Налогообложение при продаже нежилого помещения / Налоги - 589 советов адвокатов и юристов

Помогите разобраться.

Имею в собственности с 2009 года нежилое помещение (изначально заходила в застройку нежилым). Хочу его продать и не понимаю налогообложение после продажи. (До 2013 года сдавала в аренду как ИП эти помещения, далее ИП закрыла и сдавала как физик а аренду. Сейчас за меня арендатор просто платит НДФЛ). Пойдет ли в зачет стоимость покупки, можно ли применить вычет 1 млн, и как после всего это признают доход и по какой ставке обложат. Помогите разобраться.

После исключения ООО из ЕГРЮЛ по инициативе ИФНС, в сентябре 2022 г. через суд распределено на участников имущество - нежилое помещение. Собственником стал единственный участник - физлицо. В настоящее время принято решение получить статус ИП на доходах. НДФЛ по сделке - как распределение имущества на участника-физлицо надо заплатить в 2023 году. Вопрос: Платить НДФЛ в 2023 году надо как физлицу, на которого распределено имущество и собственником, которого он является? Какое то обременение по налогам повлечет за собой то обстоятельство, что с конца 2022 года физлицо станет ИП на доходах? Как верно сделать, чтобы не попасть на новые налоги, если нежилое помещение будет решено продать?

До регистрации ИП, мною как физическим лицом приобретено 2008 году нежилое помещение, через некоторое время я регистрирую

Добрый день! До регистрации ИП, мною как физическим лицом приобретено 2008 году нежилое помещение, через некоторое время я регистрирую ИП и находясь на упрощенной системе я сдаю в аренду нежилое помещение, в конце 2013 года я расторгаю договор аренды, а в августе 2014 года я продаю, нежилое помещение, как физическое лицо, должна ли я платить налог на доход?

В 2010 году я приобрел нежилое помещение и вел там до сих пор предпринимательскую деятельность, Официально, по договору купли-продаже я его купил за 800000 руб. Продаю за 4000000 руб. Будет ли сделка облагаться НДФЛ? Помещение оформлено на физ. лицо. Спасибо!

ИП приобрел в 2011 г в собственность нежилое помещение у муниципального предприятия с НДС. В 2018 г ИП закрывает деятельность и продает это помещение. Он находится на УСН и ЕНВД. Какими налогами облагается доход от продажи и с какой суммы.

Спасибо.

Я хотела бы продать офисное помещение (более 3-х лет), оформленное на меня, как на физ лицо. Помещение сдавалось в аренду (ИП, на упрощенке). Какие налоги я должна буду оплатить при продаже как физ лицо? Или лучше продавать как ИП? Заранее благодарю.

На моё ООО оформлено нежилое помещение. В собственности с 2005 года. ООО на упрощёнке. На данный момент созрело решение продать принадлежащее ООО помещение, расчёт по договору - перечисление средств на счёт ООО. Вопрос: прийдётся ли мне платить какие либо налоги с этой суммы?

Я владела нежилым помещением с 29.01.2016 года по 01.03.2019. В 2019 я его продала за 700000 рублей. Кадастровая стоимость этого Помещения на 1 января 2019 года составляла 275000. Я являюсь ИП на УСН 6 и Продажа нежилого имущества у меня указан как дополнительный вид деятельности. Нужно ли мне за проданное помещение платить налог, в каком размере? И указывать ли в декларации за 2019 год?

Помещение в собственности с 2003 года. ИП продает это нежилое помещение. В нем ведется предпринимательская деятельность, налогообложение-ЕНВД. Кадастровая стоимость установлена в 2017 г. Стоимость продажи будет выше кадастровой. Но хотим отразить в договоре кадастровую. Есть ли риск доначисления налога НДФЛ? Или имеем право указать кадастровую стоимость?

В прошлом году я продала нежилое помещение, которое у меня находится в пользовании более 5 лет, участок под ним у меня был в аренде, но год назад я его выкупила, сделка оформлялась через нотариуса, который пояснил, что если землю под помещением продадим по кадастровой стоимости налога не возникнет, так ли это Или налог платить придется вместе с пеней.

Юр.лицо собственник неж. помещ. Продает физ лицу какие возникнут налоги у юр.лица и физ. лица. Может ли юр.лицо продать предположим за 1 р физ. лицу будут ли вопросы от налоговой или еще от кого либо к участникам сделки если купят за такие деньги. Спасибо.

ИП Иванов продал собственное нежилое помещение физ. лицу Петрову Но...деньги Петров перевел этому Иванову не на р.счет ИП, а на личный счет Иванова в коммерческий банк. Как можно соеденить ИП Иванова и личный счет Иванова, чтобы правильно и эту продажу оформить.

Предприниматель владел помещением 10 лет, в 2013 г. помещение было зарегистрировано, как нежилое, но никакой предпринимательской деятельности в нем не велось, в 2015 г помещение продано. Вопрос: подлежит ли налогообложению такая продажа и нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ?

В 2004 году физическим лицом было приобретено нежилое помещение. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему. В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем. Одно из видов деятельности этого ИП – сдача собственного имущества в аренду. 31 мая 2008 года произошла ликвидация индивидуального предпринимателя. 02 апреля 2008 года нежилое помещение, приобретенное в 2004 году было продано другому лицу. В данном случае какое налогооблажение возникают? У физического лица или у ИП? Не может ли налоговая квалифицировать данную схему как уход от налогов? Какие возможны при этом действия?

Я-ИП, на ЕНВД, продаю нежилое помещение (собственик по документам я как физлицо), где раньше располагался магазин. Раньше нежилое помещение было жилым, получено в дар от матери, я его перевела в нежилое. В собственности более 9 лет. Налог на недвижимость приходит с налоговой, как с жилого. У меня нет в активах основных средств, т.к. я-индивидуальный предприниматель. Нужно ли мне платить при продаже какой либо налог, если это не систематический доход? И если я его продаю, как физлицо? Если да, то как законно уменьшить этот налог?

Нужно продать нежилое помещение, в собственности более 5 лет. Как правильнее сделать, продать как ип или физ лицо? Какие нюансы при налогах и тд?

Муж по брачному контракту передал супруге нежилое помещение, находящееся в собственности 7 лет, которое он использовал в предпринимательской деятельности. Супруга не является предпринимателем и решает продать это имущество. Имущество в свое время покупалось за 3 миллиона, о продает его сейчас она за 5 миллионов. Заплатит ли она налог при продаже и если да, то какой.

Физлицо приобрело нежилое помещение в 2015 году. В 2016 году стал ИП. Это нежилое помещение сдавал в аренду, патентная система налогообложения. В 2020 году решил продать это помещение. На данный момент является ИП. Какие налоги должен заплатить ИП при продаже помещения? НДС? НДФЛ?

Мне как частному лицу принадлежит нежилое помещение и я как индивидуальный предприниматель сдаю его в аренду уплачивая упущенный налог 6% должна ли я при продаже этого помещения как физ лицо уплачивать этот 6% налог или налог на физ лицо если данная недвижимость в собственности у меня более трех лет?

Владел как частное лицо нежилым помещением (магазин+склад) более 8 лет. Сдавал магазин в аренду ООО. Ежемесячно платил подоходный налог. В 2020 году продал данный объект и землю под ним этому же ООО. Нужно ли мне подавать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС или нет?

Я владел нежилым помещением как физическое лицо более 5 лет. Сдавал его в аренду по документам 2 месяца как ИП,а затем продал как физическое лицо. Сейчас налоговая говорит, что я должен заплатить налог как ИП с продажи данного имущества, так как вел в нем предпринимательскую деятельность. Так ли это?

Должна ли я платить НДФЛ при продаже нежилого помещения, которое находилось у меня собственности более 3 х лет и которое я сдавала в аренду в качестве ИП, т.е. использовала в предпринимат. Деятельности. На момент продажи помещение было свободно (срок договора аренды закончился). Если я не уплачу НДФЛ, то есть ли по закону максимальный размер пени/штрафов, которые будут в этом случае наложены?

Как сделать договор купли продажи (ДКП) нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности, между двумя физлицами, у каждого из которых есть статус ИП. Цель - избежать применение кассового аппарата. Как известно, ККТ не применяют при безналичных расчетах между ИП. В связи с этим вопросы:

- в ДКП должны фигурировать как физлица, с указанием паспортных данных или как ИП с его реквизитами и расчетным счетом?

- деньги можно перевести на банковский счет физлица или на расчетный счет ИП?

Я, как физическое лицо, в 2008 году приобрёл в собственность нежилые помещения и в 2014 году как физическое лицо продал их (3 млн).

С 2012 года и до момента продажи указанные помещения использовались в коммерческих целях (сдавались в аренду) для чего в октябре 2012 года я зарегистрировался как индивидуальный предприниматель (налог УСНО 6%). ИП свою деятельность в связи с продажей помещений не прекращал и продолжает до сих пор.

Возникшие вопросы:

1. Каков порядок расчёта и уплаты налога с продажи-по УСНО 6% или НДФЛ 13%?

2. Декларация – сдавать две и по УСНО и по НДФЛ или как?

Купил нежилое помещение в 2019 году, как физическое лицо, потом оформил ИП упрощенку (доходы минус расходы), сдал в аренду и платил налоги, теперь хочу продать помещение! Цена продажи такая же, как и покупал. Вопрос какие налоги я должен буду заплатить с продажи? Зачтут мне покупную стоимость в расходы?

В 2009 году получила нежилое помещение по брачному договору. В 2009 году оформила ИП УСН ДОХОДЫ ОКВЭД сдача в аренду нежилого помещения. В 2018 году продала нежилое помещение как физ лицо... должна ли я платить 6% с продажи.

Какую сумму налога я заплачу при продаже объекта?

Я ип имею в собственности нежилое помещение, в собственности 3.5 года.

Кадастровая стоимость 5 млн, продажная стоимость 6 млн. Моя Система налогообложения усн доходы-расходы.

Очень прошу помочь. Я продала нежилое помещение в мае 2012 года за 1150000 и дала их в июне 2012 сыну на квартиру стоимостью 2800000 (в долевом). Сегодня пришло уведомление на 13% налог (по документам оказалось я владела 2 года 10 месяцев). Сын получил акт приёма передачи, на этой неделе но права собственности пока не оформлял.

Могу ли я через нотариуса разделить квартиру на доли с обоюдного согласия и получить часть доли квартиры стоимостью 20000 (с распиской сына на получение этой суммы в счёт оплаты). Цель-получить налоговые вычеты и не платить налог с продажи нежилого, а он немалый 112000 (с учётом 250 тыс). Или может какой вариант подскажете, а то я в шоке.

Продаю нежилое помещение (владею с 2009 г) и Земельный участок под нежилым (выкупил у администрации 2018 г за 550000 р) кадастровая стоимость его 942000 р. У меня что будет две сделки? Как написать в купли продажи чтобы налог по минимуму заплатить с продажи?

Возникла необходимость продать нежилое помещение, владелица преклонного возраста и находится в другом городе, перевозу для оформления не подлежит. Как лучше провести сделку - по генеральной доверенности? И кто при этом получает деньги, если по доверенности? Не придется ли ее везти для получения денег в случае доверенности? Ключевой момент в том, что нет никакой возможности ее катать туда-сюда. Или переоформить на родственника договором продажи, зарегистрировать и уже продавать? Вопрос в том, что переоформлять надо в другом городе, не придется ли кому-то ехать снова, если регистрация не пройдет.

Приобрел квартиру в 2011 году за 3450000 рублей. Перевел в сентябре 2012 года в нежилое помещение. Получил новое свидетельство. Хочу сейчас продать за 4500000 рублей и следует вопрос: в фактические расходы будет входить помимо расходов на ремонт и тд. сумма, потраченная на приобретение квартиры 3450000 и налог. Вычет = 4500000-3450000*13%? Или все таки довольствоваться имущ. Вычетом 250000 руб.?

Спасибо.

С какой суммы должен заплатить налог владелец нежилого помещения физлицо если он приобрел помещение за 5 миллионов и через 3 месяца продает за 7 миллионов?

Приобрела нежилое в 2018 году, за 1650 тр, сейчас хочу его продать за такую же цену. Должность я заплатить налог с продажи, и в какой сумме? Благодарю.

Я планирую приобрести нежилое помещение, сдать его в аренду и в течение 3-4-х лет продать. Ранее практиковал следующий вариант - приобретал помещение на компанию с УСНО, платил 6% налогов со всей поступающей аренды и 6% со всей суммы, полученной от продажи помещения.

Вопрос: Если я приобретаю нежилое помещение порядка 600 кв.м. как физическое лицо и регистрирую ИП с ПСН, то патент также будет стоить 60 000 руб/год, или стоимость патента зависит от площади (стоимости) помещения? Хотелось бы уточнить эту зависимость и сумму платежа за патент. А главный вопрос - какую ставку налога и с какой суммы я должен буду заплатить при продаже нежилого помещения в качестве ИП? 6% или 13%? Учитываются ли в этом случае затраты на приобретение помещения в качестве налогового вычета?

Заранее благодарен.

ИП на УСН 6% срок владения нежилым помещением с декабря 2015 г.Как оплачивать налог при продаже? Помещение покупалось за 5 500 000, продается за 8 500 000. Кадастровая стоимость 3 600 000 р.

Как физ лицо купил нежилое помещение за 2 мл в 2011 году и в 2012 году продаю его за 3,5 мл налоговый вычет по нежилым помещениям 250 тр в год? и налог на прибыль 13% ? есть еще нюансы?

Расчет:

3 500 000 руб (сумма продажи) - 2 000 000 руб (сумма покупки) - 250 000 руб (налоговый вычет) = 1 250 000 (прибыль (сумма налогообложения)) x 13% = 162 500 руб (налог к оплате) правильно ли я рассчитал?

Здравствуйте-вопрос нежилое помещения находилось в собственности 2 года-продал и поставили в договоре 250000 р-комерческую деятельность не осуществлял-буду я платить 13% или нет?

Можно ли продать нежилое помещение ниже стоимости указанной в кадастровой паспорте? На какую сумму следует начислить НДФЛ, на сумму фактической продажи, или на сумму кадастровой стоимости?

У меня такой вопрос. Хочу продать нежилое помещение, помещение зарегистрировано на мне как на физическое лицо. Это помещение используется в коммерческих целях (аренда), а я зарегистрирована как ИП (6%) и являюсь Арендодателем. Сколько лет должно быть помещение в собственности что бы не платить налог.

И еще правда ли что если помещение используется в коммерческих целях, то в любом случае придется платить налог с продажи либо как ИП 6% либо как физическое лицо НДФЛ 13%?

В 2013 г. Сдавал в аренду нежилое помещение как ИП, был на УПС доходы 6%. В июле 2013 г. Закрыл ИП, снялся с учета, расторгнул договора аренды, закрыл расчетный счет. В августе продал помещение, как физическое лицо. Здание в собственности более 3 лет, поэтому НДФЛ не заплатил. Теперь налоговая требует уплатить 13%. Законны ли её требования и могу я как-то уйти от налога?

В 2017 году получил в дар нежилое (торговое помещение) не от родственника, поэтому в начале 2018 г, как и положено, уплатил налог с подарка 13%. Затем продал его в середине 2019 г за 100 тыс руб (покупателей, желающих купить по кадастровой или вышет стоимости не было совсем), НО кадастровая стоимость данного помещения 320 тыс руб. Сейчас подаю 3-НДФЛ за 2019 г. Вопрос: возьмут ли с меня снова налог 13%, но уже с продажи? Как по закону уйти от этого налога или минимизировать налог с этого имущества при подаче 3-ндфл?

В январе 2012 г. приобрели нежилое помещение, оформили ИП, были на упрощенной системе. В январе 2017 года закрыли ИП, на сегодняшний день есть покупатель на нежилое помещение. Какой то налог с продажи нужно будет платить?

При продаже нежилого помещения в Москве надо ли оплачивать налоги? Форма собственности юр лицо (ООО), упращенка приход-расход. В собственности более 5 лет.

Я продала нежилое помещение в сентябре 2016 г. как физическое лицо. Какие налоги я должна уплатить? Помещение в торговом центре, сдавалось в аренду.

Нежилое помещение было куплено в 02.2012 г. как физ. лицо за 2500000 руб, использовалось как предпринимательская деятельность-торговля. Продаёт как физ. лиц за 3000000 руб. в 05.2017 г. Налог платить доход 6% как ИП? Помещение куплено более трёх лет назад, всё равно платить? Если платить, то разницу между куплей и продажей *6%?

В 2005 г. Купил квартиру и перевел ее в статус нежилое помещение, оформив как магазин. (Со всеми вытекающими финансовыми расходами по переоборудованию и.т. п.) На тот момент с 1996 г. и по настоящее время являюсь ИП. Использовал магазин с 2005 г для торговли промышленными товарами по ЕНВД. В 2012 г в третьем квартале магазин мною был продан. А в третьем квартале этого 2015 г, получил от налоговой требование, по предоставлению документов, связанных с продажей этого магазина. С целью подачи мной НДФЛ 3 за 2012 г. И как я понял ни о каких вычетах, связанных с расходами на покупку и переоборудовании квартиры в магазин не идет. Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации и имеет ли значение то, что покупал я изначально жилую квартиру, а не магазин.

В 2016 году досталось по наследству нежилое помещение, предпринимательская деятельность не велась, сейчас его продал, нужно ли платить НДФЛ?

В 2103 г. я,как физическое лицо, приобрёл нежилое помещение. В 2103-15 г.г. использовал его в качестве магазина, как ИП. После 2015 г. помещение не использовалось. В 2108 г. закрыл ИП и,опять же как физическое лицо, продал помещение. Сейчас ИФНС проводит выездную проверку меня как ИП и физ. лица одновременно за период 2016-2018 г.г. и ставит вопрос об уплате мной, как физическим лицом, НДФЛ и,почему-то, НДС от продажи нежилого помещения. Но владел я им больше пяти лет и в проверяемый период в коммерческих целях не использовал. В ст. 217, 228 НК я чёткого разъяснения по данной ситуации не нашёл. Подскажите.

Нежилое помещение куплено в 2014 году (по договору купли-продажи от физ лица, без НДС) .При продажи нежилого помещения в 2021 году хозяин помещения является Индивидуальным Предпринимателем. Обязан ли ИП (ОСН) платить НДС-20% (нужна ли счет фактура при продаже если продается физ лицу) в 2021 году и 13% НДФЛ с продажи в 2022 году?.

Если ИП выкупает у комитета по управлению имуществом нежилое помещение и сразу его продает не получая прибыли, должен ли ИП в данном случае платить налог с продажи? Если да, то какой процент?