Покупка квартиры у риэлторов / Недвижимость - 1956 советов адвокатов и юристов

Клиенты готовить купить квартиру с риэлтором, риэлтора не нанимала, сначала просила 50 тыс за работу якобы, сейчас говорит что вот клиенты хотят купить но они хотят оставить задаток 50 тыс нужно подписывать договор и деньги будут лежать в агентстве недвижимости у риэлтора. Что делать в данной ситуаций

Продала в марте 2017 года квартиру за 2 330 000. В собственности она была менее 3 лет. Трое собственников, соответственно на руки получила 776 700 рублей. Купила через 2 месяца квартиру за 770 000. Возможен ли взаимозачет в данном случае?! Мой риэлтор говорил, что если я в этом году куплю квартиру, мне не нужно будет платить налог. Так ли это? Что нужно делать? Я не работаю официально, т.к. студентка. В какие сроки нужно подать декларацию? В 2018 году? Я не использовала права на налоговый вычет.

Хочу купить квартиру. Дом не поставлен на кадастр, у продавца Дду и акт приемки квартиры. Без постановки дома на кадастр нельзя получить права собственности и продать квартиру. Риэлтор со стороны продавца предлагает мне купить квартиру по договору предварительной купли продажи, при этом я перевожу полную стоимость квартиры на счет продавца, он пишет расписку о получении денег и какую то доверенность на получение прав собственности. Законен ли такой вариант покупки квартиры, не потеряю ли я свои деньги? Как обезопасить себя в такой ситуации? Риэлтор уверяет, что юридически предварительный договор купли продажи приравнивается к обычному.

Вопрос по налогу с продажи квартиры.

Квартира куплена в 2014 году за 2 млн. руб. Сейчас хочу продать эту квартиру по той же стоимости и купить другую, также по той же стоимости. Должна ли я буду при этом заплатить налог?

Мы совершаем покупку квартиры для ветерана ВОВ через риэлторскую компанию. Все собранные документы были отправлены в Управление государственной регистрации, оттуда пришел отказ, т.к. в этой квартире помимо продавца еще прописан муж и нужно его согласие. Продавец сначала говорила, что она не знает, где его искать, потом попросила 3 дня, а в конечном итоге за полдня оформила доверенность от мужа на совершение сделки у нотариуса. Как проверить подлинность доверенности, заверенной нотариусом? Куда обратится?

Покупаю квартиру, должна ли я платить риелторам или платит лишь та сторона, которая продает. Подскажите какой есть юридический закон, как мне следует поступить! Благодарю!

Проконсультируйте с вопросом. Мы с супругом сейчас собираемся приобретать квартиру на вторичном рынке. Нашли подходящий вариант, оставили задаток за квартиру и оплатили услуги риэлтору по оформлению и сопровождению сделки. По вине продавца сделка отменяется, по договору продавец обязана нам вернуть наш задаток и неустойку. А как быть с теми деньгами, которые мы потратили на оформление квартиры, сделка которой так и не состоялась?

Я заключила договор с риэлтором. От нашёл квартиру, у хозяйки с этим же риэлтором заключён договор. Как избежать двойной оплаты процентов от купли/продажи. Если мой муж купит этот дом, будет ли жто незаконно?

Могу ли я оформить покупку квартиры на себя в Тунисе? Частично я ее уже оплатила, оставшиеся ден. средства оплачу только в том случае, если буду полноправной собственницей квартиры. Мне нужен наверное русскоговорящий адвокат в Тунисе?

Мы с мужем хотим купить квартиру по 1/2 каждому, как правильно прописать в договоре купли продажи?

1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по ½ (одной второй) доли каждый (½ (одну вторую долю) ФИО супруга, (½ (одну вторую долю) ФИО супруги), принадлежащую Продавцу на праве собственности Квартиру.

Риэлтор говорит что сделку не пропустят нужен брачный договор, что не правильно в данном случае? Если мы хотим сразу разделить имущество?

Господа, у меня такая проблема: 10 дней назад посмотрела квартиру, передала обеспечительный платёж в размере 100 тысяч рублей, на риэлторское агентство 33 слона, сам агент прописал в этом соглашении, даты, что до 21 февраля, будут готовы все справки по квартире мной покупаемой, далее 24 февраля числа будет готов договор купли-продажи, в срок соглашения до 3-его марта, ДКП не готов, справки не готовы, риэлтор требует завтра явится в офис для перезаключения данного соглашения на более длительный срок, плюс я уже заверила в нотариальной конторе, доверенность на двух лиц которые будут регистраторами и подадут мой дкп, мне эту услугу навязали. В риэлторской компании, что делать в данной ситуации? Соглашаться дальше продлевать соглашение на обеспечителный платёж? или како-то можно ускорить момент сделки?

Покупаю квартиру, отдал продавцу аванс (1/7 цены). Вскоре предстоит подписание предварительного договора (перед визитом к нотариусу). Как грамотнее и разумнее рассчитаться остальными деньгами с продавцом? Понимаю, что многое упирается во взаимную договорённость, но вдруг есть какая-то общепринятая практика на этот счёт? Имею ввиду последовательность рассчётов.

При покупке квартиры нас уверили риэлтер и собственник жилья, что как только мы купим эту квартиру, из нее выпишется прописанный там человек (который является отцом хозяйки квартиры). Сделка оформлена, документы скоро будут готовы. Но сейчас выяснилось, что приехал человек (был в длительной командировке), прописанный в этой квартире, и он ничего не знал о том, что квартира продается и его выселяют.

Как нам быть в данной ситуации?

Если снимать его с регистр. Учета через суд, то на кого будут ложиться эти расходы (ведь наверно это дорого будет для нас?) и как долго, обычно, длятся такие дела? Есть ли шансы у прописанного в квартире человека признать сделку незаконной?

У меня организация хочет купить квартиру под офис через риэлтора. Они заинтересованы в покупке моей, но нет интереса в предоставлении мне лучшей квартиры через того же риэлтора. Для меня очень важно въехать в новую квартиру хорошую, чтобы меня не выселили просто по окончании срока договора. Что должно быть прописано в договоре в моих интересах. Так как если они впишут договор купли-продажи, то может идти речь только о покупке моей квартиры, без предоставления мне другой.

Можно ли такой вопрос?

Я продала квартиру 27 декабря купила 29, но документы все пришли только 12 января следующего года … специально успевали все в один год сделать за два дня купили. А сейчас сказали платить налог, можно ли как-то это решить? Разница с продажи и покупки 3 дня.. денег нет таких. В замешательстве и шоке что делать.. разговаривали с риелтором, говорили все хорошо, а в итоге … шок просто

Через агентство недвижимости нашли квартиру, оформили предварительный договор продажи, внесли продавцу 50000 аванса и 20000 агентству за риэлторские услуги. При оформлении квартиры в росреестре оказалось, что хозяин квартиры вступил в наследство на квартиру по поддельным документам и не является настоящим хозяином. Аванс он не отдает и агентство тоже. Квартиру так и не купили.. как быть в данной ситуации?

День добрый! Родители хотят купить квартиру по договору купли-продажи. Продавец имеет на руках св-во о праве наследования по закону. Продавец является с его слов единственным наследником. Как можно убедится в правоте его слов, а также проверить кто может еще претендовать на данный объект сделки?

Спасибо заранее.

Хочу купить квартиру,, какие документы они должны мне предоставить чтоб я жил уверенно в этой квартире в дальнейшем,, чтоб потом не появился второе лицо типа что эт его квартира,, просто есть один случай знакомый купил потом появился второй человек типа что эт его квартира, чтоб так не получилось хочу быть уверенным, заранее спасибо за ответ.

Собираюсь купить квартиру. На мои вопросы продавец ответил что выписка из Егрн не нужна, ответила мне:"юристы могут вам говорить что угодно, но она не нужна, регистратор в мфц видит что нет обременений, иначе бы сделку не зарегистрировали, документ на собственность и паспорт вам показали"

Стоит ли верить продавцу?

После заключения договора купли-продажи квартиры за наличные деньги и регистрации договора в учреждении юстиции, намереваемся произвести расчет с продавцом через банковскую ячейку. Однако, риэлтеры, с которыми у нас заключен договор, говорят, что якобы в этом случае на меня, как на покупателя, будет наложено обременение и что я смогу его снять только после того, как деньги будут непосредственно переданы продавцу.

У меня есть сомнения, что риэлтеры в данном случае действуют в интересах продавца,

а не покупателя. Подскажите, пожалуйста, наложение обременения на покупателя при регистрации сделки до расчета через ячейку-это обязательное условие сделки по купле-продаже и так поступают со всеми покупателями или же у риэлтеров могут быть какие-то свои,

неизвестные мне цели (возможно, ускорение регистрации в службе юстиции)?

Скажите, возможно ли зарегистрировать сделку купли-продажи без наложения обременения на покупателя и затем рассчитаться через ячейку?

Доброго времени суток! Вопрос такого плана, при покупке квартиры, я должен заплатить риэлтору 2% от стоимости квартиры, вопрос такого характера, что входит в его обязанности относительно меня как покупателя, за что я должен ему платить не малую сумму, если он не чего для меня не делает, а только присутствует при осмотре квартиры, пока хозяин сам все показывает и рассказывает, тем более если квартиру нашли на сайте сами, а не агентство нам ее предложила посмотреть.

Есть квартира, она ещё не сдана, те договор долевого строительства. Переуступка. Я хочу её купить. Но у продавца туда вложен материнский капитал. Это вообще возможно её мне купить без проблем и будущих последствий? Продавец предоставляет бумагу от органов опеки что все будет хорошо и тд. Агенство говорит, что этого достаточно!

Мы подписали договор с риелторским агенством на покупку квартиры. Риелтор не выполнила два пункта из договора, то есть 1)Поиск квартиры 2) осуществлять демонстрацию квартир, удовлетворяющим требованиям клиента. То есть квартиру подобрали мы сами. Сейчас риелторов требует полную оплату, это 2% от суммы сделки. Насколько это оправдано? Почему мы должны оплатить полностью?

Я хочу купить квартиру по ипотеке, сколько будет стоить полное сопровождение сделки (с проверкой подлинности всех документов), до положительно результата? В случае выявления каких-либо нарушений в документации, следующая проверка квартиры идет за отдельную плату? Заключается какой-то договор между нами и какие гарантии, что после покупки квартиры, я не обнаружу какого-то наследника на нее?)

Моя мама передала деньги за покупку квартиры, якобы риэлтору, под расписку, но прошло уже почти 3 года нет не квартиры не денег, пришлось ее забрать к себе в другой город и при переезде расписка потерялась, но женщина риэлтор об этом не знает и свой долг не отрицает но и денежные средства не возвращаются. Мне кажется она обманула маму как быть в такой ситуации.

Хотим купить квартиру по ипотеке с незаконной перепланировкой (совмещенна кухня с залом) риэлтор говорит что ничего важного не задето и что продавец может взять бумагу о том что перепланировка разрешена, перед банком риэлтор предлагает скрыть факт перепланировки, подскажите пожалуйста что за это потом грозит по закону нам если мы купим такую квартиру? Заранее спасибо.

Военный пенсионер. На субсидию МО по увольнению покупаю квартиру в СПБ. Подошли к сделке. У супруги просрочен паспорт (исполнилось 45) Риелтор говорит, что нотариус договор купли продажи не оформит без согласия моей супруги на эту сделку, т.к. паспорт не действителен. Так ли это?. Собственность мы решили оформить пока только на меня. А после получения нового паспорта и прописки супруги - и на неё. Прописаны и я и супруга в другом регионе на Востоке страны. Лететь туда для замены паспорта не вариант, а по месту прибывания долго ждать. Сделка завтра. Подскажите решения проблемы.

Вопрос о сделке с недвижимостью! Покупка квартиры у юр. лица, который находится в другом городе. Как обезопасить сделку, если условия продавца такие: аккредитив не хочет, но необходимо перечислить часть суммы, только потом подписание договора, и затем внесение оставшейся части суммы.

Подписал предварительный договор квартиры с задатком, услуга риэлтора. Договор до 30 июня. Звоню в управляющую компанию, оказывается у собственника квартиры долг 123 тыс. Риэлтор и собственник меня в известность не поставили. Обьвление выставлено было на Авито и ДомКлик, в тексте тоже ни слова о задолженности. По пунктам договора, если я отказываюсь, то должен отдать двойной задаток. Как быть в такой ситуации?

Нашли подходящуюю квартиру, но продавец говорит, что может указать в договоре сумму в 1 миллион рублей, так как владеет квартирой менее 3 лет и не хочет платить налог. Какие в данном случае гарантии покупателя, так как квартира стоит 7 миллионов. Какой документ надо попросить у продавца, чтобы спать спокойно и выиграть суд, если продавец вдруг предъявит иск о том, что его обмунили, вынудив продать квартиру за 1 миллион.

Хочу подстраховать себя от обмана, покупаю у соседки комнату в двушке, она продает через риэлторов. Предлагают в день подписания договора передать им деньги и потом вместе всем ехать в регпалату для регистрации. Какие гарантии у меня, что документы все в порядке и чистые, что нет нет левых прописанных в ее комнате, иначе же сделку приостановят, а деньги уже от меня уйдут. Нельзя ли как-то свои условия оплаты диктовать риэлторам? Через банк. Ячейку они не хотят.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как поступить, я внесла аванс в размере 70 тысяч рублей за квартиру, которую собиралась купить, но по истечению срока условий договора сделала не была совершена и риэлторы не отвечают на звонки.

У меня такая ситуация. Хотелось бы узнать насколько законно платить двум риэлторам? Дело в том, что мама хочет купить квартиру для этого у нее есть свой риэлтор, с которым она не заключала еще договор. Назовем ее Аня. Сегодня смотрели квартиру и появился риэлтор от владельца квартиры и говорит, что при покупке надо платить ей тоже, назовем ее Юля. Каждому по 50 тыс. + еще какие то расходы сверху надо будет платить. Скажите, пожалуйста, почему мама должна платить двум риэлторам?

Я планирую купить квартиру, но ее продают через риэлтора. Квартира понравилась, но лишних денег нет платить риэлтору и вообще с ними связываться опасно говорят. А договор купли продажи я и сама могу составить, позже отдав на проверку нотариусу.

Что мне делать? Как поступить с риэлтором, так как он даже не юрист.

Хотим взять ипотеку в новостройке застройщик предлагает квартиру по цене 1500000 руб, эту же квартиру предлагает агенство недвижимости, но на 50000 руб. дешевле за 1450000 руб, Банк ипотеку нам одобрил агентство выступает как юр. лицо. .в чем может быть подвох?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, при покупке квартиры, кто платит за услуги риелтора, при том что в агенство для продажи квартиры обратился продавец?! Мы просто нашли объявление и позвонили по нему.

Должна ли быть заверена кем-то расписка от риэлтора, кроме её подписи и паспортных данных.

Я риэлтору внесла предоплату за покупку квартиры в размере 30000.00 рублей, она мне написала расписку о том что она с меня получила эти деньги, за квартиру...

Покупаю 23 декабря квартиру которая досталась продавцу в наследство 5 лет назад. Большое недоверие риэлтору и продавцу которые давят и торопят. С трудом вроде-бы склонили их к аккредитиву и к нотариальной сделки (нотариус знакомый риэлтора правда). Если отменю сделку то по предварительному договору должен буду риэлтору 95000. и потеряю обеспечительный платёж 100000 который дал продавцу. Требуют что-бы вначале внес аккредитив, а потом уже ехать к их нотариусу. Могу ли я как-то обезопасить покупку что-бы в будущем не объявились другие наследники? Можно ли взять какую-нибудь форму нотариального заявления от продавца что в случае судебного разбирательства он за свой счет возместит все финансовые и имущественные потери? Если есть то как эта форма называтся?

При покупке квартиры, при составлении предварительного договора выяснилось, что собственник квартиры - женщина, 40 лет состоит в официальном браке, имеется штамп в паспорте, однако мужа не видела 39 лет, он проживает где-то в украине и о нем ей ничего неизвестно. Указанную квартиру женщина приобрела 10 лет назад, будучи в официальном браке с вышеуказанным мужчиной, но фактически без его присутствия. Риэлтор говорит о том, что необходимо либо его присутствие на сделке по отчуждению квартиры либо согласие, что соответственно нереально. Риэлтор предлагает до сделки оформить через загс развод, т.к. несовершеннолетних детей нет, после чего оформить сделку. Какой срок исковой давности после развода, если ее муж вдруг объявиться, могут ли сделку по отчуждению квартиры признать незаконной, если он обратиться в суд, рискую ли как покупатель остаться с носом, или моя сделку будет чистая после развода?

