Застройщик квартира / Законы и прочие темы - 18423 советов адвокатов и юристов

Сосед заключил договор с застройщиком, выполнил договор и внес деньги за квартиру в полном объеме. Дом построен. Имеются свидетельства на квартиры. Теперь застройщик в связи с резким изменением цен на жилье, всем дольщикам вернул деньги. А сам переоформил все квартиры на тещу, теперь теща продает их по другим ценам. Подал заявление в полицию на мошенничество, 10.06. 21 молчание. Подал документы в суд. с просьбой с наложить арест на имущество. Молчание. До этого с согласия застройщика сделал ремонт, завез часть мебели. Мебель исчезла. Застройщик на тлф не отвечает. Что делать?

Застройщик просит подписать договор (дополнительное соглашение) о согласии переносе сроков сдачи дома, что делать?

Согласно настоящему (первому) договору, застройщик обязан сдать дом до конца июня, однако, в настоящий момент они готовят письма всем жильцам о том, что будет перенос на конец августа, а по телефону вообще говорят, что сдача будет в сентябре.

Тогда получается, если подписать данный договор (дополнительное соглашение), то взыскать с них неустойку не получится? Они же обязаны платить неустойку, если не успеют сдать дом.

Каковы наши действия при получении данного письма?

Застройщик признал наш до аварийным (дом 2-х этажный квартиры приватизированные) и хочет нас расселять, я знаю расселение метры на метры, но у нас еще у каждого собственника приватизирована дворовая земля. Могу ли я требовать рыночную стоимость земли?

Ситуация такая, у нас в городе есть застройщик, который продает свои квартиры по своим правилам, т.е. хочу тебе продам, а хочу не продам, ссылаясь на какое-то положение созданное внутри компании. А именно, те квартиры, которые пользуются спросом площадью до 60 кВ.м, у них можно приобретать, только 1 раз в три года, не чаще. Дело на мой взгляд абсурдное, и я в шоке от происходящего, так как сегодня получила отказ на покупку квартиры, которую хотела приобрести в ипотеку, потому как приобретала у них уже ранее квартиру, 2 года назад. Я считаю, что в таком случае нарушаются мои права как потребителя. Подскажите пожалуйста, может ли застройщик создавать свои положения или правила для продажи своих квартир? Законно ли это?

Здравствуйте. На сайте застройщика нам поссчастливилось забронировать Квартиру недели, это квартиры с большой скидкой. На е мейл пришло подтверждение брони, код брони, и приглашение в трехдневный срок явиться в офис продаж для заключения договора. Но пройдя по ссылке в этом же письме выяснилось, что эта квартира якобы давно продана. Подозреваю, что застройщик обманывает людей и квартир недель вообще либо не существует, либо их продают третьим лицам. Можно ли обязать застройщика продать подобную квартиру по цене Квартиры недели? Как подтверждение у нас есть письмо с официального сайта. Спасибо!

Куплена квартира в строящемся здании, которое строится как мотель, потом будет переоформляться в жилой дом. Соседний дом уже построен. Квартира куплена в этом году у физлица, до этого принадлежала подрядчикам. Сейчас у застройщика с подрядчиком спор, хотят менять подрядчика. Застройщик подал в суд на подрядчика, а также на дольщиков, в т.ч. на меня с целью признания ничтожной сделки. Юрист застройщика хочет забрать у нас квартиры, чтобы мы потом, как потерпевшие сами судились с подрядчиком. Квартира оформлена в росреестре. Возможен ли отъем квартиры? И почему вообще суд принимает такой иск, в котором ответчики - дольщики, не имеющие прямого договора с застройщиком, и априори не могущие нарушить никаких прав застройщика.

