Наймодатель жилого / Жилищное право - 14150 советов адвокатов и юристов

Применим ли закон о защите прав потребителей к наймодателю жилого помещения (квартиры), как исполнителю работ/оказанию услуг (в данном случае услуга аренды квартиры)? Наймодатель физ. лицо. Могу ли я при обнаружении недостатков жилого помещения (в данном случае сантехника, а именно зловещаа вонь из унитаза) отказаться от выполнения договора найма и потребовать вернуть все уплаченные денежные средства и другие понесённые мной убытки, вытекающие из аренды данной квартиры?

Я - наймодатель. Расторгнул досрочно договор аренды квартиры в связи с систематическими нарушениями этого договора нанимателем: 1) Субаренда; 2) Самовольная замена личинки входной двери 3) Неуплата арендной платы и т.д.

Я нашёл способ в его отсутствие заменить личинку замка на свою. Т.е. в квартиру он попасть не может. Я его известил о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке, но он требует позволить ему пожить в квартире 1 месяц пока не найдет себе новое жилье. Я опасаюсь за свою квартиру, поэтому его не пускаю. Он заявляет, что у него в квартире вещи, документы и деньги. Вещи его там некоторые есть и я согласен их отдать, но деньги и документы - это блеф.

Подскажите пожалуйста как можно себя обезопасить от ложных обвинений в краже его денег и документов?

Спасибо. Олег.

Проживаю в ведомственной квартире с 1996 года. Имею ордер на вселение в жилое помещение. В 31 августа 2006 году с администрацией ООО, в чьём ведомстве находиться моя квартира, подписала договор найма. Он заключался на период найма жилого помещения и расторгался в случае его приватизации. За период с 2006-по 31 июля 2017 года я никаких уведомлений от собственника жилья о необходимости продлить или изменить договор найма не получала. Проживаю совместно с совершеннолетним ребенком, находящимся на моём иждивении. 1 августа 2017 собственник жилья направил мне уведомление о том, что я незаконно занимаю жилое помещение и у меня отсутствуют какие-либо договорные отношения с наймодателем жилья. Предлагает мне заключить договор найма на крайне невыгодных для меня условиях (краткосрочный и без преимущественного права продления) или освободить жильё. Я предоставила Наймодателю договор найма от 2006 года... Правомерны ли действия Наймодателя?.. Обязана ли я подписать с ним новый договор найма?

Проживаю в 2-х комн. Квартире. Квартира неприватизирована. Комнаты смежные. Я наниматель. В квартире, кроме меня, зарегистрирован мой взрослый сын. Недавно сын привел на нашу жилплощадь женщину с ребенком для дальнейшего совместного проживания. Ни сын, ни его сожительница в материальных расходах на оплату коммунальных не участвуют, хозяйство не ведут. Мальчик 6-ти лет спит со мной в одной комнате. Я категорически против проживания в квартире чужих людей. Но моего согласия никто не спрашивал. Что я, пенсионерка 64 лет, могу сделать в защиту своих жилищных интересов?

Прошло 3 месяца из 11. Отказывается платить неустойку. Выселяет из жил. площади до истечения срока аренды.

Здравствуйте! При расторжении договора найма жилого помещения, наймодатель не хочет возвращать деньги, выплаченные авансом по договору. Ссылается на пункт 4.4, но в договоре нет пункта о выплате именно залога, есть пункт только про аванс и плата за найм. Наймодатель считает аванс залогом. Возможно ли в суде доказать это?

Я, военный пенсионер, по увольнению по предельному возрасту получил 2-х к.квартиру общей площадью 56 кв.м. (доп. метры, т.к. являлся преподавателем в военно-учебном заведении). Квартира оформлена по договору соцнайма на меня. Я обратился к наймодателю (начальнику ВУЗа) с заявлением внести в договор соцнайма мою дочь, с целью ее участия в бесплатной приватизации квартиры. Наймодатель отказал ссылаясь на ФЗ О статусе военнослужащего. Законно ли это и что можно сделать дальше?

Наймодатель грозит расторгнуть договор.

Добрый день. Мы задержали оплату квартиры на 2 недели, имеется договор найма на 11 месяцев. Наймодатель написал письмо с просьбой оплатить в течении 7 дней квартиру иначе расторгнет договор, в письме где указал статью 314 гк. Имеет ли он право сразу же при первой задержки выселить нас из Квартиры с маленькими детьми? Заранее благодарю!

