Правила покупки дома с участком / Земельное право - 2700 советов адвокатов и юристов

У меня такая проблемка: семья из 4 человек один ребёнок инвалид (небольшое дцп), живём в городе на квартире я в ней прописан, но я не один на неё притендую, а семья прописана у тёщи за городом. У нас возникла идея приобрести в ипотеку дом (незавершённое строительство) в черте города + вложим материнский капитал. Какие субсидии положены и с какими подводными камнями можно столкнуться при покупке жилья?

Покупаем квартиру в двухквартирном доме, где собственником дома является застройщик, а на две квартиры единый кадастровый номер, единый план дома. Земля в аренде на одного хозяина. Если мы купим 1 кв в этом доме, то у нас будет 1/2 доли дома.

Без согласия собственника второй половины дома не имеем права продажи своей квартиры. Какие последствия? Чем чревато такое положение дел? Как обезопасить свою семью?

Если приобрести эту квартиру, то последовательность действий по установлению права собственности квартиры, с отдельным лицевым счетом, кадастровым номером, планом дома и земли. Что, где и как оформлять, не подскажете?

Скажите пожалуйста, Хочу купить участок 5 соток (расширится по соседски) На участке нет забора, ветхий домик боюсь мало ли кто то подожгет и все это перекинется на меня бывали в нем посиделки бомжей. На данном участке имеется три наследницы две из них согласны о цене, а третья ни в какую хочет больше, как то можно купить по частям, и если да то что для этого нужно, какие документы нужны от двух согласившихся?

Многодетная семья прописана в доме, собственниками не являемся. Хотим купить небольшой домик, на капитал. Там все прописаться. Сможем ли мы сразу встать на очередь на квартиру? Спасибо.

Хочу купить дом, но земельный участок в бессрочной аренде. Стоит ли брать? Могут ли быть какие нибудь неприятности в дальнейшем и трудности? И что это такое в принципе.

Приобретаю дом, который в собственности менее трёх лет. Сделку проводим у нотариуса, так как земля в долевой собственности. В договоре купли-продажи, которая заверяет нотариус, указываем сумму в 1.000.000 рублей. Дом стоит 3.000.000 Продавец даёт нам расписку, что получила деньги 3.000.000 В случае, если сделка не будет зарегистрирована в ЕГРП, можем ли мы через суд вернуть полную стоимость 3.000.000 или вернут по договору 1.000.000, т.е для суда расписка будет признана или только договор.

Бабушка заложила дом (с обременением) какое то время не платила. Был суд, иск истца удовлетворили. Он просил реализацию дома. На просьбу о рассрочки судья не обратила внимание. В доме прописаны трое несовершеннолетних детей и двое взрослых. Дом на бабушке одной был. Как быть? Куда теперь будут прописаны дети? Не отберут ли у матери детей, так как не будет прописки? И возможно ли не выселение до достижения детей 18 лет? Это единственное жильё у всех. Апелляционную жалобу ещё не написали, так как первый суд был только вчера и не получили на руки решение первого суда.

Решили купить дом-он стоит на муниципальной земле. Есть ли какие-то риски и через какое время можно выкупить землю в собственность.

Всем добрый вечер. Хотим купить дом в СНТ. СНТ в черте небольшого города в МО. Дом оформлен как жилой. , в СНТ советских времен (классика 6 соток), собственность оформлена в 2013 году. Но, статус земли при этом.. категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование – Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Есть межевание, но старое, границы не определены (как по дому, так и по участку). Вопросы-1)В таких ситуациях без проблем делают новое межевание? Есть ли какие-то подводные камни..2) Я так понимаю, нужно будет еще по кадастру смотреть статус земельного участка, нет ли там запрета на потенциальную стройку от различных структур. 3) Можно ли будет прописаться в таком доме? Если кто-то имеет богатый опыт в данном вопросе, будем благодарны за ответы. Спасибо.

Стоит ли покупать землю с ВРИ под земли сельхозназначения крестьянско фермерских хозяйств, для целей сезонного проживания, для дачи. Может ли быть несколько строений на участке? Что обязательно должно быть на этой земле?

Можно ли купить 3 кв. м. МОП? Моя дочь купила помещение в апарт отеле, заплатила за 15 кв.м (12 кв. м комната) и 3 кв. м моп вне комнаты. Можно ли вернуть деньги за моп? Обязана ли она покупать моп?

МОП должен передаваться покупателю комнаты.? Что правильнь)

Я покупаю квартиру у близких родственников (договор купли-продажи), в экспликации БТИ отмечена незаконная перепланировка. Регистрационная палата регистрирует без проблем, но в свидетельстве о регистрации будет указано, что перепланировка не законна.

Чем мне это грозит?

Есть широкий (28 мх 13 м) участок, на котором планируется построить или один дом с двумя отдельными входами или два отдельных дома. Можно ли будет размежевать и продать впоследствии полдома либо дом? И что лучше. Получится, что эти участки будут меньше минимально разрешенных под ижс? Спасибо.

По наследству от мамы остался дом с участком, в семье 3 детей, но по документам все оформлено на одного сына, делить имущество он отказывается, переписывать часть домы на других детей тоже отказывается, возможно есть дарственная на него. Можем ли мы по закону (2 остальных детей) претендовать на свою долю имущества через суд?

Хочу купить дом с участком в деревне. Дом не оформлен в собственность и никогда не был оформлен, так же нет межжевания на земельном участке, но у дома есть два наследника. Они не хотят заниматься всеми этими делами, хотят чтобы я сама все оформляла. Подскажите с чего начать?! Я знаю что нужно идти к нотариусу делать доверенность, но что именно должно быть прописано в доверенности чтобы не облажаться? И интересует вопрос с можжеванием, его нужно делать после того как оформлен будет дом в собственность на продавца? А потом заново нужно будет оформлять землю так же на продавца? А потом уже оформлять договор купли-продажи?

Меня зовут Александр, Хотим купить дом с землей в Крыму.

Уже нашли продавца дома с землей в Крыму. У продавца следующая ситуация: Она гражданка РФ (продавец) но живет постоянно заграницей. В 2013 году у неё в Крыму умирает мама, оставив завещание на дом и землю в Крыму. Она уже вступила в Наследство на дом. Документы на землю оформляются. Ей (продавцу) срочно нужно уехать заграницу. Подскажите можно ли оформить сделку купли-продажи, с последующим оформлением земли на меня как на собственника. Какие документы требуются для оформления данной сделки. Спасибо.

Вопрос очень сложный! В ипотеке квартира, которую хотим продать, но мы внесли за нее материнский капитал. Хотим продать и купить дом, при том 1/2 общая стена с соседями. Возможно ли это? квартира 25 квадратов, а часть дома 45 квадратов. При продаже и покупки недвижимость какие подводные камни могут быть? Сказали что при таком раскладе 1/2 часть нам не возможно приобрести так как есть ребенок и мат капитал который мы внесли в ипотеку? Вопрос сложный. Не спорю. Жду ответа. Благодарю!

Два года назад приобрели жилой дом 2016 г постройки, в выписке егрн было обременение на часть земельного участка: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Интересовались по этому вопросу у бывшего собственника, он сказал что рядом с участком проходит водопровод для нужд нефтяников и принадлежит Роснефти, и участок попадает в охранную зону, в связи с этим обременение, ничего страшного и т.д. Сегодня рядом с участком нефтяники производили земляные работы и мы узнали что этот трубопровод находится под давлением 15 кг. см. и проходит прямо под нашим домом (посередине). Теперь стало страшновато жить в этом доме (вдруг порыв и т.д. Что теперь делать? Куда обращаться? Ведь бывший собственник как то получил разрешение на строительство и зарегистрировал всё по закону. (для информации: с бывшего собственника уже ничего не спросишь он уже отбыл в мир иной)

Меня интересует такой вопрос? При приобретении дома с земельным участком полностью за маткапитал как выделить доли двоим детям и родителям?

Рассматриваю покупку дома в Севастополе. Предлагают рассмотреть дома на снт. Возможность прописаться есть, свет, вода - городские, остальные коммуникации есть. Есть также возможно покупки в ипотеку.

Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни в СНТ. Какие минусы могут быть?

Имеем земельный участок, на котором половина дома. Т.е. граница с соседями делит дом пополам, половина дома наша, половина их. Сейчас собираемся продавать участок. Где-то читали, что в обязательном порядке при продаже доли в недвижимости нужно предложить сначала выкупить ее соседу. Так ли это?

Если да, то нужно именно предлагать выкупить эту долю в доме, без участка, или вместе с участком?

И в целом какие еще могут быть нюансы при такой продаже? Спасибо.

Здравствуйте, хочу приобрести дом в садовом товариществе, по документам участок 580 кв.м в общей долевой собственности 1/2 по договору купли-продажи. На этом участке построены два дома, на каждый зарегистрировано право собственности, но с одним номером дома. Межевания на каждую 1/2 не было. В чём опасность такой сделки?

У нас двое детей, хотим на материнский капитал купить в омской области домик, возможно ли это и какие условия должны быть для покупки, каким способом воспользоваться капиталом при покупке. Спасибо.

Мы покупаем дом с землёй. Земля оформлена есть выписка из егрн, дом ещё не оформлен и не введён в эксплуатацию.Что должно быть указано в договоре купли продажи, земля со строение или только земля. Нам сказали что на дом будем подписывать расписку и отдельно за него платить. Как правильно поступить, потребовать чтобы в договоре было указанно строение или можно распиской обойтись?

Хотим купить на средства мат. капитала землю с домом на ней. Но дом размером всего 8,2 кв. метра, еще к нему прилагается фундамент (40 кв. м.)В доме есть только свет. Все остальное (газ; колодец) находится в нескольких метрах от дома. Соответственно ни туалета ни отопления в доме нет. Вопрос:_Разрешат ли в ПФР осуществить такую сделку или даже пытаться не стоит?

У моей матери два дома. Могу ли один дом купить я (дочь) за счёт средств материнского капитала через ипотеку. Если нет, то возможно ли продать дом другому человеку, а нам уже купить у него?

В доме 5 квартир с отдельным входом, у каждого хозяина зарегестрировано право собственности. Есть земля в собственности под этим домом общей площадью 1000 кв. м.У каждого хозяина квартиры по 1/5 общедолевой. То есть каждый имеет два правоустанавливающих документа-на квартиру и на 1/5 общедолевой на землю (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства). Как продать стороннему лицу? С квартирой понятно, в простой письменной форме через рег. палату. А землю, тк общедолевая, через нотариуса? С предложением приоритетного права покупки соседям? А если кто-либо из них согласится на землю. А ведь квартиру я им не продаю! Может в данном случае новые поправки ФЗ-172 от 2 июня 16 г к ФЗ-122 не относятся? Спасибо.

Отношения между физическими лицами. Один на некоторых условиях продаёт другому дом на участке ИЖС. Как условия сделки соотнести с переходом права собственности. Случай реальный. Нужна помощь в составлении Договора и ведении сделки.

Дом с земельным участком в наследстве у 4 наследников (у каждого по 1/4 доли). Как продать одному покупателю весь дом с земельным участком, т.е. сколько будет договоров купли-продажи? Один общий договор или 4 договора с каждым собственником?

Я Индивидуальный предприниматель. Покупаю жилой дом с земельным участком в ипотеку с 60% первоначальным взносом. В соответствии с договором кп перечислил деньги со своего расчетного счета на счет физ. лица (продавец). И не уследил, когда мой банк ввел комиссию за перевод средств на счет физ. лиц в других банках. Операционист предупредила, что с меня возьмут 150 руб. за перевод после 16 часов и ничего не сказала про комиссию в 6% от суммы.

В итоге банк списал с моего счета 300 000 руб. Списание такой комиссии противоречит здравому смыслу. Об изменении тарифов меня не уведомляли не письменно ни устно. Вроде как я сам должен ознакомиться с ними на сайте банка.

Правомочно ли списание такой суммы?

У меня двое детей. Второй родился в 2018. Можно ли в Рязанской области взять ипотеку с господдержкой на покупку жилого дома с земельным участком у юр.лица?

Ребенку исполнилось 3 года. Я за материнский капитал хочу купить дом. Какие документы мне нужно предоставить в пенсионный фонд.

Нужны ли документы на первого ребенка и второго (свидетельство о рождении и т.д)?

Я собираюсь купить дом в три этажа с трёх сторон отступы от соседей не нарушены, с четвёртой стороны отступ от межи всего один метр, дом сдан в эксплуатацию в 2014 году по декларации (упрощенке) есть разрешение от соседа нотариально заверенное на строительство в блокировке по меже или отступа 1 метра от межи. Вопрос могут ли быть ко мне претензии после приобретения мной этого объекта со стороны соседей которые давали разрешение или со стороны администрации что нарушены градостроительные нормы.

Мы собираемся купить дом у бабушки мужа. Нам могут отказать? И куда обращаться если мат. капитал получила в одном районе, а дом в другом, в какой район обращаться?

А могу ли я купить дом с землёй на маткапитал и не отберут ли у меня земельный участок который выдали как многодетной семьи, заранее спасибо.

Мы с супругом покупаем дом в общую собственность и земельный участок, собственника-продавца 2 по 1/2 у каждого, собственность по свидетельству о праве на наследство (завещание) с 26.07.19 года (менее 3-х лет), кадастровая стоимость:

Дом 1656188.86, участок 2049868.80

Какую стоимость можно указать в договоре Купли продажи, чтоб собственники не платили налог с продажи? Покупаем за 5.000.000 готовы снизить ее до 4.000.000

Мы хотим указать максимальную стоимость и участка и дома с мужем, чтоб потом вернуть 13%

Можно ли указать для каждого продавца свою собственность и чтоб они не платили процент?

Хотим купить дачу в СНТ. На участке выполнено межевание но домик не зарегестрирован на участке. Домик двухэтажный, 70 как метров, стоит на свайном фундаменте, из коммуникаций есть холодная вода с мая по октябрь городская а также для полива подают отдельно, электричество круглый год, есть выгребная яма. Могут у нас в дальнейшем возникнуть сложности, если придется домик регистрировать? Или может домик и не нужно вообще регистрировать?

Присмотрели дом для покупки, все документы на дом имеются, земля в собственности. Дом построен в 2000 году. При выгрузке из ЕГРН обнаружились ограничения, связанные с статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от компании Энергосетей (на основании справки о балансовой принадлежности) от 2019 года. Хозяева не в курсе. По какой причине такое возможно? Что нужно сделать чтобы убрать данное ограничение?

В 2021 г в ипотеку приобрела дом с земельным участком, недавно узнала что можно подать на налоговый (или имущественный вычет). Вопрос такой: на какой вычет можно подать документы (какие именно и куда подавать)? И какие справки необходимы?

Хочу приобрести две доли в частом жилом доме и земельном участке. По закону необходимо чтобы продавцы долей известили всех дольщиков (их всего четверо) о продаже долей. Ждать целый месяц ответа не желательно (а на самом деле ждать придется гораздо дольше, так как 1 собственник проживает в Калининграде), так как хочется заехать в дом в летний период и немного сделать ремонт. Можно ли если все собственники напишут у юриста документ, в котором будет написано: Я не возражаю против продажи 1/4 доли дома и участка Петрову Петру Петровичу за 999 рублей?

Могу ли я приобретать квартиру со статусом жп, если земля принадлежит частному лицу? Дом 10 этажей, 70 квартир. Продавец говорит что у него в собственности только квартира в статусе жп, а доли земли нет.

Собираемся купить дом с земельным участком (ИЖС), на дом и участок есть св-ва о собственности, на дом есть технический паспорт в котором написано, что дом построен без разрешения на строительство - ЧТО собственно и смущает. Не будет ли проблем в дальнейшем. Какие еще документы необходимо запросить у продавца для проверки участка и дома? Спасибо.

Есть участок (земли поселений для ЛПХ) он оформлен на несовершеннолетнего ребенка (дарил дедушка до рождения второго ребенка) есть на нем недостроенный дом, строительство было в прошлом году, чеки есть, построено фундамент, коробка, крыша, внешняя отделка, внутренняя отделка, нет полов детям 6 и 2,5 (в июле будет 3) года возможно ли получение материнского капитала на строительство своими силами по прилагаемым документам какие документы необходимо предоставить возможно ли оформление собственности на дом на всех членов семьи.

Прошу помочь разобраться в следующей ситуации: мы планируем с мужем в этом году продать единственную квартиру и приобрести на эти деньги дом. Квартира в собственности у мужа менее трех лет, была подарена его отцом. Договор дарения от 08.09.2017, в выписке из гос реестра дата государственной регистрации права 08.11.2017

На какую из указанных дат стоит ориентироваться для заключения договора купли-продажи, чтобы не попасть под выплату налога с продажи? Дом собираемся приобретать дешевле либо равнозначный по цене проданной квартиры. Покупатель квартиры оформляет ипотеку.

Заранее благодарю за ответы.

Мамой подарен мне дом, я занял денег сделал ремонт и дом продал, так как дому требовался капитальный ремонт.

Дом продал, деньги на ремонт отдал займ который брал для неотделимых улучшений. Скажите какой налог мне нужно заплатить 3 ндфл, в договоре дкп указана полная сумма с неотделимыми улучшениями дома.

В октябре этого года я оформила сделку купли-продажи дома за мат. капитал. Но ПФР отказал в перечислении денег продавцу. В решении сказано, что дом не пригоден для круглогодичного проживания с детьми. Имеет ли смысл обжаловать их решение или нет? У моей семьи в собственности нет никакой недвижимости, только прописаны все в квартире, собственником которой является моя сестра. И ещё вопрос. Сделку уже зарегистрировали, теперь надо её аннулировать. Продавец не хочет отдавать всю сумму задатка мне, хотя в предварительном договоре написано, что в случае отказа ПФР сумму задатка он мне должен вернуть. Он под этим подписался. Обязан ли он мне вернуть этот задаток?