У нас покупка квартиры на расстояние через доверенное лицо-риэлтора по ипотеке. У нас подписан ипотечный договор, отправлен почтой. Документы пришли за несколько дней до окончания предварительного договора, продавец протянул время и отказался продавать квартиру. Задаток возвращать не захотел. В сентябре будет год с момента окончания предварительного договора, какие сроки, год или 3 на подачу в суд? Теперь ситуация изменилась, продавец убеждает, что риэлтор мошенник и он вернул деньги, но расписку показывать не хочет... Кто обманывает не пойму, куда обращаться? В суд или прокуратуру? Или суд потом сам передаст дело на разбирательство в прокуратуру, если окажется, что риэлтор действительно мошенник? Сделка происходила с завышением цены для банка, чем нам это грозит в суде?

Приобрели квартиру в ипотеку. В договоре купли продажи указана цена 800 000 руб и на благоустройство и ремонт указана остальная сумма из 2200 000 руб взятых в ипотеку. Квартира стоила 3200 000 руб. мы не знали почему так оформили и не предъявили ни каких претензий. Оформление проводилось через риэлтора. Теперь мы не можем получить возмещение по НДФЛ. Не знали как это возмещение проводится. Можно ли предъявить претензии продавцу и риэлтору. И если да,то в какой форме. Квартира в сочи. Покупали в фирме но через физическое лицо. Спасибо.

Покупаю квартиру в Санкт-Петербурге. В агентстве сказали, что это происходит в два этапа. Первый раз подписываю договор, потом передают ключи, а потом через Росреестр они готовят документы на собственность, так ли это? Беспокоит, что надо два раза что-то подписывать. Не обманут ли таким образом? Ни разу не заключала такие сделки. Заранее спасибо.

Хочу купить квартиру. Какие действия следует предпринять после покупки квартиры? Достаточно ли написать договор купли продажи без нотариуса (в свободной форме скачанной в интернете). После подписания договора купли продажи и переводе денежных средств продавцу какие мои дальнейшие действия?

Покупаем квартиру в ипотеку, подобрали подходящий вариант, квартира продается через агентство недвижимости. 27.03.18 мы подписали договор с этим агентством, в котором обязуемся купить эту квартиру до (пустая строка в договоре) по такой-то цене. При подписании мной был внесен аванс 10 тыс руб и 3 тыс руб на оформление документов (оценку и составление договора). В случае нашего отказа от покупки договором предусмотрен штраф 10 тыс рублей. Сделка альтернативная, при подписании договора риэлтор уверял что альтернатива подобрана, необходимо только собрать документы, но этот момент в договоре не прописан. После подписания оказалось что альтернатива еще не подобрана и на сегодняшний день сделка еще не назначена. Срок действия договора 1 месяц.

Как правильно расторгнуть данный договор и вернуть аванс? Насколько законно требование агенства оплатить штраф 10 тыс руб?

Спасибо.

Хочу купить 1 или 2 комн. Квартиру двумя частями - первая это кредит и вторая мат. капитал. Подскажите пожалуйста процедуру оформления купли-продажи, и что нужно будет чтоб обналичить капитал?

Застройщик продал квартиру подрядчику подрядчик тоже Юр лицо (ООО) в лице управляющего-ИП я покупаю квартиру у подрядчика подписывает договор купли продажи этот ИП-их управляющий как мне проверить что передо мной подписывает документы точно этот ИП, этот человек

я не знаю его паспортных данных вот он покажет мне свой паспорт, а сверять то не с чем так можно нарваться на мошенника с таким же ФИО в паспорте а Устав и договора на передачу полномочий единоличного исполнительного органа можно и подделать, если там даже имеются его паспортные данные

--- в случае покупки у физ лица, в выписке егрн на квартиру указываются паспортные данные правообладателя а в случае покупки у Юр лица, указывается ИНН компании, но паспортных данных ИП точно нет.

У нас будет оформляться нотариальная сделка по одновременной покупке нами квартиры от продавца и покупка им другой квартиры. Когда при этом мы должны оплатить нашу покупку - у нотариуса или уже после регистрации права собственности в Росреестре?