Одностороннее расторжение дду дольщиком / Договор - 101 советов адвокатов и юристов

При одностороннем расторжении ДДУ дольщиком, что происходит с записью в Росреестре? Запись о расторжении ДДУ дольщик не вносит, так как считает что земельный участок (залог) является гарантией возврата денег по расторгнутому ДДУ. Застройщик деньги не возвратил ни добровольно, ни после решения суда. Прав ли застройщик, считающий что дольщик обязан был снять обременение (залог) и внести Запись в Росреестр о расторжении ДДУ, несмотря на то, что сумма расторгнутого договора, Застройщиком не выплачена.

Заключен ДДУ с застройщиком. Стройка не продвигалась. Сейчас подходит срок окончания строительства. Застройщик заявил, что стройка продолжаться не будет. Предложили заключить допсоглашение о расторжении по соглашению сторон, выплатить деньги в течение 40 дней. В случае отказа расторгнуть ДДУ, сделать это в одностороннем порядке. Страховую компанию лишили лицензии еще в декабре, т.е. наши полисы ничего почти не значат. Также застройщик объявил, что найден покупатель на землю, деньги будут выплачены с ее продажи. Будет гарантийное письмо в банк, мы, дольщики, будем первыми на выплаты по доп соглашениям по этому гарантийному письму. Скажите эта схема хоть как-то предполагает, что нам вернут деньги и какова наша судьба, если мы не подпишем доп соглашения.

В связи со сложившимися семейные обстоятельствами застройщику направлено заявление о расторжении ДДУ по соглашению сторон (Дольщик произвёл оплату полной стоимости ДДУ на счет эскроу). договор заключен в феврале 2022 года, оплата произведена дольщиком полностью, плановая дата сдачи дома 2025 год.

Имеет ли основание застройщик отказать в расторжении ДДУ и каков алгоритм действий дольщика в этом случае по расторжению и возврату средств.

Дольщику дома, в котором у меня также заключен ДДУ, на уведомление об одностороннем расторжении договора пришел такой ответ: расторжение договора дольщик сначала должен зарегистрировать в рег. палате, потом застройщик вернет деньги. Приведите, пожалуйста, ссылку на статью закона, где написано, кто должен регистрировать расторжение договора дольщиком в одностороннем порядке.

Может ли суд обязать дольщика, внести запись в Росреестр о расторгнутом в одностороннем порядке ДДУ, при том что

Порядок расторжения ДДУ регламентируется специальным законом 214 ФЗ, и такой обязанности у дольщика в данном законе нет?

Как составить заявление о расторжении ДДУ, основанием является уведомление застройщика о переносе сроков сдачи строительства дома.

Застройщик расторгнул ДДУ в одностороннем порядке. Составляю исковое заявление в суд о признании незаконным его одностороннего отказа от исполнения ДДУ. Росреестр в настоящий момент регистрацию расторжения ДДУ не произвел.

1. Можно ли указывать сейчас в исковых требованиях обязать Росреестр восстановить запись о регистрации ДДУ, если он произведет регистрацию расторжения ДДУ к моменту принятия судебного решения?

2. Можно ли сейчас просить суд расторгнуть ДДУ с другим дольщиком по спорному объекту, если застройщик успеет его заключить к моменту решения суда, а также обязать Росреестр зарегистрировать расторжение такого ДДУ, если он его произведет к моменту решения суда?

3. Указывать ли Росреестр третьим лицом в деле при этом.

4. Указывается ли Росреестр третьим лицом в любом случае в подобном споре или нет?

Спасибо.

Подали иск о взыскании цены ДДУ и процентов по п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ 214 (нарушение срока сдачи объекта более чем на 2 месяца). Суд решил, что так как дольщик не доплатил застройщику стоимость увеличенной площади объекта (по замерам БТИ, произведенным уже после Уведомления застройщика об одностороннем расторжении ДДУ), то ДДУ расторгнутым не считается и отказал в иске. Апелляция оставила в силе решение. Теперь планируем подать иск о расторжении ДДУ по п. 2 ч. 1.1. ст. 9 (площадь объекта превышена на 39 %). Также, на плане БТИ внутри объекта появилась не указанная в ДДУ несущая колонна, которая является неустранимым недостатком и у нас возникает право на отказ от исполнения ДДУ по ч. 3 ст. 7 ФЗ 214.

Вопросы:

1. не будет ли это повторной подачей иска?

2. Как лучше подать иск по месту регистрации дольщика (в ДДУ указано, что иски рассматриваются по месту заключения ДДУ, где суд и отказал)

3. Какое из вышеперечисленных оснований лучше заявлять?

По ДДУ срок сдачи дома 4 квартал 2018 года. Застройщик перенес срок на 3 квартал 2019 года. Меня не уведомили, доп. соглашения нет. Могу ли я при расторжении мною ДДУ рассчитывать на возврат моих денег в течение 20 дней, если в договоре есть следующий пункт:

Добрый день.

В 2016 году приобрели жилье по ДДУ с ипотекой.

Срок сдачи дома ноябрь 2017, но дом лишь на половину возведен, соответственно срок продлили на данный момент до марта 2018.

Судя по стройке, этого не произойдет.

Могу ли я расторгнуть ДДУ, если у меня ипотека? Какие действия?

Какие деньги вернет застройщик, только первоночальный взнос и сумму кредита?

Реально ли возместить затраты на % по ипотеке?

В 2022 году был заключён ДДУ с застройщиком с ипотекой. Планируемый срок окончания строительства указан в договоре 4 квартал 2022 г. Застройщик не сдал жильё и оно ещё строится. Срок условного депонирования денежных средств до 30.06.2023 г, т.е. срок действия эскроу-счёта. Застройщик просит продлить эскроу. Срок передачи объекта не позднее 31 декабря 2023 г. Обязан ли я продлевать эскроу? Из-за падения цен на вторичное жильё больше не заинтересован в этой покупке. Как правильно расторгнуть ДДУ без штрафов и пени?

У нас сложилась очень сложная ситуация! К сожалению в нашем городе Ленске Республика Саха (Якутия) нет квалифицированных специалистов по этому вопросу. В 2013 году мы вступили в долевое строительство по программе Утвержденной Указом Президента РС (Я) от 12.10.2011 № 977 "Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы". Участниками программы являются работники бюджетной сферы. Нам администрация предоставила застройщика. Застройщик должен был закончить стройку по договору о долевом участии в конце 2014 года. Стройка на сегодняшний день заморожена из-за нехватки денежных средств. Мы дольщики хотим сменить застройщика, т.к. до нас дошли слухи, что он хочет продать застройку и повысить цены, хотя мы полностью с ним рассчитались. Не знаем куда обращаться. В прокуратуру или в суд. Или хватит нашего протокола собрания дольщиков? И возможно ли смена застройщика в одностороннем порядке, по инициативе дольщиков? Помогите пожалуйста! Заранее спасибо!

Так сложилось что заключили ДДУ с ненадежным застройщиком и строительство идет очень медленным темпом или на 3-4 месяца останавливается совсем. Сегодня последний день по договору ДДУ для передачи квартир дольщикам, но застройщик ничего внятного о сроках завершения строительства не может сказать. Уже в третий раз продлевает разрешение на строительство. К тому же случайно дольщики выяснили, что застройщик ведет строительную деятельность не имея СРО. Скажите стоит ли ждать передачи квартиры для подачи иска в суд на выплату неустойки или лучше действовать сразу, с первых дней просрочки. Застройщик держит дольщиков в неведение, не давая никакой информации и не общаясь с нами, игнорирует во всем. При последнем обращении к застройщику услышали, что если мы подадим в суд на выплату неустойки, то дом они нам вообще не достроят, но ведь если я их пожалею и не подам иск, это не говорит, что остальные дольщики сделают то же самое... Как лучше поступить.

ДДУ увеличение стоимости договора

Дольщик отказывается подписывать доп соглашение об увеличении стоимости договора на невыплаченные квадраты.

Мы готовы расторгнуть договор и вернуть деньги но он против а 214 ФЗ не предусматривает односторонний отказ в этом случае.

Дом строится не один год и за это время меняются цены на стройматериалы соответственно мы не можем продолжать строительство не увеличивая цену договора к тому же возможность такого увеличения прописаны в ДДУ

Как нам быть?

По ДДУ купили квартиру в новостройке. Срок сдачи дома был 4 квартал 2022, потом перенесли на 1 квартал 2023. Мы позвонили в апреле, но застройщик сказал, что по постановлению Правительства они могут сдать до 30.06.23 и ничего им за это не будет, тч ждите. Все это время, ни уведомлений, ни звонков от застройщика не было. Вчера 08.06.23 позвонили и пригласили на просмотр квартиры и подписание акта с открытой датой, тк дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Надо ли подписывать акт с открытой датой, если дом не введен в эксплуатацию?

Расторжение ДДУ по собственному желанию. Недавно заключил договор о ДДУ, сам он сейчас не готов, но внесен аккредитив примерно половины стоимости. Планы резко изменились, нужно расторгнуть с компаний договор, неустойка прописаны 10%. Готов ее заплатить. Что мне делать? Как забрать свои деньги и расторгнуть договор? Графику до первого платежа еще 2 месяца.

