Предварительный договор купли продажи нежилых / Договор - 36 советов адвокатов и юристов
Деньги вернуть Вы можете. Договор должен расторгать муж. Каким образом - зависит от совокупности условий Договора, ст.420 ГК (можете передать документ на анализ выбранному юристу, ст.779 ГК - услуга платна). Вам уже писали отрицательные ответы на подобный вопрос.
Подозрения не будут учитываться в суде.
Удачи. Внесён задаток по договору предварительной купли продажи нежилого помещения договор подписал муж и расписку все оформлено на его имя. А деньги перевела я со своей карты на счёт продавца, могу ли я вернуть эти деньги как необоснованное обогощение и расторгнуть договор, поскольку вызывает подозрения чистота квартиры при смене 4 собственников за 3 года. В момент подписания не осознавали риски такой покупки.
Деньги вернуть Вы можете. Договор должен расторгать муж. Каким образом - зависит от совокупности условий Договора, ст.420 ГК (можете передать документ на анализ выбранному юристу, ст.779 ГК - услуга платна).
Спросить
Вам уже писали отрицательные ответы на подобный вопрос.
Подозрения не будут учитываться в суде.
Удачи.
СпроситьПродать раньше выкупа не может. Но предварительный договор купли-продажи заключить можно. И получить по нему задаток тоже можно. Основной же договор возможен только при наличии зарегистрированного права собственности. Организация выкупает нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Помещение принято на баланс организации. Договор купли продажи имеется. Срок выкупа-2024 г.
Вопрос: Может ли организация продать помещение раньше срока выкупа?
В данном случае, это помещение с обремением. Если будущим договором купли-продажи будет предусмотрена предоплата, можно ли погасить предоплатой само обременение? Спасибо.
Продать раньше выкупа не может. Но предварительный договор купли-продажи заключить можно. И получить по нему задаток тоже можно. Основной же договор возможен только при наличии зарегистрированного права собственности.
СпроситьЗдравствуйте, если укажете, что покупатель пользуется приобретаемым помещением на все время до заключения основного ДКП на основании безвозмездного пользования, то не будет. Можно оформить и передать по акту. Но в любом случае ИФНС это может расценить, как аренду.. Можно ли оформить предварительный дкп с договором задатка и актом передачи нежилого помещения и дать пользоваться им покупателю до уплаты всей суммы, указанной в дкп? Не будет ли это расценено как сдача в аренду?
Здравствуйте, если укажете, что покупатель пользуется приобретаемым помещением на все время до заключения основного ДКП на основании безвозмездного пользования, то не будет.
Спросить
Можно оформить и передать по акту. Но в любом случае ИФНС это может расценить, как аренду..
СпроситьВиталий, я в таких случаях советую клиентам заключить нотариально предварительный договор и в соответствии с ним дать задаток. Разве заключение основного договора купли-продажи нежилого имущества с условием о задатке для меня (продавца) не проще? Покупатель оформит на себя помещение, когда выплатит мне всю сумму, а не сможет этого сделать, то задаток останется у меня Мне, как продавцу, заключение сразу основного договора купли-продажи нежилого имущества с условием о задатке удобно. Выплатит покупатель всю сумму до определенного срока - забирает помещение, нет - задаток остается у меня. При этом я ведь ничем не рискую? Соглашение о задатке к основному договору купли-продаже нежилого имущества с условием о задатке? К основному договору купли-продажи нежилого имущества с условием о задатке нужно составлять соглашение о задатке?
Виталий, я в таких случаях советую клиентам заключить нотариально предварительный договор и в соответствии с ним дать задаток.
Спросить
Разве заключение основного договора купли-продажи нежилого имущества с условием о задатке для меня (продавца) не проще? Покупатель оформит на себя помещение, когда выплатит мне всю сумму, а не сможет этого сделать, то задаток останется у меня
СпроситьВиталий, если вам так проще, делайте так конечно. Тогда просто берите задаток по расписке.
СпроситьМне, как продавцу, заключение сразу основного договора купли-продажи нежилого имущества с условием о задатке удобно. Выплатит покупатель всю сумму до определенного срока - забирает помещение, нет - задаток остается у меня. При этом я ведь ничем не рискую?
Спросить
Уважаемый Виталий! Это договор о рассрочке платежа. В договоре Вы прописываете обременение. Соглашение о задатке заключается до договора.
СпроситьСоглашение о задатке к основному договору купли-продаже нежилого имущества с условием о задатке?
СпроситьУважаемый Виталий! Соглашение о задатке само по себе, договор сам по себе. В договоре сумму задатка можете учитывать в выкупной цене. Вообще такие вопросы бесплатно не задают.
СпроситьДоговор Вам предложит застройщик, как правило это долевое строительство, но может быть и другой, нужно смотреть условия предложенного договора. Вариантов много, начиная от договора инвестирования, заканчиваю договор предварительной купли продажи. Все зависи от того, как в настоящее время оформлен объект и те риски, от которых хотите себя вы уберечь, вкладывая ден средства. Хочу вложить денежные средства в объект недвижимости (нежилого здания) на стадии строительства. Объект будет достроен застройщиком в конце 2018 года. Хочу начать его выкупать уже сейчас. Каким договором это предусмотреть?
Договор Вам предложит застройщик, как правило это долевое строительство, но может быть и другой, нужно смотреть условия предложенного договора.
Спросить
Вариантов много, начиная от договора инвестирования, заканчиваю договор предварительной купли продажи. Все зависи от того, как в настоящее время оформлен объект и те риски, от которых хотите себя вы уберечь, вкладывая ден средства.
СпроситьДобрый день!
Предварительный договор купли-продажи - это договор о намерениях совершить отчуждение недвижимости от Продавца к Покупателю в будущем. Его объект — не материальный предмет, а только взаимные обязанности заключить договор на конкретных условиях. Таким образом, девушка не является в данный момент собственником этого помещения и не может им распоряжаться. Ув. Светлана, девушка не является собственником нежилого здания, поэтому НИКАКОЙ ДОГОВОР на данное здание ОНА НЕ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧАТЬ. Заключить договор с Вами может ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК, либо его доверенное лицо, действующее на основании доверенности. Добрый день, хочу приобрести нежилое здание, продает девушка, которая купила по предварительному договору, право собственности у нее пока не зарегистрировано, она говорит, что можно зарегистрировать новый договор, что мне делать?
Добрый день!
Предварительный договор купли-продажи - это договор о намерениях совершить отчуждение недвижимости от Продавца к Покупателю в будущем. Его объект — не материальный предмет, а только взаимные обязанности заключить договор на конкретных условиях. Таким образом, девушка не является в данный момент собственником этого помещения и не может им распоряжаться.
Спросить
Ув. Светлана, девушка не является собственником нежилого здания, поэтому НИКАКОЙ ДОГОВОР на данное здание ОНА НЕ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧАТЬ. Заключить договор с Вами может ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК, либо его доверенное лицо, действующее на основании доверенности.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
ДА, конечно можно включить такой договор.
НО и ДАЛЬШЕ необходимо прописать последствия отказа продавца ПРОДАТЬ
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Добрый день! Предварительный договор не влечет возникновения прав на помещение, т.к. его суть - стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имуществ. Поэтому в случае предварительного договора ремонт не может производится, нет прав на имущество. Здравствуйте! Законодатель Вам предоставляет свободу в заключении договора, но всё же предварительный договор не является [u]абсолютной[/u] гарантией, что Вы заключите основной, хоть и данное подразумевается. На мой взгляд, очень рискованная затея. Зачем тянуть с основным договором, не понятно. Можно ли включить в предварительный договор купли-продажи нежилого помещения пункт о том, что мы (покупатель) начинаем капитальный ремонт данного помещения, не дожидаясь подписания основного договора купли-продажи и его регистрации? Спасибо.
Добрый день! Предварительный договор не влечет возникновения прав на помещение, т.к. его суть - стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имуществ. Поэтому в случае предварительного договора ремонт не может производится, нет прав на имущество.
Спросить
Здравствуйте! Законодатель Вам предоставляет свободу в заключении договора, но всё же предварительный договор не является абсолютной гарантией, что Вы заключите основной, хоть и данное подразумевается. На мой взгляд, очень рискованная затея. Зачем тянуть с основным договором, не понятно.
СпроситьНет. Это условие рассматривается как предварительный договор, неисполнение которого дает Арендатору право требовать заключения основного договора купли-продажи в суде. После внесения полной стоимости выкупной цены по договору аренды нежилого помещения с правом выкупа, могу я отказать в выкупе помещения, вернув всю уплаченную стоимость? Арендодатель настаивает на внесении пункта *5.4. При отказе Арендодателя от заключения договора купли-продажи имущества, указанного в п.п.1.1 настоящего договора, он уплачивает Арендатору неустойку в размере 10% от выкупной стоимости имущества, указанной в п.п.3.2 настоящего договора.* Спасибо.
Нет. Это условие рассматривается как предварительный договор, неисполнение которого дает Арендатору право требовать заключения основного договора купли-продажи в суде.
СпроситьДобрый день, уважаемый Игорь
Привяжите стоимость недвижимости к у.е.Это обезопасит ваши риски.
Удачи Вам и вашим близким!
, Договор купли-продажи заключается отдельно, так как по одному договору Росреестр право собственности не зарегистрирует. Составьте Предварительный договор купли-продажи и оговорите стоимость объекта на случае изменения цен в процентном соотношении. Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
__ Как отразить в договоре аренды с правом выкупа индексацию выкупной стоимости нежилого помещения на момент продажи? Аренда может затянутся, а выкупная стоимость указана на момент заключения договора. Есть риски, что недвижимость подорожает за это время, либо эти деньги *съест* инфляция и тд. Спасибо.
Договор купли-продажи заключается отдельно, так как по одному договору Росреестр право собственности не зарегистрирует. Составьте Предварительный договор купли-продажи и оговорите стоимость объекта на случае изменения цен в процентном соотношении.
Спросить
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
__
СпроситьВам нужно заключать предварительный договор с данным клиентом, предусмотреть аванс хотя бы, если не задаток, иначе вы ни о т чего не защищены, переведете в нежилое и не продадите - риск очень большой. Здравствуйте Ольга
Вы не обязаны ждать. Можете искать другого покупателя, если нет предварительного договора купли продажи
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Я продаю квартиру (в ней был магазин, но она не была переведена в нежилое помещение). Цена была из-за этого снижена, договорилась с клиентом, его все устроило, но задаток давать отказался, но попросил снять объявление о продаже. Объявление мы сняли, но сделку так и не заключили. Прошло уже 3 месяца, и кажется затянется еще на месяц. Потому что покупатель решил сначала перевести в нежилое, и только потом заключать сделку. Как поступить в такой ситуации?
Вам нужно заключать предварительный договор с данным клиентом, предусмотреть аванс хотя бы, если не задаток, иначе вы ни о т чего не защищены, переведете в нежилое и не продадите - риск очень большой.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Вы не обязаны ждать. Можете искать другого покупателя, если нет предварительного договора купли продажи
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Супруг оформил предварительный договор купли-продажи нежилых помещений - возможность оспорить сделку
Я не согласна, что он уже внёс миллион авансом.
---это может быть расценено как мошеннические действия со стороны супругов. Ст. 159 УК РФ. Супруг оформил предварительный договор купли-продажи нежилых помещений. Он будущий покупатель. По договору внёс авансовый платёж миллион рублей. Имею ли я право оспорить данную сделку? Так как сумма договора огромная более 15 миллионов. И узнала о том, что муж заключил такой договор лишь тогда, когда он сказал, что надо банку осмотреть моё помещение (приобретено до брака), так как он берет кредит под залог. Я не согласна, что он уже внёс миллион авансом. Спасибо.
Я не согласна, что он уже внёс миллион авансом.
---это может быть расценено как мошеннические действия со стороны супругов. Ст. 159 УК РФ.
СпроситьОбразцов нет. все делается индивидуально. Образец дополнительного соглашения для продления предварительного договора купли продажи нежилого помещения в цокольном этаже многоэтажки.
Здравствуйте. Обратитесь с личным сообщением к юристам на сайте. Поздравляю. Составление договоров услуга платная Нужно заключить предварительный Договор купли-продажи нежилого помещения находящиеся в залоге у банка. Мой покупатель (я продавец), закладывает свою квартиру в банк, а полученную кредитную сумму перечисляет на мой кредитный расчетный счет. После снятие обременения с имущество я объязуюс заключить основной договор купли-продажи. Спосибо.
Здравствуйте. Конечно можно, свобода договора - статья 421 ГК РФ Здравствуйте! В договоре купли-продажи можно указать порядок расчета в Вашем варианте, в том числе в рассрочку на 4 месяца. Здравствуйте. Поскольку этот договор будет подан в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности, то лучше такие условия оформить предварительным договором.
А ДКП заключить уже после оплаты, и в договоре купли-продажи записать, что сумма уплачена полностью.
У регистраторов есть свои сроки для совершения действий, и они не будут приостанавливать регистрацию на основании Вашего договора, просто Вам его вернут. У меня опасения, что продавец может заключить ещё с кем нибудь такой договор. Ведь на регистрацию он будет подаваться только после полной оплаты Можно ли в договоре купли-продажи нежилого помещения между физиками прописать, что вносится задаток, остальная часть оплачивается в течение четырех месяцев и регистрация перехода права собственности после полной оплаты.
Здравствуйте! В договоре купли-продажи можно указать порядок расчета в Вашем варианте, в том числе в рассрочку на 4 месяца.
Спросить
Здравствуйте. Поскольку этот договор будет подан в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности, то лучше такие условия оформить предварительным договором.
А ДКП заключить уже после оплаты, и в договоре купли-продажи записать, что сумма уплачена полностью.
У регистраторов есть свои сроки для совершения действий, и они не будут приостанавливать регистрацию на основании Вашего договора, просто Вам его вернут.
Спросить
У меня опасения, что продавец может заключить ещё с кем нибудь такой договор. Ведь на регистрацию он будет подаваться только после полной оплаты
Спросить
Пропишите в договоре штрафные санкции, если он решит расторгнуть договор в одностороннем порядке
СпроситьДа, мать ребёнка может наделить ребёнка долей в своей квартире. Заключаете предварительный договор купли продажи, нотариальное заверение не нужно. С этим договором мать идёт в опеку. Там они дают разрешение, при условии наделении ребёнка долей, в каком любом ином месте, не ущемляя прав ребенка. Происходит это примерно одновременно . После включения договора купли продажи, мать оформляет часть своей доли на ребёнка ДД.Продается квартира, долевая собственность - бабушка и несовершеннолетний по 1/2 доле, при этом исходя из бюджета от продажи возникает возможность приобрести квартиру-аппартаменты (нежилая), но как же быть с долей ребенка. Понятно, что опека не даст разрешения, поскольку вид помещения нежилое. Мать ребенка владеет недвижкой, и могла бы наделить ребенка долей в своей квартире, можно это? в этом случае договор нотариальный? Или какие другие варианты есть?
Да, мать ребёнка может наделить ребёнка долей в своей квартире. Заключаете предварительный договор купли продажи, нотариальное заверение не нужно. С этим договором мать идёт в опеку. Там они дают разрешение, при условии наделении ребёнка долей, в каком любом ином месте, не ущемляя прав ребенка. Происходит это примерно одновременно . После включения договора купли продажи, мать оформляет часть своей доли на ребёнка
СпроситьНаправьте письменную претензию Я заключила предварительный договор купли-продажи на нежилое помещение с графиком платежей. Подошел срок очередного платежа по графику, Продавец не отвечает на звонки, не берет трубку. Все платежи по графику в Предварительном договоре прописаны в качестве задатка. Как мне поступить?
Заключайте с ним договор о задатке или предварительный договор купли-продажи, где пропишите, что в случае отказа продавца от сделки он обязан вернуть Вам авансовый платеж или задаток. Оформляйте предварительный договор, прописывайте условие о предварительной оплате, передачу денег оформляйте актом. Лучше обратитесь за составлением документов к адвокату. Я хочу приобрести в собственность нежилое помещение. Для оценки серьезности моих намерений, продавец желает получить от меня аванс или задаток. Я не против внести этот предварительный платёж.
В связи с чем, как мне обезопасить себя от возможных финансовых рисков, вызванных возможным отказом продавца продавать мне данное помещение, несмотря на ранее внесённый с моей стороны аванс или задаток?
Какие документы я должен составить и подписать с продавцом чтобы быть уверенным в последующем заключении договора купли-продажи или возвращении мне авансового платежа?
Заключайте с ним договор о задатке или предварительный договор купли-продажи, где пропишите, что в случае отказа продавца от сделки он обязан вернуть Вам авансовый платеж или задаток.
Спросить
Оформляйте предварительный договор, прописывайте условие о предварительной оплате, передачу денег оформляйте актом. Лучше обратитесь за составлением документов к адвокату.
СпроситьЗдравствуйте!
Если регистрация перехода права собственности еще не состоялась, вы можете заключить только предварительный договор купли-продажи.
С уважением Могу ли я продать нежилое помещение, если сам только что его купил у города, а свидетельство о праве собственности еще на меня не переоформлено?
Здравствуйте!
Если регистрация перехода права собственности еще не состоялась, вы можете заключить только предварительный договор купли-продажи.
С уважением
СпроситьЗдравствуйте,а что в предварительном договоре прописано,квкие сроки оформления основного, ответственность сторон, штрафные санкции,условия расторжения? чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить договор На руках предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Акт приема-передачи имеется. Я один собственник. Застройщик затягивает с заключением основного договора, а также с оформлением собственности, мотивируя тем, что к концу 2015 года только будет ставить объект (многоквартирный дом) на кадастровый учет. При этом, оформляя право собственности на себя и только потом на дольщиков. Ждем уже 1,5 года. Как быть?
Здравствуйте,а что в предварительном договоре прописано,квкие сроки оформления основного, ответственность сторон, штрафные санкции,условия расторжения? чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить договор
СпроситьЗаключить можно, но основной договор заключить не сможете из за отсутствия предмета договора Не застрахует ваши интересы такой договор в полном объеме, только если для "припугивания" (в хорошем смысле) продавца. Предмет не описан должным образом, а он - главное в данной ситуации. Если очень хочется объект, возьмите оформление в свои руки и оформите и право продавца, и последующую сделку с вами. Как быть если я хочу купить нежилой объект недвижимости, но продавец не знает его точного адреса и не оформил его правильным образом. В этом случае можно ли заключить предварительный договор купли-продажи?
заключить можно, но основной договор заключить не сможете из за отсутствия предмета договора
Спросить
Не застрахует ваши интересы такой договор в полном объеме, только если для "припугивания" (в хорошем смысле) продавца. Предмет не описан должным образом, а он - главное в данной ситуации. Если очень хочется объект, возьмите оформление в свои руки и оформите и право продавца, и последующую сделку с вами.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете оформить предварительный договор у нотариуса или взять с продавца расписку о задатке. Как можно оформить договор купли продажи нежилого помещения если продавец просит дать задаток для того чтобы дооформить свои гос акт.
Здравствуйте. Вы можете оформить предварительный договор у нотариуса или взять с продавца расписку о задатке.
СпроситьПо данному вопросу лучше обратитесь к юристу очно - много нюансов - ст. 421 ГК Как составить предварительный договор купли продажи нежилого помещения между физ. лицами, если оно находится в долевой собственности, а земельный участок на котором оно построено в аренде и то же в долях. Спасибо.
В предварительном договоре лучше прописать сразу все основные условия купли -продажи: стоимость, индивидуализирующие признаки жилого помещения, сроки передачи, ответственость за нарушение обязательств сторонами. Возможно в расписке нужно прописать что то?
Добрый день.
Планирую покупать квартиру. Но момент такой:
- сейчас статус помещения как нежилое т.е ранее там был магазин.
- планируют переводить помещение в статус: жилое и продавать его
Мой знакомый риелтор, проверил по всем инстанциям что такое возможно и тп, все чисто и нормально. Но оформят мол через 2 месяца. Стоит ли вносить задаток за помещение?
Основной вопрос что в предварительном договоре купли-продажи, квартира не укажешь т.к пока это не квартира, да и другое что то не укажешь т.к позже приобретет статус квартиры. Как грамотно составить документы и как оформить расписку что бы максимально обезопасить себя. Скажите пжста?
Основной вопрос: что лучше прописать в предварительном договоре купли-продаже и расписке?
В предварительном договоре лучше прописать сразу все основные условия купли -продажи: стоимость, индивидуализирующие признаки жилого помещения, сроки передачи, ответственость за нарушение обязательств сторонами.
СпроситьВ Вашем случае, лучше все-таки составить предварительный договор купли-продажи с условиями о задатке, где будет содержаться также условие о том, что продавец обязуется в такой-то срок перевести такое-то помещение в жилое. Прописать штрафные санкции. Расписка Вас не обезопасит. Планирую покупать квартиру. Но момент такой:
- сейчас статус помещения как нежилое т.е ранее там был магазин.
- планируют переводить помещение в статус: жилое и продавать его
Мой знакомый риелтор, проверил по всем инстанциям что такое возможно и тп, все чисто и нормально. Но оформят мол через 2 месяца. Стоит ли вносить задаток за помещение?
Основной вопрос что в предварительном договоре купли-продажи, квартира не укажешь т.к пока это не квартира, да и другое что то не укажешь т.к позже приобретет статус квартиры. Как грамотно составить документы и как оформить расписку что бы максимально обезопасить себя. Скажите пжста? Возможно в расписке нужно прописать что то?
В Вашем случае, лучше все-таки составить предварительный договор купли-продажи с условиями о задатке, где будет содержаться также условие о том, что продавец обязуется в такой-то срок перевести такое-то помещение в жилое. Прописать штрафные санкции. Расписка Вас не обезопасит.
СпроситьСоблюдайте подписанные документы. Если ответить на ваш вопрос по существу, необходимы документы....Если есть проблемы, давайте встречаться и решать.... Можно ли отказаться от предварительного договора купли-продажи нежилого имущества если обнаружили что в отопительный сезон низкая температура в помещении и грибок на стенах. Было подписано ещё доп. соглашение, что если будет отказ от договора купли продажи, то покупатель платит неустойку.
Если ответить на ваш вопрос по существу, необходимы документы....Если есть проблемы, давайте встречаться и решать....
СпроситьЧитайте также:
- Договор предварительной сделки купли продажи
- Договор купли продажи после предварительного договора
- Предварительный договор купли продажи сроки
- Договор купли продажи нежилого
- Как составить предварительный договор купли продажи
- Предварительный договор купли продажи участка
- Условия предварительного договора купли продажи
- Договор купли продажи предварительная оплата
- Предварительный договор купли продажи земельного
- Предварительный договор купли продажи расписка
- Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком
- Регистрация предварительных договоров купли продажи
- Договор купли продажи квартиры как составить предварительный
- Договор купли продажи с предварительной оплатой
- Предварительный договор купли продажи квартиры от застройщика
