Продажа земли сельхозназначения / Земельное право - 190 советов адвокатов и юристов

[quote]КАК ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ? Земельные участки реализуются наравне с другими объектами недвижимости, но с учетом особенностей: назначения; коэффициента использования; возможности перевода в земли других категорий. Собственник вправе выработать свои условия продажи: оформить землю в рассрочку; передать ее в качестве уставного капитала; распорядиться иными законными способами. Продажа земли может быть обусловлена желанием собственника прекратить членство в производственном кооперативе. Тогда вместо выдела участка в натуре он вправе получить его эквивалентную стоимость.

Источник: http://77metrov.ru/kak-prodat-zemelnyj-paj-selhoznaznachenija.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/[/quote] Есть пай 1 Га под сельскохоз. Угодие В Крыму. Можно ли продать?

• Здравствуйте, Вам лучше подождать три года и только потом продавать свою землю, после трёх лет владения землёй налог платить не придётся

Желаю Вам удачи и всех благ! А,если землю подарить? Будет ли взыматься налог и какой? В 2017 году получил в наследство два пая земли сельхозназначения. Т.к я живу в городе и мне земля не нужна и я хотел бы ее продать.

Кадастровая стоимость 8 млн. р (36 га), сложившеяся цена в этом районе 50 т. р (36 га). если я продам за 50 т. р, а кадастровая стоимость 8 мл. р какой-нибудь налог мне прийдется платить, и с какой суммы?

Доброго времени суток. Если Вы являетесь собственником земельного участка, то в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской федерации может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, можете подарить или продать часть земельного участка предварительно его выделив. Доброго времени суток! Можете конечно это сделать, путем проведения отдельного межевания принадлежащего вам земельного участка и договора купли-продажи. Мне известна информация, что есть какая-то статья, которая запрещает размежёвывать земли сельхозназначения! У меня 10 соток земли сельхоз. Назначения! Хочу отделить 1,5 сотки земли соседу! Можно ли это сделать? (Участок соседа входит в снт, а мой нет!)

Добрый вам вечер

Уважаемая Елена, вы можете продать землю чуть выше его кадастровой стоимости, тогда и налог будет минимален.

С уважением. Добрый день! Пожалуйста, подскажите, при продаже земельного участка сельхозназначения существует какой-то минимальный порог стоимости, с которого не уплачивается налог при продаже?

Спасибо!

А почему нет? Запрета на продажу земли, находящейся в собственности, на всей территории России. В том чиле и в Крыму нет. В том числе и земли сельхозназначения. Ст.209 ГК РФ. Здравствуйте, Ирина!

Если Вы собственник земельного участка то можете продать. Это ваше право. Собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Доброго вам времени суток. Если земля в собственности то что вам собственно мешает ее продать? У вас есть право владения, распоряжения и и пользования. Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте. Подсажите, пожалуйста: могу ли я на данный момент продать свою сельхоз землю в Крыму?

Добрый день. Нужно, так как если не предупредите, администрация может через суд признать договор купли-продажи не действительным. При продаже земли сельхозназначения для построек нежилых зданий нужно уведомлять администрацию области (преимущественное право)

Если пай еще не выплачен, то может, но только с согласия других пайщиков. Если выплачен, то достаточно оформить дарение или куплю-продажу. Если имеется в виду пай земли сельхозназначения, то отчуждение его запрещено мораторием. Возможно только наследование. Пусть мама составляет завещание. Как вариант - оформить договор аренды. Нам завещание не нужно, так как у меня есть сестра, а мама не хочет чтоб она его оспорила. У моей мамы есть земельный пай сельхоззначения. Все документы в порядке. Может ли мама переоформить пай на меня при жизни? Как?цена сделки?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Доброго времени суток!

Он вообще не имеет права продавать данный участок, он ему на праве собственности не принадлежит

Всего доброго, желаю удачи и всех благ! Арендатор вправе передать права и обязанности по договору цессиис согласия арендодателя. Цессия не является продажей земельного участка. Арендатор не может продавать арендную землю, в принципе можно заключить договор уступки прав, но поскольку такой договор предусматривает не только права но и обязанности то это не будет означать перезаключение договора. Арендованную землю нельзя продать, продать можно только собственность, не ведитесь - можете потерять деньги

на этих землях нельзя строится, то есть рискуете вы. Хочу приобрести земельный участок, категория земли сельхозназначение. Но хозяин говорит что земля в аренде на 10 лет и что по договору через три года можно перевести в собственность. Есть ли смысл связываться и может ли арендатор продавать арендованную землю, какие проблемы могут быть в последствии?

Доброго времени суток. Нет, налоговой не может вам создать никаких проблем. В соответствии со статьей 209, 421 вы как собственник самостоятельно устанавливается стоимость продаваемого объекта, а также вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Однако, налоговая имеет право на считать вам налог исходя из кадастровой стоимости. Будут ли ко мне применены санкции со стороны налоговой в связи продажей земли сельхозназначения значительно ниже кадастровой стоимости. Данный участок используется под дороги в ДНТ и по просьбам собственников я переоформил эту землю на ДНТ за небольшую сумму, компенсирующую мои затраты по налогам за эту землю.

Если вы что то приобретать в собственность состоя в браке то согласие супруга вам необходимо получить, оформлением сделок с недвижимостью МФЦ не занимается это вам необходимо обратиться в Росреестр. Продаются земли сельхозназначения СНТ, по 1000 за сотку. Акция такая. От собственника. Возможно ли такое, что на сделку согласие супруга не требуется, возможно ли, что деньги будут переданы в агенство недвижимости, которое занимается продажей этих участков, до совершения селки, на момент подписания договора у них в офисе и возможно ли оформление этой сделки в МФЦ?

Здравствуйте, Андрей

Какое конкретно извещение, поясните? Куда, кому? Ваш вопрос не понятен, что и откуда нужно отзывать

Желаю Вам удачи и всех благ! Как отозвать извещение о продаже земли сельхозназначения.

Да обязаны.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

[quote]1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.[/quote] Скажите пожалуйста, если нас три собственника (у каждого по 1/3 доли) земли сельхозназначения, при продаже своей доли обязана ли я предоставлять согласие остальных собственников?

Не совсем понятен вопрос. Если речь идёт об обороте земель сельхозназначения, то регулируется он специальным законом: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Также регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.Принят Государственной Думой 26 июня 2002 года, Одобрен Советом Федерации 10 июля 2002 года, выполнение обязанностей возложена на местную администрацию. Когда и кем был принят закон на аукцион земель сх назначения? Какой документ подписывает аукцион? Как называется и кем был установлен?

Переход права собственности по ДКП объекта недвижимости, которым и является земельный участок в СНТ, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Субсидию не сможете использовать при покупке, объект не относится ни к жилому фонду, ни к землям населенного пункта (скорее всего земли имеют статус сельхозназначения). Если право собственности на данный участок оформлено можете составить ДКП в простой письменной форме а потом в регистрационный орган. Если право собственности не оформлено то купить не можете. Хочу купить 8 соток в бывшем садоводстве (членская книжка есть) с незарегистрированным домом. Там уже была продажа в простой писменной форме. Как мне официально переоформить на себя право собственности на землю и жилой дом. И возможно ли это сделать по субсидии. Спасибо.

Здравствуйте.

Начинать нужно с того, какое назначение у Вас земель. Если не под коммерческую деятельность-то переводить, а затем уже регистрироваться к качестве ИП и т.д. Здравствуйте! Прежде всего какой у Вас вид разрешенного использования земли-если для ИЖС или сельхозназначения, то торговля будет считаться использованием земли не по назначению. Я бы хотела открыть свой магазин на своем участке (КУПИТЬ ЛАРЕК ДЛЯ ПРОДАЖИ ПРОДУКТОВ) С ЧЕГО МНЕ НАЧАТЬ

9

Купить землю сельхозназначения может физическое, юридическое лицо, имеющие статус резидента страны, или государство. Проблемы не вижу. Разумеется может, если является собственником земельного участка, потому как законоадтельством не предусмотрено ограничения на владение такими землями физическими лицами. Может ли ООО протоколом собрания продать участок земли сельхозназначения физическому лицу?

Галина, добрый день. По продаже ограничений нет. Готовы предоставить услуги по сопровождению сделки купли-продажи с подготовкой всех документов. Доброго дня. Может ли ООО протоколом собрания продать участок земли сельхозназначения физическому лицу?

Здравствуйте Наталья. Сделки с долями по продаже недвижимого имущества оформляется строго у нотариуса. Можете обратиться к любому нотариусу в городе. Добрый день. Если земля сельхозназначения, то муниципалитет (администрация) имеет преимущественное право покупки, вы обязаны его уведомить о продаже. Далее обращаетесь к нотариусу для оформления договора. Всего доброго! [quote]Пожалуйста у нас с братом есть совместный земельный пай по 1/2 у каждого. Я хочу продать свою часть ему. какие для этого нужны документы и куда надо обращаться в г.курске.

[/quote]

нужен договор купли-продажи. Обращаетесь к нотариусу и в органы Росреестра. У нас с братом есть совместный земельный пай по 1/2 у каждого. Я хочу продать свою часть ему. какие для этого нужны документы и куда надо обращаться в г.курске.