Согласно договору, я должен оплатить 2 (уже зарегистрированных) договора ДДУ до 27 числа (27/06/15)! Но я передумал брать квартиры у этого застройщика, и инвестировал в другие квартиры у другого застройщика! 1) Каким способом можно расторгнуть договор ДДУ, чтобы не вносить платы (такой суммы просто нет) и выплачивать пени?; 2) Как избежать административной и уголовной ответственности?

Здравствуйте, заключила договор ДДУ. Внесла уже две трети от платежа. Но узнала, что застройщик на грани банкротства. Как расторгнуть договор и вернуть деньги,

Хочу вернуть деньги за оформление договора по дду. В тексте договора ни слова о том что деньги вернуть нельзя. Их юрист утверждает, что оснований нет, т.к. акт о выполнении услуг по оформлению дду. И того основания что дом еще не задан не достаточно, потому что этот документ не привязан к дду. Прав ли юрист застройщика? Если нет, то на какую мне ссылаться статью?

В мае 2019 заключил ДДУ на покупку квартиры. Стоимость 2 млн руб.

500 000 оплачены деньгами, 1 500 000 передачей застройщику двух простых векселей (предъявление декабрь 2021 г., март 2022 г.).

Планируемый срок сдачи дома по ДДУ 3 квартал 2021 г.

В настоящий момент не заинтересован в дальнейшем исполнении ДДУ и хочу расторгнуть его в одностороннем порядке.

В настоящий момент нет нарушений со стороны застройщика (ст. 9 ФЗ-214). Могу ли расторгнуть ДДУ на основании 451 ГК РФ (отмена неустоеек за задержку строительства, соответственно нет способа обеспечения обязательств)?

Если решение суда будет в мою пользу: вернет ли мне застройщик денежные средства на счет или мои векселя?

Тема: Гражданский иск в УД и право требования по ДДУ

Вопрос: Дольщики. 214-й ФЗ. Предбанкротство. У учердителя 159 ч.4. Может ли арбитражный управляющий не принять заявление на право требования на жилое помещение, если проведена хотя бы 1 выплата по исполнительному листу в УД? И возможна ли рассрочка платежей по ИЛ в УД, как таковая у дольщиков?

Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия. Я взяла ипотеку на 25 лет. и вложила в строительство дома., чтоб получить квартиру.

С застройщиком был заключен договор ДДУ в начале октября 2020 г. Договор до сих пор не зарегистрирован. Могу ли я расторгнуть договор без штрафных санкций?

Оформлена ипотека с ноября 2019 года. Договор ДДУ направлен на регистрацию в росреестр. На протяжении года регистрацию приостанавливали из за проблем застройщика, сейчас пришел отказ в регистрации. На основании отказа, буду расторгать ипотеку, кто должен вернуть мне проценты? И если договор не прошел регистрацию, могу ли я неустойку получить, за то что вовремя не сдали и неоповестили о проблемах застройщика.

Хотел приобрести квартиру по ДДУ, подписали его и подали на регистрацию, но сейчас покупать передумал, оплата должна быть после регистрации. Обязан ли я оплачивать договор или могу просто не платить и он расторгнется автоматически? Вправе ли застройщик понудить меня платить по суду, включая пени?

Взимается ли госпошлина за регистрацию в Россреестре факта отказа дольщика в одностороннем порядке от исполнения Договора участия в долевом строительстве?

Застройщик продал дольщику юридическому лицу по ДДУ 30 квартир. Дольщик попросил отсрочку платежа и оплатил векселем с обязательством выкупить вексель в определенную дату. По наступлении этой даты дольщик отказался платить. Между тем застройщик случайно узнал, что дольщик переуступил права требования по ДДУ физическому лицу без уведомления застройщика и без оплаты договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке т.к. деньги по ДДУ застройщик не получил, и может ли физическое лицо купившее права по ДДУ требовать квартиры у застройщика если застройщик не получил за них деньги?

Приобрел квартиру в новостройке по ДДУ в ипотеку. Сдача квартиры по договору до 31 мая 2017 г. При покупке квартиры застройщик обещал сдать квартиру в декабре 2016 г, потом в марте 2017 г. и теперь в итоге планируется сдача 31 декабря 2017 г. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение но я уже не верю в обещания и хочу расторгнуть договор. Подскажите, какие компенсации я могу получить от застройщика по ФЗ 214?

01.06.16 был подписан договор долевого участия и переданы все необходимые документы для госрегистрации. 02.06.2016 у Застройщика заканчивается страховка и компания не могла получить новый полис вплоть до августа месяца. 15 августа Застройщик зарегистрировал договор. Но прошло 2,5 месяца и я уже не хочу покупать эту квартиру. Чем мене грозит отказ от уплаты взноса (взнос по договору 100%) и одностороннее расторжение договора?

Просрочка по ДДУ составила 102 дня. Я подписала акт-приема передачи, т.к. по договору его нужно было подписать в срок 10 дней с момента уведомления. Но в акте был пункт о том, что я не имею финансовых и иных претензий по срокам и качеству квартиры. Значит ли подписанный акт, что я не могу взыскать неустойку? Можно ли обратиться в суд в этом случае и подать на взыскание неустойки?

Вопрос простой. У меня заключен ДДУ с компанией застройщиком. Дом еще до конца не достроен (на уровне внутренней отделки). Я хочу расторгнуть договор и забрать уплаченные деньги за квартиру. Застройщик отказал мне в возврате средств, мотивируя это тем, что они по каким то новым поправкам не имеют права тратить куда то деньги, пока дом не сдан. Т.е. они готовы вернуть, но только после сдачи дома, что произойдет, в лучшем случае через пол года. Это правда?

Ситуация: застройщик расторгнул договор с дольщиком в одностороннем порядке (за несвоевременную оплату), становится ли застройщик автоматически собственником квартиры и имеет ли право на выселение?

На незаконность расторжения подан иск в суд.

Заключили договор переуступки прав требования на новостройку. Возникла сложная финансовая ситуация с оплатой очередного платежа по рассрочке (просрочка уже более 2 мес, а деньги появятся только через месяц). Цедент (строительная компания) грозит расторжением договора переуступки. В какие сроки договор может быть расторгнут, каков общий порядок его расторжения, и могу ли я, пока идут судебные разбирательства (если таковые будут) успеть внести деньги по рассрочке, чтобы избежать расторжения?

Хотим заключить агентский договор с застройщиком на поиск покупателей квартиры по Договору об уступке прав по ДДУ. В предложенном нам варианте агентского договора срок его действия определен до окончания срока на подписание акта приема-передачи квартиры от застройщика к нам (до окончания выдачи согласия застройщика на переуступку прав). Можем ли мы в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть агентский договор (без каких-либо последствий для себя), если это прямо не прописано в тексте договора. Если нет, то имеем ли мы право потребовать от агента включение такого пункта в договор?

Сдали ДДУ на регистрацию в Росреестр. Согласно условиям договора, оплата по договору осуществляется в течение 30 дней с даты регистрации ДДУ. Росреестр сделку приостановил, указывая на то, что оплата по договору осуществляется в рассрочку и ссылаясь на 335,336, 454 п. 4, 488 п.5 ГК, утверждает, что данном случае должен возникать залог прав требования на основании закона в пользу застройщика. (Заявление на регистрацию залога прав требования при подаче документов не подавалось.) Вопрос: правомерны ли действия Росреестра? Является ли ДДУ по своей природе договором купли-продажи и применимы ли к нему нормы п.5 ст. 488?

Согласно 214-ФЗ застройщик не имеет права привлекать денежные средства до регистрации ДДУ. Неужели залог имущественных правд должен регистрироваться по каждому ДДУ?!

Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по Закону о защите прав потребителей, если просто передумал. Срок сдачи дома 4 квартал 2019 года.

Как быть - у страховой приостановили действие лицензии, а застройщик не заключает с другой страховой компанией договора и не оформляет договор поручительства с банком уже в течении 40 дней с момента отзыва лицензии у страховой компании, с которой по ДДУ (заключен по ФЗ-214) был заключен договор - имеет ли дольщик право расторгнуть ДДУ, и имеет ли право на пени Если застройщик не заключает с другой страховой компанией договора и не оформляет договор поручительства с банком в течении 35 дней с момента отзыва лицензии у страховой компании, с которой по ДДУ (заключен по ФЗ-214) был заключен договор - имеет ли дольщик право расторгнуть ДДУ (на основании чего?), и имеет ли право на пени?

Застройщик нарушил срок сдачи новостройки. Имеет ли право дольщик расторгнуть ДДУ, если он не полностью оплатил сумму ДДУ, т. к. оплата производилась в рассрочку?

В какой срок и на основании какой статьи закона дольщик обязан оформить в собственность квартиру? Какие последствия при нарушении срока?

Очень прошу совета! Я-дольщик. Застройщику написали письмо о расторжении договора долевого участия в соответствии с ФЗ 214. причина-невозможность дальнейшего финансирования строительства, ввиду того, что собственность, которая нам принадлежит сейчас - не может быть продана, а мы рассчитывали что ее продажа поможет рассчитаться по договору. Застройщику был произведен один из четырех платежей по договору в счет цены договора. Застройщик не против выплат денег нам. В какой срок должны быть выплачены нам деньги от застройщика? Заявление о расторжении договора еще не зарегистрировано в палате. И сколько это заявление рассматривается в палате? Письмо застройщику отправлено ровно 2 недели назад.

Уважаемые юристы! Поясните, пожалуйста, в каком размере уплачивается госпошлина (и уплачивается ли вообще) при обращении в суд с иском о взыскании процентов за пользование денежными средствами по 214-ФЗ?

Подписали договор на покупку квартиры в стройке, на этапе котлована. В договоре написано, что деньги нужно внести в течение 5 дней после подписания договора. Прошло уже 12 дней - деньги мы так и не внести и хотим отказаться от покупки квартиры. Нас напугали, что мы должны будем платить неустойку за расторжение договора! Подскажите, пожалуйста, так ли это? Ведь изначально менеджер, которая нам продавала квартиру, говорила, что можно даже отказаться после регистрации ДДУ и ничего не потерять!

Ответчик проживает в другом городе. Как отразить в исковом заявлении возмещение трат на перелеты, проживание и другие расходы, связанные с приездом в другой город? Надо-ли, писать заявление о рассмотрении дела без присутствии истца? Если будет его представитель - нужна ли нотариальная доверенность? И как тогда указать расходы на представителя в суде?

В декабре 2022 года я купила дом ненадлежащего качества: вздулся ламинат по вине застройщика, как оказалось, отсутствуют документы по электрике и сантехнике, продать мне его будет очень сложно. Могу ли я вернуть дом застройщику по той цене, по которой покупала?

Я в июле месяце 2021 г заключил со строительной компанией договор на участие в строительстве квартиры в многоквартирном доме. Оплата работ 20 %-при заключении, далее ежегодно по 20 % в течении 4 лет. Срок сдачи квартиры в 2023 году. В настоящее время я стал испытывать финансовые трудности, и последующие платежи в соответствии с календарным планом договора я внести не смогу. Могу ли я расторгнуть договор с Застройщиком и как, если он выполняет свои договорные обязательства?. Понесу ли я материальные убытки. В договоре застройщик прописал, что дольщик не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Ситуация следующая: Застройщик должен был сдать дом не позднее 31.12.2013 г, затем подписали доп. соглашение до конца 2 квартала 2014 г., в итоге на сегодня так и не сдали. Решила расторгнуть договор, лично принесла уведомление о расторжение ДДУ в одностороннем порядке, которое зарегистрировали.

Но, юрист компании сказал, что нужно ждать еще 2 (два) месяца и только после этого расторжение имеет место быть, при этом доп. соглашение о расторжении ДДУ зарегистрировать уже СЕЙЧАС, тем самым снять обременение (соответственно я лишаюсь прав на квартиру без выплаты денег).

Поэтому возникли вопросы:

1) если в течении 2 месяцев дом сдадут, обязана ли я принять квартиру (планируем купить уже построенную).

2) С какого момента подписывается доп. соглашение на расторжение ДДУ и когда его обязаны зарегистрировать.

3) Должна ли я получить письменное уведомление, что они готовы расторгнуть договор.

4) С какого момента выплачиваются деньги?

Спасибо.

В конце 2017 года по ипотеке приобрели квартиру в строящемся доме. На тот момент территория ЖК была закрытой. Для нас это была одна из важных причин, по которой мы сделали этот выбор. По мере сдачи домов в ЖК, одному из покупателей квартиры не понравилось то, что территория закрыта. УК убрала ограждение. Нас это не устраивает. Можем ли мы расторгнуть договор с застройщиком по этой причине?

По договору долевого участия дом должен быть сдан 20 марта 2014 года, но до сих пор не сдан. В строительство внесены изменения: изначально это был 12-ти этажный дом, теперь это уже 14-ти этажный дом с пентхаусами. Доп соглашения я не подписывала, оплату внесла полностью в момент подписания договора 10.08.2013 года. Сейчас хочу расторгнуть договор долевого участия. Могу ли я рассчитывать на получения неустойки за нарушения сроков сдачи? Могу ли я взыскать проценты за пользования денежными средствами? Могу ли я взыскать сумму арендной платы за время вынужденной аренды с 20 марта 2014 года по настоящее время, если договор аренды заключен в простой письменной форме?

Скажите, я правильно понимаю, что 214 ФЗ, обязывает все компании выплачивать всю сумму за жильё,в случаи не исполнения своих обязательств?