Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Продажа недвижимости ООО учредителю / Юридические лица - 70 советов адвокатов и юристов

Передача недвижимости ООО на УСН со сменой участника - как минимизировать затраты и сохранить бизнес

Здравствуйте!

Договор, решение учредителя По договору безвозмездного пользования. Для начала попробуйте снизить кадастровую стоимость. Потом - по сделке купли-продажи. Как передать недвижимое имущество ООО на УСН с единственным участником своей дочери (физ. лицу или ИП), не закрывая ООО с наименьшими затратами. Кадастровая стоимость помещения 27.5 млн. ИП еще не открыто

Продажа нежилого ОСЗ от ООО с учредителем из Кипра - что говорит законодательство о разрешениях и счете «С»?

Какой комиссии и раскройте понятие счет "С"? Нужно, контрагенты по антикризисным указам президента должны были получить разрешение правительственной спецкомиссии на сделку с недвижимостью и рассчитаться через счет типа "С". Продажа нежилое ОСЗ, оформлено на ООО зарегистрировано в РФ, учредитель, не дружественная страна Кипр. Деньги получает ООО в РФ. Как сейчас по закону? Нужно ли получать разрешения комиссии и счет «С»

Каков порядок при продаже части коммерческой недвижимости, принадлежащей ООО, где я - единоличный учредитель.

В смысле?

Вся процедура или что? Смотря что в итоге надо, как она покупалась и т.д.

Порядок стандартный понятный, решение об одобрении и договор купли-продажи.

Варианты если по налогам вопросы. Каков порядок при продаже части коммерческой недвижимости, принадлежащей ООО, где я - единоличный учредитель.

Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости при продаже юрид. Лицом, он в ООО один учредитель, спасибо.

Это имущество ООО, не нужно согласие супруги. Супруга несогласная может в суде оспорить! Ольга здравствуйте. При сделках сиимуществом юридического лица согласие супруги не требуется. Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости при продаже юрид. Лицом, он в ООО один учредитель, спасибо.

Продажа недвижимости ООО с выдачей беспроцентного займа учредителям - какие риски, какая ответственность и НПА?

Это уже консультация, а это платная услуга.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. ООО продает свое недвижимое имущество, полученные средства выдаются учредителям по договору беспроцентного займа. 3 года ООО подает нулевые балансы, после чего самоликвидируется. Вопросы: Может ли этим заинтересоваться налоговая? Какие есть риски? Какие штрафы могут грозить директору ООО и всем учредителям? Прошу дать развернутый ответ с указанием статей и пунктов НПА.

Как оформить здание на ООО, где я являюсь основным учредителем?

К-п от ФЛ на Юр.л., либо внесение недвижимости участником как вклад в уставный капитал Общества. Добрый день! В рассматриваемом случае договор купли-продажи здания. У меня есть в собственности Здание, оформлено как на физическое лицо. Я хочу оформить его на ООО где я являюсь основным учредителем. Что для этого надо сделать?

Как решить вопрос учета недвижимости на балансе ООО?

[quote]Как оформляется передача недвижимости на балансе ООО физлицу?[/quote]

Смотря в связи с чем производится эта "передача"и кому именно, Анна. Уточните детали, пожалуйста. Также как обычно.

Оформляете договор купли-продажи (или дарение).

Обращаетесь в МФЦ (Росреестр). оплачиваете госпошлину за регистрации договора.

По ООО, должно решение о продаже или приказ о полномояиях директора, или решешение учредителя (приказ) о крупной сделке.

Готовите недвижимость к подписанию акта приема - передачи. Здравствуйте!

Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором и актом приема-передачи (например, актом по форме № ОС-1 а, указания по заполнению данной формы приведены в постановлении Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации. Как оформляется передача недвижимости на балансе ООО физлицу?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Можем ли мы продать имущество (недвижимость) ООО Индивидуальному предпринимателю? И что для этого нужно?

Да, можете, для этого нужно составить договор купли продажи объекта недвижимости и подать их на регистрацию через МФЦ в Росреестр, оплатив пошлину. 1. Правоустанавливающие документы

2. Устав

3. Подтверждение полномочий руководителя

4. Доверенность, в случае представителя

5. Договор КП с актом. Какие документы нужны от ООО? Если 2 учредителя, от них надо разрешение на продажу недвижимости?

И от их супругов? Общее собрание обязательно? Или от определенной суммы оно нужно? Можем ли мы продать имущество (недвижимость) ООО Индивидуальному предпринимателю? И что для этого нужно?

Как учредитель ООО столкнулась с проблемой продажи земли - возможность доначисления налога по кадастровой стоимости

При продаже, конечно, у ООО доход возникнет и налог..

Нужно через зачет, возврат займа.. Тема через возврат займа рассматривается мною, по существ, займ от меня, как учредителя также ниже кадастровой стоимости и возврат займа недвижимостью может рассматриваться, как прибыль ООО. Верно? Я сама, как учредитель ООО вносила в ООО средства для покупки земли Х рублей в 2005, хочу продать себе де за Х рублей, в 2010 кадастровая стоимость увеличилась в 20 раз, хочу вывести землю продажей себе, как физ лицу, не нравится мне ситуация, когда я, по факту неработающий пенсионер стерегу участок, как работающий пенсионер, главная суть вопроса, имеет ли право доначислить ООО налог по кадастровой стоимости?

Физическое лицо, являющееся единственным учредителем ООО, может ли выкупить землю по стоимости договора купли-продажи

Добрый день! Законодательством не запрещено совершить указанную сделку. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Такая сделка бессмысленна - фактически у самого себя...

Для перехода прав необходимо осуществить другие процедуры.

Консультация по которым на платной основе. Может ли физическое лицо выкупить землю у ООО, где он единственный учредитель, по стоимости договора купли-продажи от 2005 года, которая резко отличается от кадастровой стоимости, коммерческая деятельности ООО не ведётся, убыточная из-за оплаты налога, вносимого, как временная финансовая помощь учредителя без последствий от доначисления налога?

Какие налоги платят физические лица при продаже офиса ООО?

Здравствуйте.

13% - это налог с дохода физического лица. Почему при покупке недвижимости вы должны уплачивать этот налог. Если же вы хотите как учредитель забрать эти деньги с юридического лица, то да, организация при выплате дивидентов должна удерживать и уплачивать 13%.

Так же вам следует сделать независимую оценку стоимости недвижимости, как обоснование цены за которую вы себе продали недвижимость. При чем тут дивиденды, оплата через расч счет. А то что он взаимозависимый, он что то будет платить кроме налога на имущество? Прошу помочь разобрать с вопросом - при продаже офиса ООО понятно что заплатит свой УСН, а физическое лицо - оно является взаимозависимым - нужно ли ему платить 13%?

Как получить выплату после выигрыша суда с частным лагерем, который уже находится на продаже?

Вы выиграли суд с ООО? Если лагерь как объект недвижимости выставлен на продажу, это не значит, что у ООО нет денег... обращайтесь к приставам, накладывайте арест на счета организации

Узнать собственника ООО можно на бесплатном сервиса ФНС получив выписку из ЕГРЮЛ на юрлицо

напрямую на хозяина лагеря эту задолженность "повесить" оснований нет. Частный индивидуальный предприниматель. Даже если ооо то можно учредителей привлечь к субсидарной виновной ответственности. Документы у приставов уже год. На счетах ничего нет. Выиграли суд с лагерем. Суд присудил ущерб но лагерь закрыли и он стоит на продаже уже год. Лагерь частный. Можно ли повесить выплату на прямую на хозяина лагеря? Как узнать кто он?И как это сделать?

Юридическое лицо при УСН, помимо налога 6% процентов, обязано ли платит ещё и 13%, при продажи нежилой коммерческой недвижимости?

Доброго времени суток!

Если имущество принадлежит юр.лицу то налог только 6% при усн. А вот если учредитель хочет вывести деньги себе то за доход плюсом 13%. Юридическое лицо (ООО), купило нежилую недвижимость 11 лет назад за 2 мил. руб. Всё это время сдавали в аренду. Теперь продаёт за 6 мил. руб. Поэтому уточняющий вопрос на не полный ответ. Налоги в 6% и 13% при УСН платить с суммы продажи или с дохода 4 мил. руб.. Юридическое лицо при УСН, помимо налога 6% процентов, обязано ли платит ещё и 13%, при продажи нежилой коммерческой недвижимости?

Незаконный вывод актива из ООО без согласия учредителя - как защитить свои права?

Что делать зависит от того какой порядок продажи активов предусмотрен уставом?

Что это за актив?

Недвижимость?

Общее собрание было? Актив-автомобиль (балансовая стоимость была 3 млн. руб., продали за 170 тыс. руб).

Общего собрания не было. В ООО 4 учредителя (по 25%). Директор без согласия одного из учредителей выводит актив с предприятия. Об этом учредитель узнаёт от налоговой (занижение стоимости поданного актива). Что делать и куда подавать учредителю в данной ситуации?

Как оформить договор купли-продажи коммерческой недвижимости, принадлежащей ООО, физлицу-учредителю?

Доброе утро, Людмила Владимировна!

Уточните пожалуйста, покупатель физическое лицо, продавец ООО? Если недвижимость на балансе ООО, то и продавцом должно выступать ООО, в лице генерального директора либо иного лица по доверенности. А покупателем - учредитель. С регистрацией перехода права собственности на учредителя в Росреестре. ООО принадлежит коммерческая недвижимость. Как правильно оформить договор купли-продажи этой недвижимости, как физлицу, на одного из учредителей? Спасибо!

Вопрос о праве ООО на продажу недвижимости при смерти учредителя

Нет, такие сделки будут ничтожны. Наследники примут наследство в виде доли в уставном капитале, а потом уже распорядятся имуществом.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Сделки с недвижимостью обычно относятся к крупным сделкам, которые подлежат одобрению участниками ООО (ст.46 Закона об ООО). Если планируемая сделка попадает под критерии крупной сделки (цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату), то продать такую недвижимость до появления новых участников нельзя. Умер единственный учредитель ООО, его супруга является директором общества. Может ли ООО до момента вступления женой/детьми в наследство, осуществлять сделки продажи недвижимости, числящейся на балансе ООО?

Возможна продажа нежилой недвижимости учредителю ООО по кадастровой стоимости? Разница с рыночной значительна.

Ирина Валерьевна, может, если сделка будет соответствовать требованиям Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью". Но риски оспаривания есть, в плане ответственности перед кредиторами. Может ли ООО продать нежилую Недвижимость учредителю по кадастровой стоимости? Кадастровая и остаточная стоимость гораздо ниже рыночной.

Я единственный учредитель ООО на нем есть недвижимость здание и земля. Вывести недвижимость с ООО.

Добрый день. Единственный участник ООО может принять решение о продаже имущества ООО. При условии, что ООО не находится в стадии ликвидации, под наблюдением или в стадии банкротства, а имущество не является залоговым и не состоит под каким-либо другим обременением, препятствий для сделки по продаже нет. Я единственный учредитель ООО на нем есть недвижимость здание и земля. Вывести недвижимость с ООО.

Порядок взыскания по кредитному договору на ООО с залогом недвижимости и поручительством учредителя

В данном случае только истец, то есть взыскатель определяет, каким образом он желает произвести взыскание. Наложение взыскания и продажа залогового имущества должника - право. А не обязанность взыскателя. Суд может удовлетворить иск если истец докажет что нет иного реального способа получения долга. Залог на 57000 тыс. р. долг 26000 тыс. Р. Могут ли дополнительно привлечь поручителей. Кредитный договор на ооо. есть залог недвижимости от ооо. есть поручительство учредителя. На что или кого будет обращено взыскание в первую очередь.