Я живу в многоквартирном доме, у меня угловая квартира на первом этаже. Рядом (в плотную, впритык) с моей угловой стеной построили ещё один многоквартирный дом, а вход этого дома, т.е. дверь домофона располагается рядом с моей квартирой, и ступеньки относящиеся к этой двери прилегают вплотную к углу моей квартиры, и клумбу, которая относится к преддомовому участку моего дома, застройщик наполовину укоротил (залил бетонной смесью и сделал ступеньки). Мои жалобы письменные ни к чему не приводят, всё решено НАВЕРХУ. И,кстати, по кадастру дом застройщика относительно моего дома, должен располагаться совсем иначе! Значит застройщик нарушил плановое строительство? Вопрос-как мне доказать, что застройщик не прав и нарушил правила? Где и как я могу получить кадастровый план территории этого дома, куда обращаться? Чтобы убедиться в своей правоте и вообще какие мои действия?

Застройщик прислал уведомление о переносе сдачи дома на три года, с предложением подписать допсоглашение. Что предпринять?

Частный дом в районе многоэтажной застройки. Застройщик выкупил 2 доли из трех на участке-отдельно стоящий дом (1 доля), и пол-дома (вторая доля). Мне принадлежит другая половина дома (соответственно-3-ья доля). По цене имеются разногласия. Застройщик предлагает пойти на его условия, иначе поспособствует созданию комиссии и признает жилье аварийным с дальнейшим отселением на окраину города. Каковы перспективы у застройщика и что он может предпринять в данной ситуации? Что могу предпринять я?

При покупке квартиры в строящемся доме, в договоре фигурировала цифра 71 кв. м общей площади, которая и была оплачена. При составлении акта приемки цифра изменилась на 72 кв.м., за лишний кадрат деньги не взымались. После оформления документов на право собственности в БТИ, оказалось, что квартира составляет 68 кв.м. общей площади.

На мою просьбу о выплате мне разницы за (71 - 68) 3 кв.м., что составляет более 100 тыс. руб. застройщик сказал, что данная норма может варьироваться в обе стороны на 5% от заявленой, т.е. от 71 кв.м. и отказывается возвратить деньги.

Вопросы:

1) Прав ли застройщик?

2) Существуют ли в законодательстве такие нормы как 5% или нет и где это прописано?

Спасибо.

Я собственник квартиры на 10 этаже, дом сдан в 2013. Над нами находилось нежилое помещение. Как мне стало известно, застройщик, он же директор управляющей компании продал это помещение и теперь над нашей квартирой ведутся строительные работы по переоборудованию в жилое помещение. Застройщик утверждает, что все законно, и он имел право продать нежилое помещение без нашего согласия. Что нам делать и куда обращаться?

В результате переноса входной двери в квартиру увеличилась площадь холла, я являюсь дольщиком строительства, не смотря на это застройщик выставляет мне счет на дополнительную оплату на дополнительную площадь. Обязан-ли застройщик заведомо информировать и согласовывать с дольщиком изменения от проекта?

Застройщик не пускает на осмотр квартиры (купленной по ДДУ) с представителем (специалистом), ссылаясь на 442 постановление, что специалист привлекается при появлении разногласий. Но в данном случае он не является третьей стороной договора и нужен мне для консультации как мой представитель (консультант), как раз для того, чтобы разногласия могли появиться (считаю что меня ограничили в представителях). На претензию также ответили отказом. Контролирующий орган в лице Главной строительной инспекции на стороне застройщика. Правомерны ли действия застройщика? Есть ли смысл обращаться в суд и что в этом случае можно затребовать от застройщика?

Застройщик сдает дом в январе 2018 г. А по условиям договора дом должен быть сдан до 25 декабря 2016 г. Радоваться, что хоть дом сдан или можно предъявить к застройщику штрафные санкции?

Застройщик просрочил сдачу квартиры на 68 дней, написали притензию на выплату неустойки. Предлагают снизить сумму выплаты на 40%, мотивируя тем, что через суд нам получить полную сумму неустойки не светит по статье 333 ГК РФ. Со своей стороны обязательства по договору выполнили в срок. Стоит ли нам соглашаться на снижение неустойки, либо нужно ждать и при отказе застройщика выплатить полную сумму обращаться в суд?

10 февраля 2015 г я купила 2 х ком. квартиру в новострое. Застройщик должен был закончить строительство дома и ввести дом в эксплуатацию не позднее 2 кв-ла 2015 г и передать квартиру дольщику не позднее 31.12. 2015. Я смотрела дом 2 недели назад и с февраля прошлого года там ничего не изменилось. Застройщик сейчас банкрот. Могу ли я расторгнуть с ним договор, т.к. свои обязательства он не выполнил. И выплатит он мне всю сумму и в какой срок? Я на пенсии, переехала к сыну в Таганрог, вещи из контейнера лежат в сарае и сыреют.

Купил квариру в МКД в Партените. Дом газофицирован, но не все квартиры, в том числе и моя. куда обратится и что оплпчиваю я, а что адинистрация.

Квартира в новостройке в собственности но ключи и документы не получала начислили кварплату за 1.5 года.

Застройщик многоквартирных малоэтажных домов объявлен банкротом. Сейчас идет процедура банкротства. Дома сданы в эксплуатацию с недоделками. Гарантийный срок - 5 лет еще не истек. Как получить компенсацию с застройщика до его ликвидации и какие документы для этого понадобятся?

Спасибо.

Каковы должны быть мои действия в данной ситуации... При принятии квартиры в новостройке с ремонтом "под ключ" открывание входной двери не соответствует плану квартиры в ДДУ. Открывание входной двери по ДДУ на схеме должно быть наружу, а по факту во внутрь квартиры, что категорически меня не устраивает. Застройщик ссылается на непонятные новые нормы пожарной безопасности, и не соглашается устранять это несоответствие, говорит писать претензии в головной офис. Так же застройщик говорит что уже после заключения с нами ДДУ была переподписана проектная документация, где якобы указано, что дверь открывается во внутрь, меня о переподписании никто не уведомлял и со мной договор не переподписывался. Так же скажу сразу, открывание моей двери наружу никак не мешает открытию дверей и выходу из соседней квартиры.

Застройщик поставил цену за балкон без понижающего коэфициэнта, руководствуясь новым законом, что это за закон где его можно прочесть.

В ДДУ указано, что Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику долевого строительства в следующий срок: срок начала передачи квартиры Участнику долевого строительства не позднее 15 декабря 2021 года.

В сообщении о готовности передать квартиру Застройщик устанавливает, что передача будет производиться с 11 января по 15 января 2022 года. Не нарушает ли он срок передачи ОДС?

Застройщик изменил планировку квартиры после заключения ДДУ - добавил ещё один санузел, изменил положение помещений, добавил еще одну дверь, а главное: присоединил часть общего коридора к квартире. По факту это сильно отличающаяся от первоначального варианта квартира. Застройщик поясняет, что имеет право изменять планировку квартиры без согласования с участником долевого строительства. Это действительно так?

Мы взяли в ипотеку квартиру новостройке на стадии котлована.

Вчера пришло заказное письмо от застройщика. В котором он меня уведомляет о переносе сдачи сроков в эксплуатацию на квартал.

Но дом ещё пока опять на стадии фундамента.

Скажите пожалуйста обязательно отвечать на это письмо или нет?

Дело в том что в письме написано В случае не получения ответа на направленную информацию в 10-дневный срок, Ваше согласие на предложение Застройщика будет считаться положительным.

Спасибо.

В ЖК таунхаусов застройщик не достроил канализационную систему, водопроводную систему, дороги. Объявил, что достраивать не будет и находиться на стадии наблюдения в процедуре по банкротству. Квартиры в собственности, но коммунальной структуры согласно Проектной декларации нет. Что делать собственникам в такой ситуации? Как добиться, чтобы достроили коммунальную структуру и, если подавать иски в суд, то по каким фактам?

Прорвало трубу в стене в новом доме, затопило по стояку 24 этажа. У всех новый ремонт. Составили акт с представителями УК, застройщик не присутствовал. На претензию УК ответила, что платить должен застройщик, а застройщик говорит надо ещё раз осмотреть квартиру. Каков порядок взыскания и должны ли мы пускать в кВ застройщика сейчас спустя два месяца. Независимый эксперт после акта оценил сумму ущерба.

Застройщик отказывается отдавать второй экземпляр акта приема-передачи квартиры, мотивирует тем что мы должны подписать договор с УК (в договоре есть пункт вывох строительного мусора 15000 руб) оплачивать это мы не хотим, как забрать второй акт? Заранее благодарна.

