Претензия по неустойке по дду / Гражданское право - 273 советов адвокатов и юристов

Если направить претензию застройщику по ДДУ во время действия моратория который введен с 22.03.2024 по 31.12.2024, об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта ДДУ, он ее не удовлетворит, затем подать в суд то тогда мы можем рассчитывать только на неустойку рассчитанную до 22.03.2024 а во взыскании штрафа по ЗоПП суд откажет так как иск подали во время действия моратория?

Согласно ДДУ п.5 предъявление претензий в течении одного рабочего дня с момента обнаружения недостатков квартиры можно заявить об этом застройщику. Итак 18 числа пятница мною подписан акт приемки квартиры, далее два выходных и соответственно 21 я подал претензию с указанием недостатков. Далее застройщик не предпринял никаких действий, недостатки не устранены. Теперь вопрос, имеет ли смысл сейчас расторгать договор? Имеет ли смысл передачи дела в арбитраж если мои интересы будет представлять ИП или др.юрюлица с требованием об соразмерном уменьшения цены договора, с взысканием неустойки и морального вреда. Так как по суд. практике в арбитражных судах не занижают суммы для взыскания.

По ДДУ с застройщиком срок сдачи дома 31.12.2023. Так как дом вовремя сдан не был, было направлено доп. соглашение о продлении до 25.02.2024. Я его не подписала. Дом на данный момент все ещё не сдан, но ждём в начале мая. Вопрос: если до сдачи дома не направить застройщику претензию, и требовать неустойку уже после приёмки, можно ли будет взыскать штраф в 50%? Или это необходимо сделать строго до сдачи дома.

Как трактовать постановление? У меня ДДУ от 24 июля 2023 года, крайний срок сдачи был 30 января 2024. 14 марта 2024 получил ключи и подписал акт. 15 марта 2024 года отправил досудебную претензию. 18 марта 2024 выходит это постановление. 21 марта 2024 застройщик получает мою претензию – есть подтверждающий документ. 25 марта 2024 вышел срок на ответ на мою претензию. Вопрос, по какой ключевой ставке мне делать расчет в иске о взыскании неустойки – по 16% или по 7.5%?

Я приобрел квартиру по ДДУ. (выдержка из ДДУ: Застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до 31.12.2022 года и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства до 30.09.2023 года. ) 30.09.23 был первый осмотр и оставлены замечания в смотровом листе. 22.11.23 был второй осмотр. После вторичного осмотра выявлено, что часть замечаний не устранены. Составлять вторую смотровую справку мне отказали. О устранении замечаний после второго осмотра на приемку квартиры не приглашали. Позже выяснилось, что был направлен односторонний акт приемки-передачи от 11.12.23. Могу ли я составить досудебную претензию или какой другой документ, с требованием выплаты неустойки за просрочку сдачи квартиры с 01.10.23 по 11.12.23 при наличии одностороннего акта приемки-передачи? И как делать расчет - по ставке рефинансирования на 11.12.23 (15%) или учитывать обе действующие ставки на период просрочки (13% и 15%) ? Спасибо.

Я приобрел квартиру по ДДУ. 30.09.23 был первый осмотр и оставлены замечания в смотровом листе. 22.11.23 был второй осмотр. После вторичного осмотра выявлено, что часть замечаний не устранены. Составлять вторую смотровую справку мне отказали. О устранении замечаний после второго осмотра на приемку квартиры не приглашали. Позже выяснилось, что был направлен односторонний акт приемки-передачи от 11.12.23. Могу ли я составить досудебную претензию или какой другой документ, с требованием выплаты неустойки за просрочку сдачи квартиры с 01.10.23 по 11.12.23 при наличии одностороннего акта приемки-передачи? И как делать расчет - по ставке рефинансирования на 11.12.23 (15%) или учитывать обе действующие ставки на период просрочки (13% и 15%) ? Спасибо.

Как рассчитывается компенсация по ФЗ за неустойку при покупке кладовой? По ДДУ сдать должны были 31 августа 2023 г. Сдали 23 января 2024 г. Стоимость 189 000 р. Стоит ли вообще рассчитывать на получение неустойки, если подавать претензию и при отказе далее иск.

Застройщик просрочил выдачу ключей по ДДУ. могу ли я при составлении претензии не указывать конкретную сумму неустойки, а сослаться на статью шестую ФЗ?

В акте приемки квартиры приобретенной по договору дду есть пункт, о том что все работы выполнены в срок, в полном объёме и никаких претензий стороны друг к другу не имеют. Акт я подписал, не заметив этого пункта. Но квартиру передали по акту на 1,5 месяца позже срока, указанного в дду. Могу ли я подать претензию застройщику на неустойку, за несвоевременную передачу квартиры имея такой пункт в акте приёма передачи объекта недвижимости? Или теперь только через суд?

В акте приемки квартиры приобретенной по договору дду есть пункт, о том что все работы выполнены в срок, в полном объёме и никаких претензий стороны друг к другу не имеют. Акт я подписал, не заметив этого пункта. Но квартиру передали по акту на 1,5 месяца позже срока, указанного в дду. Могу ли я подать претензию застройщику на неустойку, за несвоевременную передачу квартиры имея такой пункт в акте приёма передачи объекта недвижимости? Или теперь только через суд?

Договор Дду регистрацию не прошел. Решили отказаться, причина - неуважительная в соответствии с законодательством (семейные обстоятельства). Застройщик готов подписать доп соглашение при условии отправления уведомления об одностороннем отказе, где прописывает что не имеет претензий имущественного и не имущественного характера. В договоре дду написано, что за безоснованный отказ необходимо заплатить неустойку н% от стоимости договора. То есть в любом случае на нас подадут в суд и будут требовать деньги? Не понимаю ход мыслей застройщика.

Подписал соглашение об урегулировании претензии по дду с застройщиком. Неустойку разделили на 2 платежа. На 2 месяца. Первый платеж не пришел срок нарушен (в ожидание). Подавать в суд отталкиваясь от соглашения или при нарушение соглашения оно аннулируется? Вообще наверное зря подписал?

Застройщик в Москве (ПИК) перенес сроки сдачи квартиры по ДДУ, конечно хочу взыскать неустойку. Правильно ли понимаю, что первым делом надо отправить застройщику претензию? Если так то когда лучше претензию отправить, сразу, то есть на следующий день просрочки или после получения ключей?

Если в претензии для застройщика при расчете неустойки за просрочку сдачи объекта по ДДУ была допущена ошибка, нужно ли писать еще одну претензию с верным расчетом?

Изначально в претензии посчитали и получилось 250 тысяч, а при верном расчете должно быть 170 тысяч. (Со ставками рефинансирования напутали)

Можно и не только неустойку, но и убытки, если они есть, сейчас необходимо предъявить претензию на основе норм ГК. Общий срок для взыскания законной и договорной неустойки — три года со дня, когда истец узнал, что должник нарушил его права (ст. 196 ГК РФ).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Можете. Срок исковой давности три года. Он у Вас ещё не истёк. Торопитесь. По договору ДДУ застройщик обязан был передать квартиру в декабре 2021 г. На мой адрес было выслано доп. соглашение, которое я не подписала. Передачу квартир застройщик назначил с 20.02.2023 г. С 29.03.2022 действует мораторий на взыскание неустойки. Вопрос, могу ли я взыскать неустойку с застройщика за январь, февраль и март 2022 г сейчас в 2023 году?

Возникла следующая ситуация.

Приобрел квартиру в строящемся доме по договору уступки.

Приобретал у ФЛ. В свою очередь он приобрел у ЮЛ так же по договору уступки.

А первоначальный договор дду между был застройщиком и ЮЛ.

В данный момент срок сдачи задерживается, хотел написать претензию застройщику, но на руках только договор уступки мой и копия предыдущего договора уступки между ЮЛ и фл. А между Застройщиком и ЮЛ нет даже копии.

Как поступить в данной ситуации? Где можно запросить копию первоначального договора дду, чтобы узнать стоимость квартиры от застройщика и рассчитать неустойку?

Застройщик просрочил сроки передачи квартиры ло ДДУ на три года. Написали претензию. Застройщик, ссылаясь на несостоятельность, в виде компенсации предложил проведение предчистовой отделки квартиры, обозначив в дополнительном соглашении свои затраты как отступные. Сумма затрат по сравнению с неустойкой незначительна. Правомочно ли требовать с меня налог на прибыль с суммы этих затрат?

Как составить претензию застройщику по неустойке по Дду, если в договоре указан созаемщик? Одну на двоих? Или каждый должен составить свою претензию?

Вопрос по неустойки по дду. Срок сдачи по дду бул 31.12.2021 но пофокту дом ещё не сдан. 1. Когда луче писать претензию и иск до сдачи или после получение ключей? 2. Через какое время должны ответить на претензию? 3. Можно ли взыскать денежные средства за съем кв если я являюсь соарендатором? 4. Судья может срезать неустойку по 333 статье. Как этого можно избежать?

Застройщик сдал квартиру на 6 мес позже срока в дду. Я подписал акт приема-передачи квартиры (формулировок об отсутствии претензий по срокам не было) и зарегистрировал право собственности на квартиру. Имею ли право требовать неустойку, учитывая право собственности и подписанный акт приема-передачи?

Срок рассмотрения претензии по выплате неустойки (ДДУ) застройщиком может ли быть 10 дней? Если договором ДДУ указан 20 рабочих дней, не ущемляет ли это меня как потребителя.

Я являюсь участником ДДУ. Застройщик не выполнил свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию квартиры. Судом принято решение (результативная часть) о взыскании неустойки с застройщика, но судебное решение еще не вступило в силу, только через месяц вступит в действие, если не будет жалобы со стороны застройщика. В настоящее время застройщик предоставил уведомление о приемке квартиры, мне нужно явиться на приемку квартиры и подписывать акт приема передачи, чтобы не было односторонней передачи квартиры без моего участия. Как мне себя вести, если в акте приема передаче будет формулировка участник ДДУ не имеет материальных и иных претензий к застройщику? Что мне делать к строительным недостаткам в квартире претензий не имею, кроме выплаты неустойки? Спасибо.

У нас есть договор ДДУ, по нему 30.10.2021 должны были путём подписания акта-приёмки передать квартиру. Естественно сроки слетели, сейчас уже 04.12 должны в течение 2 недель сдать уже. Вопрос-в претензии я указываю только неустойку или могу указать на такие расходы как съем жилья в связи с задержкой. Продавцы уверяли, что вообще в сентябре сдадут, при подписании договора, сказали край октябрь. Письмо о переносе сроков отправляли, но доп. Соглашений никаких не подписывали. Спасибо.

Хотелось бы получить ответ на мой вопрос. Ситуация такая, мы заключили ДДУ в строительстве квартиры с застройщиком в декабре 2019 года. По договору срок передачи квартиры май 2021 года. (квартиру застройщик в срок не сдал). Предложили заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи квартиры по дду. Доп.соглашение подписано в августе 2021. ю и срок сдачи квартиры по доп. соглашению в сентябре 2021. До настоящего времени квартира застройщиком так и не передана нам. Вопрос состоит в том: могу ли я написать претензию застройщику о выплате неустойки по дду с момента сдачи квартиры по дду (срок май 2021) до момента подписания доп. соглашения (август 2021)?

Заранее благодарю за ответ.