Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Нужно ли платить налог на продажу квартиры, имея свойство жилого дома более 20 лет?

Добрый день, Светлана!

В соответствии с Налоговым кодексом РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Таким образом, налог Ваша мама платить не будет.

С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"! Моя мама имеет всобственности жилой дом (более 20 лет) и приватизированную квартиру (менее 3 лет). В этом году она планирует продать квартиру (менее 1 млн. руб.). Будет ли она платить налог с продажи?

И не считается ли 1000000 сверхприбылью?

Согласно налогового кодекса РФ, т.к. жилое помещение находилось у Вас в собственности более трех лет Вам будет предоставлен имущественный налоговый вычет на полную сумму, т.е. платить налог не будете.

ст.220 НК РФ

.... При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Была приобретена комната в коммунальной кв в 2000 за 500000 р, в 2007 г хочу продать за 1500000 р. С какой суммы придется заплатить 13%? И не считается ли 1000000 сверхприбылью? (Не знаю как корректней задать вопрос) Спасибо.

Нужно ли платить налог на доход от продажи 1-комнатной квартиры, купленной в 2004 году и проданной в 2006 году

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Т.е. Вы должны были бы заплатить налог если сумма продажи превышала бы 1 000 000 рублей. Я купил 1-комнатную квартиру в 2004 г. за 500 тыс. руб. и продал в 2006 г. (в собственности была 2 года) за 800 тыс. руб. Должен ли я уплатить налог на доход от продажи 1-комнатной квартиры. Спасибо.

Нужно ли платить налог и подавать декларацию при продаже автомобиля, который находился в собственности более 3 лет?

Налог на доходы физ.лиц Вам платить не надо т.к. ,в соответствии ст.220 НК РФ, при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Ваш авто относится к «иному имуществу». Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Так-что декларацию подавать предеться…. Имел в собственности автомобиль более 3 лет потом продал его по справке счет за 140 000 руб. должен ли я заплатить налог и нужно ли подавать декларацию.

Вопрос о необходимости уведомления налоговой и уплаты налогов при указании неверной цены в договоре-купли продажи участка

Уважаемая Анна что плек?

а что покупаете

продавец не будет платить НДФЛ 13% в случае продажи жилого дома, квартиры, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садового домика или земельного участка (при условиии, что владеет ими до 3 лет) если цена договора до 1 млн. рублей,

когда данные объекты НИ в собственности более 3 лет НДФЛ не платиться даже если цена выше 1 млн. рублей.

См. п.1 ст.220 НК РФ.

С уважением, Уважаемые юристы подскажите пожайлуста, если в договоре-купли продажи указать цену участка 400000 руб нужно ли сообщать в налоговую и продавцу платить налог? Или лучше указать 40000 руб, что нам покупателям не выгодно а продавец настаивает на указании меньшей суммы.

Отказ налоговой в предоставлении имущественного вычета в 1 млн. рублей - как действовать?

Не вижу иного выхода, кроме обращения в суд с требованием обязать налоговый орган предоставить вычет. Дело в том, что строго формально налоговики правы. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ вычет предоставляется в сумме 1000000 рублей при продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе. Комната в этом перечне не указана. Но такой подход противоречит принципу равенства граждан. Согласно статье 3 НК РФ недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав. Перспективы судебного дела, тем не менее, туманны.

С уважением, В 2005 году продала комнаты в коммунальной квартире, налоговая выдала уведомления на имущественный вычет, а этом году после подачи мной декларации отказала в имущественном вычете в 1 млн. рублей, считая что это продажа ИНОГО имущества и поэтому сумма имущественного вычета 125 000 рублей. Что делать?

Обязан ли я платить НДФЛ с суммы превышающей 1 млн. руб. при продаже дома (стоимость 2,5 млн. руб.)

В соответствии со ст.220 НК РФ, при продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Таким образом, НДФЛ, в Вашем случае, уплате не подлежит.

Только уточните про землю - она в собственности, или "не приватизированная"? Одно другое исключает. Обязан ли я платить НДФЛ с суммы превышающей 1 млн. руб. при продаже дома (стоимость 2,5 млн. руб.), если я владею домом более 3-х лет (находящийся в собственности по свидетельству о праве на наследство по закону) и земля в собственности (но не приватизированная) или какие-либо другие налоги.

Обязан ли я сообщать о продаже комнаты стоимостью менее 1 млн. рублей в налоговые органы?

Обратите внимание, что имущественный налоговый вычет (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ) предоставляется только при продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе. Если Вы будете продавать комнату как комнату, то вычет не получите. Продавать комнату следует как долю в квартире.

Согласно статье 229 НК РФ налоговую декларацию обязаны подавать все лица, получившие доход. Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Вместе с декларацией следует представить заявление о предоставлении имущественного налогового вычета и подтверждающие доход документы.

С уважением, Я продаю комнату стоимостью меньше 1 млн. руб. Знаю, что налог платить не должен. А должен ли подавать об этом сведения в налоговые органы? Если да, то в какой период?

Купила квартиру в январе 2002 г. Сейчас продаю.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Факт владения квартирой на праве собственности подтверждается свидетельством о праве собственности. Поэтому срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности, указанной в этом свидетельстве. При продаже квартиры по истечении трех лет с этой даты, вычет предоставляется на всю вырученную от продажи сумму.

С уважением, Купила квартиру в январе 2002 г. Сейчас продаю. Подскажите, когда наступает 3-хлетний срок для получения имущественного вычета по налогу на доходы физ. лиц в полном размере полученной от продажи суммы: через 3 календарных года (полный 2003, 2004,2005 гг) или с февраля 2005?

Есть ли необходимость в оформлении договора купли-продажи и акта передачи при покупке земельного участка и садового дома?

Если вы хотите недвижимость именно купить, то договор обязателен, и обязательна регистрация перехода права собственности в рег. палате. на счет акта передачи -- про такой раньше не слышал, но на сколько я знаю в рег. палате его не требуют. А отсутствие договора купли-продажи на недвижимость, означает что сделка не действительна, т.к. его заключение обязательно, да и в регистрационной у вас просто не примут без него документы Покупаю земельный участок и садовый дом, у продавца имеются свидельства на регистрацию. Как мне поясняют, можно переоформить участок и дом на покупателя (с получением свидельств) без оформления договора купли-продажи и акта передачи. Посоветуйте, пожалуйста, нужно ли оформлять договор купли-продажи и акт передачи? На что влияет их отсутствие?

У меня вопрос: я где-то слышал, что налоговые органы должны вернуть супруге 13% от стоимости покупки.

Не совсем. Возврат налога на доходы физических лиц (имущественный налоговый вычет) предусмотрен лишь для случаев приобретения в собственность жилого дома, квартиры или доли (долей) в них (статья 220 НК РФ). Возврат НДФЛ при покупке другого имущества не предусмотрен.

Кроме этого, статьей 220 НК РФ предусмотрена возможность освобождения от уплаты НДФЛ при продаже имущества. Если это имущество находилось в собственности 3 года и более, то от уплаты налога освобождается вся вырученная сумма. Если это имущество находилось в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется в сумме 1 млн. руб. для жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, и 125 тыс. руб. – для иного имущества.

С уважением, Моя супруга (частный предприниматель, на едином налоге) взяла в кредит автомобиль. На днях она полностью погасила кредит. У меня вопрос: я где-то слышал, что налоговые органы должны вернуть супруге 13% от стоимости покупки. Так ли это?

Склад находился в моем владении 3,5 года.

Налог на доходы физических лиц платить Вы будете, т.к. получили доход, являющийся объектом налогообложения (статья 208 НКРФ). Ставка налога составляет 13 % (статья 224 НКРФ). Имущественный налоговый вычет, предусмотренный статьей 220 НКРФ, в данном случае не предоставляется, поскольку предназначен только для сделок по продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков.

С уважением, Буду ли я платить подоходний налог с физических лиц, если мой доход (по договру купли продажи) составил 420 т. руб. от продажи склада. Склад находился в моем владении 3,5 года. Спасибо.

Купил квартиру у сына. Имею ли я право на налоговый вычет?

На основании ст.220 ч.1 п.1 НКРФ, при определении размера налоговой базы в соответствии с п.3 ст.210 НКРФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных вычетов:

в суммах, полученных налогоплательщиком в налогом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач,садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщиков менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей...

Ваш сын должен платить налог от продажи квартиры и на него распространяется имущественный налоговый вычет. --- Здравствуйте, у вас НЕТ ТАКОГО ПРАВА-ОДНОЗНАЧНО, так как вы взаимозависимые лица. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax: К сожалению не имеете права, потому что это напрямую запрещено законом, поскольку вы близкие родственники, т.е. взаимозависимые лица (ст. 220 НК РФ) Купил квартиру у сына. Имею ли я право на налоговый вычет?

У меня такой вопрос: продал земельный участок с жилым домом в Московской области, которыми владел более двух лет.

Уважаемый Игорь!

При продажи земельных участков, дач, садовых домиков (и т.д.) Вам предоставляется имущественный налоговый вычет, в размере полученной от продажи суммы, при условии, если вы были собственником недвижимости три года и более. (ст.220 Налогового Кодекса РФ)

Если Вы были собственником менее трех лет, то сумма имущественного вычета составит в вашем случае 1 000 000 рублей, а следовательно от 200 000 рублей вам необходимо заплатить 13% налога на доходы физических лиц.

С уважением, У меня такой вопрос: продал земельный участок с жилым домом в Московской области, которыми владел более двух лет. Цена в договоре 1 200 000 рублей. Какие налоги и сколько мне надо будет заплатить?

Вопрос касается имущественного вычета при продаже квартиры.

Предоставляется налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей.

С уважением, Вопрос касается имущественного вычета при продаже квартиры. Если квартира до продажи находилась в собственности менее 5 лет, то чтобы не платить подоходный налог, цена должна быть ниже 1 млн. руб или 1 млн 250 тыс? Во всех ваших предыдущих ответах фигурирует сумма 1 млн руб, а мне казалось что этот порог увеличен до 1 млн 250 тыс. Если возможно, ответьте сегодня, завтра должна состояться сделка.

Недавно по договору купли-продажи приобрела земельный участок.

На садовых и дачных участках разрешено строительство дачных домов. Недавно по договору купли-продажи приобрела земельный участок. В свидетельстве о гос. регистрации права указан объект права-земельный участок для ведения садоводства, категория земель-земли поселений. Разъясните, пожалуйста, какие ограничения на пользование участком накладывает словосочетание "для ведения садоводства" и могут ли нам не разрешить строительство дома на собственном участке? Спасибо.

Будьте добры подскажите какие налоги придется заплатить при продаже дома с земельным участком. Спасибо.

Если владели более 5 лет, то никакие. Если менее, то 13% от суммы выше 1000000 рублей. 13% налог на доходы. Однако в соответствии со ст. 220 налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в полной сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. С уважением, Будьте добры подскажите какие налоги придется заплатить при продаже дома с земельным участком. Спасибо.

Какой пакет документов необходим при покупки дачи с садовым участком, интересует текст типового договора.

Уважаемый Антон! Основными документами, необходимыми для купли-продажи дома и земельного участка, являются :

1 Свидетельство о праве собственности на землю.

2. План земельного участка.

3.Акт об оценочной стоимости земельного участка.

4. Свидетельство о праве собственности на дом и правоустанавливающие документы на дом.

5. Справка БТИ формы 11а.

6.Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.

По поводу текста типового договора обратитесь по sveta@bues.ru

С уважением, Оськина Светлана Сергеевна Какой пакет документов необходим при покупки дачи с садовым участком, интиресует текст типового договора.

При продаже дачного участка договор купли-продажи должен быть заключен у нотариуса по месту регистрации дачи или

Уважаемый Александр!

На основании ст.56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате

от 11 февраля 1993 г. № 4462-I (с изменениями от 30 декабря 2001 г., 24 декабря 2002 г.) удостоверение договоров об ОТЧУЖДЕНИИ жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА производится по МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ указанного имущества.

Вместе с тем, такой договор необязательно удостоверять у нотариуса, его можно заключить и в простой письменной форме, поскольку вне зависимости от формы такого договора он подлежит государственной регистрации. При продаже дачного участка договор купли-продажи должен быть заключен у нотариуса по месту регистрации дачи или может быть заключен у любого нотариуса? Спасибо.

Можно ли оформить договор купли-продажи садового дома с земельным участком с отсрочкой регистрации сделки в земельном комитете?

1. Можно.

2.Нет, не будет в любой период времени. Право собственности на недвижимость переходит только в момент государственной регистрации. Но если будет заключен такой договор с оговоркой в нем о сроке регистрации, он будет фактически сравним с предварительным договором, т.к. и в том, и в другом случае, сторона отказывающаяся зарегистрировать договор (в Вашем варианте) или закоючить его ( как в предварительнгом) может быть с помощью суда понуждена к совыершению определеннных действий. Можно ли оформить договор купли-продажи садового дома с земельным участком с отсрочкой регистрации сделки в земельном комитете? Будет ли иметь юридическую силу нотариально заверенный договор в промежуток времени между заключением договора и регистрацией его в земельном комитете, если предполагаемый период времени может достигнуть шести месяцев? Или лучше заключить предварительный договор? Интересует возможность юридического закрепления достигнутой договорённости. Спасибо.

Собираемся приобрести в собственность земельный участок в садовом товариществе с недостроенным домом.

Уважаемая Мясникова Е.И.! Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вы можете заключить договор купли продажи земли, а в последствие зарегистрировать и дом. Собираемся приобрести в собственность земельный участок в садовом товариществе с недостроенным домом. На участок имеются все надлежащие документы, а на дом какие-либо документы отсутствуют вообще. Вопрос: как нам юридически правильно выкупить у собственника данный участок с домом, если собственник отказывается зарегистрировать данный дом как недострой и вообще как либо.

Взимается ли налог с продажи квартиры стоимостью до 1 млн руб и которая была во владении около года?

"Статья 220 НК . Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей..."

Т.е. Ваш случай - без налогообложения . Взимается ли налог с продажи квартиры стоимостью до 1 млн руб и которая была во владении около года?

Заплачу ли я подоходный налог с имущества при продаже, если стоимость дома 350 тыс. руб.Благодарю за ответ.

Уважаемая Валентина!

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде (календарный год) от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Таким образом, Вы не должны будете платить налог с суммы, которую выручите от продажи своего дома. Продаю дом, находящийся в моей собственности более 5 лет. Заплачу ли я подоходный налог с имущества при продаже, если стоимость дома 350 тыс. руб.Благодарю за ответ.

Мы с матерью прописаны вдвоем в квартире уже 30 лет.

Уважаемая Вероника,

согласно подпункту 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налоговый вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Вы являетесь собственником квартиры менее пяти лет, следовательно, вдвоем можете заявлять о вычете 2 000000 рублей.

Декларацию подавать надо. Мы с матерью прописаны вдвоем в квартире уже 30 лет. Год назад ее приватизировали в равнодолевую собственность и сразу продали эту квартиру за 1500000 руб. Какой размер имущественного налогового вычета предоставляется при этом каждому из нас? Мать - пенсионерка, я работаю только в одном месте. Надо ли подавать декларацию.

Как оформляется сделка купли-продажи земельного участка с домом в садовом товариществе по генеральной доверенности

Необходимо уточнить вопрос: является ли земельный участок собственностью продавца в резулитате купли-продажи или приватизации (на руках должно быть св-во о праве собственности на землю),а также регистрировал ли продавец постройки в ПИБ или БТИ,то есть имеется ли техпаспорт на дом и св-во о регистрации права собственности на строение.Только тогда,не перебирая все варианты, можно конкретно ответить на вопрос. Как оформляется сделка купли-продажи земельного участка с домом в садовом товариществе по генеральной доверенности, какие документы и согласования необходимо сделать. Заранее благодарна!

Продажа земельного участка и садового дома / Земельное право - 500 советов адвокатов и юристов