируется 1981 годом и с тех пор не изменялся. Ком.платежи мной вносились не в полном объеме (виновата). Образовалась задолженность. ЖСК подал в суд. Долги по ресурсоснабжающим организациям признала и оплатила вполном объеме. Платить ЖСК не хочу по причине отсутствия с ними договорных отношений, да и как можно иметь отношения с организацией не существующего государства! Подскажите, я права?

Я являюсь собственником пая в жск. Пай выплачен полностью. Справка есть. Но прислали доп. соглашения о доплате за увеличение площади на 3 кв.м. (ещё не оплатили). Сроки сдачи дома переносят уже 5 раз, тепнрь лишь конец 2023. уже 2 года ждём квартиру и ещё третий год ждать я не хочу. Могу ли я выйти из ЖСК? Хотела бы воспользоваться правом добровольного выхода из жск. В договоре прописано:

8.2.1. В случае добровольного выхода из состава членов Кооператива, Пайщик обязан выплатить Кооперативу компенсацию в размере 5% от паенакопления. Но интересует вопрос по сумме пая, которую должны выплатить при выходе. Первоначальный (2.5 млн) или на данный момент (застройщик сейчас продаёт такие квартиры около 5 млн). Или в данном случае возможна только продажа с переуступкой пая? Спасибо.

Обязано правление предоставлять документы, касающиеся работы ЖСК (протоколы собраний ЖСК. Правления ЖСК и т.д) собственникам данного дома, которые не являются членами ЖСК. Спасибо.

Можно получить решения членов ЖСК по электронной почте. Добрый день, Михаил! Да, можно получать решения членов ЖСК по электронной почте (статья 47 ЖК РФ). Кроме того, Вы можете проводить голосование на собрании собственников жилых помещений в ЖСК с помощью системы ГИС ЖКХ (статья 47.1 ЖК РФ).

В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения. Можно ли при проведении ОСС в ЖСК получать решения членов ЖСК по электронной почте? Многие живут в других местах/регионах, квартиры сдаются или пустые, но собственники готовы участвовать удалённо.