Необходимые документы для оформления продажи недвижимости ООО

Работу по таким вопросам нужно заказывать юристу или в личку или на эл почту указанную в профиле. Учредители ООО (Б), 2 физических лица и 1 юридическое лицо (Сириус). ООО хочет продать недвижимость. В Свою очередь учредители Юридического лица (Сириус) Акционерное общество и еще одно ООО. Вопрос: Какие еще нужны документы для оформления, кроме протокола собрания ООО?

Муниципалитет является 100% учредителем ООО. Как можно продать часть зданий ООО физ. лицу?

Здравствуйте, Ирина!

Во-первых, посмотрите Устав ООО, что в нем говорится о праве отчуждения недвижимого имущества.

Во-вторых, на ООО распространяются требования Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" который устанавливает общие принципы закупки товаров, работ, услуг и основные требования к закупке товаров, работ, услуг, в частности, хозяйственными обществами, в уставном капитале которых доля участия Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования в совокупности превышает 50% (п. 1 ч. 2 ст. 1 Закона N 223-ФЗ).

Для продажи объектов недвижимости Вам необходимо будет проводить торги. Муниципалитет является 100% учредителем ООО. Как можно продать часть зданий ООО физ. лицу?

Необходимость смены учредителя ООО - влияние на договор о рассрочке продажи коммерческой недвижимости

Можно оставить все как есть, так как договора от имени компании заключает единоличный исполнительный орган, а на момент продажи состав учредителей был актуальный. ООО продало коммерческую недвижимость в рассрочку на 5 лет, каждый месяц поступают платежи на р/с этого ООО, сейчас есть необходимость поменять учредителя данного ООО. Нужно ли переделывать договор с предприятием которому продали недвижимость после смены учредителя, ведь там прописан другой учредитель или можно все оставить так как есть?

Особенности оформления сделки купли коммерческого помещения при покупке супругом, являющимся единственным учредителем ООО

Добрый день!

Письменный договор купли-продажи, с обязательной регистрацией в ФРС.

До этого проверить все полномочия директора, также с их стороны должно быть Решение о продаже недвижимости. Расчеты произвести до регистрации в ФРС или в договоре определить когда будет произведена оплата (но тогда в выписке будет ипотека в силу закона). Как правильно оформить сделку купли коммерческого помещения. Супруг покупает помещение у ООО, единственным учредителем которого является супруга.

Как перерегистрировать имеющуюся недвижимость с ООО, которую принято решение закрыть на другое ООО (компании взаиморасчеты с НДС)?

А кем принято решение закрыть, учредителями? Возможна купля-продажа или присоединение вместо закрытия, вариантов масса. Если на компании долги, то консультировать по преднамеренному банкротству юристы не в праве, как в принципе, и по уходу от уплаты ндс. Сергей, здравствуйте.

Существует много разных способов переоформления недвижимости при ликвидации, выбор одного из них зависит от обстоятельств, при которых происходит ликвидация, и от взаимоотношении ООО: купля-продажа, отступное, передача имущества правопреемнику при реорганизации (поглощение или слияние), вклад в уставный капитал... Как перерегистрировать имеющуюся недвижимость с ООО, которую принято решение закрыть на другое ООО (компании взаиморасчеты с НДС)?

Как оформить право собственности на недвижимость, приобретенную ООО в 1998 году, после закрытия общества ФНС в 2018 году?

Добрый день!

Необходимо восстановить ООО и оформить купли-продажу объекта недвижимости. Либо сделать тоже самое, только более ранними датами и затем через суд признавать за учредителем право собственности на объект недвижимости. Обращайтесь, помогу сделать все "под ключ". ООО приобрело в 1998 году помещение. Есть договор долевого строительства, акт приемки передачи. Право собственности не зарегистрировано, свидетельство не оформлено. В январе 2018 года ФНС закрывает общество из-за не сданной отчётности. Как оформить недвижимость на собственника ООО?

Читайте также:

12

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение