Покупка квартиры на сына / Недвижимость - 1610 советов адвокатов и юристов

Да, можете.

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах.

Продажа или покупка собственниости не зависит от того стоит ли ваш сын на учёте в ВК или нет. С выездом могут быть проблемы, т.к. необходимо будет иметь военный билет.

А вопрос в чем? Вы можете обязательства на деньги подписать, если считаете, что что-то ему должны за его вложения, а вот

расписку у нотариуса, что я добровольно отдаю ему 1/2 часть,

Такая расписка не имеет правового значения. Он не муж, а сожитель. Режим совместной супружеской собственности не возникает, ст. 33-34 СК.

Завещание на 1/2 на сына

Вы не обязаны получать у неё разрешение, Вы уведомляете её ,как законного представителя несовершеннолетнего собственника о том, что Вы продаёте своё имущество комнату за такую-то стоимость, расчёт сразу же не позднее 10 дней после регистрации права собственности.

То есть выполняете требования статьи 250 ГК РФ. После чего в течение 30 дней продаёте,после того как она получит это письмо

Разрешение соседки на продажу вашей комнаты не нужно. Необходимо направить соседке письменное предложение о покупке вашей комнаты. Если окажется или не ответит в течение месяца, можете продавать комнату третьим лицам.

Можете.

Продавайте, менее 1 млн, налога не будет, все остальное подлежит оплате как полученный доход!

Да, можете сразу продать, это ваше право.

Можно продать сразу

Последствия простые.

Вы заплатите налог 13% с цены покупки минус 1 млн рублей

Возникает налог. Сумму дохода от продажи можете уменьшить на суму вашей мамы на покупку этой недвижимости, с получившейся разницы заплатить налог 13%

Налог платить будете.

Нет, вы не можете отписать свою долю от приобретенного дома на материнский капитал несовершеннолетнему ребенку, так как право на материнский капитал принадлежит только матери или отцу ребенка, родившимся в рамках семьи. Если вы желаете использовать материнский капитал для приобретения жилой недвижимости, то можете использовать его на покупку квартиры или дома в своей собственности или в совместной собственности с другими лицами, например, с супругом. Также, вы можете отчислять часть средств материнского капитала на достраивание или ремонт недвижимости, которая уже находится в вашей собственности.

На покупку квартиры не требуется разрешение жены или мужа. Если вы квартиру не разделили, то вам с сыном ничего и не положено.

Ваше согласие на дарение доли не требуется.

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.

Да, имеет право.

Нет, они члены семьи, зависимые лица

Здравствуйте! Так а за чем договор пусть отец приобретает квартиру в свою собственность и всё

Оформлять квартиру на себя, сына с женой прописать в квартире. В случае проблем выписывать в судебном порядке.

Пусть оформит квартиру на себя и передаст ее в пользование сыну.

Добрый день! Отцу лучше купить квартиру на свое имя, и заключить с сыном договор найма жилого помещения на определенный срок (ст. 671 ГК РФ). Если сын продолжит вести себя неадекватно, договор можно расторгнуть и выселить сына.

Никакой.

Купить на своё имя и разрешить им жить сколько хотят.

Одаряемому не нужно платить налог, если недвижимость ему подарил близкий родственник. Они указаны в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Добрый день.

Вы можете подарить квартиру сыну сразу, после регистрации права на Вас.

Налогообложения в данном случае не будет, так как вы близкие родственники.

Здравствуйте

Хоть на следующий день

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается

Не будет сын платить никакого налога

Подарить квартиру можно на следующий день, после регистрации права собственности на вас. Налога здесь никакого не будет ни Вам ни тому лицу, которому вы дарите, потому как он является близким родственником, сыном

Уточните, какая именно сделка будет совершена: договор дарения или купли-продажи.

Если сын купил квартиру, он может получить вычет, предоставив в налоговую договор купли продажи, платёжные документы и тд. Подарив эту квартиру сестре или кому либо (неважно) он не утрачивает право на вычет. А сестра с этой квартиры вычет не положен как с подарка

Здравствуйте, Светлана! Доли (ст.244 ГК РФ) определяете делением числа квадратных метров на общий метраж, получается по 70/512=35/256 Вам и сыну, остальное мужу (186/256=93/128). Так что можете просто привязаться к квадратным метрам.

Вам и сыну по 1/7. Мужу 5/7. Просто четко и

и не надо мелко дробить

Ст. 244,252 ГК РФ. чем мельче дробь, тем сложнее с документами вам будет.