Застройщик сдал дом в эксплуатацию и передал квартиру по акту-приема передачи, прошло 6 месяцев сейчас требует оформить право собственности на квартиру, но я не хочу ее оформлять на себя потому что буду продавать.

"Застройщик мне пишет: не можем размежевать зем. участок, пока весь дом не оформит право собственности."

Правда ли это или у него свои интересы?

И может ли он меня принудить к регистрации права?

Застройщик за свой счет установил счетчики, сделал завод кабеля в квартиру без согласования с дольщиком до приемки квартиры. Эти работы не указаны в ДДУ и теперь после ввода дома в эксплуатацию застройщик требует по претензии деньги за установку. Правомерно ли это?

Мы пару лет назад покупали квартиру в новом доме. С документами ознакомились. А сейчас столкнулись с такой ситуацией, что у квартиры нет кадастрового номера, если я правильно понимаю, то его нет на весь наш многоквартирный дом. А в договоре указан кадастровый номер земли, на котором стоит наш многоквартирный дом. Первый раз с такой ситуацией сталкиваемся. Что нам делать? Нужно ли как то оформлять отдельно кадастровый номер на квартиру?

По договору планируемый срок сдачи дома 4 кв 2017 г, потом без уведомления продлили на год (узнали на сайте застройщика). Потом опять на год, т.е. 4 кв 2019. Вот совсем недавно на сайте уже срок сдачи поставили 1 кв 2020 г. Подскажите, что нужно сделать? Обратиться в прокуратуру? Или в суд сразу? И что нам это даст? На какие законы опереться? В общем подскажите пожалуйста, а то этот застройщик наш дом затормозил, зато другой уже до крыши поднял. СПАСИБО.

Застройщик просрочил сдачу дома на 3 месяца. (У меня ДДУ). Теперь он предлагает подписать акт-приема-передачи, где я соглашаюсь, что дом был сдан в срок и я не имею к нему финпретензий и допник к ДДУ о переносе сроков. Понимаю, что если подавать в суд сейчас передача квартиры может затянуться на неопределенное время. Есть смысл сейчас пойти на все условия застроя, въехать в квартиру, получить собственность и потом подать в суд, с требованием о взыскании пени за просрочку? Есть перспективы у такого дела? А в исковом заявлении так и писать, что был принужден подписать все что требовал застройщик, тк мне нужна квартира для проживания, а он пугал ее мне не отдавать все время пока будет идти суд и еще задним числом подписать односторонний апп, по которому вся ответственность за сохранность квартиры, в которую меня не пускают, будет лежать на мне?

Нашу квартиру затопили соседи сверху. Произошел срыв крана по вине застройщика. Представитель компании застройщика составил акт осмотра, но без печати.

Квартира застрахована и страховая требует печать на документе. Если же организация работает без печати, тогда письменное разъяснение, почему не ставится печать. Застройщик отказывает и в печати, и в разъяснениях.

Как нам поступить в этой ситуации?

У меня такой вопрос: в г.Ульяновске решили купить квартиру, составили ДДУ на сумму 4 900, отправили на регистрацию в росреестр (электронная регистрация) 2 марта. Подписи были проставлены электронно. На следующий день приходит уведомление о том, что регистрация приостановлена застройщиком, причина - досыл доп. документов, срок 6 месяцев. Созваниваемся с застройщиком, на что нам говорят якобы хотим ещё 700 000, иначе договор не будет зарегистрирован. Имеет ли застройщик право так делать? Что посоветуете сделать? Заранее спасибо за ответ!

Застройщик передает квартиру в новостройке с черновой отделкой. Одна из несущих стен не соответствует требованиям СНиП по отклонению по вертикали. Предложено было оштукатуривание для исправления ситуации, от данного предложения оп своим соображениям отказался. Спустя месяц застройщик приглашает на повторную приемку и я вижу оштукатуренную стену. Имеет ли застройщик на это право?

Заключен Договор участив долевом строительстве с рассрочкой платежа до 2020 г. Дольщику оформлено право собственности на квартиру с обременением в пользу Застройщика. Год дольщик не платит взносы. Может ли Застройщик в суде расторгнуть договор, прекратить право собственности и вернуть квартиру,

Застройщик продал мою квартиру другу лицу.. Я полностью рассчиталась по договору. Договор в регистрационной палате не зарегистрирован.

В таком вопросе... при приобретении квартиры во всех документах (в кадастровом паспорте, в справке по форме 7, в документах оценщика, в справке Егрп на схеме квартиры также фигурирует) числилась высота потолков 3,20 м. Прошла регистрация, пришли в квартиру с ремонтниками, померили высоту оказалась 3 м. Является ли эта ошибка поводом для расторжения договора купли-продажи со стороны продавцов? И надо ли в каких-либо документах её исправлять?

Наш Застройщик, просрочив сдачу дома на 1 год, отказывается отдавать ключи и документы на оформление собственности без подписания Акта приемо-передачи, в который включён пункт, в котором Дольщик отказывается от каких либо претензий к Застройщику, в том числе и от неустойки. Не подписываешь Акт в такой формулировке - иди гуляй... Какие наши должны быть действия? Спасибо.

На циане у застройщика отделка под ключ, прямо говорится, что сдаётся с сантехникой. А мне продают без сантехники, розеток, выключателей, мойки на кухне, даже трубы на кухне нет. Цена на квартиру на 1 этаже такая же как на других, хотя должна быть ниже.

Застройщик сдает дом без отопления. Рпзрешение на ввод в эксалуатацию дома получил. Я подала уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке т.к. не отопления. На что могу рассчитывать? Спасибо.

Сроки сдачи дома нарушены. Застройщик объявляет о переносе сроков ещё на 7 месяцев и приглашает подписать дополнение к ДДУ. Тем кто подпишет-даёт ключи для начала ремонта. Что мне грозит если не подпишу доп. соглашение? Правомерно ли что в свои квартиры для начала ремонта будут пускать только подписавших доп. соглашение?

Подписан акт взаиморасчетов с застройщиком, в котором указано, что возврат денежных средств застройщик долен произвести до 15 ноября. Деньги выплачены не были, застройщик точную дату выплаты назвать не может. Каким нормативным документом регулируются сроки выплаты застройщиком задолженности?

Покупаю квартиру по договору долевого участия и застройщик настаивает оформит на его представителя доверенность. В ней также указано, что застройщик будет моим поедставителем во всех гоударственных... и т.д.учреждениях, а также НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЕ. Вот в нотариальной конторе и смущает меня, для чего это нужно, ведь доверенность я же сама оформляю у нотариуса?

Застройщик сорвал срок передачи объекта долевого строительства более чем на 5 мес. Написал нам письмо о том что готов передать объект. Мы ранее выявили недостатки и написали с уведомлением и описью письмо с просьбой устранить. Застройщик письмо не получает - лежит на почте, по электронной почте также получать не хочет. От официальной приемки отказывается по телефону. Офиса у застройщика физически нет. Застройщик ПСК Машиностроения.

Застройщик отказывается принимать досудебную претензию по просрочке передачи квартиры. (сотрудники мотивируют это тем, что юристы Застройщика запретили им принимать претензии). Письма заказные и с описью вложения тоже не забирают на почте. Имеет ли Застройщик на это право? И как поступать в данной ситуации?

Как поступить, если застройщик по ДДУ должен был мне передать квартиру в новостройке до 31 декабря 2019 г. и не передал её, т.к. я нашел недостатки (до 31 декабря), а сегодня при повторном осмотре подтвердил, что недостатки устранены, НО застройщик отказывается теперь заключать со мной акт приема передачи квартиры текущей датой, подсовывая его задним числом - 31 декабря, дабы избежать просрочки? Как я понимаю, надо письменную претензию составить, чтобы выдали акт текущей датой? Но, если они мне не предоставят этот акт после претензии (я в этом уверен на 100%), какие мои действия? Идти в суд? Это растянется на месяца, а ремонт уже хочется начать делать.