Наймодатель и ук не устраняют затопления квартиры, помещение не соответствует нормам Сан-Пин. уже много лет не могу заставить устранить затопления. Есть акт Роспотребнадзора за 2012 и 2015 г., есть предписание жилинспекции. А суд на стороне этих жуликов. Как обязать сделать капремонт жилья?

Наймодатель не хочет возвращать залоговую сумму, ссылаясь на небольшие сколы на раковине (старая эмалированная раковина от застройщика. Сколы были раньше, но теперь это вешается на нас) все имущество цело по описи. Куда мне обратиться: в суд? Как правильно одать заявление. Тем более, что наймодатель не платил налоги от аренды.

Наймодателю 20/01/23 была отправлена претензия по вопросу возврата обеспечительного платежа со сроком исполнения 27/01/23.

27-го числа наймодатель через ватсапп прислал фото рукописного отказа от возврата обеспечительного платежа.

Вопрос: могу ли я уже сейчас обратиться с иском в суд или должна соблюдать срок 30 дней с момента отправки претензии?

Заключили договор найма квартиры на срок 6 месяцев. На следующий день после заключения договора при въезде в квартиру были обнаружены тараканы. Хозяева были осведомлены о факте их существования, но преднамеренно скрыли это. В квартире ими произведена дезинфекция в день заключения договора и в настоящий момент стоит едкий химический запах в квартире. По состоянию здоровья находиться в квартире не возможно, т.к болею бронхиальной астмой.

Хотим расторгнуть договор в одностороннем порядке.

С наймодателем договориться не получилось, на этой почве произошел конфликт. Как нам вернуть деньги, оплата произведена в сумме месячного взноса 20000 и залог за имущество в размере 20000.

В договоре дословно написано: При возникновении спорных ситуаций стороны решают их самостоятельно или в установленном пзаконном порядке в суде, расположенном в г.Иркутске. Наймодатель имеет право выбрать в какой районный суд г.Иркутска обратиться для разрешения спорной ситуации.

Я истец (Наймодатель) сначала подала иск в Мировой суд п. Жигалово-(по месту жительства ответчика)--они вернули, я с этим Определением подала иск в г.Иркутск--мне опять вернули--я подала частную жалобу на Определение суда в г.Иркутск --отказали, я подала опять иск вместе с Апелляционным Определением в Жигалово--они опять вернули.

Куда теперь подавать жалобу и как не пропустить сроки по обжалованию Определения--?

Заключила договор по найму жилья. Наймодатель взяла предоплату за месяц, через два дня, когда должна была отдать ключи и получить депозит, отказала в жилье и в возврате денег.

Моя жена и несовершеннолетний сын прописаны в квартире ее тетки, которая является нанимателем муниципальной квартиры. Я с 1999 года не имею никакой прописки, в связи со сменой жительства (переехал с Севера). Жилого помещения, кроме того где прописаны члены моей семьи, в которое я мог бы прописаться нет. Тетка против моей прописки на ее жилплощади. Что делать?

Необходима развернутая справка по вопросам связанным с наймом жилого помещения (наиболее полный перечень возможных вопросов связанных с агентской деятельностью, возможные вопросы наймодателя и нанимателя, решение конфликтов, сроки и т.д.). Возможно дальнейшее долгосрочное сотрудничество. На данный момент я физическое лицо, планирую зарегистрировать ИП.

Мы с мужем и ребенком проживает в общежитии семейного типа по договору коммерческого найма. Муж прописан в общежитии с 2001 года. До 2006 года проживал на основании договора о соц найме, после 2006 года стали заключать договор коммерческого найма. Подскажите что можно сделать чтоб не выселили с данного общежития? Может ли собственник сам устанавливать тариф за наем жилого помещения за 1 кв.м? Муж работает в частной фирме, а я являюсь сотрудником полиции.

Я получил квартиру по договору специльзированного жилого найма но квартира признана согласно судебностроительной экспертиза не пригодна для проживания ноя в ней живу так как наймодателя не может мне предоставить временную квартиру могу ли я через суд наймодателя обязать платить за комунальные услуги если да то каким законом можно руководствоваться.

В комнате по соцнайму протёк потолок. Комната не приватизированая в коммунальной квартире. Кто должен выполнить ремонт? Наниматель или наймодатель?

Квартира у меня в соц. найме, Наймодатель департамент городского имущества г. Москвы, должна ли я оплачивать содержание и ремонт своей квартиры управляющей компании нашего дома? Или это должен делать департамент? Или я должна платить департаменту? Заранее спасибо.

Организация оплачивает работнику часть аренды за съемное жилье. Каковы требования к наймодателю данного жилья?

Кто должен заменить смеситель в душе? Душ один на пять этажей в бывшем общежитии, в настоящее время дом имеет статус жилого. Спасибо.

Моя дочь с двумя детьми проживает в доме, находящемся в моей собственности. Подскажите, пожалуйста, как заключить договор найма жилого помещения между нами, как это сделать, в какой форме, что в нем должно быть указано, кто должен его оформлять... вообщем, как его юридически правильно оформить? Договор нужен для оформления на субсидии.

Мне дали квартиру по договору найма специализированного жилого помещения на 5 лет. Срок прошёл и сказали принести лицевой счёт. Для чего он требуется?

Алгоритм действий, при подаче документов, о замене оконных проёмов, в муниципальном жилом фонде по социальному найму.

Я ИП заключаю с организацией бессрочный договор аренды жилого помещения. Какие расходы я понесу, какой пакет документов и выгоден ли для меня такой вариант договора.

Есть ли противоречие абзаца 2, части 2, ст.65 Жилищного кодекса и абзацем 2 части 1 ст. 154 этого кодекса в том, как наймодатель принимает участие в содержание и ремонте общего имущества в МКД?

Следующий:

Мне была сдана квартира с недостатками. Так как жить было там сложновато, я отказалась платить за очередной месяц и потребовала возместить мне деньги потраченные на услуги агенства по подбору жилья. Но по истечение 3-х дней получила от хозяев уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Может ли в договоре найма (аренды) жилого помещения быть пункт об одностороннем расторжении договора Наймодателем, при невнесении нанимателем арендной платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение 3-х дней?

Согласно информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66, такой пункт считается правомерным применительно к договорам аренды нежилых помещений, будет ли он правомерным относительно жилого помещения?

Моя бабушка прописана в муниципальной квартире, наймодатель хочет подать в суд, чтобы бабушка отделала всю квартиру, хотя всё, что надо делать, входит в капитальный ремонт. Так как бабушка недавно стала лежачей, наймодатель сказал, что будет подавать в суд на третьих лиц. И вот отсюда вопрос, что за третьи лица и вообще могут ли они подать в суд, если данный ремонт должны производить они?

Я ИП взял в аренду жилые помещения, могу ли я использовать данные помещения под мини гостиницу для временного размещения граждан.

Скажите, пожалуйста, будет ли иметь юридическую силу договор найма жилого помещения, подписанный двумя физическими лицами, но не заверенный нотариусом.

Заранее большое спасибо за ответ!

Возникла следующая ситуация, я являюсь военнослужащим, в список нуждающихся в жилом помещении был включен в августе месяце 2021 г., начал собирать необходимые документы для выплаты за найм квартиры, но тут возникла проблема, хозяин квартиры не является собственником жилого помещения, квартира у него находиться в найме, выдана ему как сироте, и лишь в следующем году он станет собственником, а в договоре на поднаем жилого помещения необходимо указать на каком основании принадлежит квартира наймодателю, из этого следует вопрос. Пройдет ли такой мой договор если наймодатель не является собственником квартиры?

Имеется договор найма жилого помещения на 11 месяцев, который завтра истекает, его нужно продлить. Я наниматель, другой дяденька - наймодатель. В самом договоре нашёл только одно упоминание о дополнительных соглашениях: в части 7-ой ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ есть пункт 7.3:

Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими сторонами.

Хочется задать уточняющий, технический вопрос: достаточно ли для пролонгации этого договора дописать на его обратной стороне, например следующее, Действие Договора найма жилого помещения, расположенного по адресу..., от 08 января 2013 года продлевается на срок с 09 декабря 2013 года по 08 ноября 2014 года на тех же условиях?.

Серова обратилась в суд с иском к Ветрову о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Мира, д. 12, кв. 170, указав, что ответчик зарегистрирован по данному адресу, однако в 2019 году из квартиры добровольно выехал и постоянно проживает у сожительницы в г. Красноярске, по ул. Павлова, д. 19, кв. 200. В исковом заявлении она указала, что ответчик не оплачивает плату за наем и предоставляемые коммунальные услуги в квартире, где зарегистрирован.

Какое решение должен вынести суд?

Что понимается под типом и видом договора найма жилого помещения? В чем отличие вида и типа договора найма жилого помещения?

Я сотрудник мчс. могу ли я снимать жильё у матери и получать компенсацию за поднаём жилого помещения.

Могу я сделать соответчиками в иске о выселении по статье 91 ЖК РФ наймодателя — Петербург, участника долевой собственности со мной, и его нанимателей, потому что из-за бездействия наймодателя в кв-ре царит криминал?

Если я сделаю только нанимателей, их точно не выселят, их покрывают в течение 7 лет. Но если привлечь исполнительные органы СПб и давить на них — шанс повысится, так как появились на руках док-ты, доказывающие, что наймодатель знал о незаконном проживании в кв-ре ещё нескольких человек со стороны родственников нанимателя (сам наниматель умер ещё в 2001-м), договор найма ни с кем не заключен.

Спасибо заранее.

Чем право пользования жилым помещением отличается от права проживания?

В каких нормах закона это прописано?

Если член семьи имеет право проживать в квартире и зарегистрирован в ней, то может ли он стать участником приватизации?

(В Законе о приватизации сказано: Граждане Российской Федерации, имеющие право ПОЛЬЗОВАНИЯ жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их... в общую собственность либо в собственность одного лица)

Я составил договор найма жилого помещения с жильцами имеет ли он юридическую силу без заверения нотариусом. И могу ли я его расторгнуть?

Что можно сделать, если из комнаты соседа по коммунальной квартире исходит неприятный запах вызывающий тошноту. Сосед не участвует в ремонте и обслуживании ремонта мест общего пользования, их уборке. Какие есть возможности его переселить? И он, и я являемся собственниками своих комнат, большую часть квартиры занимаю я.

Я, наниматель, предупредила наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения 28.09. Расчетный период с 19.09. по 18.10. оплачен полностью 30000 руб. и своевременно, как и все предыдущие периоды в течение 1 года 7 мес. Залоговая сумма 30000 руб. находится у Наймодателя, которую он обещает вернуть после сдачи квартиры. За период с 19.10 по 28.10. оплатила 10000 руб. - третью часть месячной суммы. Наймодатель потребовал оплаты за этот период 30000 руб., я не смогла это сделать и получила от наймодателя устное требование об освобождении квартиры в течение трех дней. Я не могу это сделать за это время. Какие мои основания оставаться в этой квартире до 28.10. в соответствии с моим предупреждением о расторжении за один месяц в соответствии с договором?

Меня интересует вопрос - кто, наниматель или наймодатель, должен заключать и оплачивать договор на сервисное обслуживание котла, а также нести расходы по ремонту выявленных мелких неисправностей?

Помогите, пожалуйста, в таком вопросе. Договор аренды найма жилого помещения заключен до 18.12.2014 г., оплата по данному договору производится своевременно, коммунальные платежи также платятся в срок. Наймодатель изъявил о своем желание выселить нас в срок 01.10.14 г., аргументируя тем, что сам намерен проживать в данном помещении. Имеем ли мы право проживать в данном помещении до срока окончания договора. У нас семья из 4-х человек, мы с мужем и двое маленьких детей, причем одному из них всего два месяца.

Наймодатель расторгла договор найма жилого помещения раньше срока, указанного в договоре, кроме того не предупредила об этом за месяц (как указано в договоре). На сборы дала чуть больше недели. Скажите, если в договоре не указана неустойка за досрочное расторжение, могу ли я в судебном порядке требовать её? Или законом это не предусмотрено? Спасибо!

Бабушка в 2011 году заключила договор социального найма квартиры, в котором указано, что в жилое помещение вселяется члены семьи, в том числе и несовершеннолетняя внучка. Внучка состояла на регистрационном учете совместно с матерью по общежитию, которое матери дали в связи с работой. По достижению совершеннолетия внучка в 2015 году вселилась к бабушке, но на регистрационный учет не встала. В 2018 году бабушка умерла. Как оформить постановку на регистрационный учет и право пользования жилым помещением, если В квартире состоит на регистрационном учете тетя внучки, которая согласия на регистрацию внучки по месту проживания не дает.

В ч. 2 ст. 105 ЖК РФ сказано что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

А в ст. 684 ГК РФ сказано что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Как соотносятся эти статьи? Значит ли это, что если студент закончил обучение, то он сможет остаться проживать в общежитии?

Сотрудник занимавший служебное жилое помещение был уволен в связи с сокращением. Служебное жил. помещение освободил. Но не снялся с регистрационного учета. Одним из условий прекращения договора-истечение срока трудового договора. Является договор прекращенным и необходимо подать иск о снятии с регистрационного учета или необходимо подавать иск о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета?