Общедолевая собственность на земельный участок / Право собственности - 353 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Покупать такой гараж крайне рискованно - он "висит в воздухе" и землю под ним никто никогда не выделит - она собственность жителей мкд. Судьба всех таких коробок - быть снесенными. В больших городах уже совсем скоро. А как Вы его купите? Как строительный мусор? Стоит ли покупать не капитальный отдельно стоящий гараж, построенный на придомовой территории, находящейся в общедолевой собственности членов мкд. Документы о собственности на гараж имеются, но я не являюсь собственником данного мкд. Можно ли будет оформить приватизацию земельного участка под гаражом после купли-продажи?
Добрый день. Покупать такой гараж крайне рискованно - он "висит в воздухе" и землю под ним никто никогда не выделит - она собственность жителей мкд. Судьба всех таких коробок - быть снесенными. В больших городах уже совсем скоро.
Спросить
Если земля не в общедолевой собственности, то тогда только долю в доме. Добрый день! Несмотря на то, что земля не находится в общей долевой собственности, продажа возможно только совместно доли и земельного участка, поэтому в уведомлении нужно указать и земельный участок. Можно предложить ему преимущественное право покупки в рамках статьи 250 ГК РФ. Дом двухквартирный, в общей долевой собственности. Земля у каждого из владельцев своя личная, входы в дом разные. При продаже одним из владельцев доли в доме что предлагать совладельцу в уведомлении о продаже своей доли - свою долю в доме и свой земельный участок?
Добрый день! Несмотря на то, что земля не находится в общей долевой собственности, продажа возможно только совместно доли и земельного участка, поэтому в уведомлении нужно указать и земельный участок.
Спросить
Снести недвижимость можно только по решению суда. Администрация указывает, что она этим вопросом заниматься не будет, так как земельный участок (как указывает администрация) является общедолевой собственностью "жильцов" многоквартирного дома. Порекомендую узнать, есть ли в многоквартирном доме муниципальные квартиры. Если есть пожаловаться в прокуратуру, жилищную инспекцию и "вышестоящую" администрацию (районную или областную) на то, что местная администрация устраняется от решения вопросов, которые находятся в её полномочиях. Кроме того, собственники квартир в многоквартирном доме вправе самостоятельно обратиться в суд с требованием о сносе самовольных построек. Помогите пожалуйста разобраться, в чем суть ответа. Ответ на мой вопрос о незаконно возведенных гаражах. Их будут сносить или нет? Спасибо. С уважением.
Снести недвижимость можно только по решению суда. Администрация указывает, что она этим вопросом заниматься не будет, так как земельный участок (как указывает администрация) является общедолевой собственностью "жильцов" многоквартирного дома. Порекомендую узнать, есть ли в многоквартирном доме муниципальные квартиры. Если есть пожаловаться в прокуратуру, жилищную инспекцию и "вышестоящую" администрацию (районную или областную) на то, что местная администрация устраняется от решения вопросов, которые находятся в её полномочиях. Кроме того, собственники квартир в многоквартирном доме вправе самостоятельно обратиться в суд с требованием о сносе самовольных построек.
СпроситьЗдравствуйте. Если арест наложен судом, только через суд. Если приставом, то обжаловать действия пристава. Оспаривайте действия судебного пристава через суд с требованием об освобождении вашей доли из под ареста. Другого пути нет. Здравствуйте. Необходимо обратится в суд на незаконные действия судебного пристава, с требованием об освобождении вашей доли из под ареста. Арест наложен приставом. Я являюсь пайщиком земельного участка общедолевая собственность. Из за долгов одного из пайщиком земельный участок был арестован. Подскажите пожалуйста как снять арест для проведения процедуры межевания?
Здравствуйте. Если арест наложен судом, только через суд. Если приставом, то обжаловать действия пристава.
Спросить
Оспаривайте действия судебного пристава через суд с требованием об освобождении вашей доли из под ареста. Другого пути нет.
Спросить
Здравствуйте. Необходимо обратится в суд на незаконные действия судебного пристава, с требованием об освобождении вашей доли из под ареста.
Спросить
Здравствуйте, Анна. Второй сособственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права общедолевой собственности и выделить свою долю в натуре. В результате рассмотрения дела будут проведены соответствующие экспертизы и в случае возможности реального раздела дома и земельного участка, один объект разделят на два отдельных объекта. Это называется "раздел дома в натуре". По закону сейчас разрешается делить только дом вместе с участком под ним так, чтобы в итоге образовались два отдельных блока, стоящих на двух смежных участках. Вам обязательно понадобится юрист, чтобы не допустить нарушения Ваших прав при ведении дела в суде умышленно или по ошибке. Дом на 2 хозяев, соседка подала заявление в суд что бы оформить документы как отдельно стоящий дом своей доли,
Здравствуйте, Анна. Второй сособственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права общедолевой собственности и выделить свою долю в натуре. В результате рассмотрения дела будут проведены соответствующие экспертизы и в случае возможности реального раздела дома и земельного участка, один объект разделят на два отдельных объекта.
СпроситьЭто называется "раздел дома в натуре". По закону сейчас разрешается делить только дом вместе с участком под ним так, чтобы в итоге образовались два отдельных блока, стоящих на двух смежных участках. Вам обязательно понадобится юрист, чтобы не допустить нарушения Ваших прав при ведении дела в суде умышленно или по ошибке.
СпроситьДа, так как в силу ст. 36 ЖК РФ все общедомовое имущество, включая земельный участок (если он сформирован и поставлен на кадастровый учёт) находится в общедолевой собственности собственников квартир/помещений в этом МКД. решается такой вопрос на общем собрании сосбтвенников. Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на установку индивидуального подъемника для инвалидов к лоджии его квартиры и использование части земельного участка под платформу этого подъемника?
Да, так как в силу ст. 36 ЖК РФ все общедомовое имущество, включая земельный участок (если он сформирован и поставлен на кадастровый учёт) находится в общедолевой собственности собственников квартир/помещений в этом МКД. решается такой вопрос на общем собрании сосбтвенников.
СпроситьВсё зависит от того чья это собственность. По умолчанию всё общедомовое имущество находится в общедолевой собственности собственников квартир/помещений (включая земельный участок на котором расположен МКД)) Если имущество жильцов, то на основании решения общего собрания вы можете подарить их кому угодно. Только зачем демонтировать скамейки и детские площадки? Впервые наблюдаю, чтоб жильцы сами себе вредили. Что такое обращение собственников? Демонтаж указанных вами объектов возможен только по решению ОСС. Жалуйтесь в ГЖИ. Продать эти объекты и обратить денежные средства в свою пользу УК также не может. Это вообще кража по факту. Если УК, по обращению собственников помещений МКД, демонтирует скамейки, детские горки и др..., которые находятся в отличном состоянии, то где это имущество должно храниться? Или что УК должно с ним сделать за ненадобностью для собственников? Продать?
Всё зависит от того чья это собственность. По умолчанию всё общедомовое имущество находится в общедолевой собственности собственников квартир/помещений (включая земельный участок на котором расположен МКД)) Если имущество жильцов, то на основании решения общего собрания вы можете подарить их кому угодно. Только зачем демонтировать скамейки и детские площадки? Впервые наблюдаю, чтоб жильцы сами себе вредили.
Спросить
Что такое обращение собственников? Демонтаж указанных вами объектов возможен только по решению ОСС. Жалуйтесь в ГЖИ. Продать эти объекты и обратить денежные средства в свою пользу УК также не может. Это вообще кража по факту.
СпроситьЕсть у вас такое право. Так как деревья - это элементы озеленения земельного участка, на котором расположен данный МКД и принадлежат ВСЕМ собственникам помещений в этом МКД, то, для удаления деревьев необходимо решение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Благодарю за ответ. Я забыл уточнить. Это право имеется в свободном действии или нужно брать разрешение у администрации? Дело в том, что нашлись "доброжелатели из мстителей" и написали в полицию. Участок земельный на котором стоит МКД, имеет кадастровый номер и он находится в общедолевой собственности жителей дома.
Вопрос: можно жителям дома на придомовом участке выкопать деревья, которых много разрослось, перед домом, для обмена на другие?
Или они до сгниения должны стоять и создавать сырость из-за тени?
Так как деревья - это элементы озеленения земельного участка, на котором расположен данный МКД и принадлежат ВСЕМ собственникам помещений в этом МКД, то, для удаления деревьев необходимо решение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Спросить
Благодарю за ответ. Я забыл уточнить. Это право имеется в свободном действии или нужно брать разрешение у администрации?
Спросить
Я то понял вопрос, а вот Вы не поняли ответ
Вы должны вызвать представителя администрации, который оценит состояние деревьев и даст разрешение на порубку (удаление)
СпроситьПравильно написали. Юристы, давшие Вам ответы просто не в курсе порядка порубки деревьев
По Федеральному закону 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». именно местные власти:
устанавливают порядок признания дерева аварийным или опасным;
определяют список пород и характеристики деревьев, запрещенных к вырубке без получения разрешения;
определяют список документов, необходимых для получения разрешения;
определяют стоимость древесины той или иной породы, а также затраты на проведение восстановительных мероприятий.
Кроме того, только представители местной администрации обладают полномочиями для того, чтобы признать дерево аварийным, угрожающим или сухим и решить его судьбу. Без их разрешения в большинстве случаев спиливание превращается в административное, а иногда и уголовное правонарушение.
СпроситьСогласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ [b]отчуждение участником долевой собственности доли[/b] в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них [b]проводится вместе с отчуждением доли[/b] указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом. Мой папа унаследовал 1/5 часть дома один из собственников собирается выкупить доли у всех. Нужно ли ему оформлять договор аренды на часть земли. Или можно так провести сделку. Если нужно оформлять то что для этого необходимо.
Согласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Спросить
Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом.
СпроситьВыделить земельный участок возможно путем размежевания, при согласии всех собственников или в судебном порядке. Без выделения участка в натуре вы можете передать право собственности на долю, которая вам принадлежит. Договор аренды зу в общедеоеврй собственности заканчивается в 2023 голу. В мае 2022 года состоялось собрание о допсоглашении на продление договора где я проголосовала против. Могу ли я выделить свой земельный участок и передать в аренду другому арендатору не дожидаясь окончания договора?
Выделить земельный участок возможно путем размежевания, при согласии всех собственников или в судебном порядке. Без выделения участка в натуре вы можете передать право собственности на долю, которая вам принадлежит.
СпроситьЕлена!
Разграничения земельного участка на доли без межевания не бывает
Вы можете приобрести этот участок в просто совместную, или правильнее назвать, общедолевую собственность. Хочу купить земельный участок у которого 5 собственников, трое из них несовершеннолетние дети. Остальные муж и жена. Как купить этот участок без проблем? Должно ли быть сделано межевание участка на всех собственников? Если его нет то нужно просить о разграничении участка на доли?
Елена!
Разграничения земельного участка на доли без межевания не бывает
Вы можете приобрести этот участок в просто совместную, или правильнее назвать, общедолевую собственность.
СпроситьОтменять приватизацию в судебном порядке. Здравствуйте, Сергей. Если у вас общедолевая собственность, то ваша соседка не могла приватизировать общий двор только на себя. Для того, чтобы более подробно ответить на ваш вопрос, нужно знать откуда у вас информация о том, что ваша соседка приватизировала на себя общий двор, так как из вашего вопроса это не понять. Также советую уточнить, а кому принадлежал земельный участок при доме. Подайте в суд иск на отмену приватизации в связи с ущемлением ваших прав. Подайте иск в суд о признании сделки приватизации недействительной. Дом на 2 хозяина, соседка приватизировала общий двор и я не могу сделать заезд на свой участок.
Здравствуйте, Сергей. Если у вас общедолевая собственность, то ваша соседка не могла приватизировать общий двор только на себя. Для того, чтобы более подробно ответить на ваш вопрос, нужно знать откуда у вас информация о том, что ваша соседка приватизировала на себя общий двор, так как из вашего вопроса это не понять. Также советую уточнить, а кому принадлежал земельный участок при доме.
Спросить
Здравствуйте Юрий. К сожалению, так не ответишь зная решения суда и искового заявления и не задав вам уточняющих вопросов. Давать консультацию на предположениях некорректно. Как-то, так. Законно ли в суде разделили земельный участок в общедолевой собственности в первой и второй инстанции?
Так в суде признали жилой дом который находится на з/у блокированной застройки.
Считается, будет ли нарушением закона раздела з/у если у одного образуемого участка будет больше предельной нормы, например 25 соток вместо 15 соток для блокированного дома? Правда, что так 30 лет уже, хотя суд был по разделу з/у в этом году. Может ли помочь такое нарушение при обжалования в кассации для отмены раздела? Заранее огромное спасибо!
Здравствуйте Юрий. К сожалению, так не ответишь зная решения суда и искового заявления и не задав вам уточняющих вопросов. Давать консультацию на предположениях некорректно. Как-то, так.
СпроситьНеобходимо установить, когда и в каком порядке это было сделано. В настоящее время фактически это невозможно. Если не согласны, надо оспорить в суде либо регистрационные действия органа, либо действия соседа - в зависимости от обстоятельств. Это маловероятно.
Скорее всего были подделаны документы. Общую долевую собственность можно выделить либо на основании соглашения между всеми участниками долевой собственности, либо на основании решения суда. Описанная вами ситуация с точки зрения закона невозможна. Общедолевая собственность на земельный участок, на котором стоит одноэтажное здание в котором есть помещения с различными собственниками. ВОЗМОЖНО ли что один собственник без уведомления других выделил земельный участок в собственность! При этом залез к соседу.
Необходимо установить, когда и в каком порядке это было сделано. В настоящее время фактически это невозможно. Если не согласны, надо оспорить в суде либо регистрационные действия органа, либо действия соседа - в зависимости от обстоятельств.
Спросить
Общую долевую собственность можно выделить либо на основании соглашения между всеми участниками долевой собственности, либо на основании решения суда. Описанная вами ситуация с точки зрения закона невозможна.
СпроситьЗдравствуйте.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может (при наличии указанных в данном пункте условия) быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана данная постройка.
Если участок находится в общей собственности, поэтому «узаконить» данную постройку без согласия всех собственников невозможно.
В силу ст.247 ГК РФ для пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности необходимо общее согласие всех участников такой собственности.
В любом случае при недостижения согласия всех собственников - этот вопрос рассматривается в суде. Хочу узаконить самовольную постройку-реконструкция сараев с увеличением площади. Земля в общедолевой собственности. 90% собственников не возражают. Возможно ли узаконить хоз. постройку без 100% согласия собственников.
Здравствуйте.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может (при наличии указанных в данном пункте условия) быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана данная постройка.
Если участок находится в общей собственности, поэтому «узаконить» данную постройку без согласия всех собственников невозможно.
В силу ст.247 ГК РФ для пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности необходимо общее согласие всех участников такой собственности.
В любом случае при недостижения согласия всех собственников - этот вопрос рассматривается в суде.
СпроситьС дома может. С земли - нет. Выгнать может только с дома. Земля же общедолевая собственность. Добрый день!
По вашему вопросу - встречный вопрос: каким образом на земельном участке, который принадлежит вам на праве общей долевой собственности, один из собственников возвёл жилой дом только для себя?
Может вы что-то путаете или владеете неполной информацией по указанному имуществу.
Возможно, этот дом является самовольной постройкой?
Продолжение диалога возможно в разделе личных сообщений. Может ли единоличный собственник частного дома выгнать из этого частного дома своих совершеннолетних детей при том, что земля находится в общей долевой собственности, без выдела долей?
Добрый день!
По вашему вопросу - встречный вопрос: каким образом на земельном участке, который принадлежит вам на праве общей долевой собственности, один из собственников возвёл жилой дом только для себя?
Может вы что-то путаете или владеете неполной информацией по указанному имуществу.
Возможно, этот дом является самовольной постройкой?
Продолжение диалога возможно в разделе личных сообщений.
СпроситьЗдравствуйте Роман
На первый взгляд, это требование о выделении земельной доли в натуре. То есть Вы намерены исключить нежилые строения из участка, который является общедолевой собственностью...
Это возможно только после ознакомления с конкретикой объектов. Услуги платные. Вопрос такой: есть участок земли который является общедолевой собственностью собственников помещений МКД (их несколько). Надо чтобы этот участок закрепили за 1 домом. Надо писать иск, о чем? что оспаривать?
Здравствуйте Роман
На первый взгляд, это требование о выделении земельной доли в натуре.
Спросить
То есть Вы намерены исключить нежилые строения из участка, который является общедолевой собственностью...
Это возможно только после ознакомления с конкретикой объектов. Услуги платные.
СпроситьВсе зависит от того, какая собственность на земельный участок... Если общедолевая, то без письменного разрешения других собственников Вы не сможете получить разрешенрие на строительство дома. У меня в собственности есть земельный участок, на участке стоит старый жилой дом, который не зарегистрирован на данном участке. Он принадлежит мне в долевой собственности с сестрой и братом. Я хочу рядом строить новый дом, что нужно для получения уведомления на строительство.
Все зависит от того, какая собственность на земельный участок... Если общедолевая, то без письменного разрешения других собственников Вы не сможете получить разрешенрие на строительство дома.
СпроситьЕсли муж подал на получение земельного участка, как многодетной семье, то в муниципалитете, если дети проживают с вами, переоформите документы на себя. Можете, она оформляется в общедолевую собственность. В браке муж подал на земельный участок на третьего ребенка. На данный момент в разводе. Землю после развода он на себя оформит? Могу ли как мать троих детей претендовать на эту землю.
Если муж подал на получение земельного участка, как многодетной семье, то в муниципалитете, если дети проживают с вами, переоформите документы на себя.
Спросить
При наличии земли в собственности ст.209 ГК РФ площадью 2 га семья не может быть признана малоимущей поэтому отказ вполне правомерен. В постановлении на выплату есть пункт.. За исключением общедолевой собственности, это что значит? Если у семьи из 6 чел, 4-ро дети в собственности 2 га в сельской местности, общедолевая на всех, отказ в выплате с трёх до семи правомерен?
При наличии земли в собственности ст.209 ГК РФ площадью 2 га семья не может быть признана малоимущей поэтому отказ вполне правомерен.
Спросить
Добрый день. Пристав имеет право на наложение ареста на имущество. ТО что оно в долях значения не имеет. Могут арестовать даже часть общедолевой собственности под многоквартирными домами. Действия пристава законны. Могут ли пристава наложить арест на 2 сотки земельного участка. Многодетная семья 10 соток, у каждого 1/5 доли.
Добрый день. Пристав имеет право на наложение ареста на имущество. ТО что оно в долях значения не имеет. Могут арестовать даже часть общедолевой собственности под многоквартирными домами. Действия пристава законны.
СпроситьДля этого нужно тогда по суду определить порядок пользования земельным участком. Вопрос следующий. Живём в одноэтажном многоквартирном доме с общедолевой собственностью на землю. Один из соседей пытается всячески препятствовать въезду машину во двор. Как в данной ситуации отстаивать свои права на право пользования этой территорией?
Для этого нужно тогда по суду определить порядок пользования земельным участком.
СпроситьЗдравствуйте, собственникам помещений в МКД земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности в порядке ст.16 Вводного закона ЖК РФ, если участок сформирован.
Поэтому платить не нужно, необходимо разбираться с основаниями выставления счета и судьбой земельного участка. Первый раз пришла квитанция Аренда земли никогда не платили, имеем нежилое помещение в многоквартирном доме что это за Аренда? И вправе ли она выставлена, сумма огромная.
Здравствуйте, собственникам помещений в МКД земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности в порядке ст.16 Вводного закона ЖК РФ, если участок сформирован.
Поэтому платить не нужно, необходимо разбираться с основаниями выставления счета и судьбой земельного участка.
Спросить
Выделение доли в общедолевой собственности - как сделать самостоятельное жилое помещение из 1/2 дома
Нужно это делать через суд, на основании техпаспорта предложить как поделить дом, как сделать выход и отдельный адрес. И что для этого нужно. И что с земельным участком. 1/2 дома в общедолевой собственности. Имеется кадастровый паспорт на 1/2 дома и земельный участок.
Подскажите, пожалуйста, как сделать выделение доли в натуре, чтобы доля стала самостоятельным жилым помещением?
Нужно это делать через суд, на основании техпаспорта предложить как поделить дом, как сделать выход и отдельный адрес. И что для этого нужно. И что с земельным участком.
СпроситьЕсли земля ни как у вас не оформлена то по смыслу статьи 222 гК РФ вы не сможете узаконить пристройку. Можно, только в судебном порядке
Сделав все заключения (что пристройка не нарушает строительных и иных норм). Запросить архивы и получить документы о том, на основании чего предоставлялся земельный участок.
Получить согласие всех соседей. Возможно произвести кадастровые работы.
Вообще все это затратно, хлопотно и не быстро. Уважаемый Паша г. Симферополь!
При отсутствии Права собственности права собственности (ст.209 ГКРФ) на земельный участок вы НЕ сможете узаконить пристойку к дому.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.01.2021 г. Можно ли узаконить пристройку к дому. Нет прав собственности на землю. Только на дом общедолевая собственность.
Если земля ни как у вас не оформлена то по смыслу статьи 222 гК РФ вы не сможете узаконить пристройку.
Спросить
Можно, только в судебном порядке
Сделав все заключения (что пристройка не нарушает строительных и иных норм). Запросить архивы и получить документы о том, на основании чего предоставлялся земельный участок.
Получить согласие всех соседей. Возможно произвести кадастровые работы.
Вообще все это затратно, хлопотно и не быстро.
Спросить
Уважаемый Паша г. Симферополь!
При отсутствии Права собственности права собственности (ст.209 ГКРФ) на земельный участок вы НЕ сможете узаконить пристойку к дому.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.01.2021 г.
Спросить