Марина, все сумбурно.

Обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте в личные сообщения.

В течение трёх лет могли попадать на раздел имущества.

Если квартира приобретена в браке, то она подлежит разделу в рамках иска о разделе имущества супругов. Для профессиональной помощи имеет смысл обратиться к адвокату.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Марина, чтобы понять, как Вам можно помочь, надо все же разобраться с доказательствами, например, может быть, есть какие-то переводы на покупку жилья или еще что-то в этом роде.

Единственный способ - выкупить у него его долю. Больше никак.

Добрый вечер! Супруг может продать свою долю. При этом необходимо соблюсти порядок и предложить долю к продаже вам или вашему сыну. В случае, если вы не воспользуетесь преимущественным правом для покупки доли, то он может продать ее третьим лицам.

При возникновении вопросов и необходимости уточнений, вы можете всегда обратиться в личные сообщения.

Помешать невозможно. Он вправе распоряжаться своим имуществом.

У вас есть возможности:

1. Выкупить его долю на рыночных (или как согласуете) условиях.

2. Если есть другое совместно нажитое имущество согласовать оставление доли в квартире вам, с передачей супругу другого имущества.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Какие действия можно предпринять, чтобы предотвратить вскрытие квартиры?

Вам надо дать послушать аудиозапись Вашего разговора с приставом своему адвокату. Пусть определит --- была "угроза" или нет.

Да никакие действия не помогут. Придётся впустить пристава в квартиру, и предъявить документы на имущество, чеки или кредитные договора на его покупку. И что касается "угрозы вскрытия квартиры", то это никакая не угроза, это законное предупреждение!

Никаких. Есть регистрация, есть обязанность пристава проверить имущество.

Может и вскрыть с разрешения старшего суд пристава.

Запись разговора не была сделана. Может ли пристав вскрыть квартиру?

Добрый вечер. Дарение между близкими родственниками (мать и сын) налогом не облагается ст. 217.1 НК РФ

--

Налог за квартиру можно уменьшить за счет имущественного вычета как в 1 мил. Рубл., так и 2 мил. руб. или за счет понесенных расходов при покупке реализованной квартиры, если сохранились платежные документы. Смотрите ст. 220 НК РФ.

В первую очередь это сам ДКП необходимо приложить. Выписки уже потом. Также могут потребовать Акт приема-передачи квартиры.

Нет, Закон этого не предусматривает. Только в новую очередь вставать.

Нет. Наличие заболеваний у ребенка, пусть с получением инвалидности - никак не отражается на описываемой Вами ситуации.

Давали на руки или перечисляли?

Можете вернуть в судебном порядке.

Светлана, можно вернуть, при наличии доказательств, в судебном порядке. Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания. 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ... .

Добрый день. Если нет расписки о долге, получить деньги назад в судебном порядке не получится.

Да, можете, сперва претензию, чющатем вопрос через суд решайте.

- см. ст. 1102 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Доли должны быть выделены.

Здравствуйте!

Учитывая, что при приобретении квартиры использованы средства материнского капитала, в обязательном порядке необходимо выделить доли детям. Квартира не может в таком случае делится 50 на 50.

А как по практике выделяются доли? Предположим я против выделения по 1\4 каждому. А 2-х квартира которую я продал чтобы заплатить кредит была моя приобретенная вне брака. Есть вариант выделить долю в зависимости от суммы маткапитала? У жены сын от первого брака, второй сын общий.

Можете зачесть расходы на приобретение, можете воспользоваться вычетом в 1 млн рублей. Налог составляет 13%..

Если у Вас с сыном продаваемая квартира является единственным жилым помещением, то налога не возникнет, так как в этом случае применяется норма о минимальном владении - 3 года.

Павел, если квартира куплена в браке, без использования средств материнского капитала, то она будет делиться пополам, как совместно-нажитое имущество.

Добрый день. При разводе делится только купленное в браке имущество ст. 34 СК РФ. Прописка роли не играет.

Добрый день! Все совместно нажитое делится пополам, вне зависимости, кто и где зарегистрирован, если Вы не использовали при покупке средства мат капитала, либо иные меры соц поддержки семей.

Главное не указано - когда приобретена квартира. Если в браке, то 1/2 у каждого.

Здравствуйте.

В этом случае квартира будет делиться пополам с женой по 1/2 доли.

Какая моя доля в этом случае?

Добрый день!

Рекомендую составить договор дарения денежных средств.

Укажите при переводе " Подарок".