[quote]Имеется земля для сельхоз. Назначения 4 га, хотим продать, месторасположение Северный Крым., Джанкойский р-н с.Победное, интересует за какую сумму можно продавать, везде разные суммы пишут!!![/quote]

Светлана, это юридический сайт. Здесь цены не устанавливают. Здравствуйте, Светлана

Вы собственники, сами и решайте, за сколько хотите продать свое имущество.

В таких делах юристы не советуют и мы не риэлторы

Желаю Вам удачи и всех благ! [quote]Имеется земля для сельхоз. Назначения 4 га, хотим продать, месторасположение Северный Крым., Джанкойский р-н с.Победное, интересует за какую сумму можно продавать, везде разные суммы пишут[/quote] Разместите на Федеральных Порталах Недвижимости, то есть газетыюЖурналы. Имеется земля для сельхоз. Назначения 4 га, хотим продать, месторасположение Северный Крым., Джанкойский р-н с.Победное, интересует за какую сумму можно продавать, везде разные суммы пишут!

Если на земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие вас, то существует практика их оформления бесплатно. Здравствуйте. Но Согласно практике устанавливаются продажу не по кадастровой стоимости Опа реальной рыночной стоимости земли сельхозназначения. Удачи Всего хорошего. К своему участку (ЛПХ) присоединили земли сельских поселений. Сколько должна составить стоимость выкупа. По полной кадастровой или % от нее?

В смысле? Выдел доли в натуре невозможен. Дом ведь не распилишь?! Общий фундамент и строение одно, целое. Только через продажу, с согласия второго дольщика. Имеется жилой дом 240 кв.м, с двумя отдельными входами по тех. паспорту и 5 соток земли сельхозназначения. Два хозяина по 1/2 доли. С чего начать выделение долей. Заранее спасибо.

Сделку купли-продажи можно провести и без межевания, то есть без установления границ, а что касается споров относительно данных границ, то он решается в том числе и в судебном порядке при проведении землеустроительной экспертизы. В любом случае нужно будет проводить межевание для уточнения границ.

Вашу землю поставили на кадастровый учет без межевания, что также не противоречит закону. У меня 10 свидетельств на собственность земельных участков сельхозназначения, мы покупали участки все рядом, один к одному. В администрации района говорят что наших участков нет на карте, значит нет границ, хотя кадастровые паспорта на участки есть, последний раз заказывали паспорта в 2012 году. Как так может быть что делали сделку купли продажи без межевания? Можно ли мне заказать межевание одним планом а не каждый участок отдельно? Если межевать каждый участок отдельно это очень дорого,

Вместе с продавцом оформить договор купли-продажи доли у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Вам надо обратиться в местную администрацию, для проведения торгов и выкупа указанной вам доли земельного участка для КФХ. Хотим приобрести 1/4 долю земли сельхозназначения для КФХ. Какие наши действия?

Добрый день! Для проведения сделки по купле-продаже, земля должна находится в правовом режиме использования, т.е. стоять на ГКУ, для этого необходимо согласовать схему расположения земельного участка через постановление администрации, отмежевать его и поставить на кадастровый учет. Этим можете заняться и Вы. Мы проживаем в доме состоящем из 3 квартир (квартиры оформлены в собственность) у каждой квартиры имеется свой земельный участок но участки не оформленные и находятся на землях сельхоз назначения которая принадлежит одной организации. При обращении в эту организацию по вопросу отдать или продать нам эту землю, организация ответила, что сначала произведите межевание и поставьте на кадастровый учет, а потом мы сделаем отчуждение. Но на кадастровый учет может поставить только собственник. Как нам быть, правильно ли они нам говорят?

Нет. без перевода не получится. Нет, нельзя. Земли сельхозназначения не предназначены для застройки и могут использоваться только для сельскохозяйственной деятельности. На землях сельхозназначения могут возводиться строения. сооружения, связанные с обеспечением сельхозпроизводства. что вытекает из норм Земельного кодекса РФ о правовом регулировании земель сельхозназначения. Такой возможности нет, есть возможность вложить в это проект деньги получить сверх прибыль. Есть 2 га земель сельхозназначения, хочу нарезать по 3-6 соток и продавать под дачи. Вопрос первый: есть ли такая возможность без перевода в другую категорию? Вопрос второй: можно ли на таких участках строить жилье и прописываться там?

Если муниципальное образование не согласно ее приобрести - нет (земельный налог - местный). Выставьте землю на продажу через Авито и другие сайты объявлений по недвижимости и обратитесь в агентсва по продаже недвижимости.

Они всё продадут, и с этих денег погасите налоги. У меня есть земля селхоз. Назначения но она ни как не используется. Мне пришло письмо с налоговой что за один только 2015 г у меня задолжность 20000 р. Я не знаю что делать. Я сижу по уходу за ребёнком. И вообще можно допустим мне отдать её государству в счёт этого долга?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение