Покупка комнаты по дарению / Гражданское право - 1650 советов адвокатов и юристов

У меня вопрос по покупке комнаты в коммунальной квартире.

Мне принадлежит одна из комнат в трёхкомнатной квартире, владелец одной из оставшихся комнат продаёт свою комнату и я хочу её приобрести. Отношения с третьим собственником сложные и он тоже потенциально был бы готов приобрести эту комнату.

Вопрос в следующем:

1. нужно ли уведомлять собственника третьей комнаты о сделке и получать от него отказ от покупки?

2. могу ли я приобрести эту комнату и тут же подарить кому-либо из своих родственников. Не создаст ли это повод для возможного оспаривания сделки в будущем?

3. Какие документы нужны для данной сделки?

Заранее спасибо!

Покупаю сестре комнату, но продают через договор дарения, стоит ли так покупать, ссылаются что не собрать отказы. Или лучше не стоит покупать такую комнату, и на сколько большой налог, при чем с начала дарят метр а потом выкупать всё, сылаються, это для того что у меня будет преимущество покупки. Задания спасибо.

Хочу купить комнату в ком. квартире. Собственник живет в другом городе, спешит со сделкой. Отсылать письма с уведомлениями собственникам ком. кварт. Долго Риелторы предлагают вариант с дарением, я не родственник. Утверждают что сделка будет чистой т.к..Продавец вступил в право наследования 2010 г., прошло более 6 лет и претендентов на комнату нет. Могу ли я без ущерба для себя пойи на эту сделку? Спасибо.

Хотел купить комнату в общежитии в М. об., присмотрел. Но риэлтор предлагает заключить договор дарения в связи с тем что требуется отказ от покупки соседей, с которыми он не хочет связываться. Стоит данную сделку заключать?

Мы купили комнату в коммунальной квартире за 650 тыс. руб. Продавец убедил нас для ускорения сделки заключить договор дарения, чтобы не искать проживающих в других городах собственников остальных 5-ти комнат этой квартиры, тк они имеют преимущественное право покупки (устно они отказались покупать). Юрист сказал, что если стоимость квартиры меньше 1 млн, то налог платить не надо. А теперь выясняется, что налог платить все-таки надо? У нас таких денег нет и не будет, с трудом купили эту комнату. Но есть расписка от продавца о получении наших денег. Скажите - можно как-то доказать, что квартира все-таки куплена и не платить налог? С уважением, Татьяна.

Собираюсь купить комнату в общежитии. Нынешний собственник комнаты является собственником по договору дарения, то есть дарственной, объясняя это тем, это тем что когда покупал комнату надо было согласие соседей и собственников, а многих не найти так как половина комнат сдается в наем, а по дарственной процедуру по поиску соседей проходить не обязательно. Вот и мне предлагает тоже самое. Отсюда вопрос:

1. Если я таким образом приобрету комнату, то действительно ли буду являться собственником?

2. Возможны ли какие-то подводные камни? И на что обратить особое внимание?

Заранее огромное спасибо!

Для покупателя очень рискованно покупать недвижимость через дарение. Доброй ночи скажите пожалуйста мы семья из 8 человек. Папа Мама и 6 несовершеннолетних детей от 3 до 10 лет хотим купить комнату в общежитии 10.2 кв. м. Риелтор говорит что сделка будет проходить двумя этапами первый этап это по дарению 1/2 доли и вторую 1/2 по купле продажи за мат капитал. Подскажите это законно или нет и её можно будет аннулировать и купле продажи сделку и дарение. Или это по закону.

Купила комнату у соседа. Получилась двухкомнатная квартира в моей долевой собственности. И сразу хочу продать полностью эту квартиру. Буду ли я платить налог с продажи. Комнаты выделены. Квартира по 1/2 доли была.

Наследник предлагает купить комнату в коммунальной квартире, у которой есть обременение наследодателя по решению суда от 1983 года. Это обременение наследник считает утратившим силу из-за давности (исковой). Как быть? Не перейдет ли это обременение на меня - покупателя? Заранее благодарен. Владимир.

Покупаю комнату в коммуналке. Продавец спешит, нужны деньги срочно. Ждать отказов от соседей возможности нет. Предлагает оформить через договор дарения. Еще предлагает "Частичное дарение " или "Залог".Какие у меня риски? Это все деньги, что я скопила к пенсии. Спасибо.

Предлагают купить комнату в коммунальной квартире по дарению. Я опасаюсь. Тогда предлагают оформить покупку по 1 проценту-дарение, а 99 процентов - куплю-продажи. Что это такое?

Какие риски есть при покупке комнаты в общежитии через договор цессии? Так как, продавец должен получить отказы у всех собственников в общежитии, чтобы избежать этой продедуры и 2-х месяцев ожидания, риэлтор предложил оформить договор купли-продажи через договор цессии, т.е. на основании договора займа денежных средств, продавец не смог вернуть деньги и отдает недвижимостью. Могут ли родственники оспорить в дальнейшем этот договор и потребовать комнату назад? Могут ли возникнуть какие то проблемы в дальнейшем? Понимаю, что лучше подождать 2 месяца и оформить через договор купли-продажи, но комната понравилась не хочется упускать и есть риск, что кто-то то из соседей захочет тоже ее купить.

Хочу купить комнату в бывшем общежитии. У меня будет ипотека. Риэлтор предлагает сделку провести так: оформляем через дарение маленькую долю комнаты, а потом уже как со-совладелец купить и др часть комнаты. Его аргумент на эту схему - невозможность собрать отказы от соседей. Чем я рискую, у продавца встречная покупка квартиры и двое малолетних детей. Спасибо!

, на которых также приватизирована их жилплощадь. Что для этого надо сделать? Спасибо. С уважением Галина.

Я хочу купить комнату по договору дарения, какие риски могут быть при этом, и если есть риски, возможно ли их избежать в последствии?

Заранее благодарю.

Купили комнату в общежитии по договору дарения, теперь в ФНС сказали что мы должны за (подарок) уплатить 13 % налога. Как доказать что мы купили комнату?

Я покупаю комнату в трехкомнатной квартире, дарением или купле продажей, через агенство, но хозяева тех комнат не дали письменное согласие, и я уже внесла задаток, будут ли у меня проблемы с этой комнатой, и если я разорву сделку деньги я могу забрать.

Можно ли приобрести комнату с отдельным кадастровым номером у собственника по договору дарения, так как не получен отказ от собственника другой комнаты?

Мне предлагают недорого купить комнату в коммунальной квартире, но чтобы не собирать отказы соседей и не рассылать уведомление, т.к. квартира большая и собственников много, хотят часть комнаты передать мне по договору дарения, а часть продать. Насколько это законно и чем я рискую ли в данной ситуации? Стоит ли так делать?

При покупки комнаты в общежитии мне предлагают сделку на дарение микро доли, хотя говорили о договоре купли-продажи. Что делать и чем я рискую при покупки комнаты по дарению. Может лучше отказаться от покупки?

Чем чревата покупка комнаты до договору дарения. Риэлтор говорит, что нет возможности найти прописанного жильца второй (муниципальной) комнаты который не проживает, а только прописан.

Сложная ситуация! Покупаю комнату в общежитии. Все отказы получены, документы отправлены нотариусу. Сделка вот вот должна состояться. Вдруг сегодня агент звонит и сообщает что якобы объявились ещё 2 несовершеннолетних собственника (т.е ещё месяц ждать), а я не могу т.к выписалась заранее. Агент склоняет купить долю по договору дарения, для ускорения. Законно ли?Что делать? Уже боюсь доверять агенту.

Я продаю 2 комнаты в коммунальной квартире и покупаю двухкомнатную квартиру. Моему соседу по коммунальной квартире было выслано по почте заявление о преимущественном праве покупки. К нотариусу он идти не хочет принципиально, и ставить подписи свои он тоже не хочет нигде ставить. С того момента, как он получил письмо, должно пройти месяц как нотариус мне выдаст свидетельство о том, что он отказывается использовать сое право. Мои покупатели комнат не может ждать месяц, потому что у них целая цепочка сделок и времени у них нет. Они предложили мне оформить продажу комнат договором ДАРЕНИЯ. Подскажите, можно ли идти на это? и чем это может для меня обернуться?

Продаю комнату в общежитии. Нашла собственников которые пришли к нотариусу и написали отказ от преимущественного права покупки. Один из собственников не совершеннолетний. Вопрос: Может ли мама этого ребенка написать отказ, как законный представитель? Или просто отказа мало и надо действовать через опеку?

Покупаю комнату в общежитии оформленную как коммунальная квартира. Юрист советует купить ее оформив через договор дарения, а не куплю продажу, мотивируя тем что в таком случае не нужно брать согласие соседей имеющих первоочередное право на покупку. Вопрос дать согласие на дарение или все таки куплю продажу? В дальнейшем планирую оформить под магазин.

Чем опасна покупка комнаты или квартиры по договору арения? Может даритель потребовать вернуть недвижимость чез суд?

Как мне правильно поступить в моей ситуации, а проблема у меня такая:

Я собираюсь купить комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Залог в 50000 я уже отдала и похоже обратно я его уже не верну, т.к. оформлен он не залогом и не задатком а как оплата услуг риэлтора. Риэлтор продавца. Сейчас риэлтор с продавцом настаивают на покупке нами этой комнаты, но есть проблема, во второй комнате два собственника, один из них дал отказ от покупки нашей комнаты, а второй оказывается умер и в наследство родственники не вступили. От кого нам брать отказ вместо умершего? Риэлтор утверждает, что отказ брать не от кого, что в регистрационную палату достаточно предоставить свидетельство о смерти собственника второй комнаты, но, может ли потом вступившие в наследство родственники оспорить мою покупку соседней комнаты? Как мне правильно себя обезопасить от потери и денег и купленной мной комнаты?

Собираюсь покупать комнату в коммуналке, продавец продает по договору дарения, мол один из собственников соседней комнаты живет за границей, он отказ даст но ждать долго + была одна продажа в этом году, не хочет платить лишние деньги. Почитала на форумах одни отрицательные отзывы, что при любом судебном разбирательстве, покупатель (то есть я) лишусь всего и недвижимости и денег. Посоветуйте, что необходимо сделать, чтоб защитить себя?

Планируем произвести покупку 2-х комнат в квартире из 5-ти комнат (бывшая малосемейка). Покупаемые комнаты приватизированы и получены продавцу дарением от 3-х собственников и на данный момент продавец один собственник этих 2-х комнат. Другие 3 комнаты распределены таким образом 1 комната приватизирована и на ней 3 собственника, другие 2 комнаты у одного человека и к сожалению они не приватизированы и нет собственника. НА данный момент мы запрашиваем отказ от преимущественной покупки собственников с 1-ой комнаты. Вопрос такой как и и где взять отказ от преимущественной покупки с человека имеющего 2 комнаты (возможно нескольких человек) который не приватизхировал комнаты и не имеет государственной регистрации права на эти комнаты возможно этот человек только прописан. С уважением Алексей. 8 927 965 86 42

Хочу купить комнату. Продавец в свою очередь также купила ее по договору дарения. Мотив такой, что у одного из прописанных жильцов нельзя было получить отказ так как ее (молодую девушку) нельзя розыскать. Она только прописана, а живет где то в области. Отец который прописан и живет в квартире с ней не контачит. В чем опасность такой покупки?

Недавно приобрела комнату гостиного типа. На руках выписка из росреестра о праве собственности на саму комнату 12,1 кв.м. и долю в общей долевой собственности на землю под домом. Нежилые помещения, находящиеся в общем пользовании жильцов (душ, туалет, кухня) были переданы предыдущему хозяину комнаты от застройщика по договору дарения. 14 обьектов в общей сложности. После покупки комнаты, решили с продавцом так же оформить договор дарения и передать эти объекты мне в дар, что собственно и было сделано. Однако, когда поехали оформлять эти 14 объектов в Росреестр, мне выставили квитанции на госпошлину за долевую собственность каждого объекта в полной ее стоимости, а точнее 2000 тыс за каждый объект, а их 14! Так вот вопрос: могу ли я отказаться от регистрации в собственность все этих долей душев, туалетов, кухонь на всех этажах общежития? Смогу ли я в будущем продать свою комнату без этих 14 свидетельств на данные нежилые помещения? Заранее спасибо за ответ.

Меня зовут Наталья. Хочу купить комнату в общежитии коридорной системы у родной сестры, какие документы нужны для оформления сделки и есть ли какие то нюансы при сделке между родственниками?

Соседи по коммунальной квартире продали свою комнату дешевле. Ем предлагали мне. Возможно ли и в какой срок отменить сделку и на каком основании.

9 августа 2014 года был заключён предворительный договор купли-продажи комнаты. Отдано 260 тысяч руб. сделка должна состояться до 28 февраля 2015 года. Если сделка не состоялась, а она не состоялась, продавец должен вернуть 520 тысяч руб. Понимаем ошибку, должны были давать деньги под залог комнаты, не знали. Документы поданы в куйб. Суд, приняты в декабре 2016 года. Заседаний нет, чего ждать? (наториальный договор предворительной купли-продажи). Комната подарена неизвестному. Могут ли дарение признать не действительной, если продавец (даритель) банкрот (не прошло 3 года).

Здравствуйте!

Я хочу купить комнату в коммуналке, а хозяйка продает ее только по договору дарения - говорит что что в квартире 30 комнат, и со всех жильцов собрать отказы нереально. Я слышал что покупка через дарение - это очень рискованно, и сделку потом можно оспорить в суде так что я останусь и без комнаты, и без денег. Подскажите, пожалуйста, какие риски при такой сделке, и как себя обезопасить по максимуму от них, если хозяйка уперлась, и продает только через дарение и никак больше.

С уважением, Игорь.

Какие есть риски при покупке комнаты, если продавец получил ее по договору дарения (подарена братом, в собственности менее 3 лет, отказы соседей есть, кадастровый паспорт есть, форма 9 оформляется)? Имеет ли брат право на аннулирование моей сделки? Нужны ли какие нибудь отказы брата от комнаты?

Хочу приобрести комнату в общежитии, продавец предлагает сделать договор дарения. Знакомые говорят что это не правильно но объяснить толком не могут. Подскажите так ли это? И как лучше оформить сделку?

Покупаю комнату в общажитии по договору Дарственной как все правильно оформить чтоб не быть обмануть? Как правильно оформить денежные средства которые я буду отдавать за комнату? Если есть долги они передут мне или нет?

Хочу приобрести в собственность комнату в комунальной квартире в Санкт Петербурге, по правоустанавливающим документам делятся на 2 вида, выделенная комната и доля от общейплощади комунальной квартиры, вопрос в выписке указана доля 142/4822 что соответствует 14 м 2 от общейплощади 12 комнтатной квартиры, таких комнт (14 м) там 5,как понять по какой именно комнате я совершится сделка? В свид о собственности или выписке егрн на выделенную есть четкий адрес с номером комнаты, а с долей просто номер квартиры и кадастр. Номер всей квартиры.

Можно ли покупать через договор дарения? Как зафиксировать передачу денег? Какие риски? Или это машенническая схема на Ваш взгляд?

Хотим с мужем купить комнату, ее продают только по дарственной. Это бывшее общежитие, переделанное в жилой дом. В собственности комната у хозяина более 4-х лет. Они ее так же по договору дарения купили и продают точно так же. Какие проблемы у нас могут потом возникнуть после покупки? Стоит ли покупать по договору дарения, или лучше по купле-продажи? С таким никогда не сталкивались. Спасибо большое за помощь!

Вопрос: Я планировала купить комнату для сына. В процессе переговоров с риэлтором и собственником комнаты мне предложили оформить сделку не договором купли-продажи, а договором дарения. Якобы так удобнее для всех. Мол, не потребуется согласие соседей (комната в общежитии секционного типа) Кстати, необходимо ли данное согласие соседей, если это общежитие? Или меня пытаются обмануть? Заранее благодарна за ответ.

Я хочу купить комнату в 2 х к.комунальной квартире, хозяйка комнаты хочет оформить сделку "ДАРЕНИЕ" т.к. с соседкой плохие отношения и та живет по другому адресу (соседка взяла ипотеку) значит надо ей посылить письмо, но это займет месяц, а моя хозяйка хочет купить участок "нужны деньги-хороший вариант время поджимает". Я бы купила комнату, но меня смущает "ДАРЕНИЕ" я слышала, что бывают случаи когда продавец может как-то подать в суд и вернуть себе комнату мол был"не в себе". Моя хозяйка готова написать любые расписки что не будет такого (не будет возвращать сделку). Вопрос: могу ли я себя обезопасить? Т.е. есть ли возможность написать "ТАКУЮ" расписку или заключить "ТАКОЙ" договор где будет прописано и указано, что "я застрахована от возврата сделки"? Есть ли срок в течении которого можно "расторгнуть-вернуть" сделку? И что будет с моими деньгами, если вдруг это произойдет?

Добрый день! Покупаю комнату в квартире и риелтор предложил оформить дарение, так как надо согласие соседей, а в одной из комнат соседи не живут, не могут их найти. Придется ли мне, как одаряемой платить налог с прибыли? И получу ли я налоговый вычет?

Два брата вступают в наследство по доверенности от их имени всеми делами наследства занимается их мать. От имени (по доверенности) своих сыновей покупает им по комнате в мае 2002 года, а наследственную землю продает в июне 2002 года. Сейчас у одного брата проблема на момент покупки комнаты он был в браке как доказать что комната куплена именно на деньги с наследства? Он хочет написать дарственную на сына можно ли как то обойтись без суда? Согласие супруга не дает. Сын не писал никаких расписок матери получается она купила комнаты на свои деньги а потом забрала их из наследственной массы подскажите как действовать дальше?

Договор купли продажи и дарения. Двоюродная сетра взяла для меня комнату в ипотеку, так как я не работаю официально и мне ипотеку не оформляли. Я была созаемщиком, после выплаты мной ипотеки комната должна быть моей. Но сестра не хочет делать договор купли продажи а настаивает на договоре дарения. Но договор дарения она может оспорить и поэтому я хочу что был договор купли продажи. Как мне быть в этой ситуации?

Я с семьёй проживаю в коммунальной квартире, в комнате, принадлежащей на правах собственности, моей несовершеннолетней дочери (4 года). Я являюсь её законным представителем. Соседка, тоже собственник, продаёт свою комнату. Насколько я знаю, другие собственники в коммунальной квартире имеют первоочередное право на преобретение продоваемой собственности в коммунальной квартире. Лицо, продающее свою собственность в коммуналке, обязано официально предложить свою собственность другим собственникам. Но такого предложения от соседки не поступало. Что можно сделать, если она продаст свою комнату третьим лицам, не предложив эту комнату другим собственникам комм. Квартиры? Можно ли будет опротестовать куплю-продажу соседской комнаты? Или возможны какие-либо ещё варианты? И на какие законы, акты и пр. можно ссылаться в данном случае!

В случае покупки комнаты по договору дарения (не родственники), какую стоимость следует указывать в договоре дарения - рыночную или БТИ. Если указывается стоимость по БТИ - имеют ли право налоговые органы или суд признать сделку ничтожной и доначислить подоходный налог с рыночной стоимости?

Не можем получить от соседки отказ от права преимущественной покупки комнаты, не покупает и не подписывает уведомление, хотя все знает, трепет нервы. Риэлтор предлагает купить через договор дарения. Насколько это надежно и чем я рискую?

Решили приобрести комнату в коммунальной квартире, продавец настаивает на договоре дарения, так как другого собственника нет живет в другом городе, уведомление отправили, но ответа пока нет, а комнату продать срочно надо. Подскажите чем мы себя можем обезопасить заключая такой договор. Может ли продавец например через год отказаться от дарения, решив вернуть себе комнату, в таком случае мы останемся и без денег и без комнаты?